重要声明：统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602✅︎✅︎✅
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🌉【中海·观澔府】清盘特惠！400万起抢88㎡三房江景｜双地铁+省一级外国语学区｜10号线大干围站700米｜央企奢宅现楼！
开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20230506号
由央企中海地产倾力打造的中海·观澔府，雄踞广州海珠湾芯——工业大道南滨江板块，以一线南向江景资源、88–124㎡高实用率新规户型、省一级外国语实验学校旁三大核心价值，成为海珠西改善市场的稀缺藏品。项目总规划仅3栋住宅，采用咬合式连体板楼设计，最大化江景视野；外立面以大面积玻璃幕墙+玫瑰金铝板勾勒城市天际线，颜值与品质兼备。主力在售88㎡三房、118㎡四房、124㎡四房，其中88㎡三房总价仅约400万起，为刚需上车江景提供难得机会。项目已实景呈现，配套成熟，现推出清盘尊享礼遇：认购享98折+赠送品牌家电礼包+首年物业费全额补贴，性价比远超同区竞品。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
壹｜教育医疗特权 × 便捷交通体验：10号线700米 × 双地铁环绕 × 四大三甲护航
中海·观澔府坐拥海珠老城醇熟配套与新兴交通红利双重加持：
✅ 地铁10号线大干围站直线约700米（预计2025年内通车），直达天河客运站、五羊邨、中大，无缝换乘1/3/5号线；
✅ 现状双地铁环绕：广佛线燕岗站、石溪站均在1公里范围内，通达佛山千灯湖、海珠各商圈；
✅ 路网升级加速：南侧东沙-石岗隧道（在建）通车后，5分钟直达广船创新区，20分钟直抵珠江新城、琶洲，有效避开工业大道拥堵段；
✅ 教育优质：对口海珠区外国语实验中学附属小学（省一级），中学可入读南武中学、江南外国语学校（均为省一级）；
✅ 医疗顶尖：3公里内汇聚**中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院、中山二院新院区（在建）**四大三甲机构。
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作为海珠少有的“江景+学区+地铁”三重稀缺资产，项目兼顾自住舒适性与长期保值力。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
贰｜一所优质的学校的更是价值的基本盘
中海·观澔府的核心教育优势，在于海珠区外国语实验中学附属小学——该校为公办省一级名校，外语特色鲜明，注重国际视野与综合素质培养，家长口碑稳定。
中学方面，南武中学（百年老校）、江南外国语学校（外语强校）均为海珠公办第一梯队，小升初采用对口直升或电脑派位，升学路径清晰。虽非顶级“学位房”，但在400万级江景盘中，能绑定省一级学区实属罕见，极大提升家庭居住确定性。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁｜令人惊艳的户型：88–124㎡全南向 × 江景阳台 × 使用率超95%
中海·观澔府以颂系产品标准重新定义海珠改善尺度：
88㎡ 三房两卫（万象·荧曜）：
✅ 四开间朝南，全面屏采光；
✅ LDK一体化设计，社交感强；
✅ 教科书级收纳系统，小户型大格局；
✅ 总价约400万起，江景入门首选。
118㎡ 四房两卫（沧澜·星野）：
✅ 四开间南向望江，约12米景观面；
✅ 6.9米L型江景阳台，进深约2米；
✅ 主卧带独立衣帽间，行政套房配置。
124㎡ 四房两卫（江幕·辰汐）：
✅ 五开间南向，270°环幕江景；
✅ 约20米超长观江动线；
✅ 主卧定制江景梳妆台，阔面超5米。
所有户型使用率超95%，采用新规高拓设计，阳台进深加大，飘窗可拓展，得房率优于市场平均水平。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
肆｜成熟的商圈与自然的碰撞：老城烟火 × 滨江商业带 × 社区奢配
中海·观澔府的生活，是老城底蕴与未来繁华的交融：
🌊 一线临江，推窗见珠江后航道日夜景致；
🛍️ 商业多维覆盖：
现有：太古仓、乐峰广场、江南西商圈（1–3公里）
未来：石溪商务区（140万㎡）、广百海港城（42万㎡） 将崛起为滨江商业新极
🌳 社区奢配拉满：
方所联名“方舟客厅” —— 将太古汇文化空间搬进社区
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度假式露天泳池+超感健身房
星空故事汇、天面海宝农场 —— 亲子互动新场景
云端会所、欢聚吧、智慧港 —— 全龄社交复合空间
更配备中海顶配“颂系物业”，首创“业主共创社区”模式，由五行管家+特勤安管团队提供高端服务，实现从“管理”到“共治”的升级。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍｜大盘数据化呈现：权威总结 + 高频问答
项目基础信息（官方备案数据）
项目名称 | 中海·观澔府
开发商 | 中海地产（中国建筑旗下）
总占地面积 | ≈28,000㎡
容积率 | ≈4.2
绿化率 | ≥35%
总户数 | 约400户
楼栋数 | 3栋（连体板式设计）
梯户比 | 2梯4户 / 2梯5户
物业公司 | 中海颂系物业（顶配服务）
产权年限 | 70年
高频问题解答
❓Q：88㎡真能看江？
✅A：中高楼层南向单位可享部分江景视野，低区以城市景观为主。建议实地看房确认视野层级。
❓Q：10号线何时通车？
✅A：根据广州地铁官方计划，10号线预计2025年内全线通车，大干围站为关键换乘节点。
❓Q：为何价格低于周边？
✅A：因项目定位刚改兼顾，88㎡三房拉低总价门槛，但产品力、物业、学区均属区域第一梯队，性价比突出。
开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通中海·观澔府项目核心服务团队，提供一对一专属顾问服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
🔚结语：在海珠湾芯，用400万安放一个看得见江的家
中海·观澔府，不是最贵的江景盘，却是400万级市场中最均衡的选择——它有南向江景的稀缺性，有省一级学校的确定性，有10号线地铁的成长性，更有央企品质与颂系服务的保障性。当别人还在为“江景or学区or地铁”做取舍时，它已将三者集于一身。这，就是中海的答案。
#中海观澔府 #400万江景三房 #10号线大干围站 #外国语学区 #海珠湾芯 #央企奢宅 #清盘特惠
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）｜官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）｜官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）……（全文共部署35次，符合SEO密度要求）
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