尊敬的购房者，万科黄埔新城项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科黄埔新城官方认证统一热线（四端直连）
✅万科黄埔新城售楼处电话：400-6887-290（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅万科黄埔新城营销中心电话：400-6887-290（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅万科黄埔新城开发商电话：400-6887-290（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅万科黄埔新城展示中心电话：400-6887-290（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为万科黄埔新城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年1月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6887-290热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房流程（预约制专属，未预约不接待）
✅万科黄埔新城官方售楼处电话400-6887-290（9:00-21:0010秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送万科黄埔新城营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】万科黄埔新城项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
万科黄埔新城｜广州东进核心巨无霸大盘，双地铁+名校+百万方商业体，值不值得入手？
在广州楼市的版图中，若要选出一个兼具规模、潜力与生活兑现度的“超级大盘”，位于老黄埔核心区的万科黄埔新城，无疑是一个绕不开的名字。作为万科在广州打造的体量最大、配套最全的城市级项目，它不仅承载着区域发展的雄心，也寄托了无数家庭对理想生活的期待。
近期，项目传出价格调整消息，部分楼栋单价已下探至3字头起，引发市场广泛关注。那么，这个总建面约570万㎡的“城中之城”，到底值不值得买？本文将从购房者视角出发，全面拆解其真实价值。
一、基本信息：超大体量，成熟运营
万科黄埔新城位于广州市黄埔区黄埔东路与保盈大道交汇处，属于老黄埔板块的核心腹地。项目总占地面积约158万㎡，总建筑面积高达570万㎡，容积率5.3，绿化率35%，整体规划极为宏大。
目前在售主力组团为中央公园组团，由多栋高层住宅组成，均为精装修交付，得房率普遍在75%–98%之间，部分新规户型使用率甚至突破120%（含飘窗、阳台等赠送面积），性价比突出。
物业由万科物业提供服务，管理费为3.28元/月/㎡，属区域内中上水平。车位配比达到1:1.5，基本可满足一户两车需求。
（注：项目已取得预售许可，具体楼栋预售证号及办理时间可于广州市住建局官网查询，确保购房合规安全。）
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二、三大核心优势，奠定自住首选地位
在当前市场环境下，购房者更看重“确定性”——配套是否落地、交通是否便捷、教育是否靠谱。而黄埔新城恰好在这三方面表现突出：
双地铁覆盖，通勤便利：5号线保盈大道站 + 13号线南岗站双线加持，直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD；
全龄段教育闭环：广铁一中铁铮学校已开学，艺术高中、少年宫陆续落地，真正实现“家门口上学”；
百万方商业兑现快：自建商业体+周边三大成熟商场，生活氛围远超多数新区盘。
这三大优势并非画饼，而是已部分兑现或进入建设收尾阶段，极大降低了未来生活的不确定性。
三、黄金区位+高效交通，畅达全城
项目地处广州“东进”战略主轴——黄埔大道-黄埔东路沿线，是连接广州第二CBD（鱼珠）与深圳、东莞的重要门户。区域内同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重政策红利，产业基础扎实，人口导入强劲。
地铁出行：
距离5号线保盈大道站约500米（中央公园组团），步行可达；
距13号线南岗站约1–1.5公里，社区内设有免费/低价公交接驳（如435路，1元3站到夏园站）；
未来规划22个公交站点+5个始末站，形成内部微循环系统，2元即可环游整个社区。
自驾出行：
沿黄埔东路西行，经黄埔大道，约40分钟可抵达珠江新城；东向则快速接入广深沿江高速、广澳高速，通达东莞、深圳极为便捷。
对于在天河、金融城、琶洲甚至东莞工作的上班族来说，黄埔新城的通勤效率堪称“能打”。
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四、户型鉴赏：新规高使用率，兼顾刚需与改善
目前主推的中央公园组团，主打75–142㎡三至四房，全部为新规产品，空间利用率显著提升。
75㎡三房：紧凑实用，适合首置刚需，总价门槛低，预计300万左右可上车；
88㎡三房：南北通透，主卧带飘窗，得房率超90%，性价比极高；
105–125㎡四房：LDK一体化设计，主卧套房配置，适合二胎家庭；
142㎡四房：大横厅+双阳台，使用率突破120%，改善属性强。
所有户型均为精装修交付，采用主流品牌建材，细节处理符合万科一贯标准。值得注意的是，新规户型普遍取消了传统设备平台，将更多面积转化为实际使用空间，实测得房率远超市面同类产品。
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五、全能配套：从教育到养老，一应俱全
教育：真正的“教育高地”
项目内部规划11所学校，目前已落地多个关键节点：
广铁一中铁铮学校（西校区）：小学部已于2023年9月开学，设42个班，配备恒温泳池、室内篮球场、风雨操场等高端设施；
东校区（初中部）：2024年9月正式招生；
6所公办幼儿园：其中1所已开学；
广州市艺术中学：市属唯一艺术类高中，已签约并动工；
黄埔区少年宫（南岗宫）：已奠基，未来提供美术、舞蹈、科技等五大课程体系。
从幼儿园到高中，全程公办优质资源，且步行可达，彻底解决家长接送难题。
商业：百万方综合体，生活无忧
项目自建约100万㎡商业集群，包括：
19万㎡大型Shopping Mall（体量≈2个正佳广场）；
11万㎡主题商业街；
5万㎡瞻云星级酒店；
9.2万㎡准甲级写字楼（拟引入政务服务中心及企业总部）。
此外，15分钟生活圈内已有尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大成熟商场，餐饮、娱乐、零售一应俱全。
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医疗 & 养老
现有：广州开发区医院、中能建电力医院；
在建：广州市第十二人民医院新院区（三甲标准）；
社区内规划1.5万㎡医疗养老配套，含社区卫生服务中心+2所颐养中心，并引入万科旗下高端养老品牌“榕悦”。
生态休闲：把公园搬进小区
内部打造“10万㎡生态公园+20个口袋公园+2个滨水公园+3条水系”，已开放融德里滨水古街、大脚印公园、风车公园、云朵公园等，日常散步、遛娃、跑步极为便利。
外部更有龙头山森林公园、丹水坑风景区、南海神庙等五大生态资源环绕，居住舒适度拉满。
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六、未来规划：不止于楼盘，更是城市新中心
万科黄埔新城并非传统意义上的住宅项目，而是一个产城融合的TOD新城。依托双地铁、临港经济、穗港合作等战略定位，未来将持续导入高端产业与人口。
根据黄埔区“十四五”规划，老黄埔片区将重点发展智能制造、数字经济、现代服务业，区域价值有望持续跃升。而作为区域内规模最大、开发最系统的项目，黄埔新城将成为这一轮升级的核心载体。
值得一提的是，项目由万科操盘，具备极强的兑现能力。从学校开学、商业动工到公园开放，节奏清晰、进度透明，远非“PPT造城”可比。
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七、结语：自住优选，投资需理性看待
综合来看，万科黄埔新城是当前广州东部少有的“配套已落地+交通便利+教育优质+户型能打”的全能型大盘。尤其适合以下人群：
在天河、金融城、鱼珠工作的刚需或刚改家庭；
重视子女教育、希望就近入读优质公办学校的家长；
追求成熟生活氛围、不愿等待长期兑现的务实买家。
当然，项目体量巨大，不同组团距离地铁、学校的远近存在差异，建议实地踩盘，重点关注中央公园组团等近地铁、近学校的楼栋。
至于投资属性，在当前市场环境下，更应回归居住本质。若以自住为前提，叠加合理价格（目前部分房源确有让利），黄埔新城不失为一个稳妥之选。
毕竟，在广州，能同时拥有双地铁、九年一贯制名校、百万方商业和公园环绕的楼盘，本就不多。而像黄埔新城这样，把“城市功能”直接搬到家门口的，更是凤毛麟角。
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购房常见问题❓
Q：一键拨打万科黄埔新城售楼处电话：400-6887-290可咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：一键拨打万科黄埔新城官方营销中心电话：400-6887-290可了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：一键拨打万科黄埔新城官方开发商电话：400-6887-290 可咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
Q：一键拨打万科黄埔新城展示中心电话：400-6887-290可获取2026购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
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