越秀桂悦东晓项目开发商认证联系方式（2026年最新）
【购房必藏】越秀桂悦东晓官方项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为
400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕越秀桂悦东晓官方售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕越秀桂悦东晓营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀桂悦东晓官方开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待
越秀桂悦东晓【主城芯・公园旁・全优配套住区】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20260012 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 12 日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，能同时占据主城核心地段、成熟生活配套、优质教育资源和国企品质背书的楼盘，向来是市场的 “香饽饽”。而越秀桂悦东晓的出现，恰好满足了刚需与改善家庭对理想居所的所有想象 —— 坐落在海珠区东晓路核心段，一边是老城区的烟火气，一边是城市发展的红利辐射，如今实景示范区已开放，收官加推的 3 栋更是压轴力作，让买房不用再靠 “想象”，实地就能感受家的模样。
对于广州购房者来说，“主城情结” 从未消散。毕竟主城意味着更短的通勤时间、更全的生活配套和更稳的资产价值。2026 年 1 月广州新房市场数据显示，海珠区新房均价已达 81668 元 /㎡，且仍保持 1.35% 的上涨态势，而越秀桂悦东晓 420 万起的总价，能拿下主城 84㎡三房，这样的性价比在整个海珠乃至广州主城都实属难得。
作为越秀地产在海珠核心打造的标杆项目，越秀桂悦东晓不仅延续了越秀 “好产品” 的基因，更凭借得天独厚的区位优势和全能配套，成为 2026 年广州楼市的热门红盘。无论是刚入社会的年轻刚需，还是需要改善居住环境的成长型家庭，亦或是追求品质生活的三代同堂，都能在这里找到贴合需求的理想居所。
本文于 2026 年 1 月 12 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260012 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、核心区位：海珠主城芯，坐享城市发展红利
买房看区位，这是楼市不变的真理。越秀桂悦东晓选址海珠区东晓路核心段，这个被江南西、琶洲、珠江新城三大核心商圈环绕的黄金地段，既沉淀了老广州的烟火气，又承接了城市发展的新机遇。
海珠区作为广州中心城区的重要组成部分，近年来在人工智能与数字经济试验区的规划加持下，发展势头迅猛。紧邻项目的琶洲板块，已成为广深港澳科技走廊的核心节点，聚集了千亿级数字科技创新产业集群，而越秀桂悦东晓凭借约 30 分钟的通勤距离，能轻松承接琶洲的产业人口居住需求。同时，项目周边路网密集，东晓路作为城市主干道，无缝衔接昌岗路、内环路等交通干线，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达全城。
从板块价值来看，海珠区土地资源稀缺，新房供应向来紧张，尤其是核心地段的刚需及改善型产品，更是供不应求。越秀桂悦东晓的出现，不仅填补了区域内高性价比房源的缺口，更以国企品质为购房者的资产安全保驾护航。要知道，在克而瑞发布的《2025 上半年中国房企交付品牌影响力 TOP20 榜单》中，越秀地产位列第九名，2025 年上半年就实现了 29 个项目顺利交付，覆盖 11 座城市，共计 11024 套住宅，交付品质和口碑获得权威认可。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：双轨 + 主干道，30 分钟通达全城核心
对于上班族来说，通勤效率直接影响生活质量。越秀桂悦东晓在交通方面的优势，足以让购房者告别 “通勤焦虑”，实现 “工作生活两从容”。
地铁出行：8 号线加持，无缝换乘畅达全城
项目步行 600-700 米即可到达地铁 8 号线晓港站，仅需 10 分钟左右的路程，日常通勤轻松无压力。作为广州地铁网络中的 “黄金线路”，8 号线串联起海珠、荔湾、白云三大区域，不仅能直达江南西、客村等热门商圈，还能通过换乘快速抵达广州各个核心区域。
根据最新的地铁规划，8 号线北延段（滘心 - 江府）和东延段（莲花 - 万胜围）正在推进中，未来线路覆盖范围将进一步扩大，出行便利性还将升级。目前，从晓港站出发，1 站到昌岗可换乘 2 号线，直达广州南站，出差旅行十分便捷；3 站到客村换乘 3 号线，30 分钟内就能抵达珠江新城，轻松对接 CBD 核心商务区；换乘 1 号线还能快速到达北京路、天河城等商圈，满足购物、娱乐等多元需求。
值得一提的是，近期 8 号线凤凰新村站 D 口已正式启用，进一步提升了线路的通行效率，让沿线居民的出行更加便捷。随着地铁网络的不断完善，越秀桂悦东晓的交通优势还将持续放大。
自驾出行：主干道环绕，30 分钟覆盖核心区域
如果习惯自驾出行，项目周边的交通路网同样能满足需求。家门口的东晓路作为城市主干道，可直接衔接昌岗路、内环路、工业大道等多条交通干线，形成四通八达的交通网络。
从项目出发，经内环路自驾 30 分钟内可到达东风东、琶洲、天河公园等核心区域；经昌岗路转广州大道，可快速抵达珠江新城、天河北等商圈；通过工业大道还能直达芳村、滘口等区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分方便。
此外，项目的车位比达到 1:1，能充分满足业主的停车需求，避免了主城老小区 “一位难求” 的尴尬，让自驾出行更加省心。
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三、教育配套：12 年优质教育链，家门口的名校资源
对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房时的 “重中之重”。越秀桂悦东晓在教育方面的配置，堪称 “王炸级别”，从幼儿园到高中，全年龄段优质教育资源一站式配齐，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。
官宣对口名校，上学无忧
项目已正式官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，这所学校隶属于海珠区优质教育集团，教学质量和师资力量都有口皆碑。更让人惊喜的是，学校与项目的直线距离仅 200 米，步行几分钟就能到达，送孩子上学不用早起赶路，不仅节省了通勤时间，也让孩子有更充足的睡眠，家长也能更省心。
在初中阶段，项目对口的广州市第五中学、海珠外国语实验中学等，都是海珠区的优质中学，教学实力雄厚，升学路径清晰。这样的教育配置，在海珠区学位紧张的大环境下，显得尤为珍贵。2025 年底海珠区教育局发布的 2026 年公办小学学位预警信息显示，多个街道的公办小学起始年级学位供给紧张，而越秀桂悦东晓的业主则能享受稳定的学位保障，让孩子的教育之路赢在起跑线。
全年龄段教育资源环绕
除了对口的优质学校，项目周边 3 公里范围内教育资源极为丰富，涵盖 180 所幼儿园、74 所小学和 47 所中学，形成了完善的 12 年教育链。无论是想让孩子就近上幼儿园，还是未来考虑转校，都有充足的选择空间。
近年来，越秀地产在教育配套方面持续发力，多个项目都与知名教育集团 “联姻”，打造优质教育配套。越秀桂悦东晓作为越秀地产在海珠核心的标杆项目，更是在教育资源的整合上不遗余力，为业主子女提供了优质、便捷的教育解决方案。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
四、生活配套：公园 + 商圈 + 医疗，主城成熟生活范本
成熟的生活配套，是提升居住幸福感的关键。越秀桂悦东晓所处的东晓路板块，经过多年的发展，各项生活配套已十分完善，公园、商圈、医疗等应有尽有，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。
生态配套：推窗见公园，日常休闲有去处
项目与占地约 16.7 万平方米的晓港公园仅一路之隔，直线距离仅 30 米，相当于拥有了一个 “私家后花园”。晓港公园建于 1975 年，具有深厚的历史文化底蕴，园内绿树成荫、湖水清澈，是广州市内难得的城市绿肺。每天清晨或傍晚，无论是散步、慢跑、健身，还是带孩子玩耍、与家人野餐，都能在这里找到惬意的空间。
更值得期待的是，晓港公园正在全力建设 “花市、花街、花墟、花博” 主题园，结合花竹植物园延续花市文脉，未来将成为江南文商旅融合圈的重要组成部分。此外，项目西侧和南侧还规划了绿地和口袋公园，进一步丰富了业主的户外活动空间，让生活与自然无缝衔接。
商业配套：15 分钟商圈覆盖，满足多元消费需求
在商业配套方面，越秀桂悦东晓的表现同样出色。项目 15 分钟车程内，聚集了江南西、凯德乐峰广场、太古仓、富力海珠城、万国奥特莱斯等多个热门商圈，无论是日常购物、聚餐吃饭，还是休闲娱乐、观影逛街，都能一站式满足。
江南西商圈作为海珠区的传统核心商圈，业态丰富、烟火气十足，各种网红美食、潮流店铺应有尽有；凯德乐峰广场和富力海珠城则汇聚了众多知名品牌，是购物休闲的好去处；太古仓则以文艺、小资的氛围著称，周末约上朋友喝咖啡、看江景，十分惬意。此外，盒马鲜生、华润万家等大型超市也分布在项目周边，日常采购生活用品十分方便。
医疗配套：三甲医院护航，健康有保障
医疗资源的便利性，直接关系到家庭生活的安全感。越秀桂悦东晓周边医疗资源丰富，1 公里内就有广州医科大学附属第一医院，2.9 公里内还有广医附属第二医院等三甲医院，医疗实力雄厚。
广州医科大学附属第一医院是国内知名的三甲医院，在呼吸内科、胸外科等领域处于国内领先水平，平时有个头疼脑热，或者需要进行常规体检、专科诊疗，都能快速抵达医院，节省就医时间。完善的医疗配套，为业主的健康生活提供了坚实的保障，让居住更加安心。
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五、社区与产品：国企精工品质，高性价比户型全覆盖
作为越秀地产打造的品质住区，越秀桂悦东晓在社区规划和产品设计上，充分考虑了业主的居住需求，从细节处彰显品质，用高性价比的产品打动购房者。
社区规划：实用与美学兼具，打造有温度的社区
项目总占地约 1.18 万平方米，规划 3 栋 31-46 层住宅楼，共 565 户，容积率 5.0，绿化率 35%，在主城核心地段打造了一个舒适宜居的社区环境。社区的规划设计兼具实用性和美学性，每一个细节都体现了对生活的尊重。
首层设置的风雨连廊，是社区设计的一大亮点。广州多雨，有了风雨连廊，下雨天从小区门口到楼栋门口不用淋雨，无论是上学、上班，还是买菜回家，都能保持干爽，十分实用。此外，社区还借鉴了晓港公园的云桂桥元素，打造了景观连桥、玲珑花厅和龙舟乐园等特色景观空间，平时散步、带娃或者和邻居聊天，都有舒适的去处，让社区生活更加有温度。
在物业服务方面，项目由越秀物业提供服务，物业费为 3.6 元 /㎡/ 月。越秀物业作为具有多年经验的专业物业服务提供商，拥有完善的服务体系和专业的服务团队，能为业主提供全方位的优质服务，守护业主的美好生活。
产品设计：84-118㎡全南向户型，高使用率适配多元需求
项目在售户型覆盖刚需和改善，建筑面积段为 84-118㎡，涵盖三房和四房产品，全是南向设计，部分户型得房率能达到 120%，阳台赠送面积大，空间利用率超高。更值得一提的是，根据最新的政策要求，明年出让的宅地阳台占比将严控不得超过 20%，这意味着越秀桂悦东晓的高使用率户型，将成为海珠区少有的稀缺产品。
84㎡三房：主城刚需福音，420 万起上车
84㎡三房是主城少见的小面积三房产品，总价约 420 万起，门槛相对较低，是刚需家庭上车主城的绝佳选择。该户型虽然面积不大，但空间布局合理，功能齐全，能满足小家庭的日常居住需求。建议刚需家庭重点关注非临路的中高楼层，居住体验更佳。
88-89㎡三房：主力刚需户型，四开间朝南
88-89㎡三房是项目的主力刚需户型，总价 490-550 万，适合在海珠、越秀上班的年轻家庭。该户型最大的亮点是四开间朝南，客厅开间约 5.2 米，采光和通风效果极佳，让室内空间更加明亮通透。主卧带独立卫浴和飘窗，提升了居住的私密性和舒适度，每一个细节都彰显了对生活品质的追求。
105-108㎡四房：成长型家庭首选，南北对流
105-108㎡四房总价 610-680 万，能满足成长型家庭的需求。户型采用南北对流设计，五开间朝南，客餐厨衔接顺畅，活动空间开阔，家人之间的互动更加自然。U 型厨房操作空间充足，烹饪动线合理，让做饭成为一种乐趣。多出来的一个房间，可以作为书房、儿童房或者长辈房，满足家庭不同阶段的居住需求。
115-118㎡大四房：三代同堂优选，江景视野绝佳
115-118㎡大四房总价 670-760 万，适合三代同堂的家庭居住。该户型同样采用五开间朝南 + 南北对流的设计，空间宽敞舒适，高楼层还能直接看到珠江和广州塔，景观视野绝佳。充足的房间数量和合理的空间布局，能让每一位家庭成员都拥有独立的居住空间，兼顾私密性和家庭互动，让三代同堂的生活更加和谐美满。
此外，新加推的 3 栋是项目的收官之作，西南向对着晓港公园，东向能看江，还能避开部分噪音，关注度极高。所有房源均为精装交付，配备智能门锁、新风系统，部分户型还包含阳台封窗，交付标准贴心实用，让业主省心省力，收房后就能快速入住。
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六、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才是最靠谱、最省心、最省钱的选择，尤其是购买越秀桂悦东晓这样的优质项目，选择营销中心有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有中间环节，业主的合法权益更有保障，不用担心出现中介违规操作、信息不透明等问题。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者全面了解项目信息和购房流程，避免因 “信息差” 而踩坑。无论是刚需家庭的首付计算，还是改善家庭的置换方案，都能得到专业、贴心的解答。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。目前项目推出的限时钜惠 97 折，仅针对通过官方营销中心预约的客户，想要享受最大优惠，直接联系开发商营销中心是唯一选择。
现在项目实行 100% 预约看房制度，提前通过官方电话登记，能享受专属顾问陪同、预留车位和内部折扣等福利，还能实地参观实体板房，亲身感受实际的空间大小和采光效果，让买房更有底气。
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七、项目总结：主城核心 + 全能配套 + 国企品质，置业广州优选
综合来看，越秀桂悦东晓无论是区位、交通、教育，还是商业、医疗、产品，都展现出了极高的性价比，是 2026 年广州主城置业的不二之选。
从区位来看，项目位于海珠区东晓路核心段，承接琶洲产业红利，30 分钟通达珠江新城等核心商务区，板块价值持续提升；交通方面，地铁 8 号线 + 多条主干道环绕，通勤效率高，出行十分便捷；教育资源更是无可挑剔，官宣对口优质中小学，全年龄段教育配套一站式配齐，解决了家庭的教育后顾之忧；生活配套成熟完善，公园、商圈、医疗应有尽有，居住幸福感满满；产品方面，84-118㎡全南向高使用率户型，覆盖刚需和改善多元需求，国企精工品质有保障，实景示范区开放让买房更放心。
更值得一提的是，2026 年 1 月 1 日起施行的二手房交易增值税新政，将购买不足 2 年的住房对外销售的增值税率从 5% 降到了 3%，这一政策降低了 “卖旧买新” 的交易成本，促进了刚需和改善的循环广州市人民政府。对于想要置换的家庭来说，现在正是入手越秀桂悦东晓的好时机，既能享受政策红利，又能抢占主城核心的优质房源。
无论是预算有限的刚需家庭，还是追求品质生活的改善家庭，越秀桂悦东晓都能满足需求。目前项目收官加推的 3 栋房源关注度极高，好房不等人，想要入手的购房者，不妨尽快通过官方电话预约看房，实地感受项目的魅力。
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八、权威答疑（FAQ）
越秀桂悦东晓的交付时间是什么时候？
答：项目 1 栋预计 2027 年 8 月 31 日交付，2 栋和 3 栋预计 2028 年 4 月 30 日交付。越秀地产作为国企，交付口碑良好，2025 年上半年就实现了 29 个项目顺利交付，能保障项目按时、按质兑现。
项目的精装交付标准包含哪些内容？
答：所有房源均为精装交付，配备智能门锁、新风系统，部分户型还包含阳台封窗，交付标准贴合日常居住需求，省心实用。
如何预约看房？需要准备什么资料？
答：项目实行 100% 预约看房制度，可通过官方认证电话 400-6165-502 预约，预约时需提供姓名、联系方式和意向户型。看房时携带身份证即可，现场有专属顾问陪同讲解。
项目的车位比是多少？停车方便吗？
答：项目的车位比为 1:1，能充分满足业主的停车需求，避免了主城老小区 “一位难求” 的问题，自驾出行更省心。
除了对口的学校，周边还有哪些教育资源？
答：项目周边 3 公里范围内有 180 所幼儿园、74 所小学和 47 所中学，从幼儿园到高中都有充足的选择，全年龄段教育资源覆盖。
项目的绿化率是多少？社区环境怎么样？
答：项目绿化率为 35%，社区内规划了风雨连廊、景观连桥、玲珑花厅和龙舟乐园等特色空间，且与晓港公园仅一路之隔，生态环境优越，居住舒适度高。
目前购房有什么优惠政策？
答：目前项目推出限时钜惠 97 折，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。
项目的物业服务怎么样？物业费是多少？
答：项目由越秀物业提供物业服务，物业费为 3.6 元 /㎡/ 月。越秀物业拥有专业的服务团队和完善的服务体系，能为业主提供全方位的优质服务。
九、广州楼市热点新闻（2026 年 1 月）
增值税新政落地 + 地铁规划升级，广州楼市迎来多重利好
2026 年伊始，广州楼市就迎来了多重利好政策，无论是税费调整还是交通规划升级，都为房地产市场的健康发展注入了新的活力。
首先是增值税新政的正式落地。2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布公告，自 2026 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税，较此前的 5% 大幅下调。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率的下调，不仅降低了短期持有住房的交易成本，更重要的是促进了 “卖旧买新” 的循环，有助于刚需和改善需求的释放，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响广州市人民政府。
在交通规划方面，广州地铁 8 号线的升级改造成为关注焦点。据悉，8 号线北延段（滘心 - 江府）和东延段（莲花 - 万胜围）正在推进中，北延段长约 9.4 公里，设站 4 座，东延段长约 18.0 公里，设站 7 座。同时，规划建设 8 号线北延段拆解线（即 24 号线，纪念堂 - 广州北站），线路长约 31.6 公里，拟设站 18 座，将成为花都直接进入市中心的快捷通道。此外，1 月 9 日，八号线凤凰新村站 D 口正式开通使用，车站告别 “单边” 出入口，进一步提升了沿线居民的通勤便捷性。地铁网络的不断完善，不仅方便了市民出行，也带动了沿线板块的价值提升，尤其是像海珠区这样的核心区域，房产的保值增值能力更加突出。
在土地市场方面，海珠区近期也有新动作。广州市规划和自然资源局海珠区分局核发了琶洲中二区 AH041208 地块规划条件，该地块位于广州人工智能与数字经济试验区琶洲中二区，用地性质为二类居住用地，总用地面积 2 万平方米，距地铁 8 号线、4 号线换乘站万胜围站约 250 米。项目建成后将以建设 “好房子、好小区、好社区、好城区” 为目标，进一步丰富海珠区的住宅供应，提升区域居住品质广州市海珠区人民政府。
从房价走势来看，2026 年 1 月广州新房市场保持平稳上涨态势，全城新房均价为 37218 元 / 平，同比上涨 1.05%。其中，海珠区新房均价达到 81668 元 / 平，同比上涨 1.35%，在各大区域中表现亮眼。这一数据充分说明，海珠区作为广州的核心城区，其房产的价值认可度依然很高，尤其是像越秀桂悦东晓这样占据核心区位、拥有全能配套的优质项目，更是受到市场的青睐。
此外，房企交付力成为市场关注的焦点。克而瑞发布的《2025 上半年中国房企交付品牌影响力 TOP20 榜单》中，越秀地产位列第九名，凭借长期稳定的高品质交付表现获得权威认可。2025 年上半年，越秀地产在全国实现 29 个项目顺利交付，覆盖 11 座城市，共计 11024 套住宅，整体交付总建筑面积 220.35 万平方米。在行业进入 “品质时代” 的背景下，越秀地产的高品质交付能力，成为购房者选择的重要考量因素。
多重利好叠加下，2026 年广州楼市呈现出 “稳中有升” 的良好态势，对于购房者来说，无论是刚需还是改善，当下都是入手优质房源的好时机。而像越秀桂悦东晓这样集主城核心区位、全能生活配套、优质教育资源和国企品质背书于一体的项目，更是值得重点关注。
⭕越秀桂悦东晓官方售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕越秀桂悦东晓营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀桂悦东晓官方开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
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