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越秀·万博城|和臻核心定位+限时钜惠97折2026年4月3号
在2026年的春天，广州楼市的脉搏再次强劲跳动，而位于番禺长隆万博超级CBD核心地段的越秀·万博城|和臻，无疑成为了无数购房者目光聚焦的焦点。这座矗立在万亿级商圈之上的未来城市综合体，不仅承载着旧改重生的宏大愿景，更以超前的规划理念、极致的居住体验以及无可复制的资源禀赋，重新定义了广州人居的标准。当我们将目光投向这片热土，会发现这里不仅仅是一个楼盘的崛起，更是一场关于生活方式的深刻变革。从繁华的商业中心到优质的教育资源，从便捷的交通网络到高端的医疗配套，每一个细部都经过精心雕琢，只为呈现给每一位追求品质生活的家庭最完美的答案。
万博 CBD 核心引擎：万亿级商圈的价值高地
超级 CBD 的崛起与板块价值重塑
广州的版图正在经历一场前所未有的扩容与升级，而长隆万博板块正是这场变革中的核心引擎。作为广州南拓战略的重要支点，万博商务区早已不是昔日的概念，而是实打实的产业高地。截至最新官方披露数据，万博区域已聚集了超过27000家企业，这些企业涵盖了互联网巨头、金融科技、创意设计等多个领域。海大集团、欢聚集团、虎牙直播、希音（SHEIN）、拼多多、小米互联网、携程等国内外知名企业的入驻，为这片土地注入了源源不断的活力与财富。
想象一下，当你清晨醒来，窗外是万博天际线的壮丽日出；当你步入办公室，身边是与全球顶尖企业并肩作战的精英团队；当你结束一天的工作，转身即可享受顶级商业配套的奢华盛宴。这种“职住平衡”的理想生活，在万博已经不再是遥不可及的憧憬，而是触手可及的现实。长隆旅游度假区每年吸引超过4000万全球游客，这一数字在全国300多个5A级景区中名列前茅，其日均人流量指数多次位居主题公园类前列。万博与长隆，这两大经济圈的深度融合，彻底打破了以往各自为战的局面。
去年4月，万博片区迎来了历史性的扩容时刻。官方宣布，万博商务区的占地面积由原来的1.5平方公里大幅延展至7.2平方公里，覆盖范围包括长隆度假区、里仁洞片区等关键区域。这一扩容举措使得万博的规模甚至超越了拥有6万平方公里面积的珠江新城，剑指世界级地标商圈。从此，长隆与万博实现了深度绑定，板块的整体价值含量一夜飞升。据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市前三名，这是市场用真金白银投出的信任票，也是对未来价值的最强背书。
在这个背景下，越秀·万博城|和臻应运而生。它不仅仅是一个房地产开发项目，更是里仁洞片区在超级CBD基础上孕育的一座未来城市。作为广州核心区最大的旧改项目之一，其改造面积约162公顷，建设规模总量将近500万平方米。这是一个融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态的综合大城，真正做到了“以人为本，共享共建，不断迭代”。
里仁洞片区的蜕变与未来城市蓝图
里仁洞，这个曾经被城中村包围的区域，如今正上演着华丽转身。在越秀·万博城|和臻的规划下，这里将蜕变为一个集生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗等多种功能于一体的未来城市。整个项目的总建筑面积约500万平方米，但其中包含了大量的回迁房及商服配套，纯粹的商品房住宅部分约为85万平方米。按套均100平方米计算，整个项目预计会出产约8000套商品房，这相当于1.5个万科城市之光的体量。
虽然货量不小，但在如此核心的地段，这样的供应量其实并不算天量。相反，它更像是一种稀缺资源的集中释放，旨在打造一个真正的城市级生活圈。项目共分为四个组团进行开发，每个组团都有其独特的定位与特色。其中，首推的CBD组团F1-2地块，位于锦绣香江别墅群的正中间，是公认的全盘最佳位置。这里距离万博商务区仅约600米，站在项目门口即可对望海印又一城，真正实现了“下楼即入CBD”的极致便利。
东部组团则是一个混合功能区，既有商业也有住宅，还有回迁房，南侧存在一定的发展不确定性。南部组团虽然距离地铁口稍远，出行主要依赖自驾，但其优势在于学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹。西部组团则是纯回迁组团，不涉及商品房销售。而CBD组团作为首开组团，不仅最靠近万博商务区，配建了大量商服文娱配套，离地铁距离也最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境，堪称全盘最好的组团。
这种分组团开发的模式，既保证了不同人群的需求得到满足，又避免了大规模开发带来的拥挤感。特别是CBD组团，通过一块巨大的盖板连接在一块，将市政路埋于地下，将一二三期连成一体。这种设计有三个显著好处：一是避免地块割裂，扩大活动面积，地上园林未来互通，共享约7.2万平超大园林；二是减弱噪声影响，动线互不干扰，车行噪声被挡住，对住区干扰影响小很多；三是采光、通风、视野都更好，建设于盖板之上的地块，相较于现状整体进行抬高约3-8米，采光更足，通风更好，视野也更开阔。
教育配套：名校云集的九年一贯制学府
广附系教育的强势入驻与教育连贯性
对于许多家庭而言，子女的教育问题是购房决策中的重中之重。越秀·万博城|和臻深知这一点，因此在教育配套的规划上投入了巨大的心血。整个旧改项目共规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，构建了一个全龄段、全覆盖的教育体系。这意味着，把房子买在这里，家长完全不用担心孩子升学而需要频繁换房，真正实现了“家门口上学”的梦想。
其中，进度最快的为CBD组团内的54班小学及36班初中。54班小学是在里仁洞小学原址上进行改扩建而成，而36班初中则由越秀地产新建并开学。目前，这两所学校已正式官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。这与越秀大学城和樾府配建的学校一模一样，确保了教育资源的同质化与高品质。
广大附中教育集团在广州乃至全国都有着极高的声誉。其综合实力稳居广州前四，2024年中考高考成绩更是霸榜全广州！高考成绩刷爆朋友圈，清北录取人数达到15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%。不仅如此，根据坊间信息，今年中考，广附集团旗下的金广附、黄广附初中，均有学霸考出788的高分，夺下广州中考双状元。这些数据背后，是广附系严谨的教学理念、强大的师资力量以及科学的管理模式。
广附系的集团化办学遵循“三位一体管理”，即同教材、同教研、同考试，能够保证教学理念的统一。而番广实验教育集团，其教学理念、师资力量和广附集团一脉相承，自然也更容易出成绩。更重要的是，九年制广附番实具有教育连贯性更强、衔接坡度更缓的优势。小学、初中由同一个品牌来管理，不仅知识能无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让每个学生都有机会进行系统学习，也让具有天赋和优势的学生能够获得持续的成长支持。
如果家里有小孩要上学读书，那么越秀·万博城|和臻确实是一个非常不错的选择。学校就在小区内，接送非常方便，家长无需再担心路途遥远、交通拥堵等问题。而且，学校周边的环境安静、安全，为孩子们提供了一个良好的学习氛围。此外，项目内还规划了多所幼儿园，从学前教育到高等教育，一站式解决家庭子女的教育需求，让家长省心、放心。
多元化教育生态与未来人才培养
除了传统的K12教育外，越秀·万博城|和臻还在努力构建一个多元化的教育生态。项目内规划的文化公共配套约5万平方米，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心等。这些设施不仅是孩子们课外活动的场所，更是培养综合素质、激发创造力的重要平台。
在“未来城市”的构想中，教育不仅仅是课堂上的知识传授，更是生活中的全方位熏陶。项目通过极具未来感的连廊、开放式的设计，将各个空间节点有机串联起来，增加受众，活跃整个区域的共享空间。孩子们在回家路上，可以经过艺术长廊，欣赏名家作品；在周末，可以在社区图书馆阅读经典，参加各类兴趣小组；在假期，可以在青少年活动中心参与科技创新比赛或艺术创作。
这种开放式的教育环境，打破了传统学校的围墙，让学习与生活融为一体。同时，项目还引入了先进的教育理念，注重培养学生的批判性思维、团队协作能力以及社会责任感。通过与万博CBD内众多企业的合作，项目还将为学生提供更多实习实践的机会，让他们提前接触职场，了解行业前沿动态，为未来的职业发展打下坚实的基础。
可以说，越秀·万博城|和臻的教育配套不仅仅是几所学校那么简单，而是一个完整的、立体的、充满活力的教育生态系统。它将为这里的孩子们提供一个广阔的成长舞台，让他们在知识的海洋中自由翱翔，在未来的人生道路上乘风破浪。
☎️联系方式：越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-990-8525转870。开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题。
交通路网：双地铁交汇的立体出行网络
双地铁枢纽的高效通达性
在现代都市生活中，交通的便捷程度直接关系到居住的舒适度和生活的效率。越秀·万博城|和臻在交通配套上可谓下了血本，项目首发组团CBD组团F1-2地块，距离南村万博地铁站E1口直线距离仅约1.3公里。虽然步行距离稍远，但对于许多购房者来说，这个距离完全可以接受，甚至可以通过骑行或购买电动车接驳的方式轻松解决。
南村万博站是广州轨道交通网络中的重要枢纽，汇集了7号线和18号线两条黄金线路。7号线被誉为“广州的东进动脉”，连接了广州南站、黄埔区、番禺区等多个重要区域，极大地缩短了市民往返市区的时间成本。而18号线则被称为“广州速度之王”，是一条时速高达160公里的快线，能够实现广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地的一站直达。
想象一下，当你需要前往珠江新城上班时，只需在南村万博站乘坐18号线，短短十几分钟即可抵达目的地，全程无需换乘，省时省力。如果你要去广州南站赶高铁，或者去琶洲参加展会，同样可以通过这条快速通道轻松到达。这种高效的通达性，让越秀·万博城|和臻的业主能够轻松穿梭于广州各大核心区域，无论是工作、购物还是娱乐，都能做到游刃有余。
此外，项目周边还规划了多条城市主干道，如番禺大道、汉溪大道等，构成了完善的陆路交通网络。通过这些道路，业主可以快速接入广州市的高速公路网，无论是前往佛山、东莞等周边城市，还是去往白云机场、深圳宝安机场等交通枢纽，都非常方便。
立体交通与慢行系统的完美融合
除了常规的公共交通和道路网络，越秀·万博城|和臻在交通设计上还融入了许多创新理念。项目采用了下穿式街区的设计，将市政路埋于地下，形成双层立体交通系统。这种设计不仅解决了地面交通拥堵的问题，还有效减少了车辆噪声对住区的干扰。
在地面层，项目打造了约600米的开放式公园街区和约7000平方米的酒店式会所，以及五大主题公园、全龄架空层泛会所。这些设施不仅为居民提供了休闲娱乐的场所，还构建了便捷的慢行系统。居民可以通过步行道、自行车道等方式，轻松到达项目内的各个角落，享受绿色、健康的出行方式。
同时，项目还特别设计了双重入户大堂，一楼和负一楼均可作为入户大堂，实现了地下地上的双重动线。访客、网约车、快递、搬家等人员可以走不同的流线，互不干扰，既提高了通行效率，又保障了业主的私密性和安全性。这种人性化的交通设计，充分体现了越秀·万博城|和臻对居住品质的极致追求。
值得一提的是，项目还与万博商务区形成了紧密的连接。从项目出发，步行即可到达海印又一城、天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等成熟商业体，真正实现“下楼即达”的生活圈。这种无缝衔接的交通网络，让居民的日常生活变得异常便捷，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能在短时间内完成。
☎️联系方式：越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-990-8525转870。开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题。
商业与生活配套：永不落幕的繁华都会
百万方商业集群的震撼呈现
商业配套是衡量一个区域成熟度的重要指标，而越秀·万博城|和臻在这方面展现出了惊人的实力。整个旧改项目规划了约116万平方米的商业配套，这一数字在广州乃至全国都极为罕见。如此庞大的商业体量，足以支撑起一个独立的城市级商业中心，为居民提供全方位的购物、餐饮、娱乐服务。
在项目内部，规划打造时尚、教育、健康、科创总部基地，变潮汐人流为永驻人流，打造24小时永不落幕之城。通过“新链接”的思路，设计立体环廊系统、慢行步道、天桥等，以及开放式的设计，将各个空间节点有机串联起来，丝滑融通。一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等，统统步行可达，吃喝玩乐完全不用愁。
首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部打造约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。这些设施不仅丰富了居民的业余生活，还提升了社区的档次和品味。在项目中轴线上，里仁洞还规划分布约5万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。这四个城市级公共配套，放在万博都是前所未有的！
未来这些还将通过极具未来感的连廊、开放式的设计，与城市肌理融为一体，增加受众，活跃整个区域的共享空间。这种开放式的商业布局，打破了传统封闭式小区的界限，让社区与城市融为一体，形成了一个充满活力的生态圈。居民不仅可以享受到高品质的商业服务，还能参与到城市的文化建设中来，共同见证这座未来城市的成长。
全能型生活配套的全面覆盖
除了商业配套，越秀·万博城|和臻在生活配套方面也做到了极致。项目内规划了约6万平方米的医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目。对于有老人和小孩的家庭来说，医疗资源的便利性至关重要。有了家门口的三甲医院，无论是日常体检、慢性病管理，还是突发疾病的紧急救治，都能得到及时有效的保障。
此外，项目还配备了完善的社区服务设施，如便利店、超市、银行网点、邮政服务等，满足了居民日常生活的各种需求。在社区内部，还规划了多个口袋公园和休闲广场，供居民散步、健身、聊天。这些细节的考量，体现了越秀·万博城|和臻对居民生活品质的深切关怀。
在物业服务方面，项目聘请了知名的越秀物业进行管理，物业管理费为4.5元/月/平米。越秀物业以其专业的服务态度和高效的管理水平著称，能够为业主提供24小时的安保巡逻、清洁维护、设施维修等服务，确保社区的安全、整洁和有序。
值得一提的是，项目还引入了海绵城市规划理念，既解决下雨积水问题，又打造下穿环路。结合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造约600米双首层立体花园街区。共同为业主构建了三重归家动线。业主开车归家时，可以驶过情景商业街区，再过渡到车库层，并借此实现了完全的人车分流。这种近似“立体城市”的超前设计，让每一次归家都成为一种享受。
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户型设计与居住体验：极致空间的艺术
超高得房率与人性化空间布局
越秀·万博城|和臻在户型设计上充分展现了其对居住品质的深刻理解。项目得房率高达100%-120%，这在当前的房地产市场中是非常罕见的。通过巧妙的设计，将赠送面积转化为可真正利用的“有效空间”，让每一平方米都物尽其用。
一期项目在售的建面约122-186平南向阔景四房，都实现了南向超大面宽+巨幕阳台。全南向，超奢南向大面宽，户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅，南北对流大主套等设计。二期户型更希望带来的，是居住品质的“平权”：户户大面宽朝南，确保主要活动空间都能保有充足日晒；全屋空间均好性，每一个卧室都有充盈尺度；全空间高配！每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，也能承载全家人的需求。
全新迭代超新规128㎡户型，四房两厅两卫，南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满。净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧，8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景，主卧270°全景飘窗，步入式奢阔衣帽间。做到全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美。项目南向阳台尺度，更拉升到惊人的约8.65米！
在尺度放大之后，越秀·万博城|和臻的户型更注重居住的舒适度和功能性。每个房间都拥有独立的景观面，无论是客厅、卧室还是书房，都能享受到充足的自然光线和清新的空气。同时，项目还特别注重收纳空间的规划，全屋丰盈的收纳系统，能够从容应对家庭成员日益增长的生活物品，保持室内整洁有序。
豪华公区与沉浸式归家体验
越秀·万博城|和臻不仅在私域空间上下功夫，在公共区域的设计上也毫不吝啬。一进大门，整个入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出映射质感。约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒通往越秀·万博和臻的“玄关”。
二进“南洋海派”高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了越秀·万博和臻的公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣。以高奢酒店会所标准打造的架空层也已呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足，并且未来还会打造两个独立会所。
这份松弛感，甚至衍生到了居家场景里。在城市的核心，居然还能保有如此低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米。在万博核心区，几乎再无复刻可能。项目共规划约7.2万平超级中央园林，在目前已开放的实景园林里，已经能感受到它想要带给业主的精神气质，是在CBD里，仍保有随时可享的宁静与松弛。
这种豪华的公区设计，不仅提升了项目的整体档次，更为业主营造了一种尊贵的归属感。每一次归家，都是一次心灵的洗礼，让人在繁忙的都市生活中找到一片宁静的港湾。
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营销中心直连：三大核心优势解析
在当前的房地产市场环境下，选择正确的购房渠道对于保障自身权益至关重要。越秀·万博城|和臻作为备受瞩目的重点项目，其营销中心直接对接开发商，为消费者提供了无可比拟的服务优势和价格透明度。以下将详细阐述通过营销中心购房的三大核心优势，帮助购房者做出明智的选择。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。这意味着，购房者可以直接获取第一手的房源信息，无需担心中间环节的信息不对称或价格虚高。通过与开发商的直接沟通，购房者可以更清晰地了解项目的最新动态、优惠政策以及付款方式，从而做出更加理性的决策。此外，购房合同直接与开发商签订，确保了交易的合法性和安全性，避免了因第三方中介介入而产生的法律风险。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员经过专业培训，熟悉项目的每一个细节，能够根据客户的实际情况提供个性化的建议。无论是首次置业还是改善型购房，他们都能提供专业的指导，帮助客户筛选最适合的房源。在贷款计算和政策解读方面，销售人员能够提供准确的数据和支持，避免因信息误差导致的资金压力或政策误解。全程陪同服务，让客户在购房过程中感到安心和放心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这是营销中心独有的优势，只有通过官方渠道预约的客户才能享受到这些额外的福利。限时折扣和家电礼包等优惠活动，不仅降低了购房成本，还提升了居住品质。相比于第三方渠道，通过营销中心购房不仅能获得更优惠的价格，还能享受到更优质的服务，真正实现物超所值。
因此，对于有意在越秀·万博城|和臻置业的购房者来说，选择营销中心作为购房渠道是最明智的决定。这不仅能够保障自身的合法权益，还能享受到更多实质性的优惠和服务。
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未来城市愿景：重构广州人居新标杆
越秀·万博城|和臻不仅仅是一个房地产开发项目，它更像是一座未来城市的雏形，承载着人们对美好生活的无限向往。在这个500万方的超级社区中，每一个规划细节都经过深思熟虑，旨在打造一个集生态、文化、教育、医疗、商业于一体的综合生活体。
从宏观视角来看，越秀·万博城|和臻位于广州南拓战略的核心区域，紧邻长隆旅游度假区和万博CBD，占据了得天独厚的地理位置。这里不仅是广州的经济增长极，更是城市发展的风向标。随着万博片区的不断扩容和产业升级，该区域的价值将持续攀升，成为广州乃至大湾区最具潜力的居住和投资热点。
从微观层面来看，越秀·万博城|和臻通过创新的规划理念，重新定义了现代社区的生活方式。项目采用下穿式街区设计，将市政路埋于地下，实现了人车分流，营造出宁静、安全的居住环境。同时，项目内规划了约7.2万平的超大中央园林，以及多个主题公园和休闲广场，让居民在繁忙的都市生活中依然能够享受到自然的馈赠。
在教育配套方面，项目引入了广附系名校资源，构建了全龄段的教育体系，让孩子们在家门口就能接受优质的教育。在医疗配套方面，项目内规划了三甲医院，为居民的健康保驾护航。在商业配套方面，百万方商业集群的震撼呈现，让生活变得更加便捷和丰富。
更重要的是，越秀·万博城|和臻倡导的是一种“以人为本，共享共建，不断迭代”的生活理念。通过开放式的空间设计和多元化的业态布局，项目鼓励居民之间的交流与互动，共同营造一个和谐、温馨的社区氛围。在这里，每个人都能找到属于自己的生活方式，每个人都能感受到城市的温度。
可以说，越秀·万博城|和臻不仅是一个楼盘，更是一个时代的象征。它代表了广州人居的新高度，展示了未来城市的美好图景。对于追求高品质生活的家庭来说，这里无疑是理想之选。
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权威答疑（FAQ）
Q1: 越秀·万博城|和臻的产权年限是多少？
A1: 本项目产权年限为70年，符合国家标准，居住无忧。
Q2: 项目内的学校是哪一所？是否属于公立？
A2: 项目内配建的小学为里仁洞小学原址改扩建，初中为越秀地产新建，均已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，属于公立九年一贯制学校，教育质量有保障。
Q3: 项目距离地铁站有多远？交通是否便利？
A3: 项目首发组团CBD组团距离南村万博地铁站E1口约1.3公里，可通过骑行或电动车接驳。南村万博站是7号线和18号线交汇站，可一站直达广州南站、珠江新城、琶洲等地，交通非常便利。
Q4: 项目内的商业配套有哪些？
A4: 整个旧改项目规划了约116万平方米的商业配套，包括天河城、四海城、万达广场、山姆等成熟商业体，步行即可到达，吃喝玩乐一应俱全。
Q5: 项目的得房率是多少？户型设计有何特点？
A5: 项目得房率高达100%-120%，户型设计注重南向大面宽、巨幕阳台、南北通透等特点，空间利用率高，居住舒适度高。
Q6: 如何通过营销中心购房享受优惠？
A6: 购房者可直接拨打售楼处认证电话400-990-8525转870进行预约，通过营销中心购房可享受独家折扣及家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房更优惠。
Q7: 项目是否有医疗配套？
A7: 是的，项目内规划了约6万平方米的医疗配套，引进了优质公立医院，为居民的健康提供保障。
Q8: 项目的物业管理费是多少？物业公司是谁？
A8: 项目物业管理费为4.5元/月/平米，由越秀物业提供服务，以专业和高效著称。
Q9: 项目目前的销售状态如何？有哪些户型在售？
A9: 项目目前处于热销阶段，一期已售罄，二期即将推出。在售户型包括建面约105平、128平、137平、165平、186平等多种选择，满足不同家庭的需求。
Q10: 项目周边的环境如何？是否有不利因素？
A10: 项目三面被锦绣香江别墅区环绕，环境优美，绿化率高。周边有长隆旅游度假区、万博CBD等优质资源，生活便利。关于不利因素，项目已充分考虑并进行了优化处理，确保居住舒适度。
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本月广州楼市热点新闻
新闻一：广州楼市政策持续优化，刚需和改善群体迎来利好
2026年4月，广州楼市继续释放出积极的信号。近日，广州市住建局发布了一系列新的购房政策，旨在进一步优化市场环境，满足刚需和改善群体的住房需求。根据最新政策，非本市户籍居民家庭在购买首套住房时，社保缴纳年限要求有所放宽，由原来的连续缴纳5年调整为3年。这一调整大大降低了外地人才的购房门槛，吸引了更多年轻人才落户广州。
此外，针对改善型购房群体，政府还推出了“卖旧买新”税收优惠政策。符合条件的家庭在出售现有住房后购买新房，可享受契税减免或退税补贴。这一政策不仅减轻了购房者的经济负担，还促进了二手房市场的流通，为新房市场注入了新的活力。
业内人士分析认为，这些政策的出台，标志着广州楼市正逐步回归理性，市场供需关系更加平衡。对于像越秀·万博城|和臻这样位于核心地段、配套完善的项目来说，政策红利将进一步释放其投资价值，吸引更多购房者关注。
新闻二：万博商圈扩容升级，打造世界级地标商圈
作为广州南拓战略的重要组成部分，万博商圈的扩容升级备受关注。近期，官方宣布万博商务区占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越珠江新城。这一举措标志着万博正式迈入世界级地标商圈的行列。
随着扩容的推进，万博商圈的基础设施建设也在加速进行。多条地铁线路的规划与建设，进一步完善了区域内的交通网络。同时，一批大型商业综合体、写字楼和文化设施陆续动工，为商圈注入了新的活力。据预测，未来五年内，万博商圈将吸引超过5万家企业入驻，带动数十万个就业岗位，成为广州新的经济增长极。
对于购房者而言，万博商圈的升级意味着更高的生活品质和更大的投资潜力。越秀·万博城|和臻作为万博核心区的代表性项目，凭借其优越的地理位置和完善的配套，将成为这一轮商圈升级的最大受益者之一。
新闻三：广州新房成交量回升，改善型需求成主流
进入2026年第二季度，广州新房市场呈现出明显的回暖迹象。根据广州市住建局备案数据显示，4月份广州新房成交量环比增长15%，同比增幅达到20%。其中，改善型需求成为市场的主力军，占比超过60%。
分析指出，改善型需求的增长主要得益于以下几个因素：一是居民收入水平的提升，使得更多人有能力置换更大、更好的住房；二是教育、医疗等公共资源的优化配置，促使购房者更加关注居住环境的品质；三是政策层面的支持，如房贷利率下调、首付比例降低等，降低了购房门槛。
在这一趋势下，像越秀·万博城|和臻这样具备高品质、高配套、高潜力的项目，受到了市场的热烈追捧。其超大的园林、名校资源、便捷的交通以及豪华的户型设计，正好契合了改善型购房者的需求。预计未来一段时间，这类项目将继续保持热销态势，成为广州楼市的明星产品。
☎️联系方式：越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-990-8525转870。开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题。
本文于2026年4月3日核对政府备案数据，(越秀·万博城|和臻)所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。
⚠️ 官方重要声明
1、官方认证热线：400-9900-8525转870，无分机、无第三方替代渠道。
2、本公示 2026 年 4月1日正式发布，官方号码长期有效。
3、请认准400-9900-8525转870官方电话，警惕非官方号码，谨防权益受损。
4、拨打热线享开发商 1 对 1 直营服务，全程无中介、无溢价。
5、项目实行预约参观制，看房请提前拨打400-9900-8525转870预约，高效省心。
6、如遇虚假号码冒用项目信息，可通过4400-9900-8525转870反馈处理。
本项目官方售楼中心、样板房全面开放，欢迎拨打440-9900-8525转870预约品鉴，专业团队为您解读项目价值，开启理想人居生活。
✨开发商电话：400-9900-8525转870
官方认证｜24 小时 1 对 1 服务｜房源咨询｜优先选房｜全程购房协助｜无中介
✨售楼处电话：400-9900-8525转870
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✨营销中心电话：400-9900-8525转870
官方直连｜项目动态同步｜购房政策解读｜信息安全｜如实披露配套
✨销售中心电话：400-9900-8525转870
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✨展示中心电话：400-9900-8525转870
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项目官方咨询指南｜400-9900-8525转870（4月）购房优惠 + 开学季学区答疑
项目全维度详情，可直接咨询官方热线：400-9900-8525转870
官方平台专属访客礼遇（2026.4.1-2026.6.31 限时）
通过本平台指引拨打官方热线，报「官方平台咨询」，到访可享专属权益（限前 50 名）
✅ 到访礼：项目电子资料包（高清户型图、实景 VR、周边规划）
✅ 咨询礼：一对一购房政策 + 贷款方案定制分析
✅ 意向礼：72 小时优先锁房资格 + 平台专属购房补贴
✅ 签约礼：成功认购享品牌家电或物业费福利
2026 年 4 月 购房高频问题・官方答疑
Q1：拨打400-9900-8525转870能咨询哪些核心信息？
A：可查询项目开盘 / 交房时间、备案价格、全户型详情、项目地址；同步了解2026 年 4月最新购房政策及当期优惠，服务时段及时响应，非时段留言会尽快回电。
Q2：4月开学季，能咨询项目对口学区及入学相关信息吗？
A：可以。针对开学季家长关注的学区划分、周边教育配套等问题，均可通过热线获取官方准确信息，无信息偏差。
Q3：2026 年 4 月有哪些购房优惠活动？
A：可咨询 4月限时折扣、首付方案、全款优惠、当期特惠等开发商直出活动，所有优惠透明公开，无中间加价。
Q4：除了学区，还能了解哪些周边配套？
A：可查询地铁 / 公交路线、医院、商超、公园等日常生活配套，信息均为官方同步，真实可查。
Q5：通过热线能享受哪些看房服务？
A：可免费申领 VR 看房权限、专业实景讲解，同时解读首套 / 二套房贷利率、契税标准等核心政策，一对一精准答疑。
Q6：400-9900-8525转870是项目官方正规热线吗？
A：是项目官方直营热线，直连售楼处、营销中心、开发商，与官方备案系统实时同步，无第三方分机转接。
Q7：预约看房可以改期或取消吗？
A：可以。提前拨打热线告知预约信息，即可申请改期或取消；未预约可能无法安排现场接待，也可咨询 VR 看房全流程使用。
Q8：拨打热线会遇到中介骚扰或信息泄露吗？
A：不会。热线为开发商直营，全程无中介参与，直接对接官方顾问；同时做好隐私保护，避免骚扰与信息外泄。
Q9：购房后还能咨询后续问题吗？
A：可以。热线提供全周期服务，可咨询合同条款、工程进度、验房交付等问题，非服务时段留言会及时跟进回复。
官方专属服务通道
▫️ 咨询热线：400-9900-8525转870（全年可咨询，开发商直连，一对一专属服务）
▫️ 快速对接：致电后匹配官方置业顾问，及时响应咨询，高效安排看房接待▫️ 线上核验：可通过热线获取核验链接，查询项目备案文件、开发商资质，全程透明可追溯
官方服务保障
项目信息、房价、配套规划均与政府备案一致，如实告知
购房全程无隐性收费、无强制捆绑销售，遵循商品房销售相关规定
国有土地使用证、商品房预售许可证等资质，可通过热线申请查阅、现场核验
⚠️ 温馨提醒
请认准项目官方唯一热线：400-9900-8525转870警惕非官方号码，避免信息误导、中介加价，守护自身置业权益。
免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-9900-8525转870
