【珠江未来城】
项目位于广州市番禺区石楼镇胜洲村龙启路80号。
广州双中轴交汇，莲花湾板块核心，价值黄金地
中轴价值：位于广州第三中轴——广州科创中轴和番禺财智中轴交汇处，抢占广深科技走廊之核，汇集了广州最先进生产力的产业集群。湾区核芯值：项目位于莲花湾核芯，莲花湾片区作为广深科创走廊科创枢纽，位于琶洲、大学城、科创城三大科创高地黄金三角之芯，是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是缝合珠江口两岸的重要节点，人才、生态和价值优势明显，是粤港澳大湾区的价值洼地。千亿新能源汽车产业板块，每年约200万流动人口
项目位于千亿汽车城板块核芯：周边以广汽集团领衔，已有42家新能源企业落户，2025年将超100家，汇聚10万+科创精英，60万+高薪企业人才。
项目位于莲花湾板块核芯：莲花湾年游客接待量超100万，造就庞大租赁市场机遇。
1700亿新能源产值，买房跟着产业走，房价一路看涨
项目坐落番禺汽车城板块，坐享千亿新能源产业风口，涵盖47家新能源龙头企业，包括广汽集团、鞍钢集团、中航光电、宁德时代等。预计2025年将孵化超过100家新能源企业，创造1700亿产值，汇聚超60万+科创精英
北京—中关村，年交易额3600亿，高新技术企业4000多家，日均客流量500万人次，房价从2014年4万/㎡，至今翻倍涨幅至12万/㎡
深圳—华强北，年交易额2000亿，商户30000多家，日均客流量100万人次，房价从2014年4万/㎡，至今翻倍涨幅至11万
北京看中关村，深圳看华强北，广州看广汽新能源。
15分钟琶洲/万博30分钟珠江新城，抢占时间价格洼地
1港口+2地铁+3隧道+3城轨+8路网
通过广州绕城高速：15分钟到黄埔、10分钟到达亚运城商圈、25分钟到南沙自贸区、40分钟到达东莞、50分钟到达深圳；
通过新化快速：10分钟到达广州大学城、15分钟到琶洲，30分钟即可到天河；
通过南大干线：15分钟到达番禺万博CBD商圈、20分钟番禺广场吉之岛商圈；30分钟覆盖番禺各镇。
2地铁：地铁8号线东延线（规划申报中）、地铁17号线（规划中），3站到琶洲、4站到南站。
3城轨：穗深城轨琶洲支线（预计2023年开通）、佛莞城际（预计2023年6月开通）、广中珠澳城际（2023动工）。
30分钟中芯通勤圈，这里是湾区的价值高地，也是湾芯的价格洼地。
【全新爆品】53-68㎡全能空间
4.5米中空挑高 奢阔百变空间
实用率超150+% 投资翻倍首选
【创意空间】35-68㎡冠军居所
超低总价 不限购 不限贷
成就新能源硅谷投资首选
珠江未来城的优缺点
地理位置优越：位于广州科创中轴和番禺财智中轴的交汇处，靠近琶洲、大学城和科创城，是广深科技走廊的核心地带。
产业发展潜力：周边聚集了42家新能源企业，预计2025年将孵化超过100家新能源企业，创造1700亿产值，汇聚超60万科创精英。
交通便利：项目位于莲花湾板块，通过港口、地铁、城轨和路网，30分钟内可达琶洲、万博和珠江新城等核心区域。
租金回报率高：区域内租金整体年回报率高达6%，租金可抵月供，提供稳定的投资回报。
珠江·未来城是珠江投资集团在番禺经济技术开发区核芯倾力打造的全能商业标杆，在广州第三中轴“广州科创中轴”之上，是广州最具价值纵、横双中轴交汇“黄金眼”，当之无愧的湾区价值洼地。#楼盘百科
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项目区位：
项目位于广州番禺国际创新城-番禺汽车城板块，广州地铁8号线东延线莲花山站附近；莲花湾片区作为广深科创走廊科创枢纽，于琶洲、大学城、科创城三大科创高地黄金三角之芯，是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是缝合珠江口两岸的重要节点，人才、生态和价值优势明显，是粤港澳大湾区的价值洼地。
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项目资料：
楼盘别名：珠江投资商务中心
开 发 商 ：广东珠江投资股份有限公司
产权性质：40年商业（2018年拿地）
建筑面积：1060000 ㎡
占地面积：294300 ㎡
总共户数：113户
车位比例：1:1
容 积 率 ：2.5
绿 化 率 ：35%
物业公司：北京瑞特物业管理有限公司
物 业 费 ：公寓3元/㎡/月
在售户型：公寓35-70㎡（一二房）
价格参考：9XXX元/㎡
福利参考：内部优惠折扣+送豪华精装修和家电+送物业管理费
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项目背景：
珠江投资集团成立于1993年，28年来以促进可持续发展为目标开发社会投资项目，全国布局城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大业务板块。服务社会，回报社会，创造性的先行解决社会问题，提供前瞻性的解决方案。28年每一步，成就“中国综合社会服务商”大理想。
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项目交通：
轨道——8号线东延段（规划）、17号线（规划）双地铁线路，区域还拥有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁（规划）三城轨，实现3站到琶洲CBD、万博CBD，4站到南站；
自驾——南大干线连接穗佛莞6大城市商务区，可谓粤港澳大湾区东西大动脉，被誉为“黄金科技走廊”；新化快速最高时速达80公里，全程约95%都是高速路段，将琶洲、大学城、莲花湾等核心板块统统串联起来，约25分钟直达天河；
公交——多条公交路网有 番61路 番61路长线 番75路 番77路等。
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项目配套：
商业——自身配套BLOCK商业街区， 规划有旗舰店、主题咖啡、书吧、主题餐饮等多元业态；10公里范围内聚集番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体；
教育——周边有山海连城幼儿园、 广大附中附小、石楼镇中心小学山海连城学校、石楼镇中心小学、广铁一中亚运城（番禺）校区等；
医疗——10分钟内车程即可到达化龙医院、省妇幼、省中医、广医二院、第七人民医院等，为健康保驾护航；
景观——国家4A级景区莲花山风景区、3A级景区海鸥岛，华侨城文旅项目、莲花高尔夫、莲花山国际游艇会、四海马术等景点举步即达。
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周边企业：
板块汽车智联产业重点布局汽车制造、汽车研发、汽车金融、汽车文化、汽车旅游、汽车商贸等六大产业；集创客服务区、智能制造区、汽车小镇于一体。其中创客服务区将引入100家研发机构，吸引研发人员5000名，孵化企业100家；
周边涵盖42家新能源龙头企业，包括广汽集团、鞍钢集团、中航光电、宁德时代等。预计2025年将孵化超过100家新能源企业，创造1700亿产值，汇聚超60万+科创精英
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项目价值：
区域内罕见的小面积产权创意空间，一份投入，多重收益。 以最火热的53㎡户型测算，按总价约60万，10年贷款30万，月供约3120元，与周边两房月租2500元+基本持平，租房不如买房，不给房东打工。
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户型鉴赏：
广州 12 月土拍掀高潮 全国多领域热点事件频发
广州房产：年末土拍升温 楼市呈现分化格局
2025 年 12 月 18 日，广州土地市场迎来关键成交，保利发展历经 31 轮竞价，以 19.83 亿元斩获白云新城 AB2911018 宅地，成交楼面价 37703 元 / 平方米，溢价率达 17.82%，为年末广州土拍再添热度。该地块用地面积 22870 平方米，规划建筑面积 52601 平方米，住宅容积率 2.3，起始价 16.83 亿元。其周边配套成熟，既有萧岗村城中村改造项目，又有粤海云港城等在售高端项目，11 月后者销售均价达 85000 元 / 平方米，优质的区位条件使其成为房企争夺焦点。
这并非孤例，12 月以来广州土拍开启年终冲刺模式，截至 15 日已累计成交 14 宗涉宅用地，创下年内单月成交新高。其中 15 日单日出让的 4 宗地块中，天河区金融城东区稀缺宅地由珠实地产以 22.12 亿元底价竞得，该地块将与相邻地块连片开发，打造高品质滨水住区，推动金融城东区迈向产城融合新阶段。南沙两宗地块被南投地产底价收入囊中，黄埔区长洲岛低密度江景宅地则由中交城投与科学城投资集团联合以 28.44 亿元底价竞得。
民企新势力的加入成为本月土拍亮点。12 月 12 日，隶属于增城民企永辉纸业的福牛地产，以 3.1 亿元底价竞得增城区荔湖街一宗二类居住用地，该地块需在交付后 12 个月内动工、36 个月内竣工。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，当前国企央企仍是拿地主力，但民企偶现捡漏，反映出市场对高价值用地的投资信心正在回升。
楼市交易端呈现差异化态势。近一个月广州商品住宅成交 4717 套，环比增长 3.60%，番禺区以 39047 元 /㎡的均价成为刚需和刚改主力区域，天河区高端住宅均价更是突破 5 万元 /㎡。二手房市场则进入调整期，近一个月成交 7630 套，环比下降 6.13%，挂牌量虽微涨 1%，但买卖双方多持观望态度。库存方面，全市新房库存超 9.3 万套，去化周期达 22.7 个月，中心城区去化周期低于 18 个月，而南沙、黄埔等远郊区域则超 20 个月，区域分化显著。
政策层面，广州正通过多重举措稳楼市。限购限售全面取消、首付比例降至 15%、房贷利率低至 3% 等政策持续发力，同时推进存量商品房收储转化，截至 12 月中旬已有 2300 套存量房完成收储备案，将转化为保障性住房。此外，低效楼宇更新提升征求意见稿的印发，也将助力降低商办楼宇空置率，优化房地产市场供给结构。
全国热点：科技民生产业多领域亮点纷呈
航天领域捷报频传
12 月 9 日，我国航天领域迎来密集突破。当晚 23 时 08 分，西昌卫星发射中心用长征三号乙运载火箭成功将通信技术试验卫星二十二号送入预定轨道，该卫星将承担卫星通信、广播电视等业务并开展技术验证，这也是长征系列运载火箭的第 615 次飞行。同日清晨，太原卫星发射中心通过长征六号改运载火箭将卫星互联网低轨 15 组卫星发射升空，酒泉卫星发射中心则成功发射遥感四十七号卫星，用于国土普查、农作物估产等多个领域。
同日，神舟二十一号乘组航天员张陆、武飞、张洪章圆满完成首次出舱任务，顺利开展返回舱舷窗巡检拍照、空间碎片防护装置安装等关键操作，为空间站长期运行筑牢安全屏障。一系列航天任务的成功，标志着我国在卫星通信、太空探索等领域的技术实力持续提升。
产业与经济领域盛会启幕
12 月 16 日，中国产业名片创新发展大会与中国产业地理盛典在东莞举办，活动发布了 2025 中国有影响力产业名片，涵盖 30 个城市和 50 个县域今日头条。工信部总工程师谢少锋在会上强调，将锚定新型工业化，通过因地制宜、创新驱动、文化赋能三大举措，加快构建以先进制造业为骨干的现代化产业体系。东莞市委书记韦皓则介绍，当地已形成电子信息万亿级产业集群和装备制造五千亿级产业集群，支撑经济迈过 1.2 万亿元台阶。现场还启动了产业名片微纪录片和创新创想项目，助力挖掘区域产业潜力。
能源领域传来喜讯，12 月 9 日我国首个国家级陆相页岩油示范区 —— 新疆吉木萨尔示范区提前 22 天完成年度 170 万吨原油生产任务，标志着该示范工程建设任务全面完成，为我国能源安全保障提供了重要支撑。
国际与民生领域成果显著
12 月 9 日，中国常驻联合国代表团在纽约启动 “全球治理之友小组”，近 40 个创始成员国代表与会。中方提出的全球治理倡议，以主权平等、多边主义等五大核心理念为支撑，为完善全球治理贡献中国方案。同日，首届亚太空域峰会在香港开幕，聚焦低空交通管理、城市空中出行等议题，探讨航空交通领域的融合发展路径。
民生与社会领域同样亮点突出。我国近期通过联合国国际搜索与救援咨询团资质认证，成为全球第 10 个获此认证的国家，标志着我国城市搜索救援体系达到国际先进水平。文化遗产保护方面，“十四五” 期间我国新增 4 项世界遗产，总数达 60 项，位居世界前列，彰显了对文化遗产的系统性保护力度。体育界则迎来重要消息，12 月 9 日，男子 100 米亚洲纪录保持者苏炳添正式宣布退役，其运动生涯为中国短跑事业留下了浓墨重彩的一笔。
从广州楼市的年末冲刺到全国多领域的创新突破，一系列热点事件既展现了地方市场在政策引导下的调整活力，也彰显了我国在科技、产业、国际治理等领域持续向上的发展态势。
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