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中交科城·黄埔未来城：创新与宜居的完美结合
项目简介
中交科城·黄埔未来城是由中交城投和科学城集团联合开发的大型综合项目，位于广州市黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东。项目总建筑面积约200万平方米，其中计容住宅面积约为85万平方米，拥有12栋住宅楼，首开地块共686户。作为广州首个“四代宅”项目，它以其独特的设计和超高使用率（最高可达130%）吸引了众多关注。
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区位规划潜力
该项目地处黄埔区核心地带，临近地铁5号线和13号线交汇的夏园站，交通便捷，一小时可快速抵达广州、深圳、东莞的核心功能区。此外，将军山未来的交通网络将更加发达，规划中的东西向和南北向次干路将进一步增强区域内的连通性。区域内还有多个产业园区正在建设或已投入使用，如粤港澳大湾区数创园启动区和南方电网数字电网科技产业项目，这些都为区域的发展注入了强劲动力。
在售户型及价格
中交科城·黄埔未来城提供多种户型选择，包括：
120~125平方米：适合刚改需求，占比27%-30%
132~135平方米：同样针对改善型家庭，占比25%
145~148平方米：占比较小，仅10%
165~167平方米：大户型产品，占比30%
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185~188平方米：顶级户型，占比5%-8%
所有户型均采用现代设计理念，注重空间利用率和居住舒适度，特别是其标志性的空中庭院设计，让每家每户都能享受到私密且宽敞的户外空间。
小区环境怎么样？
小区内部规划有丰富的公共设施，包括两大长廊、三座公园以及一个24班小学和一所45班九年一贯制学校。教育配套齐全，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育资源，并引入了湖南师范大学办学体系。此外，社区内还设有体育长廊、人文图书馆、下沉式定制会所等，极大地丰富了居民的生活方式。
交通配套如下
南部靠近地铁5号线和13号线交汇的夏园站，周边交通网络完善，包括黄埔东路、广深沿江高速和开发大道等主要道路，方便快捷地连接到广州市区及其他重要区域。未来，随着将军山片区交通规划的逐步落实，居民出行将更加便利。
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学区学校配套如下
项目自身配备了一所24班的小学和一所45班的九年一贯制学校，同时还有四所幼儿园，形成了完善的教育链条。值得一提的是，湖南师范大学将在本项目内设立分校，涵盖幼儿园至高中阶段，为孩子们提供了优质的教育资源。
商业配套
虽然周边已有成熟的商业配套，如黄埔新城22万㎡商业综合体和南岗万达广场，但项目本身也规划了大量的商业设施，包括集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心为一体的综合性服务设施，旨在打造一个自给自足的生活圈。
项目价值优势总结
中交科城·黄埔未来城凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和创新的产品设计，在广州房地产市场中脱颖而出。特别是其高达130%的使用率和独特的“四代宅”概念，使得该项目在实用性上远超同类竞品。对于追求高品质生活的改善型家庭而言，这里不仅是一个理想的居住之所，更是对未来生活方式的一种全新诠释。无论是从交通便利性、教育资源质量还是生态环境考量，中交科城·黄埔未来城都无疑为居民提供了一个兼具现代化与自然和谐共生的理想家园。
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