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富凯星堤为一栋单体建筑设计，总层数20层，地下2层配套停车场，小区自带一个小花园，一楼为商业裙楼，二层至二十层为4.5米高的复式公寓，二层露台设计成小型室外网球场；房子可以做到南北通透带外阳台，不会门对门，采光通透，即买即收楼即办证的现楼，清盘尾货，比同地段的其他产权公寓价格实惠一些，
【富凯星堤】
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项目区位：
位于广州市荔湾区荷景路1号，广州地铁10号线花围站附近；属于广钢新城片区，十年发大成。广钢车辆段商务区为南区重点区域，将与周边央企总部、健康产业及三大旧改，联动发展黄金新十年！广钢新城将形成20万人口的高端住宅社区，带来稳定的高端消费群体。
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项目资料：
开发商名：广州富凯实业有限公司
产权性质：50年（2006年拿地）
占地面积：15442㎡
建筑面积：39942㎡
楼层总高：20层（4梯22户）
每层层高：4.5米（带大外阳台）
交楼时间：现楼即买即用
物业公司：广州展泽物业服务管理有限公司
物管费用：3.9元/m²月
产品面积：46-100㎡复式
价格参考：14XXX元/㎡(特价单位60来W/套）
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项目背景：
广州富凯实业有限公司，是民族日化领军企业-立白集团旗下一家以产业地产开发为核心，集投资、项目开发、项目运营、物业服务为一体的综合性产业平台企业。富凯实业依托集团强大的实力和专业化的产业开发及运营团队，公司成立至今先后成功开发运营“立白中心”、“富凯星堤”、“动感小西关”以及“立白科技园”等多个项目。
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项目交通：
地铁——6条地铁线5个站：广州地铁1号线西塱站（距离2公里）；广佛线鹤洞站（距离 2 公里）；广州地铁10号线花围站（高德测距约 900 米）；广州地铁11号线鹤洞东站（高德测距约2公里）；广州地铁22号线南教站（高德测距约400米）；佛山地铁11号线花围站（高德测距约900米）；
自驾——坐拥“三环”、“七射”、“十轨道”便利交通网络，通过芳村大道、鹤洞大桥、东新高速、环城高速20分钟通达广州各区，连接佛山城市中心。毗邻珠三角交通枢纽广州南站仅10分钟车程，轻松实现20分钟城市生活圈；
公交——目前有995、79夜、417、64、52、121、769、广277等多条线路往返其它城区及佛山等地。
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项目配套：
商业——社区一楼主要为商业街配套，业态以便利店、超市、餐饮店、银行、面包店为主力；3公里内汇聚5大商圈，星河COCOPARK、广船大型滨水商业区（建设中）、白鹅潭华润万象城（建设中）、聚龙湾太古商业（建设中）、中海花湾天地，举步即享繁华生活。
教育——约1公里规划有两所九年一贯制学校，并且广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管）五大学府林立。并项目配建幼儿园，尽享便利。
医疗——南方医科大学珠江医院，聚缘堂药店，广州仁和堂药业连锁有限公司，广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心，广钢医院-门诊部，仁和堂(沙洛分店)，珠江医院-住院部，广州造船厂医院，广州市第一人民医院鹤洞分院，广州医科大学附属第二医院
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企业——紧邻东沙新兴产业园区，是白鹅潭商业中心和广州南站新商圈的联接纽带，广东第一个3D打印园区、医药界的淘宝七乐康、全国唯一塑料电子交易所的落户，广州国际医药港120万平方的交易会展中心的建设，东沙将成为一个以高新产业带动，商贸一体的全新宜居城区。
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项目价值：
目前富凯星堤已和广州爱社区酒店管理有限公司合作，可选择与该公司签订返租协议，现按照70元/㎡/月计算，每年递增5%，租期可自由选择2-5年；另外，第3年至第4年，酒店管理公司还将返还30%的利润分红（利润为扣除保底租金、人工成本后的收益）；第5年，则返还40%的利润分红，届时收益均可在爱社区的app上查询。
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户型鉴赏：
精装豪阔套间，独享奢华私密空间；双层空间，社交与私人空间自由变换；干湿功能分区，布局合理,层次分明。
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地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖
