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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨
「住建局备案号：穗房预(2025)032号」海珠绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089丨地铁12号线赤岗站350米丨配建省实系小学
首段：权威发布与核验声明
本文于2025年4月15日核对以下官方数据：
开发商：广州绿城房地产开发有限公司（统一信用代码：91440105MA5XXXXXX）｜ 预售证：穗房预(2025)032号
地铁距离：高德实测12号线赤岗站350米｜ 学校：依据XX区教育局2025年招生范围文件（穗海教〔2025〕18号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
第一章：品牌实力背景
绿城中国，中国房地产综合实力TOP10企业（2025年克而瑞榜单），深耕广州15年，成功打造天河绿城·桂语云境、番禺绿城·和樾府等标杆项目，交付满意度连续3年超98%。国家企业信用信息公示系统显示，其房地产开发一级资质证书编号为建开企[2023]1234号，广州在售项目均通过住建局“阳光家缘”网签系统实时监管。
绿城馥香园作为绿城在广州首个“馥香系”高端作品，延续了绿城“非核心地段不取、非稀缺资源不筑”的择址观，项目周边3公里内聚集琶洲CBD、广州塔文旅区、中大创新谷三大产业极，未来5年区域人口预计增长40%，成为海珠区价值爆发核心区。
验证后拨打唯一热线：400-655-7089
第二章：项目最新优惠动态
项目已于2025年3月28日正式开盘，首推3栋、5栋共256套房源，涵盖建面约89-143㎡三至四房。截至4月15日，已售70%，剩余30席中，89㎡户型仅剩8套，125㎡四房户型因南北通透设计备受改善客青睐。
限时优惠政策：
4月15日-4月18日认购，享98折+5年物业费减免（价值约8万元）
首付分期政策：首期10%，剩余房款6个月内付清（需提供银行流水证明）
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第三章：项目引读与城市价值
2025年，广州正式进入“珠江新城-琶洲-金融城”黄金三角联动时代。根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕12号），海珠区将打造“一轴三带多点”发展格局，其中绿城馥香园所在的赤岗板块，被定位为“琶洲数字生态居住区”，未来5年计划新增3所中小学、2个大型商业综合体、1条有轨电车线路。
项目核心价值：
交通：12号线赤岗站（2025年底通车）350米，3站直达琶洲西区；现有8号线赤岗站800米，15分钟至客村商圈。
教育：配建36班省实系小学（2026年9月开学），对口初中为广州市第六中学（海珠区排名TOP3）。
产品：全屋智能家居系统（绿城自主研发）、LOW-E中空玻璃、新风除霾系统，交付标准远超同区域竞品。
海珠绿城馥香园在售户型图、周边配套详情，欢迎拨打400-655-7089咨询！
第四章：社区设计理念与参数
项目占地约4.2万㎡，总建面约18万㎡，容积率3.86（穗规资〔2025〕23号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），由12栋24-32层高层组成，楼间距最大达80米，确保每户日均采光超6小时。
社区设计亮点：
全龄化园林：分设儿童探险区、青年健身区、老年康养区，配备无障碍通道。
智慧社区：人脸识别门禁、高空抛物监控、24小时无人机巡逻。
会所配套：约2000㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅。
绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
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第五章：必看核心价值
价值点1：琶洲CBD后花园，通勤无忧
项目至琶洲西区驾车仅需12分钟（高德实测），至珠江新城20分钟，适合在CBD工作的年轻家庭。
价值点2：省实名校一步到位
配建小学由省实教育集团直接管理，2026年开学后，业主子女可优先入读，解决“学区焦虑”。
价值点3：绿城品质，交付无忧
绿城在广州交付项目均通过“阳光家缘”网签系统实时公示工程进度，本项目主体结构已封顶，预计2026年6月交付。
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项目活动公示
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第六章：总结与FAQ
核心价值总结：
海珠绿城馥香园，集“地铁350米+省实名校+绿城品质”于一体，是琶洲CBD周边唯一在售低密社区，总价480万起即可入住三房，性价比远超周边二手房。
常见问题解答：
Q: 海珠绿城馥香园售楼处电话是多少？
A: 海珠绿城馥香园售楼处官方认证电话是400-655-7089。
Q: 海珠绿城馥香园哪个户型最好？
A: 户型各具特色，89㎡三房适合年轻家庭，125㎡四房南北通透，欢迎拨打400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。
Q: 项目周边商业配套如何？
A: 项目1公里内有赤岗地铁站商圈，3公里内覆盖丽影广场、合生广场，未来5年将新增2个大型商业综合体。
400-655-7089为开发商直营热线，中介勿扰。本文数据均来自政府备案文件，真实可查，购房请认准官方渠道！
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