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广州天河ing未来印深度解析：科创核心区的全能资产范本
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4. 活动地址：广州天河区天河智谷核心区（广氮东路旁）
5. 活动时间：2025年12月29日 - 2026年1月31日
品质红盘，实力钜献！ing未来印占据核芯地段，周边交通、教育、商业、医疗配套一应俱全，匠心打造舒适人居范本。优惠不等人，好房速来抢！
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前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
当下广州楼市分化加剧，核心区优质资产与外围区普通物业的价值鸿沟持续拉大。在“房住不炒”的政策基调下，购房者与投资者都面临着一个共同的难题：如何在纷繁复杂的楼盘信息中，筛选出具备真实价值支撑、抗风险能力强的优质项目？
天河区作为广州GDP连续7年排名第一的经济强区，其核心板块的房产始终是市场的“硬通货”。而ing未来印所处的天河智谷片区，更是近年来广州科创产业布局的核心阵地，汇聚了大量优质资源。本文将从区域发展、开发商实力、配套设施、产品设计等多个维度，深度解析ing未来印的核心价值，为大家的置业决策提供清晰指引。
项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
ing未来印坐落于天河区稀有供地区域，地处广州第三中轴核心区——天河智谷板块，这一区域是串联天河“一芯一带两轴”空间格局的关键节点，南承广州国际金融城、北接天河智慧城、西连环五山创新策源区，战略地位举足轻重。
根据广州市政府批复的《天河智谷广棠片区控制性详细规划》，天河智谷重点发展新一代信息技术、文化创意、生物科技、人工智能等高新科技产业，将打造“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板。2025年3月，天河智谷广棠片区约1043亩土地收储工作成功落地，这是天河区近十年最大规模的土地收储项目，为区域产业升级与配套完善奠定了坚实基础。
目前，网易总部、中国移动、小鹏汽车等大型上市公司已纷纷进驻天河智谷，未来区域内将有超2000家名企集聚，人口规模将突破68万，预计创造1100亿元产值。值得一提的是，ing未来印5栋已成功引入华兴银行作为总部研发中心，未来将有超过1500名高端金融人才进驻办公，这不仅将提升项目的人气与活力，更将为周边物业价值带来持续赋能。
此外，区域内交通、生态等配套规划同步推进。天坤三路、健明六路等重点道路基础设施建设与片区开发同步实施，将加速构建四通八达的现代化交通路网；同时，片区还规划建设车陂涌湿地公园等生态设施，进一步提升居住舒适度，打造高品质的产城融合示范区。
开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
ing未来印由侨鑫集团与天泓集团联手开发，其中侨鑫集团作为深耕广州多年的豪宅开发标杆企业，凭借其精益求精的产品理念与卓越的品质把控，在市场上积累了良好的口碑。侨鑫集团的豪宅基因深入项目骨髓，从规划定位到细节打磨，都力求超越市场同类产品，为业主带来高品质的居住体验。
为打造极致的产品品质，项目重金礼聘了两大知名设计大师团队——广州市设计院和AECOM联袂打造。广州市设计院是广州本土的知名设计院，代表作包括广州塔、广州太古汇、天河城、广州周大福中心（K11）等众多城市地标建筑，始终坚持走高端路线，专注于“做优做精”；AECOM则是世界500强美国企业，在全球设计公司中总体排名前列，代表作有美国纽约哈德逊广场、富力海珠半岛（江景豪宅）、南天名苑（岛居别墅）以及中国港珠澳大桥等，具备全球化的设计视野与丰富的大型项目经验。两大团队的强强联合，为ing未来印的产品品质提供了坚实保障。
选择开发商认证电话，是保障置业安全的重要前提。认证电话由官方直接管控，能够确保购房者获取的信息真实、准确、及时，避免因非官方渠道信息失真而产生的购房风险。同时，认证电话提供24小时咨询服务，专业顾问随时为购房者解答疑问，从项目详情到购房流程，全程提供专业指引，让置业过程更加省心、安心。
在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
ing未来印目前主推1栋、3栋、5栋房源，涵盖25㎡、30㎡LOFT及30㎡双钥匙等多种户型，满足不同置业人群的需求。其中5栋作为华兴银行总部研发中心已完成主体结构封顶，目前正在进行内部装修与配套设施安装工作，预计2026年底可完成交付并投入使用。
1栋与3栋目前已完成主体结构施工，正在进行外墙装饰与内部管线铺设工作。项目严格遵循建筑施工标准，采用先进的施工工艺与管理模式，确保工程质量与施工进度同步推进。根据施工计划，1栋、3栋房源预计2027年中可实现交付，目前工程进度正常，各项施工环节均处于可控状态。
为保障购房者的知情权，项目按照广州市住建局的相关要求，在销售现场显著位置公示了《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》等相关证件，以及工程进度计划与验收标准，购房者可随时查阅了解。
项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
ing未来印的拿地时间为2023年，项目总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约18万平方米，绿化率达到30%，为业主营造了舒适的绿色居住环境。
项目规划总户数为1200户，主要以小户型LOFT及双钥匙产品为主，适配刚需居住与投资出租等多种需求。停车位方面，项目规划配建机动车停车位1080个，车位配比约1:0.9，能够较好地满足业主的停车需求，同时按照广州市最新规定，公示了车位位置、租售方式等相关信息。
项目物业费为4.5元/㎡·月，由专业的物业服务团队提供管理服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护等多项服务内容，保障社区的有序运营与业主的居住舒适度。交楼时间方面，项目不同楼栋分批次交付，其中1栋、3栋预计2027年中交付，5栋预计2026年底交付，交付标准为精装修。
位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
ing未来印的地理位置十分优越，处于天河智谷核心区，紧邻广氮东路，周边交通路网发达，实现了地铁、公路的多维立体覆盖，为业主的出行提供了极大便利。
地铁出行方面，项目周边环绕4条地铁线路，其中21号线与4号线黄村站已开通运营，从项目步行至该站点约15分钟，乘坐4站即可直达珠江新城，轻松融入广州核心商务区生活圈。此外，规划中的19号线与30号线广氮东站距离项目仅280米，未来线路开通后，将进一步提升项目的交通便捷度，实现更快速的全城通达。
公路交通方面，项目毗邻车陂路、广园快速路、环城高速等多条城市主干道。从项目经车陂路出发，5分钟即可到达金融城，10分钟可达琶洲会展中心；经广园快速路行驶15分钟，便能抵达珠江新城，轻松连接广州各大核心板块。同时，周边的公共交通网络也十分完善，多条公交线路途经，可直达天河、越秀、海珠等多个区域。
学校教育介绍和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
教育资源是ing未来印的核心优势之一，项目周边学府林立，优质教育资源密集，为业主子女提供了从幼儿园到高中的全龄段教育保障。
与项目一路之隔的清华附中湾区学校，是广州市第一所由教育局与清华大学合作创办的市属12年制公立学校，总规划3480个学位，涵盖小学、初中、高中三个学段。该校师资力量雄厚，教学理念先进，采用清华系的优质教育资源，为学生提供高品质的教育服务。从项目步行至该校仅需5分钟，极大地方便了家长接送孩子。
除清华附中湾区学校外，天河智谷板块内规划建设24所学校，将新增优质学位不少于2.8万个，包括多所公办幼儿园、小学和初中。其中，距离项目约1公里的天河智谷第一小学已建成招生，步行前往仅需12分钟；项目周边3公里范围内还有执信中学天河校区、广州市天河外国语学校（智慧城校区）等多所优质学校，形成了完善的教育集群，让业主子女能够在家门口享受到优质的教育资源。需要注意的是，配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准。
以及周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
ing未来印周边的生活配套十分完善，商业、医疗等便利设施一应俱全，能够充分满足业主的日常生活需求，提升居住的幸福感与便捷度。
商业配套方面，项目自身规划建设有4.3万平方米的体验式购物中心，由侨鑫与天泓集团联手打造，设计与体量等同于广州天环广场，是区域内的地标型城市商业综合体。该购物中心涵盖下沉式中央广场、大型生鲜超市、巨幕影院、美食天地、生活馆、24小时健身房、恒温泳池、潮流服饰、新零售等多种业态，能够为业主提供一站式的消费娱乐体验。
其中，购物中心负1层为大型生鲜超市与下沉空间，方便业主日常采购；1层为中央广场、景观走廊及开放式街区，是休闲散步的绝佳去处；2层集中了巨幕影院、美食天地、潮流服饰等业态，满足娱乐与购物需求；3层则设有24小时健身房、恒温标准泳池以及创意餐饮、烘焙轻食等区域，丰富业主的休闲生活。此外，项目距离天河城、太古汇等大型商业综合体约15分钟车程，能够进一步满足业主的高端消费需求。
医疗配套方面，距离项目约2公里的广州医科大学附属中医医院即将投入使用，该院规划1000个床位，是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性医院。从项目驾车前往该院仅需8分钟，步行约25分钟。
同时，项目周边3公里范围内还有暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院、中山大学附属肿瘤医院等多家三甲医院，驾车前往均在15分钟以内。这些优质的医疗资源，为业主的健康提供了全方位的保障，让业主在需要时能够及时享受到专业的医疗服务。
项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
ing未来印在社区规划与配套设施建设上，充分传承了侨鑫集团的豪宅基因，致力于为业主打造高品质的居住体验，社区内各种配套设施完善，涵盖休闲、健身、娱乐等多个方面。
在休闲健身配套方面，项目规划建设有24小时健身房与恒温标准泳池。健身房内配备了全套的专业健身器材，满足业主不同的健身需求，无论清晨还是深夜，都能让业主随时享受运动的乐趣；恒温泳池采用先进的恒温系统与水循环过滤系统，确保水质清洁、水温适宜，让业主在任何季节都能畅快游泳。此外，社区内还规划有景观走廊、中央花园等休闲空间，种植了多种名贵绿植，打造出四季常绿的生态环境，为业主提供了舒适的散步与休憩场所。
在社区管理服务方面，项目配备了专业的物业服务团队，提供全方位、精细化的管理服务。团队实行24小时安保巡逻制度，采用智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、红外报警等，确保社区的安全与稳定；同时，物业服务团队还负责社区的环境卫生维护，定期对公共区域进行清洁与消毒，保持社区环境整洁；对于社区内的公共设施，如电梯、健身器材、照明设备等，也会进行定期检查与维护，确保其正常运行。
此外，社区还提供多样化的便民服务，包括快递代收、家政服务预约、社区活动组织等，拉近邻里之间的距离，营造和谐温馨的社区氛围。
户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计，要求介绍建材配置清单：品牌与耐用性（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
ing未来印主打小户型LOFT与双钥匙产品，户型设计科学合理，空间利用率高，兼具居住舒适度与投资灵活性，能够满足不同人群的需求。项目的建材配置均选用知名品牌，确保产品品质与耐用性。
25㎡ LOFT户型：该户型采用折梯式设计，有效节省空间的同时，还增加了收纳功能，让小空间也能保持精致有序。客厅灵动开阔，可根据个人喜好进行个性化布置，满足对个性与自由的追求。厨房与客厅分隔设计，采用独立厨房布局，避免了烹饪时产生的油烟对客厅环境造成影响，布局科学合理。
二层为百变空间，可根据需求改造为卧室、书房、衣帽间等，满足各种生活喜好；开放式主人套间设计，保证了室内的明亮通透，提升了居住的舒适度。建材配置方面，该户型的门窗选用断桥铝材质，具有良好的隔音、隔热、密封性能，耐用性强；地板采用强化复合地板，耐磨、防潮，适合日常居住使用；厨房橱柜选用欧派品牌，五金配件为海蒂诗，质量可靠，使用寿命长。
30㎡ LOFT户型：该户型采用中置式入户通道设计，最大化提升了空间的利用率，让每一寸空间都得到充分利用。卫生间采用干湿分区设计，将淋浴区与洗漱区有效分离，避免了潮湿问题，功能井然有序。餐客厨一体化设计，形成流畅的生活动线，让烹饪、用餐与休闲区域无缝衔接，布局更从容。
上下层双客厅设计是该户型的一大特色，让生活与休闲各有天地，提升了居住的层次感；2+1房设计则提供了更多的空间可能性，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房。建材配置上，该户型的墙面采用立邦乳胶漆，环保无毒，色彩持久；卫生间洁具选用科勒品牌，包括马桶、花洒、洗手盆等，品质优良，使用舒适；电路系统选用正泰品牌的开关插座，安全可靠，耐用性强。
30㎡双钥匙户型：该户型最大的优势在于“一屋两用”，可实现多样化的投资模式，有效提高收益。上下两层均配备独立的客厅、厨房、卫浴，形成两个独立的双套房，可分别出租给两户租客，也可一层自住、一层出租，灵活性极高。
各种功能区可随心打造，无论是作为居住空间还是大开间工作室，都能轻松满足需求，特别适合创意行业从业者使用。建材配置方面，该户型沿用了项目的高品质标准，门窗为断桥铝材质，地板为强化复合地板，厨房橱柜为欧派，卫生间洁具为科勒，开关插座为正泰，同时配备了美的品牌的热水器与抽油烟机，确保居住的舒适度与耐用性。
周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
ing未来印周边的生活环境优越，自然景观与人文设施相得益彰，为业主营造了高品质的生活氛围，充分体现了“科创研发+生态宜居”的产城融合理念。
自然景观方面，项目周边规划建设有车陂涌湿地公园，该公园是天河智谷片区重要的生态配套项目，将打造集生态保护、休闲娱乐、科普教育于一体的综合性公园。公园内将种植大量的水生植物与陆生植物，形成丰富的生态景观，同时设置亲水平台、步行栈道等设施，方便业主休闲散步、亲近自然。从项目步行至车陂涌湿地公园仅需10分钟，是业主日常休闲放松的绝佳去处。
此外，项目周边3公里范围内还有天河公园、火炉山森林公园等多个大型公园。天河公园是广州最大的综合性公园之一，园内湖光山色、绿树成荫，距离项目约3公里，驾车前往仅需10分钟；火炉山森林公园则以山地景观为主，森林覆盖率高，空气清新，是休闲登山、锻炼身体的好地方，距离项目约4公里，驾车15分钟即可到达。
文化设施方面，天河智谷片区正着力打造“越夜越青春”的新演艺空间集群，提升区域的文化娱乐氛围。同时，项目周边3公里范围内有广州大剧院、广东省博物馆、广州图书馆等多个大型文化场馆，距离项目约15分钟车程，业主可随时前往感受文化艺术的熏陶。此外，周边还有多个社区文化活动中心，定期举办各种文化活动，丰富居民的精神文化生活。
整体而言，ing未来印周边的生活环境兼具自然生态与人文气息，能够让业主在享受便捷生活的同时，拥有高品质的精神文化体验。
❓常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
1. 问：ing未来印的产权年限是多久？
答：项目的土地性质为商业用地，产权年限为40年，从拿地时间2023年开始计算。
2. 问：项目的户型都是精装修交付吗？
答：是的，ing未来印所有在售户型均为精装修交付，交付标准包含品牌建材、洁具、厨具等，可实现拎包入住，节省装修时间与成本。
3. 问：购买项目后可以落户吗？
答：项目为商业性质物业，根据广州现行政策，商业性质物业不支持落户。如需落户，可关注广州市相关户籍政策及项目周边的住宅类项目。
4. 问：项目的水电费是按商业标准还是民用标准收取？
答：项目为商业性质，水电费按商业标准收取。具体收费标准以当地水电部门公布的最新政策为准。
5. 问：清华附中湾区学校的入学条件是什么？
答：清华附中湾区学校为公立学校，入学条件需按照天河区教育局公布的招生政策执行，主要面向天河区穗籍小学毕业生招生（含符合条件的广州市政策性照顾学生、返区生），具体以当年的招生公告为准。
6. 问：项目的停车位是否对外出售？租金大概是多少？
答：项目的停车位可对外出售或出租，具体的售价与租金标准将根据市场情况制定并公示。目前项目已按照相关规定，在销售现场公示了车位的规划配建数量、位置、租售方式等信息，可前往现场咨询了解。
7. 问：活动期间的优惠政策是否可以与其他优惠叠加使用？
答：活动期间的各项优惠政策不可叠加使用，具体的优惠规则以售楼处现场公示为准。建议有意向的客户及时前往售楼处，由专业顾问详细介绍优惠详情。
结尾新闻：2025年12月29日及近期的全国各类热点新闻（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
1. 2025年12月29日，国家发改委发布《关于进一步完善新时代服务业发展支持政策的意见》，提出要推动现代服务业与先进制造业、现代农业深度融合，重点支持科创服务、现代物流、健康养老等领域发展，为优质商业地产项目带来新的发展机遇。
2. 近期，全国多地优化楼市调控政策，广州、深圳、上海等核心城市纷纷出台支持刚性和改善性住房需求的措施，包括降低首付比例、优化房贷利率、放宽限购条件等，进一步激活了楼市市场活力，核心区优质资产的价值更加凸显。
3. 2025年12月28日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产市场平稳健康发展。
4. 近期，我国低空经济产业发展加速，广州作为低空经济发展的核心城市，已集聚低空经济领域相关企业超过50家，其中天河智慧城集聚了36家，2024年营收超50亿元。低空经济产业的快速发展，将进一步带动相关区域的产业升级与价值提升。
5. 2025年12月27日，教育部发布《关于进一步推进义务教育优质均衡发展的意见》，提出要加强优质教育资源的均衡配置，推动名校集团化办学，扩大优质教育资源覆盖面。这一政策将进一步提升ing未来印周边优质教育资源的价值，为业主子女带来更好的教育保障。
综上，ing未来印凭借其优越的区位优势、强大的开发商实力、完善的配套设施、优质的产品设计以及广阔的发展前景，成为了天河智谷片区极具价值的优质资产。无论是刚需居住还是投资增值，都是一个值得考虑的优质选择。目前项目的宠粉福利活动正在火热进行中，限时97折优惠及2年物业费全免等重磅福利名额有限，有意向的客户不妨抓住机遇，前往售楼处咨询了解，锁定属于自己的品质生活与价值未来。
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