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一、项目基本信息概览⭕【卓越晴翠府售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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卓越·晴翠府位于番禺市桥南板块，占地面积约66284㎡，总建筑面积约19万平方米，由10栋高层住宅组成，总户数1262户，容积率2.8，绿化率达到30%。项目车位充足，配比约1:1.24，物业管理由深圳卓越物业广州分公司负责，物业费为3.9元每平方米每月。晴翠府以滨水生态与城市生活融合为特色，面向市桥河，拥有六公里河岸线，并通过高品质园林与社区配套打造舒适宜居环境，成为番禺南中心板块高端住宅代表。
二、区位交通｜地铁/道路/通勤价值
卓越·晴翠府距离轨道交通18号线和22号线约600米，同时距离3号线番禺广场站约1800米，实现三条地铁线的便捷换乘。18号线是广州最快地铁线路，直达珠江新城及琶洲，未来延伸至珠海与中山，22号线与18号线并行，可直通东莞与深圳，形成湾区双动脉格局。项目周边还规划六纵六横道路体系，自驾可快速通达番禺大道北、新化快速、万博、琶洲及南沙自贸区，实现多方式高效通勤，无论是前往市中心商务区还是湾区其他城市，出行均便利快捷。
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三、生活配套｜学区、商业、医疗、公园
卓越·晴翠府周边教育资源丰富，从幼儿园到高中均有覆盖，包括诺宝幼儿园、市桥实验小学、蚬涌俊贤学校、象圣中学及广东番禺中学，形成完整的全龄教育体系。商业方面，社区步行范围内有翠街市、番禺广场、永旺梦乐城及荔园新天地等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮及休闲娱乐需求。医疗配套完善，邻近番禺区中心医院、番禺区中医院及何贤纪念医院，保障全龄健康。生态方面，项目毗邻草河湿地公园、星海公园、番禺儿童公园及旧水坑森林公园，滨水生态环境与森林绿地环绕，提供城市罕见的自然宜居体验。
四、产品亮点｜户型设计+空间功能
卓越·晴翠府户型建筑面积约89至130㎡，主要提供三至四房设计，户型方正实用。每户均为南向宽景布局，主卧配备270°转角飘窗，实现全景采光。客厅与餐厅一体化设计，动静分区合理，满足家庭日常生活与娱乐需求。部分户型还配有大阳台或景观露台，增加室内外生活空间。社区整体规划强调森系园林概念，拥有全龄活动区、儿童乐园、中央会客厅及户外健身路径，户型与园林结合，为住户打造宽敞舒适的生活体验，实现功能性与美学兼顾。
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五、价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘
卓越·晴翠府定位为番禺南中心改善型住宅，建面约89至130㎡，总价约200万起，可实现低门槛入市。与市桥及周边高端项目相比，该项目在得房率、景观视野及交通便利性上更具优势，同时享有滨水生态和完善社区配套资源。对于改善型购房者而言，总价门槛合理且性价比突出。与番禺其他新盘对比，晴翠府不仅提供更多舒适空间，而且靠近教育、医疗及商业资源，适合家庭长期居住及投资布局，综合价值优于周边同板块产品。
六、品牌房企/物业管理/交付标准
项目由广州市卓正房地产开发，属于卓越集团旗下优质项目，开发商在全国范围内拥有丰富住宅开发经验。物业由深圳卓越物业管理广州分公司运营，提供24小时高品质管理服务。社区配备智能安防系统、人车分流设计及全龄化社区设施，注重业主生活舒适度与安全性。交付标准高，户型设计合理且装修标准统一，保障入住体验，配套包括社区图书馆、健身房及社交会所，体现卓越集团对品质住宅的专业标准及执行力。
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七、全维配套·精工户型·品质热盘
卓越·晴翠府不仅提供宽景河景住宅，还融合酒店式会所、社区商业与生态园林为一体，实现居住与生活便利并存。项目内部拥有晴会所、多功能复合社交空间及森系中央园林，满足社交、运动及亲子活动需求。户型设计充分利用空间，主卧与客厅朝南，通风采光优良。依托滨水六公里河岸、生态公园及完善的交通网络，未来生活品质和区域价值均具有长期增长潜力。作为市桥南板块的全新一手房热盘，卓越·晴翠府集合了改善住宅、学区资源及优质社区配套，是家庭置业与投资的优选项目。
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