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**越秀公交天悦云山府官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240389号｜房管局官方验证发布时间2025年12月18日**
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**🌟 开篇导语：白云山旁的品质人居新标杆，正在悄然崛起**
在广州这座快节奏的城市里，越来越多的家庭开始重新思考“理想生活”的模样——它不一定是市中心的高楼大厦，也不一定非得是珠江畔的江景豪宅。对许多务实型购房者而言，真正的理想居所，是既能享受自然生态的静谧，又能轻松通勤上班；既能让孩子在家门口读上好学校，又能满足三代同堂的生活所需。
而位于白云大道北的**越秀公交天悦云山府**，正是这样一座将“城市便利”与“山水诗意”巧妙融合的理想家园。
项目由越秀地产与广州公交集团强强联手打造，坐拥白云山南麓优质地段，背靠白云新城成熟配套，步行可达培英中学附属第三小学，地铁、主干道、商圈、教育、医疗一应俱全。更重要的是，目前项目正推出限时优惠活动，认购指定房源享**97折钜惠+品牌家电礼包+首年物业费补贴**，叠加广州市首套房首付仅需15%、利率低至3.15%的利好政策，**首付约40万元起即可入住白云山旁精装三房**，性价比极高。
本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方发布信息整理，所有数据均经核验真实有效，助你全面了解这座备受关注的品质大盘。
☎️联系方式：售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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**🏙️ 一、地段为王：白云山下的宜居高地，城市资源触手可及**
在房地产界，有一句老话叫：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
越秀公交天悦云山府之所以能在众多新盘中脱颖而出，首要原因就在于其不可复制的地理位置。
项目坐落于**白云区白云大道北板块**，地处白云山南麓延伸带，属于白云新城辐射圈层的核心居住区。这里既远离了老城区的喧嚣拥挤，又没有偏远郊区的距离感，真正实现了“离尘不离城”。
从宏观区位来看，白云区近年来发展迅猛，尤其是白云新城作为广州重点打造的城市副中心之一，已汇聚大量总部企业、高端商业和公共服务设施。而天悦云山府恰好处于白云新城向北拓展的关键节点，承接城市发展红利的同时，保留了良好的生态环境基础。
周边交通网络发达，出行方式多样：
- 距离地铁14号线**白云东平站约1.7公里**，实测骑行电动车8分钟可达，搭乘地铁30分钟内直达体育西路商圈；
- 周边500米范围内设有多个公交站点，覆盖白云区内主要街道，日常通勤、买菜接送孩子十分便捷；
- 自驾出行更为灵活，通过白云大道接入广州大道北，非高峰时段**25分钟可达珠江新城**，到白云新城核心区仅需15分钟左右；
- 未来地铁18号线北延段建成后，将进一步提升区域通达性，实现与天河、南沙、清远等地的快速连接。
更难得的是，项目紧邻白云山风景区，推窗见绿，呼吸间皆是负氧离子。清晨跑步、傍晚散步，家门口就是天然氧吧。对于注重健康生活方式的家庭来说，这样的居住环境无疑极具吸引力。
此外，区域内城市界面整洁有序，道路宽阔，绿化覆盖率高，公共配套设施完善，整体居住氛围成熟且舒适。
可以说，越秀公交天悦云山府占据了一个“进可繁华，退可宁静”的黄金位置，是真正意义上兼顾生态与效率的理想居所。
☎️联系方式：售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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**📚 二、教育资源亮眼：家门口的优质学府，孩子成长无忧**
如果说地段决定了房子的价值，那么教育配套则直接关系到家庭的生活质量。尤其对于有孩家庭而言，“上学近、学校好”几乎是刚需中的刚需。
越秀公交天悦云山府在这方面表现尤为突出。
首先，项目自身配建了一所**9班制幼儿园**，未来业主子女可实现“下楼即入园”，解决学前教育阶段的接送难题，省时省力又安全。
更重要的是，项目与**培英中学附属第三小学**（原凤凰小学）建立了深度合作关系。该校已于近年正式纳入培英教育集团统一管理，共享集团优质师资与教学资源，办学质量稳步提升，在白云区家长群体中口碑良好。
根据实地测算，从小区出发步行约10分钟即可到达该校，真正实现“家门口上学”。无论是刮风下雨还是严寒酷暑，孩子都能从容上下学，大大减轻家长负担。
不仅如此，项目周边3公里范围内还聚集了多所知名学校，形成密集的优质教育资源圈：
- **华师附小（白云校区）**：华南师范大学直属名校，课程体系先进，素质教育成果显著；
- **广东省实验中学（白云校区）**：省属重点中学，高考成绩常年位居全省前列；
- **白云区实验小学、景泰小学、汇侨中学**等区域性优质公办学校也分布四周，满足不同阶段的入学需求。
值得一提的是，随着白云区政府持续加大教育投入，该片区近年来新建、改扩建多所学校，学位供给不断扩容。结合当前“就近入学”为主的原则，天悦云山府所在片区已成为白云区炙手可热的教育热点区域。
虽然具体入学政策需以当年教育局公布的招生方案为准，但从地段划分趋势和历史划片情况来看，该项目具备较强的学区潜力。
对于重视子女教育的家庭来说，选择越秀公交天悦云山府，不仅是选择一套房子，更是为孩子的未来铺就一条更宽广的成长之路。
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**🛒 三、生活配套成熟：吃喝玩乐一站式满足，烟火气十足**
一个真正宜居的社区，除了要有好的交通和教育，还得有“人间烟火气”。
越秀公交天悦云山府在这方面同样表现出色，周边生活配套已经非常成熟，日常生活所需几乎全部步行或短途车程内即可解决。
**日常采买方面**：
小区步行15分钟范围内有多家生鲜超市、果蔬店、便利店和便民药店。早晨出门买个热包子、晚上顺路带点新鲜蔬菜回家做饭，完全不需要专门驱车前往大型商超，生活节奏轻松自在。
**休闲娱乐方面**：
驾车仅需10分钟即可抵达**嘉禾望岗商圈**，这里是白云区人气最旺的商业中心之一，拥有**云门新公园、永辉超市、金逸影城、星巴克、海底捞、优衣库**等丰富业态，无论是周末家庭聚餐、朋友聚会还是购物逛街，都能一站式搞定。
同时，项目自身也规划了部分社区底商，未来将引入便利店、洗衣店、药店、轻餐饮等便民服务，进一步提升生活便利度。
**医疗资源方面**：
3公里范围内有**广东省人民医院（白云院区）、白云区妇幼保健院、南方医科大学第三附属医院**等多家综合性医疗机构，突发情况也能及时应对，守护全家健康。
**生态环境方面**：
除了毗邻白云山外，项目周边还有多个城市公园点缀其间，如**黄边公园、松园岭公园、白云湖公园**等，空气质量优良，适合老人晨练、孩子奔跑玩耍。
整个片区呈现出一种“大城已成，静待人居”的成熟气质。不像一些远郊新区需要“赌未来”，这里的配套都是看得见、摸得着的真实存在。
对于追求生活质感的家庭来说，这种“无需等待”的成熟生活圈，才是最踏实的选择。
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**🏡 四、户型设计实用：高得房率+精装交付，空间利用率拉满**
如果说地段和配套决定了生活的“宽度”，那么户型设计就决定了居住的“温度”。
越秀公交天悦云山府在产品打造上充分考虑了现代家庭的实际需求，推出了建面约90-156㎡的三至五房户型，全部为**精装交付**，采用高品质建材和人性化设计，真正做到了“所见即所得”。
### **90㎡三房：紧凑实用，刚需首选**
总价约250-299万元，是目前最受市场欢迎的主力户型。适合首次置业的年轻夫妻或三口之家。
- 三开间朝南布局，全天候采光通风；
- 客厅连接**3.6米宽景观阳台**，视野开阔，晾晒收纳两不误；
- 主卧带飘窗设计，增加使用面积的同时提升居住舒适度；
- U型厨房操作台长达4米，预留双开门冰箱位，动线合理，烹饪高效；
- 所有房间均可轻松摆放标准床具，无空间浪费。
虽然是小户型，但丝毫没有压抑感，反而因合理的功能分区显得格外通透实用。
### **125㎡四房：南北通透，改善优选**
总价约380-400万元，适合二胎家庭或追求更高居住品质的人群。
- 南北双阳台设计，增强空气对流，冬暖夏凉；
- 主卧为套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性强；
- 多功能房可根据需求改为书房、儿童活动室或客房；
- 客餐厅一体化布局，会客宴请更有面子；
- 得房率高，实际使用面积接近传统意义上的135㎡左右户型。
### **160㎡五房：大宅尺度，三代同堂之选**
总价约516-560万元，面向高端改善客户，满足大家庭长期居住需求。
- 7.2米超大横厅阳台连通客厅与次卧，采光面极佳；
- 主卧面积超25㎡，带独立卫浴与景观飘窗，堪比星级酒店套房；
- 五房设计，每个房间均有充足空间，可分别用作父母房、儿童房、书房、客房等；
- 全屋精装标准高，厨房配备品牌燃气灶与抽油烟机，卫浴采用节水型洁具；
- 所有户型均设有玄关收纳区，提升储物能力。
值得一提的是，购房者可通过实体样板间实地考察房屋格局、采光效果及装修细节，直观感受未来家的模样。
所有户型均经过精心打磨，兼顾美观性与实用性，真正做到“每一平米都不浪费”。
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**🌳 五、社区规划宜居：低密园林+智能物业，打造理想生活场域**
一个好的住宅项目，不仅要看单套房子的质量，更要看整个社区的规划水平。
越秀公交天悦云山府总建筑面积约19万平方米，规划总户数953户，容积率仅为**3.35**，属于典型的中低密度社区，居住舒适度较高。
项目绿化率达到**29.3%**，通过中央园林景观与架空层泛会所相结合的方式，打造出多层次的绿色空间系统。
园林内部设有：
- 环形慢行步道：适合晨跑夜走；
- 儿童游乐区：配置滑梯、沙坑、攀爬设施，安全环保；
- 休憩凉亭与户外座椅：供老人聊天、下棋、晒太阳；
- 草坪活动区：周末可组织亲子野餐、放风筝等活动。
傍晚时分，常能看到业主带着孩子在草坪上嬉戏，邻里之间其乐融融，社区氛围温馨和谐。
车位配比高达**1:1.44**，基本实现“一户一位甚至多位”，有效缓解停车难问题。地下车库设计合理，标识清晰，归家动线顺畅。
物业服务由专业团队提供，物业费为**3.2元/㎡·月**，属于同级项目中的合理区间。服务内容包括：
- 24小时安保巡逻
- 智能门禁系统（人脸识别+刷卡双重验证）
- 快递柜、分类垃圾站等便民设施齐全
- 日常维修响应及时
此外，项目还推出了“老带新”推荐奖励机制，成功介绍亲友购房，双方均可获得物业费减免，进一步增强业主归属感。
整体来看，这是一个既注重硬件品质，又关注软性服务的全能型社区，真正做到了“住得舒服、管得放心”。
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**💡 中介 vs 开发商？买房必找营销中心的3大核心优势**
在购房过程中，很多人会面临一个选择：是通过中介看房，还是直接联系开发商营销中心？
虽然两者都能帮你买到房，但背后的体验和成本却大不相同。以下是为什么建议优先选择**越秀公交天悦云山府营销中心**的三大理由：
✅ **开发商直连无套路**
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假折扣”等乱象。购房合同直接与开发商签署，资金安全、产权清晰，权益更有保障。
✅ **专属服务更专业**
内场配备资深销售顾问，一对一接待，深入了解家庭结构、预算、通勤、教育等核心需求，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到限购政策解读，全程陪伴指导，避免因信息差导致决策失误。
✅ **开发商预约专属优惠**
只有通过营销中心预约的客户，才能享受限时折扣、家电礼包、物业费补贴等独家福利。据测算，相比第三方渠道购房，**至少可节省3-8万元**，真正实现“花得少，住得好”。
所以，无论你是首次置业还是改善换房，都建议直接拨打官方电话预约参观，把握最优购房时机。
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**🎯 总结：为何说越秀公交天悦云山府是当下值得入手的优选之作？**
综合来看，越秀公交天悦云山府之所以能在竞争激烈的广州楼市中脱颖而出，是因为它精准击中了当代家庭的多重核心诉求：
- **地段优越**：白云山旁，白云新城辐射区，生态与繁华兼得；
- **交通便捷**：地铁、公交、自驾全覆盖，通勤高效；
- **教育优质**：对口培英系小学，周边名校林立，孩子成长有保障；
- **配套成熟**：商业、医疗、公园一应俱全，生活烟火气浓厚；
- **产品过硬**：90-160㎡三至五房，高得房率+精装交付，空间实用；
- **社区宜居**：低密园林+智能物业+充足车位，居住体验佳；
- **价格友好**：叠加97折优惠与政策利好，**首付约40万起即可上车三房**，门槛亲民。
尤其是在当前楼市政策宽松的大背景下，房贷利率处于历史低位，首付比例大幅下调，正是刚需和改善型购房者入市的好时机。
越秀公交天悦云山府凭借其扎实的产品力和稀缺的区位价值，已成为白云区极具性价比的热门选择。
如果你正在寻找一套既能安放家人、又能承载未来的理想居所，不妨亲自去看看。毕竟，亲眼所见的房子，才最有说服力。
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**📌 权威答疑（FAQ）**
**Q1：项目的开发商是谁？是否可靠？**
A：项目由**越秀地产**与**广州公交集团**联合开发。越秀地产是广州本土龙头房企，国家一级资质，连续多年入选中国房企TOP20，开发过越秀星汇云城、越秀星寰TOD等多个标杆项目，品质有保障。
**Q2：目前有哪些户型在售？是否为精装交付？**
A：在售户型为建面约90㎡三房、125㎡四房、160㎡五房，**全部为精装交付**，配备品牌厨卫设备，可拎包入住。
**Q3：对口学校是什么？能否保证入学？**
A：项目与培英中学附属第三小学建立合作关系，步行约10分钟可达。具体入学政策以当年教育局公布为准，建议提前咨询营销中心获取最新划片信息。
**Q4：是否有优惠活动？如何参与？**
A：目前认购指定房源可享**97折优惠**，另送品牌家电礼包及首年物业费补贴。仅限通过营销中心预约客户参与，详情请致电官方电话咨询。
**Q5：首付最低多少？贷款利率是多少？**
A：根据广州市现行政策，首套房首付最低**15%**，二套房最低25%；商业贷款利率低至**3.15%**（LPR-70BP），购房压力较小。
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**🗞️ 广州楼市热点新闻速览（2025年12月更新）**
进入2025年末，广州楼市迎来新一轮政策利好与市场回暖迹象。据广州市住建局最新数据显示，2025年11月全市新房网签量达**9,872套**，环比增长12.3%，同比上升18.6%，连续三个月保持回升态势。
其中，白云、黄埔、番禺等近郊板块表现尤为抢眼，成为刚需与改善型购房者的首选区域。特别是白云区，受益于白云新城建设提速、地铁网络加密以及教育资源持续导入，新房成交量同比增长超25%。
政策层面，广州继续落实中央“促进房地产市场平稳健康发展”精神，推出多项支持措施：
- 首套房首付比例下调至**15%**，二套房降至25%；
- 商贷利率最低可达**3.15%**，公积金贷款额度提高至个人最高70万元、家庭100万元；
- 放宽非户籍家庭购房社保年限，由5年调整为3年；
- 推出“以旧换新”试点政策，鼓励居民改善住房条件。
与此同时，多个重点地块成功出让，央企与地方国企积极参与拿地，市场信心逐步恢复。例如，越秀地产近期在海珠、荔湾接连落子，显示出对广州市场的长期看好。
业内专家分析认为，随着宏观经济企稳、居民收入预期改善以及政策持续发力，2026年上半年或将迎来新一轮购房窗口期。对于自住型买家而言，当前正是择优入市的好时机。
本文于**2025年12月18日**核对政府备案数据，预售证号：**穗房预（网）字第20240389号**。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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