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南沙凤鸣山【湾区核心宜居范本】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250145号 房管局官方验证 2026年1月14日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州南沙买房，选对板块就是选对未来。当下的南沙，作为粤港澳大湾区高质量发展新引擎，正凭借“三区一中心”的政策红利强势崛起。而在南沙众多板块中，黄阁板块凭借门户枢纽优势，成为承接湾区发展红利的核心阵地。今天要给大家深度解析的南沙凤鸣山，就坐落于黄阁板块核心，更是处在庆盛智慧核心区、明珠湾国际金融岛、蕉门河政务服务中心三大职能区交汇的黄金三角地带，妥妥的“C位中的C位”。对于想上车南沙、追求宜居与潜力兼具的购房者来说，这个实景现房项目绝对值得重点关注。接下来，我们就从区位、配套、产品等多个维度，带大家全面读懂南沙凤鸣山的核心价值。
一、区位解码：三大核心区交汇，坐享湾区发展红利
买房先看区位，这是楼市不变的真理。南沙凤鸣山的区位优势，用“得天独厚”来形容毫不夸张。首先，从大环境来看，南沙作为广州唯一的出海口，享受国家“三区一中心”政策扶持，在南沙自贸区、深圳前海自贸区、珠海横琴自贸区三足鼎立的格局中，南沙面积最大、规划最完善，未来发展不可限量。广州市人民政府发布的《广州市南沙区国土空间总体规划(2021—2035年)》明确提出，南沙要打造成为粤港澳全面合作新典范、高水平对外开放新高地，这一官方定位为区域发展注入了强心剂。
再看板块定位，黄阁板块是南沙的门户位置，更是政府重点打造的高端人才居住区。这里完美融合了交通枢纽、宜居环境和产业发展三大核心优势，成为南沙最炙手可热的板块之一。而南沙凤鸣山恰好处于黄阁板块核心，紧邻庆盛智慧核心区，周边环绕明珠湾国际金融岛和蕉门河政务服务中心，形成三大职能中心交汇的黄金三角区域。要知道，庆盛智慧核心区主打科技创新，明珠湾国际金融岛聚焦金融产业，蕉门河政务服务中心是南沙的行政核心，三大区域的资源辐射，让凤鸣山的业主既能享受产业发展带来的就业机遇和价值提升，又能坐拥完善的政务和生活配套。
从交通辐射来看，这个黄金三角区域更是大湾区的交通枢纽核心。通过周边的高铁、地铁、高速网络，能快速通达广州、深圳、珠海、香港等核心城市，真正实现“一小时湾区生活圈”。对于经常跨城通勤或出行的购房者来说，这样的区位优势能极大提升生活便利性。
☎️联系方式：南沙凤鸣山售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：双高铁+地铁加持，畅达湾区全域
对于购房者来说，交通便利性直接决定了生活幸福感。南沙凤鸣山的交通优势，堪称“全能型”，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足不同需求。
高铁方面，项目坐拥双高铁枢纽，出行效率拉满。首先是庆盛站，作为广深港高铁的重要站点，从这里出发，18分钟就能直达香港西九龙，20分钟可达深圳北站，30分钟直达广州南站，轻松实现粤港澳核心城市的快速通勤。其次是规划中的南沙站，作为广中珠澳高铁的关键站点，建成后将进一步完善湾区高铁网络，从凤鸣山出发，可快速通达珠海、中山等城市，让跨城出行更加便捷。
地铁方面，项目临近地铁4号线黄阁站，步行即可接驳。地铁4号线贯穿南沙、番禺及广州市区，从黄阁站出发，可直达南沙客运港、大学城、珠江新城等重要区域。对于在广州市区或番禺工作的购房者来说，地铁出行既便捷又省心，有效规避了自驾的拥堵烦恼。
自驾方面，项目周边环绕着南沙港快速、广澳高速等多条高速公路，快速连通广州各区及周边城市。比如从项目出发，通过南沙港快速，40分钟可直达广州CBD；通过广澳高速，30分钟可达珠海香洲区，自驾出行灵活高效。
值得一提的是，随着南沙区域规划的不断推进，未来交通配套还将持续升级。根据《广州市南沙区国土空间总体规划(2021—2035年)》，南沙将打造现代化国际化综合服务枢纽，交通网络将更加完善，凤鸣山的交通优势也将进一步凸显。
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三、商业配套：步行双商圈，120万㎡商业集群环绕
生活的便捷性，离不开完善的商业配套。南沙凤鸣山在商业配套上，真正做到了“出门即繁华”，步行范围内就能享受双商圈，周边更是环绕着超百万平米的商业综合体，满足全方位消费需求。
首先，项目自带7.8万㎡综合购物中心——广州南沙佳纷天地，目前已大体建成完工，正在推进招商工作，计划不久后正式开业。这个商业中心定位为黄阁板块的商业核心，涵盖了大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多种业态，未来业主在家门口就能实现购物、餐饮、休闲、娱乐一站式体验。想象一下，周末不用远行，下楼就能和家人逛商场、吃大餐、看电影，这样的生活简直太惬意了。
其次，项目周边800米范围内就有永旺商圈，作为成熟的商业综合体，永旺超市、品牌服饰、特色餐饮等一应俱全，能满足业主的日常购物需求。步行10分钟左右就能到达，无论是日常买菜、购物，还是朋友小聚，都非常方便。
除了近距离的双商圈，项目周边还环绕着超120万㎡的商业配套，包括万达购物中心、悠方购物公园、COCO Park、环宇城等多个大型商业综合体。这些商业体涵盖了高端购物、精品餐饮、文化娱乐等多种高端业态，能满足业主不同层次的消费需求。比如周末想体验高端购物，可前往万达购物中心；想享受亲子时光，可带孩子去悠方购物公园的亲子乐园，多样化的商业选择，让生活更加丰富多彩。
随着项目自带商业中心的正式开业，未来这里将成为黄阁板块的商业核心区域，商业氛围将更加浓厚，业主的生活便利性也将进一步提升。对于购房者来说，完善的商业配套不仅能提升生活品质，也是房产保值增值的重要保障。
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四、教育配套：全龄段名校覆盖，12年优质教育护航
对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的核心考量因素之一。南沙凤鸣山周边省级学校汇聚，形成了12年优质教育体系，让孩子从小学到高中都能享受到顶级教育资源，赢在起跑线上。
首先要重点介绍的是广大附中南沙实验学校，这是一所省一级学校，涵盖小学、初中和高中三个学段。根据官方数据，该校的重本率高达92.36%，教学质量堪称顶尖。对于业主孩子来说，能进入这样的学校就读，相当于半只脚迈入了重点大学的校门。
其次是广州外国语学校，作为全国首批七所外国语学校之一，也是省一级学校，该校的本科率高达100%。学校以国际化教育为特色，培养学生的跨文化交流能力，为孩子未来出国留学或进入国内外知名高校奠定坚实基础。
此外，周边还有湾区实验学校这所省一级九年一贯制学校，教育质量优越，能为孩子提供稳定、优质的九年义务教育。同时，广铁一中、麒麟小学、麒麟中学等多所名校环伺，形成了多元化的教育选择，无论孩子处于哪个学段，都能找到合适的优质学校。
值得一提的是，这些学校大多距离项目较近，步行或短途自驾即可到达，大大缩短了孩子的通勤时间，也让家长接送更加方便。优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，也是房产价值的重要支撑。在广州楼市中，学区房一直是保值增值的热门选择，南沙凤鸣山凭借全龄段名校覆盖的优势，成为众多刚需和改善家庭的首选。
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五、生态配套：三公园两水景环绕，宜居属性拉满
在快节奏的都市生活中，拥有一个宜居的生态环境，成为越来越多购房者的追求。南沙凤鸣山坐拥“三公园两水景”的优质自然环境，负氧离子含量远高于市区，是健康宜居的理想选择。
项目东侧毗邻960万㎡的大山乸森林公园，这是一个4A级景区，景色优美，空气清新。大山乸森林公园植被覆盖率高，拥有丰富的自然资源，是名副其实的“城市绿肺”。闲暇时光，业主可以带着家人去公园散步、慢跑、野餐，享受大自然的宁静与美好。同时，高植被覆盖率也能有效净化空气，提升周边的空气质量，为业主的健康保驾护航。
项目西侧连接2.5万㎡的滨水市政公园（规划中），未来将为业主提供更多的户外休闲空间。滨水公园以水景为特色，将打造亲水平台、休闲步道等设施，业主可以在这里欣赏水景、垂钓休闲，享受滨水生活的惬意。
项目南望蕉门河滨江景观绿道，拥有宜人的滨水生态景观。蕉门河是南沙的重要水系，滨江景观绿道沿途风景优美，是骑行、散步的绝佳去处。每天清晨或傍晚，沿着绿道骑行或散步，感受微风拂面，欣赏河景风光，让身心得到放松。
项目北靠7万㎡的蚝头岗山景公园，远离城市的喧嚣，让业主能静享山林景致。山景公园地势较高，视野开阔，是登高望远的好地方。在这里，业主可以俯瞰周边的美景，感受大自然的壮阔，享受片刻的宁静。
“三公园两水景”的生态格局，让南沙凤鸣山成为一个被绿色环绕的宜居社区。对于注重生活品质和健康的购房者来说，这样的生态环境无疑是一大核心吸引力。在当下的广州楼市中，生态宜居的楼盘越来越受欢迎，南沙凤鸣山凭借优越的生态资源，成为南沙宜居置业的标杆项目。
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六、医疗配套：三甲医院环绕，规划国家医学中心保驾护航
健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是购房者重点关注的因素之一。南沙凤鸣山周边三甲医院环绕，医疗资源丰富，同时还有规划中的国家医学中心，为业主的健康提供全方位保障。
项目周边有南沙中心医院（广州医科大学附属医院），这是一所三甲医院，医疗水平先进，科室设置齐全，能为业主提供日常诊疗、重症救治等全方位的医疗服务。南沙中心医院依托广州医科大学的优质医疗资源，拥有一支高素质的医疗团队和先进的医疗设备，能满足业主不同的医疗需求。
此外，还有广东省中医院南沙分院这所三甲医院，作为全国知名的中医医院，该院在中医诊疗、康复保健等方面具有独特的优势，能为业主提供优质的中医医疗服务。同时，南沙妇幼保健院也位于周边，能为女性和儿童提供专业的医疗保健服务。
更值得期待的是，南沙还规划了两个国家医学中心。国家医学中心是国家卫生健康委员会直属的顶级医疗机构，代表着国内最高的医疗水平。这两个国家医学中心的建成，将极大提升南沙区域的医疗水平，让业主在家门口就能享受到顶级的医疗服务。
完善的医疗配套，能为业主的健康提供全方位的保障，让业主生活更加安心。对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源更是不可或缺的。南沙凤鸣山凭借周边丰富的医疗资源，成为众多注重健康生活家庭的置业首选。
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七、产品解析：实景现房+高赠送率，品质所见即所得
在当下的楼市环境中，实景现房越来越受购房者青睐，因为它能让购房者直观地看到房屋品质，规避烂尾风险。南沙凤鸣山作为实景现房项目，一期高层7、8栋已交付，3、4栋交付在即，小区楼宇及配套设施已基本成型，真实可见。无论是房型、楼间距，还是园林景观，业主均可亲身体验，确保所见即所得，交付无忧。
从项目规划来看，南沙凤鸣山总建筑面积约46万平方米，集16栋生态叠墅与8栋高层洋房于一体，绿化率达到35%，为业主打造了一个低密度、高绿化的宜居社区。小区内部规划了1.5万方园林，景观层次丰富，搭配休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，满足业主的日常休闲娱乐需求。
在户型设计上，项目主打高赠送率，空间利用极致，实现了“相同面积多一房”的优势，大大提升了空间舒适度。目前在售的户型包括76-108㎡三至四房洋房和103-149㎡低密叠院别墅，能满足刚需和改善不同家庭的需求。
其中，76㎡三房户型总价约96万起，单价约1.26万/㎡，性价比极高，非常适合预算有限的刚需家庭。该户型布局合理，南北通透、全明格局，通过高赠送率实现了三房设计，能满足小家庭的居住需求。108㎡四房户型总价约153万起，空间宽敞，布局方正，动静分区合理，能满足三代同堂的居住需求，适合改善家庭选择。
叠院别墅产品为103-149㎡三叠户型，每栋共6层，2层为一户，每户带独立的入户花园和拓展空间，高端低密，能满足改善型家庭对品质生活的追求。别墅产品独享私家庭院，让业主能拥有自己的私密休闲空间，享受高品质的居住体验。
值得一提的是，项目由佳兆业物业管理（深圳）有限公司广州分公司提供物业服务，物业管理费为2.8元/㎡/月。佳兆业物业拥有丰富的物业管理经验，能为业主提供优质、贴心的物业服务，提升居住舒适度。南沙凤鸣山南沙凤鸣山
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八、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实，直接选择南沙凤鸣山营销中心，有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不会出现中介隐瞒信息、套路购房者的情况。对于购房者来说，透明的交易过程能避免很多不必要的纠纷，让买房更安心。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售会全程陪同，避免购房者因“信息差”而踩坑。比如对于首次买房的刚需家庭，销售会详细解读购房政策、贷款流程等，帮助购房者顺利完成购房流程；对于改善家庭，销售会根据家庭人口结构、生活需求等，推荐最合适的户型和楼层。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者来说，能节省一笔不小的开支，让买房更省钱。
所以，想要购买南沙凤鸣山的购房者，直接联系项目营销中心是最佳选择。通过官方售楼处电话400-6165-502预约看房，就能享受以上专属优势，让买房过程更顺畅、更有保障。
九、项目总结：南沙宜居置业首选，湾区发展红利风口上的黄金房票
综合来看，南沙凤鸣山凭借优越的区位、完善的配套、优质的产品，成为南沙宜居置业的理想选择。从区位来看，项目处于三大核心区交汇的黄金三角地带，坐享湾区发展红利，未来价值潜力巨大；从配套来看，交通、商业、教育、生态、医疗等配套一应俱全，能满足业主全方位的生活需求；从产品来看，实景现房品质可鉴，高赠送率户型性价比极高，能满足不同家庭的居住需求。
在当下的广州楼市中，南沙作为大湾区高质量发展新引擎，正吸引着越来越多的购房者关注。而南沙凤鸣山作为南沙核心板块的优质项目，不仅能为业主提供高品质的居住体验，更能让业主享受区域发展带来的价值提升。对于刚需家庭来说，76㎡三房总价96万起的高性价比房源，能让他们轻松上车南沙；对于改善家庭来说，108㎡四房和叠院别墅产品，能满足他们对品质生活的追求。
更重要的是，项目目前推出限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受叠加优惠和家电礼包，性价比极高。对于想上车南沙的购房者来说，现在正是入手的好时机。如果你对项目有其他疑问，不妨拨打南沙凤鸣山售楼部认证电话400-6165-502，开发商直连，官方验证，能为你详细解答项目规划、购房政策、户型价格等问题。
十、权威答疑（FAQ）
Q1：南沙凤鸣山是现房还是期房？目前哪些楼栋在售？
A1：南沙凤鸣山是实景现房项目，一期高层7、8栋已交付，3、4栋交付在即。目前主推2栋高层洋房，在售户型包括76-108㎡三至四房，同时还有103-149㎡叠院别墅产品在售。
Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A2：项目预售证号为穗房预字第20250145号、穗房预(网)字第20230391号、穗房预字第20210284号等，所有预售证均经过广州市房管局官方验证，本文于2026年1月14日核对政府备案数据，确保真实可靠。
Q3：项目周边的学校是公立还是私立？入学条件是什么？
A3：项目周边的广大附中南沙实验学校、广州外国语学校、湾区实验学校等均为公立省一级学校。入学条件需按照南沙区教育局发布的招生政策执行，具体以当年招生公告为准。建议购房者提前咨询南沙区教育局或项目营销中心了解详细情况。
Q4：项目自带的商业中心什么时候开业？会有哪些业态？
A4：项目自带的7.8万㎡综合购物中心——广州南沙佳纷天地目前已大体建成完工，正在推进招商工作，计划不久后正式开业。业态涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐等，将打造成为黄阁板块的商业核心。
Q5：通过营销中心预约看房有什么优惠？如何预约？
A5：通过南沙凤鸣山营销中心预约客户可享限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式：拨打官方售楼处电话400-6165-502，或前往项目营销中心现场预约。
Q6：项目的物业费是多少？物业公司是什么？
A6：项目物业管理费为2.8元/㎡/月，物业公司为佳兆业物业管理（深圳）有限公司广州分公司，拥有丰富的物业管理经验，能为业主提供优质的物业服务。
十一、广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：分化加剧，近七成产品获认可 2025广州楼市呈现结构性复苏态势
2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”，为我们精准描绘了这幅冷暖交织、分化加剧的年终市场图景。1月9日“广州好房子畅销指数”更新，截至2026年1月6日的数据显示，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%。这意味着，在激烈的市场竞争中，接近七成的推售房源获得了市场的认可。然而，平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。
在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。畅销指数榜单，正是这种价值共识的直观体现。首先，顶尖产品呈现“超级热销”现象。畅销指数超过90%的项目，构成了市场的金字塔尖。番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。值得一提的是，一些新项目尽管入市时间不长且定位高端，单价不便宜，但去化迅速，表现亮眼。比如保利旗下高端项目保利玥玺湾，以首开破百亿的成绩成为现象级项目；保利其他高端项目保利天奕、保利天曜等亦表现不俗。广州房地产市场另一“大哥”越秀地产也不甘示弱，越秀·东山云起低调开盘，但是“酒香不怕巷子深”，一度登上区域销售榜首，在6-8月，网签一度占到全区的55%；越秀观樾投入百亿治理湖区，赢得了近70%的去化率。
这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求：或拥有不可复制的核心景观资源（如江景、公园），或坐落于成熟优质板块（如琶洲南、天河），或凭借创新户型设计、工艺工法和社区营造树立了产品标杆。它们证明了，只要产品足够“硬核”，即使市场平淡，也能创造出独立行情，实现快速去化与价值坚挺。其次，稳健型项目彰显“压舱石”作用。畅销指数在70%-90%区间的项目数量最多，构成了市场的中坚力量。例如黄埔万科黄埔新城、天绿城馥香园、海珠保利燕语堂悦等大体量或重点板块项目。这些项目往往由品牌开发商操盘，兼具较强的地段潜力、均衡的产品配置和相对友好的总价段，能够广泛承接自住与改善需求，销售流速稳定，是支撑市场交易量的基本盘。
再者，“好房子”的价值逻辑反向定义了市场门槛。数据清晰地揭示，畅销指数低于30%的项目多达15个，其中个别项目指数甚至不足3%。这些项目或因区位边缘、配套滞后，或因产品设计与主流需求脱节，或在品牌号召力上存在短板，在货比三家的买方市场中被迅速边缘化。这标志着，广州楼市已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，单纯依赖土地红利或营销噱头已难以为继，“做好产品”成为房企生存与发展的唯一通行证。从区域维度看，2025年广州楼市的热力分布极不均衡，中心区虹吸效应显著，近郊核心板块表现稳健，而部分远郊区域则持续承压。中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区无可匹敌的购买力与吸引力，珠江·天河都荟、天河和樾府等项目持续热销。海珠区凭借琶洲、广州塔、中大创新谷等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地，15个项目总去化超6200套，琶洲南TOD、江湾和樾等项目均是话题与销量兼备的明星盘。荔湾区在广佛同城桥头堡和西部文化客厅的双重定位下，依托白鹅潭商务区建设，如万科理想花地傲璟等项目也取得了良好去化。值得注意的是，传统高端住宅越秀区虽然新盘供应稀缺，但越秀东山云起等项目凭借学区与中心资源，也去化良好。
东部的黄埔呈现内部剧烈分化。黄埔区作为近年供应大户，整体去化量可观，但项目间差距悬殊。科学城、老黄埔等成熟板块的优质项目，如指数76.4%的中交黄埔未来城去化顺畅，而部分远离产业核心或配套滞后的板块，则面临较大的去化压力。这表明，在近郊市场，“板块价值”的筛选作用日益增强。南部的番禺、南沙表现不一。番禺区凭借万博长隆、国际创新城等成熟高端居住区，以及便捷的轨道交通，成为中心区外溢需求的首要承接者，华润万博悦府、越秀瑞麓府等大盘表现稳健。南沙区则仍在市场调整期中，除招商林屿境等个别具备稀缺景观资源的项目表现突出外，整体市场需要更长时间培育。北部的白云及部分远郊板块亟待破局。白云区项目整体畅销指数相对靠后，尽管有粤海云港城这样的亮点，但区域市场整体仍待需更强力的规划利好和产业导入来激活需求。
这种区域分化的本质，是资金、人口和配套资源在城市化新阶段下的重新配置。购房者越来越倾向于将资产配置在拥有扎实产业基础、完备城市配套、明确规划前景和抗风险能力的核心区域。此前，南方产业智库正式发布2025广州好房子建设“十大金檩”项目和六大专项案例遴选结果。分析发现，这些项目不仅是销售榜单上的佼佼者，更是定义“好房子”标准、引领市场发展的价值标杆。越秀琶洲南TOD以“轨道+物业”验证了规划蓝图与TOD综合开发模式的强大市场号召力；龙湖亚伦央璟颂凭借龙湖匠心品质，在番禺高端市场树立了新标杆；招商林屿境在南沙市场整体承压背景下，凭借独特的山湖资源和产品设计脱颖而出；保利利翡丽甲第以“东韵西境”内核跑出加速度；脱胎于荔湾区“巨无霸”旧改项目的诚汇新都以江景的舒朗视野获得关注……可以发现，这“十大金檩”项目的共同特质在于：都精准锚定了目标客群的深层需求，都代表了开发商体系内的高产品水准，都在各自板块内起到了定价锚和风向标的作用。
回顾2025年，广州楼市是在深度调整中不断寻找和确立新平衡的一年。政策暖风频吹，旨在稳定市场、支持合理需求。然而，市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构性复苏”。数据无声，却最为有力。它告诉我们，房地产的旧模式已然终结，基于产品创新、服务升级和真实价值创造的新时代正在开启。对于开发商而言，唯有回归初心，沉心打磨产品，诚信兑现承诺，才能在分化的市场中赢得一席之地。对于购房者而言，在眼花缭乱的选择中，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦那些经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。
新闻二：“像造汽车一样造房子” 广州黄埔迳下村村民住进“未来乡村”
2026年元旦刚过，广州市黄埔区龙湖街道迳下村迎来了首批入住新农房的村民。一栋栋三层小别墅依山傍水、错落有致，屋顶太阳能板闪闪发光，门前小院花草葱茏。这里是广东省“百千万工程”典型村，也是联合国“中国零碳村镇促进项目”在华南地区的唯一试点。新年伊始，随着新型农房的陆续交付，迳下村正徐徐展开一幅“科创、田园、山水、零碳”融合的“未来乡村”新画卷。走进迳下村，仿佛步入一个现代别墅社区。浅色外立面、开阔阳台、入户庭院，让新农房既温馨又充满设计感。房屋采用3.3米层高与无立柱设计，空间通透；三层户型灵活适配三口之家至三代同堂的居住需求。
村民冯雪梅笑着展示她的新家：“外立面漂亮，里面冬暖夏凉，采光特别好。”她在村里的旅游公司找到了工作，通勤只需10分钟，“新房一建好我就装修入住了，接送孩子、上班都特别方便。”隔壁冯晓仪家的后院种满了小番茄、白菜和各色花草。“我晒了100多斤菜干，准备过年吃，也分给亲朋好友。”她一边招呼朋友在小院喝茶一边说，“现在大家都爱来我家聚聚，这样的环境谁都喜欢。”在建设前期，村委会逐户听取意见，结合岭南风格设计多种户型，并提供立面、装修、景观等“菜单式”选配方案，每户还配有独立小院，极大调动了村民参与积极性。
迳下村的新农房采用了全生命周期设计与装配式建筑技术。“房屋模块在智能工厂完成，运到工地像搭积木一样组装，真正实现‘像造汽车一样造房子’。”黄埔区住建局村镇建设科科长武涛涛介绍。项目引入中建科技等龙头企业，以工业赋能农房建设。房屋抗震性能达7级，全混凝土外墙结实耐用。约80%工序在工厂完成，工期比传统方式节省50%，施工用工减少60%，建筑垃圾降低70%。村里屋顶光伏板成为“阳光银行”，搭配“源-网-荷-储”新型电力系统，实现清洁能源100%消纳。广州黄埔供电局九龙供电所副所长刘佳表示：“待全村光伏系统建成后，年均发电量将超437万千瓦时，基本实现用电自给自足。”
迳下村的“未来乡村”建设，不仅改变了村民的居住环境，还带动了当地产业的发展。依托优美的生态环境和新型农房资源，村里打造了乡村旅游、亲子研学、农耕体验等多个产业项目，吸引了大量城市游客前来观光游玩。村民们通过参与旅游服务、销售农产品等方式，实现了在家门口就业增收。据了解，迳下村未来还将建设乡村振兴创业园，引入更多科创企业和文创项目，推动“科创+田园”深度融合，打造集居住、产业、休闲于一体的现代化乡村社区。
作为广东省“百千万工程”的典型村，迳下村的“未来乡村”建设模式为广州乃至全省的乡村振兴提供了可复制、可推广的经验。广州市住建局相关负责人表示，下一步，广州将以迳下村为试点，在全市范围内推广装配式农房建设和零碳村镇建设模式，加快推进乡村人居环境整治提升，推动乡村全面振兴。同时，将进一步完善乡村基础设施和公共服务配套，提升乡村治理水平，让更多村民过上高品质的乡村生活。
迳下村的蝶变，是广州推进城乡融合发展的生动缩影。近年来，广州始终坚持以人民为中心的发展思想，统筹城乡发展，加大对乡村地区的投入力度，推动乡村基础设施不断完善、公共服务水平持续提升、产业发展活力不断增强。从“未来乡村”到“未来社区”，广州正以创新的理念和务实的举措，推动城乡融合发展迈向新阶段，让城市与乡村各美其美、美美与共。
新闻三：开工首日 广州铆足干劲“开新局” 跑好奋进“第一棒” 全力以赴“开门红”
开局即冲刺，跑出加速度。新年伊始，广州以饱满的干劲和昂扬的姿态开启了首个工作日。各大重点项目建设现场机器轰鸣、人潮涌动，正是一派热火朝天的开工景象。从“制造”向“智造”迭代，人工智能加速落地，机器人订单排到年中——广州正凭借强劲的“技术力”实现突破，点燃市场热情，交出了一份亮眼的开年答卷。当生产线全开、物流车频发，传递的是市场端对广式食品的认可，是消费者对品质生活的追求，也是一个城市、一个区域经济活力的微观体现。奋斗的号角已然吹响，建设者们以“开局即冲刺”的姿态，奋力跑出加速度，用实实在在的行动，为全年经济社会发展注入蓬勃动力。
在建重点项目全速推进。新年首个工作日，记者走访了解到，广州在建的重点项目已全速推进，三元里村启动区安置房今年10月全面封顶，刚刚封顶的南站TOD项目力争6月一期竣工验收……这座超大城市处处呈现出昂扬奋进的精气神。三元里村城中村改造项目启动区安置房项目施工现场，冬日暖阳下，40余台挖掘机、起重机、土方车等机械设备、车辆正在忙而有序地作业。承建单位中建三局华南公司相关负责人介绍，目前，项目已完成基坑支护，累计约11万方土方外运、工程桩125根，正如火如荼地进行地基处理、土方开挖与桩基础施工。三元里村地处城市关键节点，紧邻白云新城、衔接广州火车站，区位优势显著。长期以来，村内建筑密集拥堵、基础设施滞后、产业发展层次不高，亟须通过城市更新实现功能重塑与品质提升。自2000年启动改造以来，三元里村改造去年取得阶段突破性进展，顺利实现启动区安置房如期开工。
位于原兴发广场三、四期地块的启动区安置房项目，总建筑面积约11.6万平方米，主要建设内容包括安置房和商业裙房。项目将围绕广州站枢纽升级改造，谋定枢纽周边地区发展新格局，以打造广州面向未来的新门户、国际消费中心的新平台、老城市新活力的新示范为总体目标，建设枢纽引领站城融合的门户、蓝绿交织宜居宜业的活力社区。中建三局华南公司相关负责人说，自2025年8月进场以来，建设团队以全面策划为引领，搭建贯穿各专业的计划体系，推行标准化、集约化、精益化的高质量管理，确保工程施工安全有序、高效推进。“我们预计今年6月实现地下室结构封顶，10月迎来主体结构全面封顶。”
花都春天里项目：冲刺本月全面封顶。1月4日，花都区工业大道以北、广清高速以西的春天里项目工地一派热火朝天的景象。600余名建设者从元旦开始已放弃休假坚守岗位，钢筋班组在2号、5号楼作业面绑扎骨架，模块化吊装工人操控机械将预制模块精准对接，装修师傅在1、3、7、8、9、10号楼墙面贴瓷砖，塔吊长臂在晨雾中往来运转……在这里，忙碌的身影奏响了“开局就要冲刺”的奋进乐章。承建单位中建四局相关负责人说，项目总建筑面积约16万平方米，规划建设9栋安置住宅及派出所、社区卫生服务站等民生配套。项目于2025年3月正式开工，项目团队以“五天一层”的速度高效推进主体结构建设，2025年完成5栋楼的封顶任务。“全体人员正朝着1月20日的关键节点冲刺，届时2号、5号楼将实现主体封顶，整个项目有望达成全面封顶目标。”项目建成后，将改善近千户村民的居住条件，不仅满足城中村改造安置需求，还将通过复合型社区运营，构建北站片区生活服务核心圈，带动教育、医疗等公共服务能级提升，推动城市功能完善与片区协同发展。
广州环球贸易广场：力争6月一期竣工验收。新年伊始，刚刚完成主体结构封顶的广州环球贸易广场项目，现场450余人火力全开，加快机电安装、装饰装修施工，预计今年6月完成一期工程竣工验收。据介绍，项目全面突破传统施工模式，首创近3000平方米“核心筒+外框”全覆盖云端建造工厂，以智能化、模块化技术搭建“类工厂”作业场景。该工厂搭载空中钢平台系统、智能控制系统及智能装备系统，集成天幕、喷淋、通风等配套设施，内部引入多款智能建造机器人。广州环球贸易广场紧邻广州南站，肩负着推动南站从“单一交通枢纽”向“站城一体的城市功能核心”转型的任务。项目总建筑面积约为17.75万平方米，包括超高层C1办公楼（179.85米）和C2办公楼，以及裙房等相关配套工程。项目按照“西交通（交通、配套）、东商务（地标、商务）”设计理念，将推动南站站体周边综合交通功能及城市功能优化升级，打造大湾区“站城一体”都市新引擎和穗港联动、双核驱动的新地标。
“智造”新机遇 “开工即开干”。1月4日是2026年元旦后的首个工作日，记者在位于番禺区的广州广日电梯工业有限公司智能化生产车间看到，AGV小车沿预设轨道灵活穿梭，机械臂高效且精准地完成焊接、组装等复杂工序，广州工控集团旗下的广日电梯已全面进入“开工即开干”状态。在智能化生产车间，机械臂整理电梯门板。“目前我们在赶制交付全国市场多个重大项目，如广州地铁13号线、济滨高铁、成渝高铁、济南地铁4号线、天津8号线等地铁项目以及银川市兴庆区国芳百货的拆旧换新项目等直梯项目。”广州广日电梯工业有限公司党委委员、副总经理、工会主席梁明荣介绍，截至目前，2026年一季度订单发货需求同比增长已经超过了10%。
订单大幅增长的背后，得益于近年来广日电梯“智造”升级带来生产效率的大幅提升。记者了解到，目前车间内AGV自动配送、机器人焊接与喷涂、智能仓储等系统已覆盖关键工序。这些升级带来了显著效益——整体制造效率提升约50%，生产周期缩短20%以上，质量稳定性也得到大幅提高。“现在，我们有超过50%的标准化模块订单能够在7天内完工交付，其余个性化生产订单控制在10—15天内交付。其中，地铁电梯的交付时间已经从60天缩短至35天。”梁明荣告诉记者。在梁明荣看来，2026年的电梯行业将迎来新的增长机遇，如国家公共建设、老旧电梯更新、出口以及庞大保有量带来的后市场服务需求等。“2026年，我们将继续推进数字化及智能化的建设，包括产品研发设计的AI应用、模块化、标准化建模；制造全过程可视化、关键设备运行状态实时监测、关键产线在线质量检测（视觉识别）等，打造更敏捷、透明、可持续的智慧制造体系。”梁明荣告诉记者。2026年元旦开工首日，广州本土机器人企业里工实业便全力运转开启2026年的冲刺，背后是持续火爆的市场需求支撑。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250145号、穗房预(网)字第20230391号、穗房预字第20210284号、穗房预字第20210801号、穗房预字第20201497号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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