建发德信三堂院售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）
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灯湖中轴 首座中式人文府邸
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【项目基本信息】
占地面积：约6.9万㎡
建筑面积：约20.3万㎡
规划户数：1168户
规划车位：1319个
容积率：2.14
绿化率：30%
项目物业：建发物业
【国企背书，大沥最值得信赖的品牌】【国企建发】福建实力国企，2021年世界500强第148位，克尔瑞“2020年中国房企销售榜单”23名，新中式产品营造专家，豪宅缔造者。
【精工德信】浙江十佳地产企业，杭州本土房企前三甲，连续8年蝉联中国百强房企，2021年排名上升至55位。
【建发物业】国家一级物业服务企业资质，2019物业服务满意度全国第3，位列2020年中国物业服务百强企业榜单50强。
【灯湖中轴 大沥最值得购买的地段】【一线临广】距离广州核心主城区约9KM，通过广佛新干线15分钟快速连接广州环城高速，30分钟直达荔湾滘口，40分钟直达珠江新城。
【灯湖中轴】12.8公里灯湖中轴以“广州新中轴”为范本打造艺术中心、产业中心、商贸中心、公共服务强中心四大板块。
【文华北路】快速串联起千灯湖和祖庙两大佛山新旧CBD核心区域，1个红绿灯5分钟直达千灯湖，20分钟直达祖庙。
【地铁物业】大湾区最快地铁广州地铁28号线，未来可实现2站芳村，6站琶洲。规划佛山5/8号线双地铁，项目距离沥西地铁站直线距离仅约800m，未来可5站至祖庙，8站至荔湾。
【省级名校】城南小学、大沥实验小学、大沥中心小学、大沥城区小学/许海中学、大沥高级中学、大沥中学、石门实验学校，3KM范围汇聚8家省一级学校。
【三进礼序 苏式园林 大沥居住品质最高】【三进礼序】灯湖中轴首座中式人文府邸，礼献灯湖世家。一进府门，致敬城市；二进厅堂，致敬宾客；三进园林，致敬业主。
【苏式园林】以中国四大名园，江南第一园：拙政园为蓝本打造苏派园林，融入岭南学府文化，打造中式标杆书香文化社区。
【全时全龄成长型社区】围绕儿童、少年、中青年、老年等多年龄层次，配置醒狮苑、蹴鞠场、书法广场/棋牌角落等，打造全龄全时社区互动空间。
【最通透 最高使用率 大沥唯一全南向布局】【低密社区】约2.14容积率低密品质社区，围合式建筑布局。
【全南布局】项目采用全南向布局，大沥首创，户户朝南
【超高使用率】约90-98%超高使用率，大沥最高，领先市面产品约3-10%。
【精装交付】国内外一线品牌精装交付，超2万L收纳空间，相当于超300个20寸拉杆箱容量。
佛山楼市近期热点新闻汇总
新闻一：佛山出台12条楼市新政 公积金加码保障房首付15%起
2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出涵盖土地、开发、金融、购房等多维度的12条重磅政策，标志着佛山楼市从“增量扩张”全面转向“存量优化”。此次新政并非短期刺激手段，而是以城市发展需求为导向，推动房地产与产业、民生深度融合，引发市场广泛关注。
在购房金融支持方面，新政力度空前。针对保障房需求，明确购买佛山市配售型保障性住房可申请住房公积金贷款，首付比例低至15%，大幅降低刚需群体购房门槛。同时，公积金政策全面放宽，不仅允许购买第二套住房的缴存职工申请“商转公”贷款，还将异地缴存职工纳入“商转公”范围，且不再区分普通与非普通住宅，144平方米以上改善型住房同样适用优惠政策。以当前五年期以上2.6%的公积金贷款利率计算，相比3.0%的主流商业贷款利率，购房者百万贷款20年可节省利息近8万元。
新政在土地与开发端同样释放重大利好。土地方面，政府将主导通过协商收回、协议置换等方式盘活低效存量土地，回收后可按需调整规划用途，优先保障民生与产业需求；对商办用房库存去化周期超18个月的区域，严控新增商服用地出让，提高纯住宅用地供应比例。开发端则优化开竣工时限，允许已出让项目申请最长一年的缓建期，开竣工违约金标准从每日万分之三降至万分之零点五，并推行“分期验收、分栋登记”模式，实现“交一栋、卖一栋”，大幅缓解房企资金压力。此外，境外个人购房流程也进一步简化，凭自住书面承诺即可购买商品房，符合条件的外籍人员还可申请公积金贷款，助力吸引国际人才。
业内人士指出，此次新政通过“控增量、盘存量、提质量”的系统性设计，既降低了购房成本，又规范了市场秩序，将有效稳定市场预期，推动佛山楼市向高质量发展转型。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测，政策效果将在年底逐步显现，有望带动四季度成交量实现“翘尾”。
新闻二：南海推出103套保价房源 官方背书6个月价格保障
为打消购房者“买涨不买跌”的顾虑，满足刚性和改善性住房需求，2025年12月5日，由佛山市南海区住房城乡建设和水务局指导、南海区房地产业协会主办的“南海有礼，安居益你”保价房置业活动正式启动。此次活动集结保利、招商、越秀、万科等多家品牌房企，推出103套优质保价房源，以“官方护航+价格承诺”的双重保障，为市民打造安心购房通道，成为年底佛山楼市的一大亮点。
本次保价房活动的核心亮点在于“官方背书+刚性保价”。所有参与活动的房源均明确标注“一口价”，房企统一承诺保价周期为6个月，自2025年12月5日起至2026年6月5日止。在此期间，若参与房源出现降价销售情况，购房者可依据承诺向相关部门反馈，由南海区住建水务局与房协共同监督执行保价约定，从根本上杜绝“降价维权”纠纷，解决购房者的后顾之忧。南海区房协相关负责人表示，活动前已对参与房企的资质、房源信息进行严格审核，确保房源真实、产权清晰、价格透明，让市民“买得放心、住得舒心”。
从房源分布来看，本次保价房覆盖南海多个热门板块，包括千灯湖片区、三龙湾南海片区、狮山博爱湖片区等，既有适合刚需的80-100平方米小三房，也有满足改善需求的120-160平方米四房户型，户型设计贴合本地家庭居住习惯，部分房源还附带景观阳台、智能家居等增值配置。以千灯湖片区某项目为例，推出的125平方米四房房源保价单价2.8万元/平方米，相比周边同类型房源市场价低约15%，且支持公积金贷款与“商转公”政策叠加使用，进一步降低购房成本。市民可通过“南海发布”“南海住建水治”等官方平台查询房源明细，直接点对点联系项目负责人咨询，享受便捷高效的购房服务。
此次保价房活动是南海区落实佛山12条楼市新政的具体举措，通过政府信用为市场“托底”，既传递了“好房子·南海造”的品质信心，也为年底楼市注入流动性。活动启动首日，已有30余组市民前往项目现场看房，其中8组达成购房意向。佛山贝壳研究院院长董晓丹认为，官方保价模式有助于稳定市场预期，吸引观望客群入市，预计将带动南海区四季度成交量环比提升10%-15%。
新闻三：广东首个存量房改保障房项目落地佛山 598套房源惠及刚需
作为佛山保障房建设的创新探索，全省首个收购存量商品房用作保障性租赁住房的项目——高明花曼曦苑近日完成改造筹备工作，计划打造598套保障性租赁住房，预计2026年第一季度正式投入配租。该项目通过“以购代建”模式盘活存量房源，既助力房地产去库存，又快速补充保障房供给，实现政企银多方共赢，为全省保障房建设提供了可复制的“佛山经验”。
据了解，花曼曦苑项目位于佛山市高明区明城镇，原是2021年底入市的商品住房项目，因市场行情影响销售情况不理想，共有409套商品房处于空置状态，总建筑面积约3.9万平方米。2024年11月，在佛山市住建局统筹协调下，市安居置业有限公司与项目开发企业达成收购协议，以约2.2亿元的总价完成收购，从签约到交付仅用时1个月，创下佛山保障房房源筹集的“最快速度”。为适配保障房需求，项目计划对部分大户型房源进行优化改造，通过合理分割空间、完善基础配套等方式，将原有409套房源拓展为598套，户型以30-60平方米的一居室、两居室为主，满足单身青年、新就业职工等刚需群体的居住需求。
该项目的顺利推进离不开金融政策的有力支撑。平安银行佛山分行为项目授信1.7亿元住房租赁团体购房贷款，贷款期限长达30年，并于2025年3月发放首笔贷款1000万元，这也是全省首笔用于存量房收购的保障房专项贷款。“长期低息贷款有效降低了我们的资金压力，让项目改造和运营更有保障。”佛山市安居置业有限公司负责人介绍，项目改造将严格按照保障性租赁住房标准执行，配备独立厨房、卫生间及基本家电，同时完善社区绿化、健身设施等公共配套，租金定价将低于同区域市场价20%以上，且实行“租金稳定”承诺，最大限度减轻租户负担。
花曼曦苑项目是佛山保障房建设的一个缩影。2025年佛山计划筹集配租型和配售型保障性住房共1.4万套，其中收购存量商品房成为重要渠道。为推动该模式常态化，佛山已制定《佛山市收购已建成存量商品房用于保障性住房操作指引》等文件，建立“政府引导、市场化运作”的工作机制，成立市、区两级安居公司统筹房源筹集。佛山市住建局住房保障科室负责人表示，接下来将继续以地方国企项目为试点，深挖全市存量商品房资源，实现“条件成熟一个，推动实施一个”，让更多刚需群体实现“安居梦”。该模式也得到业内认可，上海易居房地产研究院副院长严跃进评价，佛山的创新实践为化解房地产库存与完善住房保障体系找到了结合点，具有重要的示范意义。
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