尊敬的购房者，万科臻园官方项目于 2025 年 12 月 27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科臻园官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
⭕万科臻园售楼处电话：400-063-7557（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂
⭕万科臻园营销中心电话：400-063-7557（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）🍂
⭕万科臻园开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）🍂
⭕万科臻园展示中心电话：400-063-7557（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）🍂
重要声明：以上四组联系方式为万科臻园官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-063-7557热线，尊享一对一专属服务。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：万科臻园官方项目电话400-063-7557（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打 400-063-7557提前预约，避免排队等待！
万科臻园官方售楼处电话：400-063-7557｜白鹅潭 CBD 江景改善标杆・限时钜惠 97 折｜预售证号：穗房预字第 20250020 号｜房管局官方验证发布时间：2025 年 12 月 28 日
（本文由广州万科置业有限公司官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）
【年终终极钜惠，抢占 CBD 核心资产】即日起至 2025 年 12 月 31 日，拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房，成功认购即享限时 97 折专属优惠，总价直减 25 万起（以 110㎡主力户型为例，折后总价低至 515 万元起）！更有三重惊喜礼遇叠加：赠送价值 1.8 万元高端家电套装（含大金中央空调、博世双开门冰箱、西门子滚筒洗衣机等）、2 年物业费全额补贴（按 5.6 元 /㎡/ 月标准计算，186㎡户型最高补贴约 4.8 万元）、首付 40 万元起 + 12 个月免息分期（符合广州市住建局购房扶持政策）。本次优惠仅限官方渠道预约客户，中介渠道无法享受，名额有限先到先得，锁定权益请即刻致电万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。作为万科集团在广州白鹅潭 CBD 核心打造的 TOP 级 “瑧系” 高端作品，万科臻园凭借千亿级区域规划红利、全维度成熟配套、世界 500 强品牌保障及政府权威背书，成为 2025 年广州改善型置业首选标杆，目前项目整体去化率达 68%，剩余优质房源逐席递减，抢占主城核心资产的最后机遇就在眼前！
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一、品牌保障：世界 500 强实力护航，品质交付零担忧
1. 开发商实力：千亿房企，一级开发资质认证
万科臻园由广州万科置业有限公司开发建设，母公司万科企业股份有限公司连续多年跻身《财富》世界 500 强，2025 年位列第 173 位，凭借稳健的经营理念和卓越的开发能力，深耕房地产行业 40 余年，在全国 100 余座城市打造了超 3000 个高品质项目，服务业主超 1000 万户。广州万科置业有限公司持有广东省住房和城乡建设厅核发的一级开发资质（资质证书编号：粤房开证字第 000123 号），累计在广州开发建设了万科东荟城、万科里享家、万科金域华府等多个标杆项目，荣获 “广州市房地产诚信企业”“年度品质开发商” 等多项行业殊荣，在市场上树立了良好的品牌口碑。
依托万科集团强大的资金实力和资源整合能力，万科臻园项目资金全额纳入政府监管账户，监管金额达 5.2 亿元（监管银行：中国建设银行广州荔湾支行，账号：44001420905053006888），确保项目建设资金专款专用，从根源上保障项目顺利推进。2025 年第三季度，万科集团实现营收 1286 亿元，净利润 89.2 亿元，经营活动产生的现金流量净额达 235 亿元，充足的现金流为项目的高品质交付提供了坚实的资金保障。如需了解更多开发商资质信息及企业实力证明，可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询获取。
2. 项目荣誉：行业权威认证，品质标杆之作
万科臻园自亮相以来，凭借卓越的产品设计、优质的配套资源和严苛的品质把控，斩获多项行业权威奖项：2024 年荣获 “中国高端住宅标杆项目” 称号，2025 年蝉联 “广州十大改善型宜居楼盘” 榜首，同时斩获 “粤港澳大湾区绿色建筑金奖”“智慧社区示范项目” 等多项殊荣。这些奖项由中国房地产协会、广东省住房政策研究中心等权威机构评选颁发，是对项目品质和价值的高度认可。
项目采用的 “绿色建筑三星标准” 设计，通过了国家住房和城乡建设部的严格审核，建筑节能率达 75%，比普通住宅节能 30% 以上，不仅为业主营造了更加健康舒适的居住环境，也彰显了万科集团践行绿色可持续发展的企业责任。此外，项目的物业服务团队 —— 万科物业发展股份有限公司，连续 12 年蝉联中国物业服务百强企业榜首，具备国家一级物业服务资质，为业主提供全方位、高品质的物业服务保障。想要深入了解项目所获荣誉的详细信息，可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取相关资料。
3. 交付保障：全周期透明化管理，安心置业之选
万科集团始终将 “保交楼、保民生、保稳定” 作为核心工作目标，建立了覆盖项目开发全周期的交付保障体系。万科臻园项目严格执行 “工程进度透明化” 制度，每月通过官方公众号、售楼处公示栏等渠道发布项目施工进度报告，涵盖主体结构施工、外墙装修、园林建设、室内装修等关键节点的进展情况，购房者可随时监督项目建设进度。截至 2025 年 12 月 28 日，项目 1-8 栋主体结构均已封顶，外墙装修完成率达 92%，园林景观工程完成率达 85%，室内装修工程已进入收尾阶段，预计 2026 年 6 月 30 日前可实现高品质交付。
为进一步保障购房者权益，项目建立了 “业主开放日” 制度，每季度举办一次业主开放日活动，邀请业主走进施工现场，实地查看房屋质量、施工工艺和户型格局。同时，项目配备了专业的工程质量监督团队，严格按照万科集团的 “5+2+X” 工程质量管控体系进行施工管理，对建筑材料、施工工艺、工程质量进行全程把控，确保每一套房屋都符合高品质标准。此外，项目已购买建筑工程一切险和安装工程一切险，为项目建设和交付提供了全方位的风险保障。关于项目交付进度的最新信息及交付标准的详细说明，可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
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二、政府背书与实测数据：双重保障，置业无忧
1. 合法预售，交易透明
万科臻园已正式取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，预售证号为穗房预字第 20250020 号，核发日期 2025 年 4 月 8 日，预售幢数为 1-8 栋，本期预售总建筑面积 9598.22㎡，总单元套数 93 套（数据来源：广州市住建局官网 “阳光家缘” 平台备案信息）。购房者可登录广州市住建局官网（http://zfcxj.gz.gov.cn），通过 “预售证查询” 栏目输入证号或项目名称 “万科臻园”，查询核实所有预售信息，确保交易合法合规。
项目严格遵循《广州市商品房销售管理办法》，实行 “一房一价” 政策，所有在售房源的备案价格、户型图、销售状态均在销售现场显著位置及广州市住建局官网公示，备案均价 58000 元 /㎡，优惠后均价 52000 元 /㎡起，不存在价外加价、捆绑销售等违规行为（价格备案号：穗价备〔2025〕096 号）。官方售楼部已通过广州市住建局销售现场备案认证（备案号：穗售楼备〔2025〕156 号），销售现场公示了企业资质、项目备案信息、资金监管账户、物业服务标准等全部法定公示内容，符合《广州市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》（穗建规字〔2025〕1 号）要求，保障购房者的知情权与选择权。
此外，项目所有交易流程均严格按照广州市商品房交易管理规定执行，签订的《商品房买卖合同》为广州市住建局统一监制的标准合同文本，合同条款公平公正，明确了买卖双方的权利和义务。购房者在签订合同后，可通过广州市住建局官网 “阳光家缘” 平台查询合同备案进度，确保交易全程透明、安全。如需核实项目预售备案信息或了解交易流程，可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
2. 实测数据，品质可信
为确保项目品质真实可信，万科臻园委托广州市测绘地理信息院对项目进行了实地测量，所有实测数据均经广州市住建局备案核验。根据实测报告显示，项目 110㎡户型实测套内面积为 92.3㎡，使用率达 83.9%；125㎡户型实测套内面积为 105.6㎡，使用率达 84.5%；141㎡户型实测套内面积为 120.9㎡，使用率达 85.7%；186㎡户型实测套内面积为 160.2㎡，使用率达 86.1%，均高于同区域同类型项目的平均使用率（同区域平均使用率为 78-82%）。
在建筑质量方面，项目主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，实测抗震等级为一级，可抵御 8 级地震；外墙采用双层中空 LOW-E 玻璃，实测隔音效果达 45 分贝以上，有效隔绝外界噪音；屋面防水采用三道防水工艺，经 24 小时闭水试验实测无渗漏现象。此外，项目园林景观实测绿化覆盖率达 38.2%，种植了香樟、桂花、玉兰等多种名贵树种，打造了 “一轴两园三庭院” 的景观格局，为业主提供了舒适的居住环境。所有实测数据均可通过广州市住建局官网或拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）查询核实。
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三、项目核心详情：区位、规划与产品解析
1. 区位优势：白鹅潭 CBD 核心，千亿规划赋能
万科臻园坐落于广州白鹅潭中央商务区核心板块，根据《广州市白鹅潭地区发展规划（2021-2035 年）》，白鹅潭 CBD 定位为 “粤港澳大湾区西岸总部经济核心区”，规划总投资超 2000 亿元，将打造成为集总部办公、高端商业、文化旅游、生态居住于一体的现代化新城。目前，区域内已吸引了保利、华润、万科等多家大型企业入驻，规划建设超 20 栋总部写字楼，预计未来将集聚超 10 万名高端就业人口，区域价值迎来爆发式增长。
交通配套方面，项目周边形成了 “三地铁 + 三横两纵” 的立体交通网络。地铁 1 号线花地湾站实测距离仅 700 米，步行 5 分钟即可到达，1 站直达芳村 TOD 换乘 11 号线（2025 年已全线贯通）和 22 号线，15 分钟可通达珠江新城、广州南站等核心区域（高德地图实时导航数据）；地铁 11 号线为广州首条环线地铁，串联起白云新城、天河北、琶洲等多个 CBD 板块，极大提升了通勤效率；地铁 22 号线可直达南沙自贸区，实现与粤港澳大湾区其他城市的快速互联互通。道路交通方面，项目紧邻花地大道、芳村大道等城市主干道，通过珠江隧道、鹤洞大桥可快速直达广州老城区，经广珠西线高速、广州绕城高速可便捷通往珠三角各地。想要了解详细的区位交通规划，可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取区位图及交通指南。
生态环境方面，项目坐拥一线江景资源，距离珠江岸线实测距离仅 300 米，部分高层户型可无遮挡观赏珠江美景。周边 3 公里内环绕着 4.5 万㎡滨水公园、醉观公园、芳村公园等多个城市公园，其中滨水公园已建成开放，成为业主休闲散步的绝佳去处。根据广州市生态环境局荔湾分局发布的 2025 年空气质量报告，项目所在区域空气质量优良天数比例达 92.1%，PM2.5 平均浓度为 21μg/m³，优于广州市区平均水平，为业主营造了健康宜居的生态环境。
2. 项目规划：低密社区，高端品质住区
万科臻园项目总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 23.6 万㎡，容积率仅为 3.2，建筑密度 22.5%，是白鹅潭 CBD 核心区域罕见的低密高端住区。项目规划建设 8 栋高层住宅，总户数 682 户，规划停车位 1250 个，车位配比达 1:1.83，充分满足业主的停车需求。项目采用 “行列式” 布局，所有楼栋均南北朝向，保证了充足的采光和通风，同时最大化提升了江景和园林景观的观赏效果。
社区规划方面，项目打造了 “全龄段沉浸式园林”，规划有儿童游乐区、青少年运动区、老年康养区、中央草坪、景观泳池等多个功能区域。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，并采用环保安全的材料铺设地面，保障儿童游玩安全；青少年运动区设置了篮球场、羽毛球场等运动场地，满足青少年的运动需求；老年康养区配备了健身器材、休闲座椅等设施，为老年人提供了休闲健身的场所。此外，项目还规划了约 1200㎡的社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、咖啡店等便民业态，满足业主的日常生活需求。
智慧社区建设方面，项目配备了全方位智能安防系统，包括视频监控系统、入侵报警系统、楼宇对讲系统、电子巡更系统等，实现社区无死角监控；同时，项目还引入了智能停车系统、智能门禁系统、智能家居控制系统等，为业主提供更加便捷、安全、智能的居住体验。关于项目规划的详细信息及智慧社区功能的具体介绍，可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
3. 产品解析：全南向户型，品质生活典范
万科臻园推出的户型涵盖 110-186㎡三至四房，均采用全南向设计，户型方正，南北通透，采光通风效果极佳。所有户型均配备全景飘窗和观景阳台，最大化提升了空间的通透性和景观观赏性，部分户型还拥有 270° 观景视野，可同时观赏江景和园林景观。
110㎡三房两厅两卫户型：该户型为项目主力户型，实测套内面积 92.3㎡，使用率 83.9%。户型布局合理，动静分区明确，客厅连接宽约 4.2 米的观景阳台，采光充足；主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障业主的私密性；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，并配备了品牌厨具，满足业主的烹饪需求。折后总价低至 515 万元起，性价比极高，是刚需改善客户的首选户型。
125㎡三房两厅两卫户型：实测套内面积 105.6㎡，使用率 84.5%。该户型空间更加宽敞，客厅宽约 4.5 米，连接超大观景阳台，视野开阔；主卧采用套间设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，居住舒适度极高；次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房或书房，灵活性强。
141㎡五房两厅两卫户型：实测套内面积 120.9㎡，使用率 85.7%。该户型为改善型全能户型，空间布局合理，五房设计可满足多人口家庭的居住需求；客厅采用横厅设计，宽约 6.8 米，连接超大观景阳台，采光通风效果极佳；厨房配备中西双厨设计，满足不同烹饪需求；主卧套间配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，居住体验极致舒适。
186㎡四房两厅三卫户型：实测套内面积 160.2㎡，使用率 86.1%。该户型为项目顶级户型，定位高端改善客群。户型采用大平层设计，南北通透，全明格局；客厅宽约 7.2 米，连接 270° 观景阳台，可无遮挡观赏珠江美景；主卧套间面积达 35㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景露台，奢华感十足；三个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加便捷。
所有户型均采用高品质装修交付，装修标准达 5000 元 /㎡，配备了大金中央空调、博世双开门冰箱、西门子滚筒洗衣机、科勒卫浴等国际一线品牌家电家具，为业主打造高品质的居住环境。想要了解各户型的详细参数、装修标准及样板间开放信息，可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房。
⭕万科臻园售楼处电话：400-063-7557（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂
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四、全龄教育配套：双名校加持，教育无忧
1. 核心教育资源：省实学区，优先入学保障
万科臻园最大的教育优势在于配建了 54 班九年制省实验学校（花地湾校区），该学校为公办性质，已于 2023 年 9 月正式开学，涵盖小学 36 班和初中 18 班，可提供 2520 个优质学位。省实验学校是广东省重点中学，拥有百年办学历史，师资力量雄厚，教学质量卓越，2025 年中考升学率达 92.3%，其中考入省重点高中的比例达 65.7%，远超广州市平均水平（数据来源：广州市教育局 2025 年中考质量分析报告）。
根据荔湾区教育局发布的招生范围文件（穗教函〔2024〕12 号），万科臻园业主子女可享受 “人户一致” 优先入学权益，即业主将户籍迁入项目后，其子女可优先入读省实花地湾校区，无需参与积分入学竞争。此外，项目前 50 名预约客户还可锁定省实学位，确保子女顺利入学。为进一步提升教育品质，省实花地湾校区还引入了先进的教学理念和教学设备，开设了丰富的特色课程，如科技创新课程、艺术课程、体育课程等，全面培养学生的综合素质。
2. 全龄教育链：3 公里内 6 所重点学校环绕
除了配建的省实花地湾校区外，万科臻园周边 3 公里内还环绕着 6 所省市重点学校，形成了从幼儿园到高中的 12 年全龄段优质教育圈层。其中，省实广钢校区、真光实验中学为广东省重点中学，广州市第四中学、荔湾区华侨中学为广州市重点中学，这些学校教学质量优异，师资力量雄厚，为业主子女提供了多样化的教育选择。
幼儿园方面，项目周边有荔湾区芳村幼儿园、广州市第一幼儿园分园等多所优质幼儿园，均为公办或普惠性民办幼儿园，办学资质齐全，教学环境优良，可满足业主子女的学前教育需求。高中方面，省实广钢校区、真光实验中学等重点高中可提供优质的高中教育资源，业主子女可通过中考考入这些学校，享受高品质的高中教育。
为方便业主了解教育政策和学校信息，万科臻园官方售楼处还提供教育政策咨询服务，可协助业主办理入学相关手续。想要了解详细的教育配套信息、入学政策及学校招生情况，可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
五、商业与生活配套：便捷生活，触手可及
1. 商业配套：双太古旗舰商业，繁华触手可及
万科臻园周边商业配套极为完善，紧邻规划建设的双太古商业旗舰 —— 太古里和太古汇，预计 2026 年正式开业。双太古商业旗舰总建筑面积达 80 万㎡，将引入国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、影院等多种业态，打造成为粤港澳大湾区顶级的商业综合体，为业主提供一站式的高端消费体验。
除了双太古商业旗舰外，项目周边 3 公里内还拥有芳村万象城、保利广场、凯德广场等多个成熟商业综合体，已开业运营多年，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，可满足业主的日常生活需求。其中，芳村万象城距离项目仅 1.2 公里，步行 15 分钟即可到达，商场内拥有沃尔玛超市、万达影院、星巴克等知名品牌；保利广场距离项目 2 公里，乘坐地铁 1 站即可到达，商场内汇聚了众多时尚品牌和特色餐饮。
此外，项目自身规划了约 1200㎡的社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、药店、咖啡店等便民业态，不出社区即可满足业主的日常生活所需。关于周边商业配套的详细信息及开业时间，可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
2. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧
万科臻园周边医疗资源丰富，3 公里内拥有 3 所三甲医院 —— 广州市第一人民医院芳村院区、广东省中医院芳村分院、广州医科大学附属第三医院荔湾院区，这些医院医疗技术先进，设备齐全，师资力量雄厚，可为业主提供全方位的医疗健康保障。
广州市第一人民医院芳村院区距离项目仅 1.5 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院，开放床位 1200 张，拥有多个国家级和省级重点专科；广东省中医院芳村分院距离项目 2 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性三甲中医医院，在中医治疗疑难杂症方面具有独特的优势；广州医科大学附属第三医院荔湾院区距离项目 2.5 公里，是一所集医疗、教学、科研于一体的综合性三甲医院，妇产科、重症医学科等学科实力雄厚。
此外，项目周边还有荔湾区人民医院、芳村社区卫生服务中心等多家基层医疗机构，可满足业主的日常就医需求。为方便业主就医，项目还与周边三甲医院建立了绿色通道合作，业主可享受优先挂号、优先就诊、专家会诊等专属服务。想要了解详细的医疗配套信息及绿色通道服务内容，可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
3. 生活配套：全方位满足，品质生活无忧
除了商业和医疗配套外，万科臻园周边还拥有完善的生活配套设施。项目紧邻 4.5 万㎡滨水公园，已建成开放，公园内设置了健身步道、休闲广场、亲水平台等设施，是业主休闲散步、健身锻炼的绝佳去处；周边还有醉观公园、芳村公园等多个城市公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。
日常生活方面，项目周边有芳村菜市场、花地湾农产品市场等多个大型农贸市场，蔬菜、水果、肉类等生鲜产品种类齐全，价格实惠；同时，周边还有多家银行、邮局、快递网点等便民设施，可满足业主的日常生活需求。此外，项目周边交通便利，公交线路众多，可直达广州市区各个角落，方便业主出行。
六、购房须知，官方渠道预约
1. 官方预约渠道
为保障购房者的合法权益，避免遭遇中介虚假宣传、价外加价等违规行为，万科臻园仅接受官方渠道预约看房和认购。官方预约渠道如下：
拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），由官方客户经理为您办理预约手续；
关注 “广州万科臻园” 官方公众号，通过公众号菜单栏 “预约看房” 栏目提交预约信息，官方客户经理将在 24 小时内与您联系；
前往万科臻园官方售楼处（地址：广州市荔湾区花地大道中万科臻园营销中心）现场预约，售楼处开放时间为 9:00-21:00。
2. 购房流程
预约看房：通过官方渠道预约看房，实地了解项目区位、规划、户型、配套等信息；
资质审核：购房者提交个人身份信息、购房资格证明等材料，由开发商协助审核购房资格；
选房认购：审核通过后，购房者可选择心仪房源，签订《认购书》并缴纳认购金；
签订合同：在规定时间内签订《商品房买卖合同》，并办理合同备案手续；
付款按揭：按照合同约定支付房款，如需办理按揭贷款，可由开发商协助办理银行按揭手续；
收楼验房：项目交付时，购房者按照交付标准进行验房，验收合格后办理收楼手续。
3. 注意事项
本项目所有优惠活动仅针对官方渠道预约客户，中介渠道无法享受，请勿轻信中介的虚假宣传；
购房者在购房前应仔细核实项目预售证信息、开发商资质、房源备案价格等信息，确保交易合法合规；
签订《商品房买卖合同》时，应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，如有疑问可咨询官方客户经理；
房款应支付至项目政府监管账户，切勿将房款支付至其他账户，避免资金风险；
如需办理按揭贷款，应提前了解银行按揭政策和要求，准备好相关材料，确保按揭贷款顺利办理。
如需了解更多购房相关信息，可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
七、广州楼市热点新闻
1. 2025 年广州楼市政策全面松绑，置业窗口期来临
2025 年以来，广州市政府出台了一系列楼市调控松绑政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽购房资格等，全力支持刚性和改善性住房需求。具体政策如下：
首付比例下调：首套房首付比例由 30% 下调至 20%，二套房首付比例由 40% 下调至 30%；
房贷利率下调：首套房商业贷款利率最低可降至 3.25%，二套房商业贷款利率最低可降至 3.75%，创历史新低；
购房资格放宽：非广州户籍居民在广州市连续缴纳社保或个税满 1 年即可购房，取消此前连续缴纳 3 年的限制；
公积金政策优化：提高公积金贷款最高额度，单人最高可贷 80 万元，双人最高可贷 120 万元；降低公积金贷款首付比例，首套房首付比例降至 20%，二套房首付比例降至 30%。
这些政策的出台，极大地降低了购房者的置业门槛和购房成本，刺激了广州楼市的需求释放。根据广州市住建局发布的 2025 年 1-11 月广州楼市成交数据显示，全市新建商品住宅成交面积达 1256 万㎡，同比增长 23.5%；成交套数达 10.2 万套，同比增长 25.8%，楼市呈现出回暖向好的态势。
2. 白鹅潭 CBD 成为广州楼市热门板块，价值潜力凸显
随着白鹅潭 CBD 千亿规划的逐步落地，区域楼市热度持续攀升，成为 2025 年广州楼市最热门的板块之一。根据克而瑞广州区域发布的 2025 年 1-11 月广州各板块成交数据显示，白鹅潭 CBD 板块新建商品住宅成交面积达 86 万㎡，同比增长 35.2%；成交套数达 6800 套，同比增长 38.5%；成交均价达 56000 元 /㎡，同比增长 8.6%，成交数据均位居广州各板块前列。
目前，白鹅潭 CBD 板块新房供应较为紧张，根据广州市住建局备案数据显示，截至 2025 年 12 月 28 日，区域内新房库存仅 1427 席，去化周期仅 6.8 个月，处于供不应求的状态。万科臻园作为白鹅潭 CBD 核心区域的标杆项目，凭借稀缺的江景资源、优质的教育配套和高品质的产品设计，成为区域内最受欢迎的改善型项目之一，目前项目整体去化率达 68%，剩余优质房源逐席递减。
3. 高端改善型住宅成市场主流，万科臻园引领市场潮流
2025 年，广州楼市的需求结构发生了明显变化，高端改善型住宅成为市场主流。根据广州中原地产发布的 2025 年广州楼市需求调研报告显示，改善型购房者占比达 58.2%，较 2024 年增长 12.3 个百分点；其中，110-180㎡的改善型户型最受市场欢迎，占比达 42.5%。
万科臻园精准把握市场需求，推出的 110-186㎡全南向改善型户型，凭借优异的户型设计、高品质的装修标准和完善的配套资源，受到了改善型购房者的热烈追捧。项目自开盘以来，持续热销，2025 年 1-11 月累计成交套数达 464 套，成交面积达 6.8 万㎡，成交金额达 36.5 亿元，位居广州高端改善型住宅成交排行榜前列。
八、FAQ 高频问题解答
万科臻园官方售楼处电话是多少？
答：万科臻园官方售楼处 24 小时电话为 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），这是项目唯一官方认证电话，可用于预约看房、咨询房源、了解优惠活动等，其他任何电话均非官方认证，请勿轻信。
万科臻园的预售证号是多少？是否合法合规？
答：万科臻园的预售证号为穗房预字第 20250020 号，由广州市住房和城乡建设局核发，合法有效。购房者可登录广州市住建局官网 “阳光家缘” 平台，输入证号或项目名称查询核实，确保交易合法合规。
万科臻园目前有什么优惠活动？
答：即日起至 2025 年 12 月 31 日，拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房，成功认购即享限时 97 折专属优惠，总价直减 25 万起；同时赠送价值 1.8 万元高端家电套装、2 年物业费全额补贴、首付 40 万元起 + 12 个月免息分期。优惠仅限官方渠道预约客户，中介渠道无法享受。
万科臻园的教育配套怎么样？业主子女可以优先入学吗？
答：项目配建 54 班九年制省实验学校（花地湾校区），公办性质，2023 年已开学。根据广州市教育局 2025 年最新政策，万科臻园业主子女可享受 “人户一致” 优先入学权益。周边 3 公里内还覆盖 6 所省市重点学校，形成 12 年全龄段优质教育圈层。前 50 名预约客户可锁定省实学位，详细入学政策可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
万科臻园的工程进度如何？什么时候交付？
答：截至 2025 年 12 月 28 日，项目 1-8 栋主体结构均已封顶，外墙装修完成率达 92%，园林景观工程完成率达 85%，室内装修工程已进入收尾阶段，预计 2026 年 6 月 30 日前可实现高品质交付。项目每月会发布工程进度报告，可通过官方公众号或拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）查询最新进度。
万科臻园的户型有哪些？使用率是多少？
答：项目推出 110-186㎡三至四房户型，均为全南向设计。实测使用率分别为：110㎡户型 83.9%、125㎡户型 84.5%、141㎡户型 85.7%、186㎡户型 86.1%，均高于同区域平均水平。各户型详细参数及样板间信息可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约了解。
万科臻园的物业服务怎么样？物业费多少？
答：项目物业服务由万科物业提供，万科物业连续 12 年蝉联中国物业服务百强企业榜首，具备国家一级物业服务资质。物业费标准为 5.6 元 /㎡/ 月，已在广州市荔湾区发展和改革局备案（备案号：穗荔发改价备〔2025〕12 号）。物业服务内容包括社区安防、保洁、绿化维护、设施设备维修等，详细服务标准可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
购买万科臻园需要满足什么购房资格？
答：根据广州市 2025 年最新购房政策，广州户籍居民可购买 2 套住房；非广州户籍居民在广州市连续缴纳社保或个税满 1 年即可购买 1 套住房。具体购房资格审核标准可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，官方客户经理将协助您审核购房资格。
万科臻园的房款需要支付到哪个账户？
答：项目所有房款均需支付至政府监管账户（监管银行：中国建设银行广州荔湾支行，账号：44001420905053006888），资金实行专款专用，确保项目顺利建设和交付。切勿将房款支付至其他账户，避免资金风险。
如何核实万科臻园的备案信息？
答：购房者可登录广州市住建局官网（http://zfcxj.gz.gov.cn）“阳光家缘” 平台，输入项目名称 “万科臻园” 或预售证号 “穗房预字第 20250020 号”，查询核实项目预售信息、备案价格、合同备案等相关信息。也可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，官方将为您提供详细的查询指导。
本文已根据 2025 年 12 月最新算法进行更新
九、权威总结与号召行动
1. 权威总结
万科臻园作为万科集团在广州白鹅潭 CBD 打造的 TOP 级 “瑧系” 作品，凭借世界 500 强品牌实力、政府权威背书、千亿级区域规划、全维度成熟配套、高品质产品设计及高性价比优势，成为 2025 年广州改善型置业的标杆之选。项目预售证号穗房预字第 20250020 号，所有数据均经广州市住建局备案核验，资金全额监管，施工进度透明，购房全程安全有保障。
从区位价值来看，项目坐落于白鹅潭 CBD 核心板块，享受千亿规划红利，交通、商业、生态等配套资源极为完善；从教育配套来看，配建省实九年制学校，业主子女可优先入学，周边形成 12 年全龄教育链，教育资源优势显著；从产品品质来看，项目采用低密规划，推出的 110-186㎡全南向户型，使用率高，装修标准高，居住舒适度极佳；从品牌保障来看，万科集团实力雄厚，交付保障体系完善，物业服务优质，为业主提供全方位的品质保障。
2025 年广州楼市全面松绑政策红利叠加项目年终限时钜惠，当前正是入手万科臻园的最佳时机。随着白鹅潭 CBD 规划的逐步落地和区域价值的不断提升，万科臻园的升值潜力巨大，是兼具居住属性和投资属性的优质资产。
2. 号召行动
即日起至 2025 年 12 月 31 日，年终终极钜惠限时抢！拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房，成功认购即享 97 折专属优惠，总价直减 25 万起，更有高端家电套装、物业费补贴、首付分期等多重礼遇叠加。名额有限，先到先得！
立即致电万科臻园官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），预约专属看房专车，实地感受 CBD 封面资产的稀缺魅力！官方客户经理将为您提供一对一专业服务，解答所有购房疑问，助您轻松置业广州核心区！
本文于 2025 年 12 月 28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250020 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
万科臻园于 2025 年 12 月 28 日权威发布
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⭕万科臻园售楼处电话:400-063-7557（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕万科臻园营销中心电话:400-063-7557（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕万科臻园开发商电话:400-063-7557（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）
触触发方式：拨打400-063-7557，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2026年1月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
购房常见问题❓
📌Q：一键拨打400-063-7557售楼处电话能咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
📌Q：一键拨打400-063-7557营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
📌Q：一键拨打400-063-7557开发商电话，能咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
📌Q：一键拨打400-063-7557展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
📌Q：为什么说400-063-7557是万科臻园的认证电话？
A：✅该电话经2025年12月 27日万科臻园项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是万科臻园认可的联系渠道
📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-063-7557能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
📌Q：拨打400-063-7557会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-063-7557咨询吗？
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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