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公交珠实·花城云著｜白云新城核芯刚需优选，双地铁+16万㎡商业+高实用率精装现楼
一、卖爆的秘诀是？
公交珠实·花城云著之所以成为白云区近期热销焦点，源于其精准锚定刚需客群的核心诉求：双地铁上盖、超大体量商业直连、高得房率户型、国企背书精装交付。项目位于白云新城与白云湖数字科技城交汇地带，坐拥地铁22号线与8号线北延段支线夏茅站（步行约50米），下楼即达16万㎡金铂天地商业综合体。主力户型建面约85㎡即可实现3+1房布局，实用率高达93%，且为精装准现楼，预计2025年6月交付，兼顾即住性与资产安全性，堪称当前白云板块极具性价比的刚需上车之选。
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二、高标准的基础配套
项目由广州公交集团与珠江实业集团联合开发，两大市属国企强强联手，确保产品品质与后期服务水准。总建筑面积约21万㎡，规划7栋30–33层高层住宅、1栋公寓及1栋人才住房，总户数1256户，容积率4.0，绿化率达25%。小区内部打造近4万㎡园林景观体系，涵盖星空泳池、林下书吧、萌宠乐园、轻氧健身区及亲子互动空间，营造全龄友好型社区环境。物业由珠江城市服务提供，车位配比达1:1.2，充分满足家庭用车需求。
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三、四通八达的交通
花城云著地处城市交通动脉交汇处，距地铁22号线与8号线北延段支线夏茅站仅约50米，真正实现“地铁上盖”出行体验。22号线作为广州南北向高速地铁，设计时速160公里，1站直达白云站，3站进入老荔湾，换乘18号线后5站可达珠江新城；8号线支线则高效连接越秀、花都及白云棠溪TOD枢纽。此外，项目紧邻机场路、华南快速及机场高速，自驾可快速通达白云新城、越秀、荔湾及广州白云国际机场。远期规划中的地铁24号线亦将进一步强化区域轨交网络。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育配套方面，项目配建2800㎡幼儿园，实现“家门口入园”。目前对口公立小学为夏茅小学（距小区约50米），虽非传统名校，但据规划将扩容升级为九年一贯制学校，未来潜力可期。对口初中为南悦中学与大朗中学。值得关注的是，广东省实验学校白云校区（私立）距项目仅约200米，涵盖小初高12年一贯制教育，以严格管理和优质教学口碑著称，为重视教育的家庭提供高阶选择。整体形成“公立保底+私立优选”的多元教育格局。
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五、成熟的商圈与配套
项目最大亮点之一在于自带建面约16万㎡金铂天地商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，实现“下楼即享繁华”的生活方式。该体量在片区内独树一帜，填补区域大型集中商业空白。同时，周边3公里范围内汇聚百信广场、凯德广场、万达广场、5号停机坪、无限极广场等成熟商圈，生活便利度极高。市政配套亦十分完善，毗邻白云国际会议中心、广州城市规划展览馆、白云文化广场等地标，文化休闲资源丰富。
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六、新规户型+高得房率
花城云著主打高实用性刚需户型，整体实用率高达93%，在同类产品中表现突出。目前主推建面约69–110㎡多种户型：
69㎡三房：U型厨房、干湿分离卫浴、观景阳台；
78㎡三房两卫：主卧带独立卫浴，过道零浪费；
85㎡3+1房：东南向望园林泳池，双次卧带飘窗；
89㎡四房：南北对流，大横厅南向采光，三代同堂一步到位；
110㎡五房：极致空间利用，满足多孩或三代共居需求。
所有户型均为精装交付，设计注重收纳与动线优化，契合年轻家庭对功能与美学的双重追求。
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七、核心价值总结
公交珠实·花城云著以双国企开发、双地铁上盖、16万㎡自持商业、高实用率精装户型四大核心优势，精准切入白云刚需市场。尽管存在临主干道噪音、周边城市界面尚在更新、公立教育资源暂未拔尖等客观局限，但其在交通便利性、商业成熟度及居住性价比方面的综合表现，仍使其成为白云新城辐射区内极具竞争力的选择。尤其适合在白云湖、新市、夏茅等片区就业、重视通勤效率与生活便利性、对学位要求相对宽松的首置或改善型买家。作为2025年即将交付的准现楼，其确定性与即住属性更添投资与自住双重价值。
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