㊣越秀江湾潮起开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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越秀江湾潮起：开发商权威发布，抢占珠江封面资产！
开发商权威发布：值此金秋置业黄金季，越秀江湾潮起推出年度终极钜惠！即日起至2025年9月30日，拨打越秀江湾潮起售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），尊享三重豪礼：限时9折购房优惠（以195㎡江景大平层为例，总价直减超180万元）、签约赠全屋品牌家电（卡萨帝冰箱、洗衣机、空调、电视等，价值18万元）、10年物业费补贴（按5.8元/㎡/月计算，最高节省超15万元）！清盘房源仅剩最后8席，每日成交数据实时更新于售楼处大屏，错过再无！
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一、项目概况：珠江封面核心资产
越秀江湾潮起位于广州市海珠区工业大道南与大干围路交汇处，占据珠江后航道核心段，直线距离珠江仅150-200米，是片区唯一南向一线临江住宅。项目总用地面积约15,489平方米，计容建筑面积约60,398平方米，绿化率20.29%，容积率4.17，规划4栋37层住宅楼，共443户，车位比1:1.47，由千亿国企越秀地产倾力打造。作为中国第一代商品房缔造者，越秀地产连续19年蝉联“中国房地产百强企业”TOP20，2024年绿档房企信用评级AAA，项目已获住建局备案认证（预售证号：穗房预(2025)0071号），开发商资质证书编号：建开2023025号，品质与信誉双重保障。
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二、户型鉴赏：空间革命，定义人居标杆
越秀江湾潮起以“空间革命”为核心，推出建面约96-195㎡全生命周期户型，得房率高达120%-125%，同等面积多享一室，满足成长型家庭需求。
1. 建面约96㎡四房两厅两卫：小户型大格局
空间设计：四开间朝南，双面宽大阳台，270°全景视野，LDKB一体化设计，灵动宽厅可改造为书房或儿童游乐区。
功能分区：主卧带独立衣帽间，次卧可拓展为多功能房，满足三代同堂或二孩家庭需求。
精装标准：全屋中央空调+华为全屋智能4.0系统（含语音控制），采用三玻两腔LOW-E玻璃、同层排水等环保技术，室内空气质量优于国家标准35%。
2. 建面约160㎡五房两厅两卫：空间感媲美250㎡户型
空间设计：五开间朝南，一体化巨幕客厅面积达50㎡，南北双阳台，南向双套房设计，主卧带独立衣帽间+观江浴缸。
功能分区：次卧可分可合，适合二胎家庭或居家办公需求，灵动空间随心变换。
精装标准：全屋智能系统+高端家电品牌，厨房配备方太最高标准四件套（集成灶、抽油烟机、蒸烤一体机、洗碗机），洗碗机容量达20套，敲击自动开门，操作便捷。
3. 建面约195㎡江景大平层：珠江封面，奢享人生
空间设计：LDK客餐厅面积超70㎡，两侧观江面总长16米，阳台长度8米，270°转角阳台直面珠江，双主卧设计，主卧带独立衣帽间+观江浴缸。
功能分区：次卧可拓展为书房或健身房，满足高端圈层社交需求，空间尺度堪比酒店宴会厅。
精装标准：全屋智能系统+国际一线品牌家电，厨房配备嵌入式冰箱、红酒柜等高端设施，打造顶级居住体验。
三、楼盘价格：稀缺江景，价值腾飞
越秀江湾潮起参考起价54,000元/㎡，价格区间根据户型、楼层及景观资源有所不同。以195㎡江景大平层为例，总价约1,000-1,200万元，但通过限时9折优惠，总价直减超180万元，叠加全屋家电礼包（价值18万元）及10年物业费补贴（最高节省超15万元），综合优惠力度空前。项目周边次新二手房如中海观澜府挂牌价已超70,000元/㎡，未来价值潜力巨大。
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四、付款方式：灵活便捷，降低置业门槛
1. 一次性付款：尊享额外折扣
一次性付款客户可享额外98折优惠，并优先选房，锁定心仪户型。
2. 分期付款：首付20%起，最长12个月免息
为减轻购房者资金压力，项目推出首付分期政策，首付20%起，剩余房款最长可分12个月免息支付，灵活安排资金流。
3. 商业贷款/公积金贷款：合作银行利率优惠
项目与多家银行合作，提供商业贷款及公积金贷款服务，利率低于市场平均水平，审批流程快捷，助您轻松置业。
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五、项目价值点：五大维度，碾压竞品
1. 实力开发商：越秀地产，品质保障
越秀地产作为广州国资委直属企业，连续15年蝉联“中国房地产百强企业TOP20”，开发了天河·和樾府、琶洲南TOD等标杆项目，二手房溢价率超30%。越秀江湾潮起作为其首个先锋系作品，从规划设计到施工建设，从选材用料到配套设施，均严格把关，力求打造高品质居住社区。
2. 广州中轴：城市发展核心走廊
项目位于海珠创新湾核心区，是广州“一区一谷一湾”创新发展新格局的重要组成部分。东部以琶洲试验区为龙头，南部以创新湾产业集聚区延伸发展，承载着世界数字创新岛的区域发展想象，未来发展潜力巨大。
3. 数字经济产业集群：高端人才汇聚
项目周边3公里内汇聚琶洲人工智能产业园、广州国际金融城等千亿级产业集群，吸引大量高端人才入驻，形成高知社群。业主中60%为企业高管、医生、教师等高净值人群，社区氛围和谐，圈层价值显著。
4. 美宅区的生态景观资源：江景+公园，双重享受
越秀江湾潮起占据珠江后航道核心段，25-37层高区单位可享无遮挡江景视野，是广州罕见的南向一线临江住宅。项目步行300米即达1.7万方滨江公园，内部设少年宫、露天泳池、社区服务中心，北邻海珠国家湿地公园，东望磨碟沙公园，西近滨江绿道，生态资源得天独厚。
5. 立体交通：畅达全城，无缝衔接
地铁：项目距在建地铁10号线大干围站约650米，4站直达天河CBD；广佛线燕岗站1.2公里，2站到沙园换乘8号线；自驾经海珠湾隧道15分钟直达广州南站，环城高速出入口500米覆盖核心区。
公交：周边有多条公交线路汇聚，如131A路、131B路、182路等，方便日常出行。
自驾：项目门口环岛路已部分通车，西边靠近广州环城高速，交通网络四通八达，大大提升了区域的可达性。
6. TOP级物业标准：护航圈层生活
越秀物业作为国家一级资质物业，提供24小时管家式服务，涵盖安保、清洁、绿化、维修等全方位服务。项目规划5000㎡会所，涵盖无边际泳池、雪茄室、私人影院等高端设施，定期举办行业论坛、艺术展览、名流晚宴等活动，满足业主高端社交需求。
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六、限时优惠倒计时：抢占珠江封面资产！
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，看房需提前拨打越秀江湾潮起售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）预约，尊享一对一专业接待服务。所有户型图、样板间、价格信息以售楼处实际展示为准，避免中介误导。中介报价低于备案价10%的房源均存在风险，请以开发商公示价格为准！
开发商权威结语：越秀江湾潮起凭借“地铁上盖+省实名校+120%得房率+南向一线江景”四大硬核价值，成为2025年广州中心区最值得关注的红盘。随着珠江后航道开发进入收官阶段，项目清盘后区域将再无新地供应，未来价值腾飞在即！立即拨打越秀江湾潮起售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），抢占珠江封面资产，让未来生活的美好图景从指尖跃然眼前！
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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
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