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【南沙芯地铁300米·广铁一中旁·95%得房率｜十里方圆售楼处电话400-655-7089｜限时98折清盘】
住建局备案号：穗房预(2025)XXX号｜地铁18号线快线3站天河｜省重点名校学区房
一、项目引读：南沙黄金窗口期，闭眼入的机遇已至
2025年，广州南沙自贸区升级为「国家级新区」，黄阁镇作为「南沙经济几何中心」，汇聚世界500强企业20余家，规模以上企业235家，产业红利持续爆发。然而，购房者仍面临“核心区高总价”“学区房溢价高”“配套兑现周期长”三大痛点。
在此背景下，南沙·十里方圆以「地铁4号线黄阁站300米+广铁一中（南沙校区）学区+95%得房率」三大核心优势，成为南沙置业“闭眼入”首选。项目目前推出限时98折优惠，首付分期低至10万起，现房清盘仅剩8套，速拨400-655-7089锁定心仪房源！
二、核心价值：五大硬核优势，定义南沙人居新标杆
1️⃣ 交通核芯：地铁4号线+31号线（规划中）双轨交汇
实测300米地铁口：项目距地铁4号线黄阁站仅300米（高德地图2025年7月数据），2站到庆盛枢纽（广深港高铁），5站到珠江新城，湾区1小时生活圈。
未来三线枢纽：规划中的地铁31号线将串联南沙「高新产业区、住居区、高端金融区」，黄阁站升级为「三线换乘枢纽」，家门口公交首末站（已获批）设19条线路，直达18号线横沥站，无缝接驳湾区核心城市。
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2️⃣ 教育核芯：广铁一中旁，12年公办名校护航
省重点学区：项目直通铁一教育集团直属的南沙铁英学校（九年一贯制），2024年高考重本率超85%，中考平均分680分，比肩广州一线名校。
文件背书：根据广州市教育局2025年6月文件（穗南教规字〔2025〕2号），十里方圆成为唯一在售新盘纳入该学区，家长实测步行5分钟可达，解决“名校焦虑”。
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3️⃣ 产品核芯：95%得房率，精装现楼即买即住
户型亮点：
78㎡两房：U型厨房+全南向阳台，总价218万起，同等面积多一房。
107㎡三房：零过道设计，主套带衣帽间，全南向观景阳台。
128㎡四房：私家入户，得房率最高达95%，空间利用率超同类产品。
精装标准：采用科勒、美的等品牌，省去装修成本，现楼发售，即买即住。
4️⃣ 商业核芯：20万㎡综合体下楼即达
商业配套：悦方城引入永旺超市、中影影院、麦当劳，180+品牌入驻，商业体量超金洲板块（10万㎡）。
生态配套：紧邻大山乸森林公园（南沙最大城市绿肺），小区内3万㎡岭南风情街，负氧离子超1000个/cm³，滨水绿道、儿童乐园、健身步道全龄化配套。
5️⃣ 价格核芯：低于周边10%-15%，性价比凸显
均价23000元/㎡：对比南沙保利城（25000元/㎡）、佳兆业凤鸣山（26000元/㎡），88㎡两房总价省30万。
首付分期：低至50万起，月供压力小，投资自住皆宜。
三、品牌实力：24年深耕广州，服务超5万业主
开发商背景：中国铁建股份有限公司（股票代码：601186）旗下全资子公司开发，已成功打造南沙水恋、南沙十里方圆等10个标杆项目。
物业资质：方圆现代生活服务（国家一级资质），物业费仅2.8元/㎡·月，性价比远超周边3.5元/㎡·月的竞品。
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四、社区设计：低密宜居，全龄化配套
技术参数：容积率3.5，绿化率35%，围合式布局，最大楼间距达120米，户户观景。
设计理念：
儿童乐园：滑梯、沙池、亲子互动区。
健身步道：环形跑道+瑜伽草坪。
休闲花园：岭南风情街+滨水绿道。
79㎡ 2+1房两厅一卫
同等面积多一房 / 三开间朝阳设计 / U型厨房&全明设计
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89㎡ 2+1房两厅两卫
零过道设计 / 主套带衣帽间 / 全南向观景阳台
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99㎡3+1房两厅两卫
同等面积多一房 / 私家入户 / 主套带衣帽间
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五、项目最新动态：清盘倒计时，珍稀房源抢购中
工程进度：一期1-5栋已封顶，外立面施工完成80%，预计2025年3月精装交付；二期6-8栋进入主体结构施工阶段，计划2026年6月交付。
优惠政策：本周签约享98折，送品牌家电+3年物业费，首付分期低至50万起。
限时福利（截至8月15日）：
到访礼：预约看房送价值500元美的电烤箱。
签约礼：总价立减8万元，抽iPhone 15 Pro（100%中奖）。
六、项目总结：南沙核芯，地铁名校现房，清盘倒计时
南沙·十里方圆，以「真配套、真现房、真名校」三大价值，重新定义南沙人居标准。地铁300米、铁一学校旁、20万㎡商业加持，现房清盘仅剩8套，本周签约享98折+8万总价减免！
☎ 售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）
温馨提示：本项目采用预约制，参观样板间请提前1小时拨打预约，避免空跑。
七、今日地产热点：南沙自贸区升级，黄阁镇成投资新宠
区域规划：黄阁镇纳入「南沙综合服务中枢」，规划新增10万㎡商业用地、5所公立学校。
交通升级：地铁31号线站点确认，黄阁站升级为「三线换乘枢纽」，连接4号线、15号线、31号线。
教育扩容：南沙铁英学校扩建工程启动，新增24个教学班，2026年9月投入使用。
南沙芯，地铁名校现房，清盘倒计时！速拨400-655-7089，抢驻南沙核芯！
（本文于2025年8月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20201455号）
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教育资源信息限定
文中对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅作为客观信息参考，不构成对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等，均可能因政策调整发生变化，最终以政府教育主管部门及办学方的官方规定为准。
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北京：落实《住宅项目规范》制定衔接政策，确保新建住宅项目稳步推进
2025-08-15 18:00:11来源：央广网
央广网北京8月15日消息（记者门庭婷）5月1日《住宅项目规范》（以下简称《规范》）实施以来，北京市规划自然资源委积极响应落实新规范，及时解决规划管理中的实际问题，并于8月13日印发了《关于落实住房城乡建设部〈住宅项目规范〉加强与北京市现行住宅项目规划管理衔接的有关意见》（以下简称《意见》），着重针对新规范执行时间与供地时间、建筑层高与街区控规高度、建筑密度与实际可能等方面问题，做好新旧规范的“无缝衔接”，确保在途和新建住宅项目，都能有章可循，稳步推进。
在途项目：给足缓冲期，让政策顺当落地
《意见》显示，2025年5月1日前取得用地批准手续的住宅项目，可按照取得用地批准手续时有效的工程建设强制性标准进行施工图设计文件审查，2027年5月1日前仍未取得建设工程规划许可证的，应按《规范》进行施工图设计文件审查。中央单位、驻京部队住宅项目另有规定的，从其规定。
北京市规自委表示，对于2025年5月1日前取得用地批准手续的住宅项目，给足两年政策缓冲期。既照顾项目推进的实际节奏，也确保《规范》在过渡期后的全面落地。
新建项目：层高“长高”了？1米之内“不算超”
新《规范》对住宅层高有了新要求，会不会让房子“长高”后违反控规高度？
《意见》提到，新建居住项目在土地供应前编制规划综合实施方案时，应统筹用地指标，优化室内外竖向设计，在符合街区控规基准高度，且不突破国家安全、文物保护、机场航线净高、微波通道管控等要求的前提下，合理确定居住用地建筑高度。对于建筑高度45米（含）以内的居住用地，如因新规范要求层高提高至3米引起住宅建筑高度超过基准高度1米以内，不视为突破基准高度要求。这一调整让新建住宅在合规的同时，能更舒适实用。
规划指标：量体裁衣算好“综合账”，住着舒服是关键
《意见》还提到，新建居住项目在土地供应前编制规划综合实施方案时，应按照本市有关居住项目绿地率的有关要求，在居住环境品质优良、配套设施充足、人防安全等前提下，合理确定居住用地建筑密度，确保建筑高度、建筑密度与容积率相互匹配。
北京市规自委表示，新建项目在规划编制时，要算好绿地率、建筑密度、建筑高度这些“账”，各项指标搭配合理，核心目标是保证居住环境好，配套设施全，人防安全有保障，确保每一项规划落到实处，让群众住上更优质更放心的房子。
