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双央企匠造|中海保利朗阅 省实旁公园住区 预售证号：穗房预字第20250518号 直减10万抢占
保利发展与中海地产双央企联袂打造，中海保利朗阅五证齐全（预售证号：穗房预字第20250518号），资金全程监管，交易零风险。项目推出限时钜惠组合拳：购房直减10万起，赠送价值3万元全屋家电礼包，支持首付分期（最长12期），活动截止11月30日，广钢稀缺新房分秒递减。双央企深耕广钢13块地，业主占比达75%，实力与口碑双重保障。
一、地段价值：双地铁交汇 千亿配套环伺
项目坐落荔湾区广钢新城南区，紧邻双向六车道主干道，快速接驳东沙大道、东新高速及环城高速，南边规划快捷路二期助力速达天河海珠。距离已开通的10号线&佛山11号线广钢新城站仅700米，步行8分钟可达；东侧11号线鹤洞东站约1.1公里，一站直达海珠，半小时畅达广州中心五区。背靠白鹅潭商圈，10分钟可达万象城、双太古等顶奢商业，12万㎡健康港星河COCOPark已开业，生活购物便捷无忧。
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二、生态资源：60万㎡绿洲 鲜氧日常相伴
紧邻35万方广钢中央公园，相当于42个足球场大小，目前西区一期已开放，涵盖大草坪、篮球场等多元设施，整体预计2026年完工。东临30万方广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿洲，下楼即享林间跑道与休憩花园。项目自身斥资6000万打造“两轴一环”特色园林，浮岛森林与Tiffany蓝泳池相映，搭配银海枣等热带植物，营造度假式居住体验。所在区域空气质量优良，清新空气时刻环绕。
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三、教育配套：全龄名校圈 上学无需远行
与省实三小仅一路之隔，该校已于2022年9月开学，孩子上学步行即达。项目配建2所中学，其中36班省实初中预计2025年竣工，小区内规划幼儿园，形成全龄教育闭环。2公里内覆盖省实一小、华师附小等优质学府，3公里内有真光实验中学、广雅等名校，教育选择丰富。板块规划32所学校集群，打造15分钟教育圈，满足孩子成长各阶段需求。
政策说明：入学资格及学区划分以当年最新公示为准，业主享有优先入学便利。
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四、户型解析：高赠改善盘 刚需价享奢适
项目占地约5.09万方，建筑面积约22万方，容积率4.33，绿化率35%，车位比1:1.57，居住舒适度有保障。主推98-182㎡全南向三至四房，实用率超95%，为广钢使用率领先户型。177㎡四房独梯独户，8.9m观景阳台搭配超30㎡双主卧套房，4+1百变空间适合改善家庭；182㎡三房配备16m环绕式阳台，LDK一体化设计与宽奢主卧，尽显豪宅尺度；98㎡三房全南向布局，采光充足，适配三口之家。
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五、权威答疑（FAQ）
问：项目工程进度如何？何时交付？答：目前工程进度达85%，精装现楼呈现，预计2026年6月交付，中海物业全程跟进。
问：优惠申请需什么条件？答：需实名登记，现场告知“预约客户”及真实姓名即可锁定，看房享专车接送。
问：周边医疗配套是否完善？答：4公里内有5所三甲医院，广钢医院正升级为1200张床位的甲级医院，健康保障充足。
核心价值总结
品牌保障：双央企联袂开发，资金监管严格，五证齐全交易安心。
稀缺资源：广钢最后的一手住宅地，近60万㎡生态绿洲，不可复制。
全能配套：双地铁已开通，省实名校旁，商业医疗配套成熟。
高性价比：实用率超95%，精装现楼，刚需价享豪宅级体验。
限时福利：直减10万+3万家电礼包，11月30日截止，抢占从速。
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