🎐🎋保利琅誉🎋🎐
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1、项目基础信息：保利琅誉的框架勾勒
- 保利琅誉坐落于番禺，总栋数5栋，总户数458户，产权年限70年，建筑类型为板楼。占地面积23467平米，建筑面积83474平米，容积率3，绿化面积8213平米，绿化率达35% 。总车位数589，车位配比1:1.29，得房率99 - 100%，采用精装修交付标准。由广州保利城物业管理有限公司提供服务，物业管理费3.9元/月/平米。从这些基本信息可看出，保利琅誉在居住密度、绿化及车位配备上，为业主提供了较为舒适的居住基础条件。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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2、交通配套：多维交通畅行城市
- 交通方面，保利琅誉具有一定优势。距地铁3号线东延段傍江站约900米，步行约13分钟，这一距离在日常通勤可接受范围内。搭乘3号线能直达体育西，还可在番禺广场换乘18号线，实现多轨串联。例如，去往万博，在傍江站乘3号线到番禺广场转18号线，2个站约33分钟；去琶洲，需经多次换乘，全程12个站约59分钟；到珠江新城，乘3号线直达，10个站约51分钟。自驾的话，周边有亚运大道、番禺大道和南沙港快速等交通干道。去万博12公里车程约23分钟；去琶洲走南沙港快速接科韵南路约30分钟；去珠江新城经亚运大道转番禺大道再上新光快速约50分钟。整体而言，地铁通勤在60分钟内且换乘较少，交通较为便捷，无论是日常上班还是外出活动，都能满足居民的出行需求。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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3、教育资源：学前到中学的教育拼图
- 教育资源上，保利琅誉自身配建9班幼儿园，满足业主子女学前教育。周边学校众多，包括天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等。据教育局地段分组，业主子女可入读已开学的广外附小，解决小学教育问题。然而中学阶段，业主子女需统筹周边摇号到广东仲元中学第二校区、大龙中学校等，存在不确定性，对于有中学教育规划的家庭，需谨慎考虑这一因素对孩子教育连贯性的影响。售楼处电话：400 - 828 - 5661
4、商业休闲：便捷商业与惬意休闲
- 商业配套较为完善。距龙湖底商仅几百米，旁边在建龙湖天街商业，预计项目交楼时开业，为业主日常购物提供便利。周边还有永旺梦乐城、基盛万科里等现有商业，以及清河市场、上河坊食街等，满足多样消费需求。休闲方面，小区内部打造约5200㎡安缦式中庭园林，设有酒店式泳池CLUB、森林乐园等，业主可在小区内享受休闲时光，从日常生活购物到休闲娱乐，都能在周边及小区内部得到满足。售楼处电话：400 - 828 - 5661
5、医疗保障：周边医疗资源守护健康
- 医疗配套上，保利琅誉周边5公里内有广州市番禺区中医院（三甲）和番禺区何贤纪念医院（二甲）。这些医院能为业主提供日常健康检查、常见病治疗及复杂病症诊治等服务，虽距离并非极近，但在番禺广场板块内，已能满足业主基本医疗需求，为业主及其家人的健康提供有力保障。售楼处电话：400 - 828 - 5661
6、小区设计与户型价格：品质与实用兼具
- **小区设计**：保利琅誉采用纯板楼设计，5栋住宅呈“一字型”铺开，户户无遮挡，楼间距超50米，采光、通风和私密性良好。小区呈U型排布，南偏东，设有双酒店式归家大堂和中央大园林，以余荫山房为蓝本营造五进式归家礼序，并打造8大泛会所，包括行政酒廊等，提升居住品质感。
- **在售户型**：目前主要在售5号楼，92㎡户型四开间朝南，有6.15米大阳台，主卧270度景观飘窗；109㎡户型四房两卫，南北对流双阳台，两个次卧阳改房赠送一半面积；132㎡户型专梯入户，8.3米跑道型阳台，LDKG一体化设计，主卧270度景观飘窗。
- **价格**：92㎡户型总价约300 - 320万；109㎡户型总价约350 - 380万；132㎡户型总价约440 - 480万。不同户型与价格能满足不同预算购房者需求，且户型设计注重空间利用与居住体验。售楼处电话：400 - 828 - 5661
7、项目优点：多维度优势凸显
- 保利琅誉优点显著。居住品质高，玻璃外立面搭配纯板楼设计，户户朝南且南北对流，容积率低，楼间距大，居住环境舒适。户型实用，得房率高，各户型设计亮点多，如92㎡大阳台与270度景观飘窗，132㎡专梯入户与跑道型阳台等。区位与配套优越，地处番禺广场板块，周边配套成熟，临近地铁3号线傍江站，通勤方便，且确定可入读广外附小。品牌保障强，保利开发，实力雄厚，购房无烂尾之忧。价格优势明显，三房300万起，四房360万起，性价比高，吸引预算有限但追求品质居住的购房者。售楼处电话：400 - 828 - 5661
8、项目缺点：理性看待的不足
- 不过，项目也存在一些缺点。周边环境欠佳，厂房、自建房和农田较多，影响城市面貌与居住感受。楼盘北面公交车总站可能带来噪音问题，降低居住舒适度。小区规模小，仅5栋楼，园林绿化和运动设施相对有限，业主活动空间不足。中学教育需电脑派位且对口中学相对较弱，对有中学教育需求家庭不利。自身公建配套一般，较多依赖周边配套，便利性受限。购房者需结合自身对居住环境、教育、配套等方面的需求，综合权衡这些优缺点。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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9、购买建议：精准定位与理性决策
- 综合来看，保利琅誉适合在3号线地铁沿线附近上班、依靠地铁通勤的人群，尤其适合考虑小孩小学教育问题、预算350万左右且注重居住舒适度的购房者。若能接受周边城市面貌、噪音及中学教育不确定性等因素，该项目是一个值得考虑的选择。购房者在决策时，应根据自身实际需求，全面评估项目优缺点，做出理性购房决策。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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🎒学校配套：步行就能到优质校，娃上学不用早起赶路；
🚇🚌交通位置：近地铁 + 多条公交线，通勤、出行都超方便；
📸样板房 / 小区图片：新鲜实拍图刚出炉，实景怎么样一眼看清；
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