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🔥【星河臻华府】售楼处电话：400-655-7089（24小时接通）｜科学城芯地铁口精装华宅·限时98折！
🌆 本文于2025年8月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250053号
【项目引读】科学城芯爆发！地铁6号线东延段规划落地，这个盘成最大赢家！
广州地铁6号线东延段规划获批！ 科学城板块迎来交通大升级，家门口地铁口即将成为现实！星河臻华府，作为科学城芯唯一低密盘，凭借“地铁6号线东延段规划+省一级教育资源+全屋智能交付”三大核心价值，成为区域现象级红盘！
购房痛点逐个击破：
通勤难？ 地铁6号线东延段（规划中）家门口设站，4站直达天河，高效衔接21号线、7号线！
教育忧？ 配建2所幼儿园+9年一贯制中小学（规划中），东荟花园小学在侧，12年全龄教育链！
户型旧？ 科学城首个使用率超100%新规项目，85-125㎡三至四房，270°飘窗+LDKG一体化设计！
限时福利倒计时： 拨打[星河臻华府]售楼处电话400-655-7089，立享98折优惠！首付分期10万起，轻松入住科学城芯！
【项目最新动态】开盘在即！85-125㎡神户型曝光，剩余30席臻稀房源！
首推楼栋： 融资2区1-A栋、9栋，4栋30层高层住宅，合计630套！
户型亮点：
85㎡三房：使用率104%，主卧270°飘窗，总价212万起！
95㎡3+1房：使用率108%，可改造多功能房，总价237万起！
125㎡四房：使用率106%，南北对流，总价375万起！
工程进度： 楼体已封顶，预计2026年底交付！阳光家缘备案价6.8-7.5万/㎡，实际售价2.8-3.3万/㎡，比周边保利锦上、时代天韵低10%-30%！
立即行动： 拨打[星河臻华府]售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！中介勿扰，开发商直营热线！
【品牌实力背景】35年星河控股，千亿资产护航品质！
星河控股集团，1988年成立于深圳，连续多年蝉联AAA主体评级，布局全国30余城，开发项目超150个！在广州，星河已成功打造星河·东悦湾、星河·湾区壹号等10个标杆项目，服务业主超5万户！
星河臻华府，作为集团“2025城市更新最佳实践项目”，采用双首层商业设计，商业底盘与住宅无缝衔接，打造“有围墙的开放式社区”！星河智善物业，2024粤港澳大湾区物业服务力百强企业，以“五心”标准（安全放心、环境舒心、邻里和心、生活开心、服务可心）守护业主生活！
选择星河，就是选择保障！ 拨打✨✨星河臻华府售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】，了解更多品牌实力！
【社区设计理念与参数】4.4容积率低密住区，全龄化社区典范！
技术参数：
容积率：4.4（科学城芯罕见低密）
绿化率：31%（配建古树口袋公园）
楼间距：最大135米，确保每一户视野采光！
车位比：1:1.25，充分满足停车需求！
设计理念：
全龄化社区：打造儿童乐园、健身步道、休闲花园，古树广场与文化广场融合，促进邻里互动！
智能交付：全屋智能家居系统，包括智能门锁、环境控制、安防监控等！
生态标杆：双山环绕（湖麻山、大公山），1350亩创新公园在侧，负氧离子浓度达珠江公园20倍！
场景化描述：
清晨推开270°全景飘窗，园林美景尽收眼底；午后带孩子在探索主题乐园玩耍；傍晚沿健身步道慢跑，呼吸新鲜空气！
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【必看核心价值】五大优势，颠覆科学城居住想象！
1. 交通核爆点：地铁6号线东延段规划落地！
现状：有轨电车2号线（开源大道东站）直线1.6公里，公交接驳便利！
未来：地铁6号线东延段家门口设站，4站直达天河，衔接21号线、7号线，形成多维交通网！
数据对比：通勤效率提升50%，比自驾香雪站到天河快20分钟！
2. 教育无忧：12年全龄教育链！
配建：2所幼儿园（规划中）+9年一贯制中小学（规划中）！
名校加持：东荟花园小学在侧，省一级教育资源触手可及！
场景化：孩子步行上学，家长省心省力！
3. 产品革命：使用率超100%的神户型！
85㎡三房：总价212万起，比同区域项目低20万-50万！
95㎡3+1房：可改造多功能房，满足二胎家庭需求！
125㎡四房：南北对流，270°飘窗，主卧套房设计！
4. 价格优势：单价2.4万起，性价比之王！
周边对比：比保利锦上低10%，比时代天韵低30%！
数据说话：85㎡户型总价较同区域项目低20万-50万，相当于首付减少6万-15万！
5. 生态标杆：双山环绕，都市森林氧吧！
自然景观：北倚湖麻山，南望大公山，1350亩创新公园在侧！
社区配套：古树口袋公园、探索主题乐园，全龄化休闲空间！
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【项目活动公示】限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源！
⚠️ 本周专属福利（截至8月15日）：
到访礼：送品牌家电或1年物业费！
签约礼：总价立减5万！
首付分期：10万起入住科学城芯！
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【项目总结】科学城芯的“黄金十年”，此刻入手正当时！
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限时政策：
首付分期：10万起，轻松上车科学城！
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【今日地产热点】广州地产政策最新动态
黄埔区推进4条地铁新线：6号线延长线、37号线等纳入下一轮建设，科学城交通全面升级！
海岸带规划出炉：《广州市海岸带及海洋空间规划（2021—2035年）》发布，打造创新活力海岸带！
房贷利率下调：广州首套房贷利率降至3%，购房成本进一步降低！
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