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引言：超高使用率 + 一线江景，改善型家庭的江居理想之选
在广州湾区新岸（罗冲围）片区发展红利加持下，【江语上品苑】凭借 “使用率高达 103%+60 米亲江距离 + 三地铁上盖 + 九年一贯制学校规划” 的稀缺配置，成为白云区改善型市场的焦点。项目作为槎头 TOD 二期核心住宅，不仅是广州少有的 “户户南向望江” 江景盘，还以 “150 万方大城配套 + 双国企开发 + 6 万㎡主题园林” 的硬核优势，全方位满足 “江居品质、通勤便捷、全龄教育” 的改善需求，堪称湾区新岸板块的江居生活范本。
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位置：湾区新岸核心，交通教育商业全维赋能
江语上品苑坐落于白云区湾区新岸（罗冲围）片区，该片区是白云区 “统筹做地” 重点打造的战略板块，官方定位 “第二个珠江新城”，规划打造超 300 万㎡沿江宜居新城，分三期开发（江语上品苑为二期）。随着白云二线、棠槎路（双向 8 车道）等路网打通，片区将与白云站 TOD、白云新城连片发展，形成 “商业 + 产业 + 居住” 融合的成熟板块，未来发展潜力巨大。
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产业方面，片区已落地华为百亿智能汽车产业及 5000 人中国研发基地（距项目 3km），规划以华为为核心的 “一带三产” 布局，涵盖智能汽车产业融合发展区、在线新经济产业园等，未来预计实现 600 亿生产总值（占白云区 30%），大量高新人才涌入将进一步提升区域价值。
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交通方面，项目是真正的 “三地铁上盖”，位于西洲地铁站之上，汇聚地铁 12 号线（已开通，广州首条无人驾驶地铁，17 个换乘站串联白云、越秀、海珠、番禺）、13 号线二期（在建，预计 2025 年 10 月开通，东西黄金动脉，4 站到荔湾、6 站到纪念堂，直达珠江新城）、佛山 8 号线（规划中，广佛同城线），实现 “4 站荔湾、6 站纪念堂、直达珠江新城” 的高效通勤。此外，距亚洲最大交通枢纽白云站仅 2.7km（总投资 440 亿元，含高铁、普铁、城际及 6 万㎡商业），自驾经白云二线 5 分钟到白云站、10 分钟达白云新城，多维交通覆盖全城。
教育与商业配套完善，项目规划 54 班九年一贯制公办学校及 15 班幼儿园，构建 12 年全龄教育体系（正在与知名教育集团洽谈引进），周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校等优质院校，为业主子女提供多元教育选择（具体招生政策以教育局公布为准）。商业方面，项目作为槎头 TOD 二期，配建 4.5 万㎡商业（含 3.7 万㎡集中式商业 + 7000㎡临街商业），加上一期、三期合计规划的 4 万㎡商业，形成 8 万㎡高端商业集群；5 公里内覆盖凯德广场、百信广场等核心商圈，满足日常消费与高端购物需求。
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售楼处电话：专业咨询通道，开启江居购房之旅
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项目概况：双国企联合筑造，江景大城显品质
项目由广州地铁与中交城投双国企联合开发，广州地铁深耕广州 30 年，是 TOD 综合开发专家，轨交生活引领者；中交城投隶属于世界 500 强第 63 位的中交集团（港珠澳大桥、京沪高铁缔造者），是城市综合开发运营专业平台，双国企联袂确保项目品质与交付保障，为业主打造 “放心房”。
项目总占地面积 13.8 万㎡，总建筑面积约 38 万㎡，规划 9 栋高层、6 栋小高层（共 15 栋），总户数 988 户，容积率仅 2.7（白云区低密改善标杆），绿化率 30%，车位比 1:1.2（共 2671 个车位），充分保障停车需求。社区采用 “独栋布局 + 户户南向望江” 设计，建筑风格现代简约，搭配 6 万㎡主题园林（相当于 14 个足球场），业态涵盖住宅、商业、教育配套，定位 “150 万方槎头 TOD 全配套大城”，预计 2026 年中精装交付，为改善型家庭提供低密、舒适的江居环境。
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户型设计与配套设施：高使用率江景户型 + 全龄社区配套
户型设计以 “高使用率 + 江景视野” 为核心，主打建面约 125-142㎡四房两厅两卫及 214-313㎡一线江景大平层，使用率高达 103%，空间利用率在同区域改善盘中优势显著。125-142㎡四房采用 “270° 南向环幕瞰江” 设计，4 面宽朝南看江，阳台宽 2.2 米、长 8-9 米，5.7 米宽厅尺度稀缺，南北对流且酒店式主卧三面采光，部分户型带入户花园，满足二胎家庭改善需求；214-313㎡大平层仅 96 席，60 米极致亲江距离，配备 24 米长阳台与尊梯入户，大面宽设计实现 “全南望江”，适配三代同堂或高端改善需求。所有户型均注重江景与采光的最大化，飘窗、阳台等设计进一步拓展空间，提升居住性价比。
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社区配套聚焦全龄高端需求，6 万㎡主题园林打造六大核心场景：叩山见瀑归家入口、无边际泳池（含儿童戏水池）、全龄儿童主题乐园、宅间阳光草坪（含露营俱乐部）、伴山会所（咖啡厅、森林剧场、书吧）、休闲泛会所（健身、老年休闲、儿童活动），为不同年龄段业主提供休闲、运动、社交的专属空间；配备绿城物业（连续 13 年中国物业服务百强满意度第一），提供四点半学堂、颐乐学院、海豚计划等全龄服务，曾服务北京诚园、上海黄浦湾等豪宅，服务品质与专业度备受认可。
周边环境与售楼处电话：一线江景宜居，预约参观
项目最大环境优势在于 “一线江景资源”，距珠江仅 60 米，私享 1000 米阔绰江岸线与 800 米巨幕江面（远超汇悦台 400 米、天誉半岛 320 米），户户南向望江无遮挡，业主推窗即可欣赏珠江美景，茶余饭后可沿滨江步道休闲漫步，享受江风与鲜氧。社区内部 6 万㎡主题园林 “引江入园”，与外部江景形成 “江园双景”，营造 “推窗见江、出门入园” 的宜居氛围。随着湾区新岸板块旧改推进与产业落地，周边城市界面将持续优化，未来将成为白云区 “江景生态 + 产业活力 + 成熟配套” 的改善型居住高地。
如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布），中介请勿扰。因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！白云【江语上品苑】，以一线江景、三地铁 TOD、双国企品质与全维配套，为您开启湾区新岸的江居改善生活新篇。
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