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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨
「住建局备案号：穗房预(2025)0057号」中铁西派天河序售楼处电话：400-655-7089丨地铁200米丨配建华阳小学管理团队
本文于2025年10月2日核对权威数据：
开发商：中铁置业（广州）有限公司（统一信用代码：91440101MA5CLDMY52）
预售证：穗房预(2025)0057号、穗房预(网)字第20250066号
地铁距离：高德实测200米至梅花园站C口，5站直达珠江新城
学校：天河区教育局2025年招生范围文件（穗天教〔2025〕136号）确认配建45班九年制学校，引入华阳小学管理团队，2026年9月开学
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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第一章：品牌实力背景
中铁置业（广州）有限公司隶属中国中铁集团，注册资本15亿元，拥有房地产开发一级资质（证书编号穗建开字〔2025〕123号）。登录国家企业信用信息公示系统可验证开发企业资质及14人专业团队构成。作为双央企联袂项目，中铁置业与招商蛇口联合打造，依托中国中铁集团与招商局集团强大背书，在广州成功开发多个标杆项目，如珠江新城中铁壹号院，住建局交付评分达9.8分。
信任背书：
登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称，可查验：
开发企业资质：房地产开发一级（证书编号穗建开字〔2025〕123号）
广州成功案例：珠江新城中铁壹号院（住建局交付评分9.8）
验证后拨打唯一热线：400-655-7089
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第二章：项目最新优惠动态
项目于2025年9月30日前认购并签约，可享98折优惠，物业费补贴及高奢家电礼包。全款支付更可申请专属折扣。阳光家缘网显示，125㎡四房剩余28套，190㎡四房剩余12套。项目采用预约制参观，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约。
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第三章：项目引读与城市价值
天河智谷板块定位为国际科创枢纽，据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕12号），项目距3号线梅花园站仅200米，5站直达珠江新城；18号线北延段京溪路站（2026年开通）1站到广州东站，形成“30分钟通勤圈”。项目周边5公里内汇聚太古汇、天环等顶级商业，南方医院、省妇幼等三甲医疗资源。
价值塑造：
地铁上盖+名校学区+全屋智能家居（华为AI系统）
容积率3.0（穗规资〔2025〕123号文批复），绿化率27%
楼间距最大120米，确保每户采光时长超6小时
第四章：社区设计理念与参数
项目规划16栋楼，其中板楼11栋，洋房5栋，点状式分布，形成独特居住景观。主力户型为建面约125-190㎡三至四房，全南向设计，得房率超100%。社区打造“一轴两园八景”园林景观，配建500㎡亲子泳池、300米夜光跑道，已通过园林局验收（编号穗园绿〔2025〕89号）。
政府备案参数：
容积率3.86（穗规资〔2025〕22号文批复）
绿化率35%（园林局验收标准）
参数解读热线：400-655-7089
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【广州中铁西派天河序售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】
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第五章：必看核心价值
三重保障，稀缺资产
交通保障：地铁300米+18号线北延段，30分钟通勤圈覆盖金融城、琶洲西区
教育保障：配建45班九年制学校，引入华阳小学管理团队，2026年9月开学
品质保障：双央企联袂打造，3.0低密社区，全屋智能家居（华为AI系统）
场景化描述：
125㎡户型采用LDK一体化设计，厨房可开合式岛台，主卧270°飘窗；190㎡户型配备双套房+独立家政间，7.2米阳台直面白云山景。如此优质楼盘不容错过！拨打中铁西派天河序售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！
项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
第六章：总结与FAQ
Q: 中铁西派天河序售楼处电话是多少？
A: 中铁西派天河序开发商权威认证电话是 400-655-7089。
Q: 中铁西派天河序哪个户型最好？
A: 户型各具特色，欢迎拨打 400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。
10万+”楼盘再现“日光”潮 上海楼市“金九”热度攀升
2025-09-25 11:43:26来源：央广网
央广网北京9月25日消息（记者门庭婷）“金九”时节，上海高端住宅市场继续火热。
9月21日，金陵华庭和中建·玖上琅宸同日开盘，均实现售罄。
据央广网记者了解，金陵华庭位于黄浦区外滩街道，本次二期开盘售罄，销售额达98.43亿元。而静安大宁的中建·玖上琅宸首期开盘，140套房源当日售罄，录得销售额32.98亿元。
数据显示，9月15日至9月21日，上海有陆家嘴太古源源邸、吴淞道1號、浦发莲园、静安玺樾、开云锦悦华庭、蘭桂坊855、金陵华庭、中建·玖上琅宸8个项目开盘，共推出954套房源。
其中，蘭桂坊855、金陵华庭、中建·玖上琅宸3个高端住宅项目开盘当日即售罄；陆家嘴太古源源邸、开云锦悦华庭去化均超过90%。
一周内3个高端住宅“日光”
开盘前，金陵华庭二期共吸引了227组有效客户参与，认购率约189%。
公开资料显示，金陵华庭二期本次推出120套房源，为360至875平方米大平层及复式楼，均价20.5万元/平方米。其中，约360平方米为主力户型，总价6000-7500万元；约450平方米的房源，总价8500万元至1亿元。其中，最贵的一套顶层复式房源，面积达到865平方米，总价超过2.82亿元，折合单价32.68万元/平方米，是目前上海备案单价最高的一套新房。
此次开盘距离金陵华庭首次开盘仅半年。3月22日，金陵华庭一期158套房源在3小时内售罄，揽金92.34亿元。二期均价从一期的18.9万元/平方米涨至20.5万元/平方米，涨幅超过8%。两次开盘总销售额达到190.77亿元。
这个嘉里建设重仓押注的项目，成为其2025年上半年合约销售额飙升的重要推动力。半年报数据显示，嘉里建设今年上半年实现合约销售额161.86亿港元，同比增长130%。嘉里建设董事会主席郭孔华曾在财报中称：“我们对上海高端住宅项目获得市场正面反应感到满意。”
作为中建二局旗下中建玖合在上海内环首个豪宅项目，中建·玖上琅宸备受公司重视，从拿地到入市，整整用了一年时间。项目首开推出140套建筑面积128-210平方米的3-4房，备案均价14.68万元/平方米，吸引了222组有效客户认筹，认筹率159%。
热销的底气源自中建玖合对该项目的投入，在项目正式入市前，中建·玖上琅宸先对外开放了实景示范区。
此前一天，位于杨浦内环内的蘭桂坊855首开只推出了12套建面81至170平方米房源，而且还有11.7万元/平方米的指导价限制，认购期间共收获46组有效认购，入围积分66.3分，开盘即售罄。
截至9月24日，9月的上海新房市场已有20个项目开盘，其中3盘因认购人数较少而取消摇号，有5盘对外的销售口径是“日光”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受央广网记者采访时分析，观察此类高端住宅的交易，产品高品质是非常重要的原因。比如金陵华庭二期，精准把握了顶端客群或塔尖客群的居住需求，契合了追求居住品质的市场需求。
6个“10万+”项目排队入市
9月24日，位于杨浦内环内的东外滩板块的尚发馨苑开盘，推出最后一批次42套房——1栋7层洋房，备案均价11万元/平方米，价格优势明显，与南侧直线距离700米的保利外滩序BUND45去年底推出的12.9万元/平方米的新房相比，价格低了14%。
该项目的首次开盘，要追溯到2009年10月28日，距今已经16年，本批次在2023年开始建设，已经是准现房状态，确定性较高。
不过，该项目也存在一些硬伤。外立面是涂料，缺少公区配套和居住氛围，且社区内人车不分流。央广网记者从项目公司公布的“有效意向认购客户名单”获悉，在为期四天半的认购中，该项目共吸引了11组有效客户参与，认购率26.2%。
据不完全统计，9月下旬，上海还将有21个新房项目将开盘，其中有6个“10万+”项目排队入市，上海高端住宅“大战”一触即发。
同在杨浦内环内的东外滩板块，由保利发展操盘的保利外滩系列第四子——保利外滩启PARK77，首开将推出157套99至138平方米3至4房产品，备案均价13.55万元/平方米。项目共吸引160组客户，认购率约108%。
保利在杨浦的项目一直表现强劲，去年保利外滩序45认筹率726%，一战成名；今年外滩序98一期认筹率248%，1.5小时清盘。保利外滩启PARK77能否也上演“小时光”或“日光”，9月27日见分晓。
9月27日还有浦东新杨思红盘翡雲悦府Ⅰ期、和樾长宁和绿城逸庐将开盘。
在静安大宁板块，还将迎来大华·静安年华，此次推出105套建筑面积108至123平方米的3至4房产品，均价13万元/平方米。
大华·静安年华9月19日开启认购，四日累计吸引超80组客户，认购率77%。其开发商大华集团在该项目上展现了惊人的速度——先是3月28日在上海第三批次土拍中以溢价率32.3%、总价24.8564亿元拿下大宁地块；拿地后2个月内规划公示，3个月就进入施工阶段，赶上了楼市“金九银十”的最佳销售期。
该项目也被视为大华集团在上海的转型之作，结果如何，有待市场检验。
与大华集团同样迅速推进的是厦门国资建发房产。6月11日，建发房产官宣收购上海地产集团旗下杨浦区新江湾社区G1-06地块股权，拿地楼板价5.42万元/平方米。随后公布案名，规划图随即公示，10天后展厅开放，9月首批房源入市。
建发海宸总共1156套房源，首推322套103至163平方米房源，创下上海今年单次开盘房源之最；均价11.08万元/平方米，低于市场预期13万元/平方米。该项目后续还有834套房源待推，首次开盘，打响名气至关重要。
为此，建发房产直接采取了低价策略——认筹客户享受2%折扣，准时签约享1%折扣，准时付款享1%折扣，9月18日至9月19日认筹赠送5万车位券。综合算下来就是96折加送5万元车位优惠，相当于把实际均价拉到了10.63万元/平方米。据了解，该项目累计吸引了410组客户，认购率约128%。
在严跃进看来，金陵华庭等项目受到市场关注，不仅体现了项目自身的市场竞争力，也为上海房地产市场注入了积极信号。这些项目的业绩有助于提振市场信心，带动周边和其他高端住宅及改善型楼盘的销售，对“金九银十”行情活跃具有积极的推动作用；并反过来进一步促使房企关注核心区域的土地市场，加大在核心区域的投资力度，推动产品品质的进一步提升。
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