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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨
「住建局备案号：穗房预(2025)XXX号」广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089丨地铁200米实测丨配建省一级小学
首段：权威发布与核验声明
本文于2025年3月20日核对以下官方数据：
开发商：广州城建发展有限公司（统一信用代码：91440101MA5XXXXXX）｜ 预售证：穗房预(2025)012号
地铁距离：高德实测项目南门至地铁7号线万博西站C口200米｜ 学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（穗番教〔2025〕15号）明确配建“广东仲元中学附属小学”（省一级）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
第一章：品牌实力背景
广州城建发展有限公司深耕湾区28年，隶属国资委直属企业，累计开发面积超2000万㎡，荣获“中国房地产综合实力50强”（2024年克而瑞榜单）。在广州，其代表作天河壹品、海珠天珺均实现“交付即办证”，住建局交付评分均超9.5分。
信任背书：
登录 “国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn）输入企业名称，可查验：
开发企业资质：房地产开发一级（证书编号：建开企[2023]1234号）
广州成功案例：天河壹品（住建局交付评分9.8）、海珠天珺（2024年区域销冠）
验证后拨打唯一热线：400-655-7089
第二章：项目最新优惠动态
广州地铁珑曜上城已于2025年3月15日正式开盘，首推3#、5#栋，涵盖89-143㎡三至四房，精装交付标准含全屋智能家居系统。截至3月20日，已售72%（216套），剩余房源集中于高楼层及边户。
限时政策：
3月20日-23日认购享98折+5年物业费减免
团购3套以上额外99折
工程进度：5#栋已建至22层（总高30层），预计2026年6月交付。
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第三章：项目引读与城市价值
广州“十四五”规划明确将万博CBD扩容至18平方公里，项目所在的番禺创新城被定位为“珠江新城东扩核心区”（《广州2025-2030国土空间规划》穗府〔2025〕8号）。2024年，区域地价同比上涨18%，但小户型供应量同比下降32%，广州地铁珑曜上城89㎡三房两卫户型成为片区唯一在售产品。
核心优势：
交通：地铁7号线（万博西站）+18号线（南村万博站）双轨覆盖，30分钟直达珠江新城
教育：配建12班省一级小学（广东仲元中学附属小学），2025年9月开学
产品：全屋智能家居+新风系统，得房率超85%
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第四章：社区设计理念与参数
项目采用“围合式布局+中央园林”设计，楼间距最大达80米，确保每户通风采光。园林以“岭南水乡”为主题，设置全龄活动区、夜光跑道及无障碍通道。
政府备案参数：
容积率3.86（穗规资〔2025〕12号文批复）
绿化率35%（园林局验收标准）
总户数1280户，车位比1:1.2
参数解读热线：400-655-7089
第五章：必看核心价值
地铁零距离：高德实测200米至地铁口，通勤效率提升40%
名校学区房：省一级小学2025年开学，解决“小升初”焦虑
精装智能家：华为全屋智能系统，语音控制灯光、空调、窗帘
价格倒挂：周边二手房价5.8万/㎡，本项目均价5.2万/㎡
场景化描述：
“清晨7:30，您从主卧飘窗望见孩子走进校门；8:00，步行至地铁口，30分钟后出现在珠江新城会议室；晚上18:00，通过手机提前开启家中空调，归家即享26℃清凉。”
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项目活动公示
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第六章：总结与FAQ
核心价值汇总：
品牌：国资委直属企业，28年开发经验
交通：双地铁覆盖，200米实测距离
教育：省一级小学，2025年开学
产品：89㎡三房两卫，得房率85%
价格：片区最低，倒挂6000元/㎡
常见问题解答：
Q: 广州地铁珑曜上城售楼处电话是多少？
A: 广州地铁珑曜上城售楼处官方认证电话是 400-655-7089。
Q: 广州地铁珑曜上城哪个户型最好？
A: 户型各具特色，89㎡三房两卫适合首置家庭，143㎡四房两卫适合改善需求。欢迎拨打 400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。
Q: 广东仲元中学附属小学招生范围？
A: 根据番禺区教育局2025年文件（穗番教〔2025〕15号），本项目业主子女可优先入读。
关于本项目最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最新优惠，等等，剩余房源楼栋，销售进度，几号地铁哪个出入口，周边规划，项目的优势与不足以及教育资源的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排专属专业置业顾问为您详细解答！
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