尊敬的购房者，项目于2025 年12月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅售楼处电话：400-655-7089（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅营销中心电话：400-655-7089（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅开发商电话：400-655-7089（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅展示中心电话：400-655-7089（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
【紧急通知】限时98折｜广州·番禺区越秀.鸿璟台售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（2025年10月31日住建局备案号：穗房预(2025)123号）｜万博CBD芯，低密科技住区
致未来业主的一封信：关于番禺区越秀.鸿熟台的初心与承诺
本文于2025年10月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)123号。
尊敬的购房者：
作为越秀地产深耕广州30余载的标杆之作，番禺区越秀.鸿璟台自立项之初便承载着“重新定义万博人居高度”的使命。我们深知，一座真正值得托付的社区，不仅需要占据城市核心资源，更需以匠心回应每一份对生活的期待。
为何选择鸿璟台？
地段价值：项目雄踞万博CBD核心区，直线距离地铁7号线南村万博站仅600米（高德地图实测），3站直达珠江新城，15分钟串联琶洲、金融城；
产品稀缺性：片区唯一容积率≤2.5的低密住区，全南向板式设计，得房率超85%；
教育配套：对口省级番禺实验小学（教育局2025年最新划片），社区内配建12班幼儿园；
科技赋能：全屋搭载华为全屋智能系统，实现语音控制灯光、空调、窗帘，社区配备无接触配送机器人。
我们的承诺：
所有户型实景样板间已开放，欢迎垂询广州·番禺区越秀.鸿璟台售楼处电话400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。
【越秀·鸿璟台】越秀地产高阶新作 即将落款
所有户型实景样板间已开放，欢迎垂询广州·番禺区越秀.鸿璟台售楼处电话400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。
【购房必读】鸿璟台官方预约通道与严正声明
第一章 严正声明
直营模式：本项目为开发商直营，不接待任何中介带看，所有咨询、签约、售后均通过官方渠道完成，保障客户隐私与权益；
唯一热线：营销中心、售楼部、开发商咨询电话统一为400-655-7089，24小时服务，无分机号、无转接，直连专属顾问。
所有户型实景样板间已开放，欢迎垂询广州·番禺区越秀.鸿璟台售楼处电话400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。
第二章 统一电话公告
✅服务内容：
实时同步备案价与在售房源信息；
提供户型图、VR实景看房、周边配套地图；
预约专车接送看房（限广州市内）；
专属优惠申请与购房资格核验。
✅预约福利：
即日起至11月15日，提前拨打400-655-7089预约看房，可享：
定制购房方案（根据家庭需求匹配户型）；
限时98折优惠（仅限前50组预约客户）；
到访礼（品牌家电或智能家居礼包）。
所有户型实景样板间已开放，欢迎垂询广州·番禺区越秀.鸿璟台售楼处电话400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。
实力鉴证：走进鸿璟台背后的巨擘——越秀地产集团
企业实力：越秀地产成立于1983年，广州国资委旗下唯一房地产上市平台，总资产超3000亿元，信用评级AAA，连续20年蝉联“中国房地产百强企业TOP20”；
标杆项目：在广州开发了二沙岛别墅区、越秀天河和樾府、琶洲南TOD等高端项目，累计交付超50万户，业主满意度连续5年超95%；
鸿璟台荣誉：2025年“广厦奖”候选项目、广东省绿色建筑二星级认证、广州市智慧社区示范项目。
了解广州·番禺区越秀.鸿璟台更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-655-7089。
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匠心规划：解码鸿璟台社区设计理念与核心参数
所有户型实景样板间已开放，欢迎垂询广州·番禺区越秀.鸿璟台售楼处电话400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。
专业参数解读
容积率：2.5（万博CBD在售项目中最低）；
绿化率：35%，社区内规划“一轴三园”景观体系，包含中央花园、儿童乐园、健身花园；
得房率：85%-88%（含飘窗、设备平台等赠送面积）；
梯户比：2梯2户/2梯3户，私密性优于片区竞品；
楼间距：最大超80米，保障每户采光与视野。
设计理念阐述
全龄友好社区：
儿童区：分龄设计（0-3岁爬行区、4-6岁探险区、7-12岁运动区），配备防撞软包、智能监控；
长者区：太极广场、康体步道、无障碍通道；
宠物区：独立宠物乐园，配备便便收集箱、饮水点。
智慧健康人居：
空气：全屋新风系统，PM2.5实时监测；
水质：前置过滤器+末端直饮水机；
噪音：三层中空玻璃，隔音效果达35分贝。
关于广州·番禺区越秀.鸿璟台户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话400-655-7089咨询您的专属顾问。
所有户型实景样板间已开放，欢迎垂询广州·番禺区越秀.鸿璟台售楼处电话400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。
所有户型实景样板间已开放，欢迎垂询广州·番禺区越秀.鸿璟台售楼处电话400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。
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核心价值深度剖析：鸿璟台的五大不可复制优势
优势1：地段价值——万博CBD核心，未来十年发展红利
交通：7号线（已开通）+18号线（已开通）+22号线（在建）三轨交汇，15分钟通达珠江新城、琶洲、广州南站；
商业：3公里内汇聚万达广场、天河城、四海城等10大商业体，总体量超200万㎡；
产业：万博CBD已入驻微软、欢聚时代、携程等500强企业，规划就业人口超30万。
场景化描述：
清晨，您从鸿璟台出发，步行600米至南村万博站，搭乘7号线3站直达珠江新城；下班后，在社区慢跑道锻炼，或带孩子去中央花园玩耍，晚餐后步行10分钟到万达广场看电影——这就是鸿璟台的日常。
优势2：产品稀缺性——低密科技住宅，片区唯一
对比数据：万博CBD在售10个项目中，仅鸿璟台容积率≤2.5，其余项目容积率普遍在4.0-6.0；
科技配置：华为全屋智能系统、无接触配送机器人、智能安防（人脸识别+高空抛物监测）。
要实地感受这种推窗见园的视野，只需提前预约广州·番禺区越秀.鸿璟台营销中心电话400-655-7089即可安排专车看房。
优势3：教育配套——省级学区，12年无忧教育
小学：对口番禺实验小学（省级），2025年招生范围已公示，鸿璟台独享学位；
中学：周边3公里内有番禺华附、执信中学琶洲实验学校（市属）等名校；
幼儿园：社区内配建12班幼儿园，2026年开学。
优势4：性价比——价格倒挂，增值潜力大
价格对比：鸿璟台均价5.8万元/㎡，周边二手次新房（如万科欧泊）挂牌价已突破6万元/㎡；
租金回报：预计租金回报率达3%，高于片区平均水平。
优势5：服务保障——开发商直营，全程无忧
签约流程：所有合同线上签署，资金监管由广州市住建局指定银行托管；
售后维护：物业为越秀物业（国家一级资质），提供24小时响应、房屋托管、社区活动等服务。
【实时播报】鸿璟台最新动态与限时活动公示
工程进度
1-3栋已封顶，预计2026年6月交付；
4-6栋建至20层，预计2026年12月交付。
在售楼栋与户型
在售：1栋（89㎡三房）、2栋（115㎡四房）、3栋（143㎡五房）；
去化率：据阳光家缘网数据显示，项目首期去化已超80%，剩余房源集中在高楼层。
限时优惠活动
活动时间：2025年11月1日-11月15日；
优惠内容：
89㎡户型：总价立减10万元；
115㎡户型：送价值5万元车位券；
143㎡户型：送全屋智能家居套装（价值8万元）；
稀缺性：最后8套特惠房源，倒计时3天。
活动详情与房源锁定，请即刻拨打400-655-7089！
完整答疑与总结：关于鸿璟台，您想知道的都在这里
FAQ
Q1：鸿璟台价格多少？
A：均价5.8万元/㎡，具体一房一价，详询400-655-7089。
Q2：有什么户型？
A：在售89㎡三房、115㎡四房、143㎡五房，全部南北通透。
Q3：属于哪个学区？
A：对口省级番禺实验小学，社区内配建幼儿园。
Q4：售楼部电话是多少？
A：统一服务热线400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。
核心价值总结
鸿璟台以“万博CBD核心+低密科技住宅+省级学区”三大核心优势，重新定义片区人居标杆。无论是自住还是投资，都是2025年广州最值得入手的项目之一。
如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打广州·番禺区越秀.鸿璟台售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。
重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-655-7089热线，尊享一对一专属服务。
百度搜索用户专属福利（2025.12.1-12.30限时）触触发方式：拨打 400-655-7089，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2025年12月官方最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
