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一、越秀·江海潮鸣售楼处统一联系通道
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南沙越秀江海潮鸣：横沥岛芯江景现房，金融圈宜居优选
申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”
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一、引言：横沥岛尖江景现房，近 IFF 永久会址
越秀江海潮鸣坐落于南沙横沥岛南岸核心地段，紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址仅 420 米，东望明珠湾大桥，西临滨江绿化带，是横沥岛少有的一线南向亲江精装现房。项目坐拥 7.8 公里江岸线、18 万方商业规划及九年一贯制学校配套，既享金融岛发展红利，又能满足高品质居住需求，成为改善型购房者聚焦的热门楼盘。
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二、位置与交通：近地铁享快速通勤，邻金融核心区
项目地处横沥岛尖金融核心板块，地理位置得天独厚 —— 紧邻 IFF 永久会址，未来将聚集大量金融精英，区域发展潜力显著。交通方面，距离地铁 18 号线横沥站约 3 公里，搭乘 18 号线 2 站可达天河冼村，快速串联广州主城；规划中的 31 号线、32 号线横沥东站将进一步完善交通网络，提升跨区通勤效率。周边道路网络成熟，通过凤凰大桥等可便捷抵达南沙各板块，自驾出行灵活高效，无论是日常通勤还是商务出行都能轻松应对。
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三、项目概况：低密江景社区，越秀品质护航
越秀江海潮鸣由国企越秀地产开发，品牌实力雄厚，品质有保障。项目拿地于 2022 年 5 月，2022 年 10 月开盘，预计 2025 年 9 月精装交付（部分为现房尾货），总占地面积约 1.4 万㎡，总建筑面积约 8.8 万㎡，规划 3 栋住宅，总户数 379 户，居住密度低，私密性强。项目容积率约 3.8，绿化率 25%，车位配比 1：1.44（共 547 个车位），充分满足业主停车需求；物业公司为越秀物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，以专业服务保障社区居住品质，让业主生活更安心。
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四、教育配套：多所名校环绕，全龄教育无忧
项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段学习需求。54 个班的凤凰小学今年预计招收 360 人，项目对口直升横沥中学，同时可参与湾区实验学校初中部电脑派位，优质初中资源触手可及。此外，周边还有 3 所九年一贯制学校、1 所十二年一贯制学校、1 所已封顶小学及 7 所幼儿园，从幼儿园到高中，孩子的教育需求都能得到满足，无需担心择校远、升学难的问题，为家长省去教育焦虑。
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五、户型设计：96-140㎡奢居户型，高得房享江景
项目主打建面约 96㎡、125㎡、140㎡三至四房户型，得房率达 95%，空间利用率高，且均以 “南向望江 + 宽景采光” 为设计核心。96㎡竖厅三房配备 6.4 米景观阳台，三开间朝南，采光通风俱佳，满足刚需家庭需求；125㎡王牌四房拥有 4.5 开间朝南、15 米超宽采光面，主次卧双南向，视野开阔，适合改善家庭；140㎡奢阔四房带双阳台，16 米南向面宽，主卧配备衣帽间与套房设计，尽显尊崇，契合高端居住需求。所有户型均融入 LDKG 一体化设计，空间动线流畅，居住舒适度拉满。
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六、配套设施：商业医疗齐全，社区体验优质
项目配套规划完善，生活便利度高。商业方面，不仅打造约 20 万㎡地下商业空间，周边还有南沙环宇城等大型商业体，未来可满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；医疗方面，临近中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属口腔医院两大三甲医院，为家人健康提供坚实保障。社区内部虽规模精致，但配套贴心，结合低密布局与绿化设计，营造舒适居住氛围，且部分房源为现房尾货，即买即享成熟居住体验，无需漫长等待。
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七、周边环境：一线江景资源，生态宜居胜地
项目拥有得天独厚的生态景观优势，地处明珠湾出海口，直线距离江岸仅约 60 米，约 90% 房源南向望江，享有 223 米无遮挡江景视野，推窗即可欣赏壮阔江景。下楼就是 7.8 公里长的滨江公园，绿道系统完善，日常可散步、遛娃、观景，甚至观赏邮轮驶过，生活惬意十足。周边无高密建筑遮挡，景观视野开阔，空气清新，兼具城市繁华与自然静谧，是南沙难得的生态宜居之所。
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八、常见问题解答（FAQ）
越秀江海潮鸣是现房吗？现在购买什么时候能入住？
答：项目部分楼栋为现房尾货，购买后可快速入住；其余房源预计 2025 年 9 月精装交付，具体可咨询售楼处了解在售楼栋交付状态。
项目主推户型有哪些？得房率多少？
答：主推 96㎡三房、125㎡四房、140㎡四房，得房率达 95%，空间利用率高，且多数户型南向望江，居住舒适度佳。
项目对口哪些学校？孩子上学方便吗？
答：对口凤凰小学（今年招生）、横沥中学，可参与湾区实验学校初中部派位，周边还有多所九年一贯制学校，从幼儿园到高中教育资源充足，上学便利。
距离地铁 18 号线横沥站有多远？日常通勤方便吗？
答：距离横沥站约 3 公里，可通过公交、自驾等方式接驳，18 号线 2 站到天河冼村，通勤效率高；未来还有 31/32 号线规划，交通将更便捷。
目前有什么购房优惠？如何获取更多优惠信息？
答：现开放 30 组专属名额，享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才额外减 1% 房款，可拨打 400-9908-525 转 809 咨询，锁定优惠名额。**
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免责声明：本项目推广名为"越秀·江海潮鸣项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权
