尊敬的客户， 万科黄埔新城 官方项目于 2025 年 12 月 19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
⏰ 万科黄埔新城 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰ 万科黄埔新城 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰ 万科黄埔新城 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
⏰ 万科黄埔新城 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 19日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨 官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
黄埔新城是万科在广州有史以来倾力打造最大规模的项目，总建面约570万方
项目位于广州东进的黄金主干道——老黄埔核心区，黄埔大道——黄埔东路，第二CBD创智宜居板块。
同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，更是广州东部连接深圳香港的城市门户节点。
连续三年，黄埔区-广州开发区科技创新实力稳居全国经开区第一。
01
基本信息
占地面积：1580000平米
建筑面积：5700000平米
容积率：5.3
绿化面积：116000
绿化率：35%
总车位数：5927
车位配比：1:1.5
得房率：75-98%
装修标准：精装修
物业公司：万科物业
物业管理费：3.28元/月/平米
02
交通配套
附近有广州最核心的地铁5号线保盈大道站，以及13号线的南岗站，可以直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD。
目前在售的新房到地铁口基本都在1-1.5公里，小区内有公交车可接驳到地铁口。
开车也方便，在广州的东西走向黄金大动脉黄埔大道-黄埔东路旁，约40分钟即可到达珠江新城。
现在运行的还有435路公交车接驳线路，总站点就在鹿鸣山，观澄组团的对面，只要1元公交费，三个站就到了夏园地铁站；
未来社区是规划了22个公交站点和5个始末站（公交总站），这是万科投入大量人力物力打造的城市级规划，让您以后住在这里，能够无缝接驳地铁和周边的核心配套，您以后花费2元就能环游社区，多条线路快速到达地铁口。
03
教育配套
教育是项目最大的优点，内建11所学校，包含幼儿园、小学、九年制学校、高中等，满足孩子从识字到高考的教育需求，真正实现“读书就在家门口”。
社区内配建九年制广铁一中铁铮学校，一共三个校区。
西校区已经开学，1-6年级2023年9月份已经全部开学，一共42个班，铁铮学校西校区小学自带多维全能教育设施，内部配备风雨操场、专业教室、室内恒温游泳池、室内篮球场、先进多功能厅等丰富功能成长空间，寓教于乐，激发孩子学习兴趣以及热爱，为高质量成长铺路。
东校区初一于2024年9月开学；
引进6所公办幼儿园,其中一所已开学。
此外，黄埔区少年宫（南岗宫）已正式入驻项目，5大课程体系（特色项目、体育、文艺、特色专业、科技综合）助力孩子全面发展，未来将成为孩子校外教育活动的第二中心。
目前广州市属唯一一所艺术高中——广州市艺术中学已签约并动工，未来项目将打造全广州具备强竞争力的优质教育集群。
目前广州艺术中学已签约，黄埔少年宫已奠基，未来将成为黄埔区教育高地，让孩子在家门口享受最优质的教育。
04
生活配套
以黄埔东路为核心，集中规划建面约100万㎡综合商业，体量相当于2个正佳广场、4个天河城。
享受老黄埔的醇熟配套，15分钟生活圈内有尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大购物中心（均已开业）。
业态涵盖建面约19万㎡shopping mall、建面约11万㎡主题商业街，体量与附近万达广场相当、建面约5万㎡瞻云星级酒店；
此外，还规划黄埔区首栋约200m高的天际坐标——建面约9.2万㎡准甲级写字楼，意向导入政务一站式服务中心、行政机构以及总部企业，是黄埔东路沿线体量最大的商业综合体。
黄埔区青少年宫（海丝城宫）
家门口的公办少年宫,提供美术、体育、舞蹈、思维训练、亲子早教等一站式课外教育。
医疗配套有广州开发区医院、中能建电力医院和正在建设的广州市第十二人民医院新址。
项目规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，涵盖1所社区服务卫生中心、2所颐养中心，并引进万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务。
社区规划10万方生态公园、20个口袋公园、2个滨水公园、3条水系，已开放融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园、嗨鸭公园、云朵公园、相当于把一整个黄埔公园都搬进了小区，真正实现了“让公园融入城市”的理念，您入住之后每天下楼就是逛公园。
外部还有龟山生态保护公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南海神庙、南岗山公园五大公园环绕。
05
在售楼栋+户型
在售组团：中央公园组团。
“中央公园”，紧邻大脚印公园，距离地铁约500米，紧邻学校、酒店，户型涵盖75-88㎡三房，105、125、142㎡四房。
这个组团的使用率就很高，120%。
广州楼市热点新闻汇总
新闻一：11月广州新房网签量环比下滑16.7%，核心区顶豪项目成市场亮点
年末冲刺阶段，广州新房市场呈现供应放量、成交回调、结构分化的显著特征。据房天下“房产行情”监测数据显示，2025年11月，广州全市新房网签4727套，环比10月下降16.7%；网签均价为2.8万元/㎡，环比微跌1.9%。与之形成鲜明对比的是，当月新增预售取证5858套，环比大增23.4%，开发商推盘节奏明显加快，为市场储备了充足房源。
从成交排行榜来看，11月住宅项目网签套数前三名分别为从化区保利时代、天河区保利玥玺湾、南沙区阳光城·丽景半岛，网签套数依次为847套、256套、194套。需要注意的是，榜首保利时代的高成交存在特殊背景，据业内人士透露，该项目847套房源并非散户集中购买，而是通过SPV（特殊目的实体）打包出售给某信托公司用于“出表”，此类成交虽计入网签数据，但并不反映真实市场需求，购房者需理性甄别。
真正彰显市场活力的是位列第二的保利玥玺湾，该项目位于天河核心区，11月首次开盘即实现256套网签，成交均价超15万元/㎡，不仅刷新广州近年新盘价格纪录，更成为2025年全国顶豪市场的现象级项目。业内分析指出，在当前市场环境下，高净值人群对核心城市稀缺资产的配置意愿依然强烈，保利玥玺湾凭借核心地段优势、极致产品设计与品牌信任背书，成功吸引塔尖客群，实现“高开高走”，印证了高端改善市场的强劲动能。
尽管11月成交环比下滑，但政策托底与供应放量为年末市场注入信心。当前广州已落实首付15%、房贷利率低至2.95%、公积金提额、“以旧换新”等一系列政策红利，尤其是黄埔区在南岗、文冲、火村等多个片区全面推行“房票”制度，被征收人可持房票在区内指定新盘抵扣购房款，直接转化为有效购买力。叠加部分开发商启动“年终特惠”，业内预计12月广州新房市场有望迎来一波成交小高峰。
新闻二：市场分化下的广州二手楼市：万博和樾府9天成交4套，核心区优质次新房成避风港
在广州整体二手楼市“卖房难、价格承压”的普遍困境下，核心板块优质次新房展现出强劲的市场抵抗力。据番禺万博片区中介透露，近期该板块标杆项目和樾府迎来成交热潮，9天内成功成交4套房源，其中半数为130平以上的大户型，折合成交单价约4.8万元/平，较上月4.7万元/平的成交均价略有回升，价格稳定性凸显，成为当前二手市场的“逆行者”。
作为旧规次新房，万博和樾府的热销并非偶然，核心在于价格回调到位后，核心资产的价值确定性得到市场认可。从地段来看，项目位于长隆万博板块核心区域，该板块拥有明确的扩容利好，集产业、商业、文旅、居住资源于一体，距离珠江新城、琶洲等核心商务区通勤便捷，无论是日常通勤还是未来职业变动，交通出行优势都无需担忧，这一核心地段属性成为吸引买家的关键基础。
价格体系的重构则为成交注入直接动力。万博和樾府曾是番禺房价天花板，近一年来，不少业主主动让价出货，市场水分逐步被挤出，成交价回归至买家认可的性价比区间。随着多套符合心理价位的成交案例出现，市场预期趋于稳定，原本持观望态度的改善型买家纷纷入市，形成“以价换量”后的良性成交循环。对于番禺本地改善客群而言，和樾府作为板块标杆项目，其价格下探被视为难得的“捡漏机会”，进一步加快了成交节奏。
此外，“次新现房”的属性为项目加分不少。当前市场环境下，购房者对“所见即所得”的安全感需求显著提升，和樾府的园林景观、建筑外立面、物业服务等均已实景呈现，买家可直观感受居住品质，无需承担期房可能存在的交付风险。这种确定性优势，使得部分买家愿意牺牲一定的户型得房率，优先选择即买即住的优质次新房。
万博和樾府的热销也折射出当前广州二手市场的核心逻辑：马太效应愈发显著，资金正加速向价值共识最强的核心资产集中。当前二手成交主力已从传统老破小转向次新房，多数买家借市场调整期，抛售手中的远郊盘或老旧房源，置换至核心区优质项目。业内人士表示，在新规盘以高得房率形成降维打击的背景下，旧规盘并非毫无机会，核心地段+高配品质+现房属性+价格合理的优质次新房，依然能在市场竞争中脱颖而出，为购房者提供了清晰的置业参考方向。
新闻三：新盘扎堆入市+优惠集中释放，广州楼市开启年末冲刺模式
临近年末，广州楼市进入房企冲刺业绩的关键阶段，新盘推新节奏明显加快，各类购房优惠集中释放，市场活跃度显著提升。据市场监测，11月广州新房市场在部分热点楼盘的带动下已呈现回暖迹象，其中天河保利玥玺湾的集中网签不仅推高了全市成交均价，更以108.4亿元的网签额稳居全年1-11月成交榜首位，为年末市场奠定信心基础。业内分析认为，当前市场热度主要集中在营销力度大、让利幅度足的板块，中心城区与近郊热点区域形成双重发力态势。
优惠楼盘成为吸引购房者的重要抓手。海珠区中交天翠近期开放实体展示区，同步加推7栋新品，涵盖82㎡三房、93㎡三房、115㎡四房等刚需及改善户型，优惠后单价4.2万-5.3万元/㎡，其中82㎡三房总价358万元起，成为海珠区极具性价比的新规三房选择。项目配套持续升级，引桥正式通车后大幅缩短与地铁2号线、广佛线交会的南洲站的通行距离，加之“先进公园，再归家”的居住理念落地，已开放的草坪、儿童游乐区等设施进一步提升了项目吸引力。
同为海珠区的保利燕语堂悦则推出“买房贷款补贴”重磅活动，11月28日至12月6日期间成交的客户，开发商将每月补贴1000元贷款利息，连续补贴30年，合计补贴36万元。同时项目推出特价单位，90-94㎡三房总价490多万元起，120-125㎡四房670多万元即可入手。该项目紧邻燕岗地铁站，坐拥广佛线与地铁11号线（环线）双地铁优势，周边乐峰广场、太古仓等商业配套成熟，自身配建的24班小学已确认由宝玉直实验小学领办，教育资源的确定性进一步增强了项目竞争力。
除了在售楼盘加大优惠力度，12月多个全新楼盘即将入市，进一步丰富购房者选择。其中，广州滨江天地二期「尚滨道」已开放约8万平方米船台示范区，主推128-238㎡中轴超新规豪宅，户户配备270°转角窗，可实现全广角瞰江视野，目前已启动认筹。项目以世界隐奢酒店为设计灵感，打造约4000平方米全龄无界会所及1.5万平方米中心森林庭院，依托广船综合体125万平方米大体量优势，可享白鹅潭2公里精粹岸线资源，一期已兑现的商业、学校等配套更让项目价值凸显。
越秀地产两大新盘也将在12月亮相，越秀·阅璟台规划建设21栋楼，容积率仅2.1，主推88-130㎡三至四房新规户型，拟由广东实验中学天河学校统筹学位，适合500万-800万元预算的购房者；越秀·鸿璟台距离地铁3号线大石站约700米，6站可达珠江新城，规划89-98㎡刚需三房与109-122㎡改善四房，全南向布局，通勤与配套优势兼具。此外，陈家祠板块的力迅樾公馆、长岭居板块的五矿科城·麓云台等新盘也将陆续开放展示区，年末广州新房市场将迎来供应高峰，为购房者提供更多置业选择。
⏰⏰ 万科黄埔新城 官方售楼处400-6165-502⏰⏰
⏰⏰ 万科黄埔新城 开发商电话:400-6165-502【☎☎开发商电话已认证】⏰⏰⏰
⏰ ⏰ 万科黄埔新城 售楼处电话:400-6165-502【☎☎售楼处电话已认证】⏰⏰⏰
⏰⏰ 万科黄埔新城 营销中心电话:400-6165-502【☎☎营销中心电话已认证】⏰⏰⏰
免责声明：
1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。
2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。
3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
