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引言：北京路商圈断供 20 年的稀缺之作，越秀区中心的品质新盘
公园前君熙府作为北京路商圈断供 20 年后的全新项目，以 “2 梯 3 户低密板楼、93-196㎡三至五房、近地铁 1/2 号线公园前站” 为核心亮点，成为越秀区备受瞩目的高端住宅。项目地处越秀区中心，市府旁的天赋贵脉之上，汇聚商儒财贵的高质量圈层，仅 121 户的稀缺体量，高标准精装修交付，为渴望扎根越秀区、追求成熟配套与人文底蕴的高端人群，献上一处兼具身份象征与实用价值的理想居所。
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位置：越秀区核心，双地铁加持与全能配套环绕
公园前君熙府位于越秀区中心，地处市府旁，所在的越秀区作为广府文化发源地、千年商都核心，是广州建城 2200 多年来从未偏移的城市中心，云集超 8 成省直机关单位、超 1/3 市直机关单位及 1/5 外国驻穗领事机构，地位举足轻重。区域配套密度全市最高，医疗、交通、商业等资源极为优越，且长期供不应求，过去六年新增供应套数仅 1566 套，未来供应也极为有限，稀缺性显著。
交通出行便捷高效：距离地铁 1/2 号线交汇点公园前站仅约 400 米，可快速换乘多条线路通达广州各区；相邻解放路和中山路，快速接驳东风路和内环路等城市主干道，自驾能快速直达天河、海珠、荔湾等各区核心，无论是公共交通还是自驾出行，都极为便利。
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周边配套全能完善：教育方面，楼下即是市一级广州市回民小学，实现目送式优教，对口初中派位涵盖华侨中学、三中、十六中、省实等老牌名校，教育资源优质；医疗方面，1 公里范围内坐拥广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等三甲医院，为健康保驾护航；商业方面，近揽北京路商圈，汇聚北京路步行街、广百百货、北京路天河城等多个大型商业中心，醇熟生活举步即享；生态方面，毗邻 “广州第一公园” 人民公园，周边还有东山湖公园、越秀公园等，三大公园环绕，自然环境宜人。
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项目概况：兴华地产匠筑，低密舒适的中心社区
公园前君熙府由广州本土的兴华房地产发展公司开发，该公司于 1992 年成立，主营房地产开发经营、房屋拆迁等业务，君熙府是其打造的首个高品质住宅项目，秉持匠心精神，致力于为业主提供优质的居住体验。
项目总建筑面积约 23850㎡，整体规划为 2 栋 23 层住宅，梯户比为 2 梯 3 户，总户数仅 121 户，车位配比达 1:1.6，充分满足业主停车需求。作为越秀区中心的低密社区，2 梯 3 户的设计保障了居住的舒适度与私密性，避免了高密度社区的拥挤感，在寸土寸金的越秀区显得尤为珍贵。项目建筑风格沉稳大气，与区域的人文底蕴相契合，彰显高端住宅的品质感。
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户型设计：93-196㎡三至五房，智慧精装的舒适空间
项目主推 93-196㎡三至五房，涵盖全龄段居住需求，2 梯 3 户的低密布局让每户都能拥有较好的采光与通风条件：
户型设计注重空间的实用性与舒适性，阔绰大方厅、LDKG 一体化设计增强了家庭交流的无界感，宽敞卧室搭配大飘窗，提升了居住的惬意度。93㎡三房适合刚需或改善型家庭，空间布局紧凑合理；196㎡五房则为高端改善人群提供了阔绰的居住空间，满足多代同堂或高品质生活的需求。
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项目打造 AI 智慧奢宅，通过智能家居 APP 实现全屋系统远程操控，涵盖智能灯光控制、电动窗帘控制、空调控制等，全社区覆盖智慧物联；配备智能中央空调，快速调节室内温度且减少空间占用；地板采用欧洲进口的石晶地板，以天然石粉和晶体为主要成分，环保安全且耐磨静音。高标准精装修交付，选用博世等品牌的抽烟机、燃气灶、洗碗机、电子锁等，细节处彰显品质。
配套设施：全能社区配套与优质物业服务
项目配套设施围绕业主的日常生活与社区氛围打造：
基础配套：设置有老年服务中心、星光老年之家、社区服务站、村史博物馆等公建配套，满足社区居民的基本生活与文化需求。
车位配套：车位配比达 1:1.6，且实现人车分流，保障社区内的安全与整洁，解决了老城区停车难的问题。
物业服务：提供专业贴心的物业服务，涵盖安保、环境维护、设施维护等方面，为业主营造安全、整洁、舒适的社区环境，提升居住体验。
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周边环境：人文与自然交织的中心生活圈
项目所在的北京路商圈人文底蕴浓厚，作为广州历史上最繁华的商业集散地，保留了众多历史建筑与文化遗迹，彰显广府文化的独特魅力，居住于此可深切感受千年商都的历史沉淀。
周边自然环境优越，人民公园、东山湖公园、越秀公园三大公园环绕，其中人民公园被誉为 “广州第一公园”，东山湖公园与越秀公园更是 “羊城八景” 之一，为业主提供了休闲散步、亲近自然的好去处，在繁华的城市中心实现人与自然的和谐共生。
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