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广州再添品质标杆!保利瑧誉城芯低密板楼奢居,焕新荔湾人居封面
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引言
“誉系藏珍,瑧启新境;白鹅潭芯,低密奢居”,保利瑧誉承载保利置业高端“誉系”基因,以超新规产品力、纯南向板楼规制、全维鼎级配套,铸就荔湾白鹅潭CBD改善人居新标杆。项目营销中心于2025年8月盛大开放,同步启幕艺境会客厅暨新品发布会,活动现场汇聚行业专家、城市层峯精英及众多改善家庭,5位专业人士现场解读项目打造逻辑,线上线下累计超230万人围观,咨询热度持续攀升,开放当日意向登记量突破千组,成为白鹅潭板块现象级改善红盘。恰逢项目N11栋清栋钜惠,以诚意降价福利致谢市场厚爱,稀缺纯南向板楼房源逐席递减,错过再无。作为白鹅潭CBD核芯百万方超配大城,保利瑧誉凭借115%超新规使用率、专梯入户尊崇配置、省级康有为纪念小学加持、近邻1号线地铁坑口站的核心优势,全方位满足城市改善家庭的居住期许。下文将从品牌实力、区位价值、配套优势、产品规划等多维度,全面解析这座城芯低密奢居的独特魅力,为改善人群呈现一席兼具品质与价值的理想居所。

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品牌故事
保利置业作为保利集团地产主业的核心载体、资本市场的重要平台,深耕地产领域三十载,布局全国20余座核心城市,开发近200个精品项目,服务超200万业主,凭借稳健的发展态势与过硬的产品实力,稳居行业前列,2025年一季度与保利发展合计销售额位列全国第一,彰显央企巨头的雄厚实力。企业秉持“东韵西境”的筑家理念,将东方人文底蕴与西方美学匠心相融,聚焦“产品+服务”双核心,打造多元化高端产品序列,其中“誉系”作为保利置业TOP级高端IP,斩获“中国十大IP产品系”殊荣,以“非鼎级,不称誉”为核心准则,每一座“誉系”作品均择址城市核芯贵壤,打造城市地标级奢居范本。从香港保利龙誉、香港保利瑧誉的国际奢雅,到深圳保利龙誉、上海保利珑誉的城市标杆,再到济南保利瑧誉斩获“2022中国城市新地标”大奖,“誉系”每落一子,皆引领区域人居升级。此次保利瑧誉落子广州白鹅潭CBD,集结四大国际设计天团联袂执笔,传承“誉系”高端基因,以超新规产品迭代升级,将大师美学、稀缺资源与品质服务融为一体,彰显保利置业筑造高端人居的匠心与实力,为广州改善市场注入全新活力。
承接品牌三十载匠心积淀,保利瑧誉以“奢雅入境,誉于天下”为核心理念,将“誉系”的品质标准贯穿项目打造全过程,从建筑设计、园林营造到户型打磨、服务升级,每一处细节都彰显高端人居的尊崇质感,延续“誉系”作品的标杆基因,为白鹅潭CBD敬献一座足以匹配层峯人士身份的低密奢居典范。

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项目初印象
保利瑧誉定位为白鹅潭CBD核芯百万方超配大城、超新规南向低密板楼奢居,是保利置业“誉系”在广州荔湾的标杆之作,聚焦建面约107-170㎡纯改善四房,以“纯南向板楼、超新规高使用率、全维鼎级配套”为核心亮点,打造集高端住宅、酒店、滨水商业、文化配套于一体的复合型改善社区,填补白鹅潭板块高端低密改善市场空白,成为城市改善家庭的首选之作。项目择址白鹅潭CBD核芯区域,秉持保利“誉系”严苛择址观,从区域发展、自然资源、人文底蕴三大维度,铸就不可复制的稀缺价值。从区域发展前景来看,白鹅潭CBD作为广州五大世界级地标商圈之一,规划规模约6倍于珠江新城,3年总投资超3000亿,对标纽约世界级中央商务区,集产、商、居三大板块于一体,目前各项配套加速兑现,随着更多高端商业、文化设施的落地,板块价值持续攀升,而保利瑧誉作为板块内核心改善大盘,将优先享受区域发展红利,资产增值潜力凸显。从自然资源禀赋而言,项目坐拥“一曲两岸八公园”的绝版生态谧境,毗邻2条花地河滨水生活带与8大美景组团,人均绿化密度位居城区前列,负氧离子含量远超城市平均水平,搭配项目内部斥资上亿元打造的安缦风隐奢园林,形成内外双园的生态格局,为居者打造静谧康养的居住氛围。从城市人文底蕴来讲,项目周边汇聚“三馆合一”(广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广州文学馆)三大省级展馆,浸润千年广府文脉,同时依托省级名校资源,打造兼具人文气息与品质感的居住环境。项目占地约5.6万㎡,总建筑面积约28万㎡,综合容积率仅3.94,低密度规划搭配约55米超阔楼间距,点阵式楼栋布局确保户户南北对流、全南向采光,以极致的空间尺度与生态优势,重新定义白鹅潭改善人居标准。
作为保利置业打造的约120万方超配大城核心组成部分,保利瑧誉涵盖多种复合业态,实现真正意义上的“一站式”生活配套,从教育、商业、生态到交通、医疗,全方位满足层峯家庭的居住需求,彰显城芯低密奢居的独特价值。

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教育配套/名校背景
教育是高端人居的核心附加值,更是改善家庭置业的核心考量,保利瑧誉深刻洞察层峯家庭的教育需求,依托白鹅潭成熟教育资源,打造全龄段菁英教育矩阵,以省级名校加持、一站式教育配套,为子女成长铺就高阶路径,彰显项目的人文底蕴与品质优势。项目秉持“教育为先,菁英共育”的理念,保利斥资约2亿元代建省一级康有为纪念小学(东漖校区),该学校为36班公办院校,已于2025年9月正式开学,与项目步行可达,无需远行即可享受优质小学教育。学校教学配置对标国际教育学府标准,配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆等完善教学设施,室外拥有400米标准环形跑道与足球场,为学生提供多元化的学习与运动空间,助力综合素质全面提升。学校由康有为纪念小学教育集团校长统一直管,下派直属在校编制教师,师资力量雄厚,教学经验丰富,致力于打造本土品牌第一梯队强校,成为区域内规模最大、级别最高的优质学府。中学阶段,项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校,由省级名校真光中学统一管理,传承真光中学优良的教学传统与师资力量,为学生提供高质量的初中教育,助力顺利升学。学前教育阶段,项目周边汇聚省级芳村儿童福利会幼儿园等多所高品质幼儿园,涵盖公办、民办多种类型,采用国际化教育理念,配备专业师资与完善的教学设施,注重幼儿启蒙教育与综合素质培养,满足不同家庭的学前教育需求。从幼儿园到中学,保利瑧誉构建起一站式全龄菁英教育体系,名校加持、师资优良、距离便捷,让子女在书香浸润中成长,无需为教育奔波,真正实现“近校而居,优教相伴”,为家庭省去教育后顾之忧,也让项目的人文价值与居住价值进一步提升。
优质的教育资源不仅是子女成长的保障,更是物业价值的重要支撑,保利瑧誉以全龄名校配套,打造兼具居住舒适度与人文附加值的改善大盘,成为重视教育的改善家庭的首选。

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多维交通/四横四纵
便捷高效的交通网络,是城芯奢居的核心标配,保利瑧誉坐拥白鹅潭CBD立体交通枢纽,构建轨道交通、道路交通、公共交通三位一体的多维交通体系,依托“四横四纵”主干道路网与地铁优势,实现全城畅达、湾区通达,为居者打造30分钟城芯生活圈,彰显城芯地段的交通优势。轨道交通方面,项目紧邻广州黄金动脉1号线坑口站,直线距离约880米,步行13-15分钟即可抵达,作为广州首条地铁线路,1号线贯穿荔湾、越秀、天河等核心区域,快速通达海珠、越秀等主城区,2站即达西朗、芳村双TOD枢纽,实现多条地铁线路无缝换乘,进一步拓展出行半径。未来随着白鹅潭CBD交通网络的持续完善,项目将进一步享受轨道发展红利,出行便捷度持续提升。道路交通方面,项目周边环绕花地大道、龙溪大道、环城高速等多条城市干线,构成“四横四纵”主干道路网,四横分别为芳村大道、龙溪大道、南环高速、广珠西线高速,四纵分别为花地大道、鹤洞大桥、珠江隧道、洲头咀隧道,自驾出行可快速通达珠江新城、北京路商圈等核心区域,轻松实现商务通勤与休闲出行的自由切换。公共交通方面,项目周边公交线路密布,涵盖多条直达主城区、商圈、医院的公交线路,站点距离项目仅数百米,步行可达,为老人、小孩等群体提供便捷的出行选择,进一步完善多维交通体系。此外,项目临近白鹅潭“轨道+陆路+水路”立体交通网规划,未来将依托水上码头等交通资源,进一步拓展出行方式,实现通达湾区的便捷体验。同时,项目采用科学的人车分流设计,搭配充足的停车位配置,确保社区内部交通有序,为居者打造安全、便捷、从容的出行环境,彻底解决城央出行痛点。
多维立体交通网络的加持,不仅提升了居者的出行便捷度,更实现了城芯资源的快速联动,让保利瑧誉的地段价值与居住价值进一步凸显,成为兼顾通勤与生活的改善首选。

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环境体现/多氧空间
在城芯土地日益稀缺的当下,生态宜居已成为高端人居的核心追求,保利瑧誉深谙层峯居者对自然生活的向往,打造内外双园的多氧生态奢居,将自然景观与人文美学完美融合,实现“出则繁华,入则静谧”的理想居住体验。外部生态层面,项目坐拥白鹅潭“一曲两岸八公园”的绝版生态资源,是城区人均绿化密度最大的片区,2条花地河滨水生活带环绕,斥资超亿元进行河水清洁、绿化升级与绿道景观打造,经过数十稿升级改造,形成四季常绿、碧波荡漾的滨水生态廊道。周边8大美景组团错落分布,植被覆盖率极高,源源不断释放负氧离子,负氧离子含量可达城市中心平均值的3-5倍,有效净化空气、调节区域微气候,为居者提供清新自然的居住环境。闲暇之余,居者可漫步滨水绿道,欣赏河景风光,感受自然气息,在繁华城央享受静谧的生态时光。内部园林层面,项目斥资上亿元打造世界大师级安缦风格隐奢园林,以自然为蓝本营造“安缦八境”,将奢华细节巧妙隐藏于自然景观之中,实现自然与艺术的完美融合。园林内精心挑选各类名贵绿植花卉,错落排布,搭配景观小品、亲水平台、休闲步道,形成移步异景、四季皆景的园林意境,同时融入毕加索&莫奈名画灵感,打造兼具观赏性与实用性的景观空间。园区内打造约550㎡流云飞瀑泳池,对标纽约第五大道安缦酒店同款配置,集成人泳池、儿童池及按摩池,设置星级酒店会所吧台,仿生自然生态流水瀑布高约5米,选用南亚宇宙黑金奢石为主材,搭配“奢石中的爱马仕”巴西铂金钻打造吧台,尽显奢华质感。此外,项目拿出约1/3土地打造园林空间,搭配四季可用的都市泳池俱乐部、景观会客厅、全龄儿童探索空间等,为不同年龄段的业主匹配专属休闲区域,让居者在家即可享受逛公园般的惬意体验,真正实现“推窗见绿,出门入园”的生态居住愿景。
内外双园的生态布局,将自然与生活完美融合,既为居者提供了静谧康养的居住环境,也彰显了高端奢居的品质感,让保利瑧誉在城芯CBD中脱颖而出,成为兼具繁华与自然的生态改善标杆。

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商业配套/繁华&宁静
高端人居的核心魅力,在于对繁华资源的极致占有与静谧生活的完美平衡,保利瑧誉依托白鹅潭CBD核芯区位优势,打造全维高端商业配套体系,涵盖大型商业体、特色商业街、便民商超等多元业态,实现“出则执掌繁华,入则安享宁静”的理想生活体验。大型商业方面,项目周边汇聚广州首座万象城(在建)、聚龙湾太古里(在建)、星河COCO Park(预计年内开业)、广船综合体(在建)、山姆会员店(规划落定)等多个地标性商业体,其中广州首座滨江万象城预计于2026年正式开业,聚龙湾滨江太古里已于2025年底率先开放,两大世界级商业IP左右环伺,将形成大湾区少有的重奢商圈格局,为居者提供国际化、高端化的消费体验。特色商业方面,项目所在的东漖资产包规划约40万㎡滨水商业集群,涵盖四大特色商业街区:新加坡式开放园林商业街、迷你玻璃盒子商业综合体、古建筑特色风貌街区、约5.5万方精品商业集群,打造亲水、无界主题商业部落,开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带错落分布,为业主打造24小时步行可达、兼具烟火气与时尚品味的环绕式便利生活。便民商业方面,项目周边已有超百家品牌商家签约进驻或意向进驻,包括鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧、牛牛西厨、喜茶、KFC等,涵盖餐饮、健身、休闲等多元业态,同时社区自带便民商业配套,下楼即可满足柴米油盐、日常购物等基础需求,无需远行即可享受便捷生活。此外,项目周边医疗配套完善,约300米直达荔湾区妇幼保健医院,约2公里内享3所甲级医院(广州中医药大学第三附属医院龙溪分院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州医科大学附属第一医院花地湾院区),顶尖医疗资源保驾护航,为居者的健康生活提供坚实保障。商业与医疗配套的完美融合,既满足了居者的高端消费与日常便民需求,也彰显了项目的品质优势,让繁华与宁静在此共生,打造一站式高端生活圈。
全维商业配套的加持,不仅提升了居者的生活便捷度与品质感,更进一步凸显了项目的区位价值与资产潜力,让保利瑧誉成为兼顾生活舒适度与繁华度的改善首选大盘。

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示范区/样板间实景描述
保利瑧誉示范区与样板间已以高规格标准惊艳亮相,严格遵循“誉系”高端美学理念,由国际设计天团联袂打造,按照“社区入口→中央园林→营销中心→样板间”的人性化参观动线,每一处空间都尽显鼎级奢居的匠心与质感,为居者带来沉浸式的品质体验,直观展现项目的产品力与高端定位。步入社区入口,首先映入眼帘的是荔湾唯一斥资百万打造的3大重奢门楼,其中东大门约6米层高、约40米横向跨度,对标亚洲瑰丽酒店风格,打造五重酒店式全场景归家礼序,恢弘大气的规制搭配精致的细节设计,彰显顶豪社区的尊崇仪式感,这样的重奢门楼配置在广州极为罕见。沿动线前行,世界大师级安缦风隐奢园林尽收眼底,“安缦八境”景观层层递进,名贵绿植与景观小品、流水瀑布交相辉映,约550㎡流云飞瀑泳池镶嵌其中,奢石吧台与流水景观相得益彰,营造出静谧雅致、兼具东方意境与西式奢华的园林氛围,让居者在进入社区的瞬间,便能远离城市喧嚣,感受自然与艺术的融合。营销中心采用亚洲瑰丽酒店风设计,打造“一步一景 一堂三景”的星级酒店式归家大堂,材质上选用定制双色石材、巴西铂金钻等奢石,并植入百年非遗西关手打铜工艺,彰显高级质感与广府人文底蕴,内部空间布局开阔通透,功能分区合理,从项目规划展示到户型模型讲解,每一处细节都体现出专业与用心,为到访客户提供舒适、尊贵的咨询体验。实景样板间作为产品力的直观展现,严格遵循超新规设计标准,选用汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等国际一线品牌精装,彰显高端品质。样板间整体设计简约轻奢,空间布局合理,全南向采光、南北对流,超大面宽与阔景阳台延伸空间视野,LDKG一体化设计打破传统空间壁垒,行政级主卧套房搭配270°转角飘窗,尽显尊崇质感,每一处细节都兼顾实用性与舒适度,让客户提前感受城央低密奢居的理想生活,直观体会项目的产品优势与品质魅力。
从社区入口到样板间,每一处细节都彰显保利瑧誉的匠心与品质,示范区与样板间的实景呈现,不仅展现了项目的高端定位与产品力,更让居者对未来的生活充满期待,进一步强化了项目的市场认可度。

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户型抢先看
保利瑧誉聚焦城市纯改善群体需求,主打建面约107-170㎡全景舱板奢大平层,全部为纯改善四房设计,依托超新规政策优势,使用率高达115%,部分户型使用率可达125%,媲美市面上180㎡户型空间,搭配纯南向板楼规制、约55米超阔楼间距,实现100%南北对流、100%四开间朝南,以极致的空间尺度与人性化设计,满足层峯家庭的多元居住需求。此次重点推介两大主力户型,分别为建面约124㎡环幕四联屏奢宅与建面约145㎡停机坪大平层,两大户型各具特色,彰显项目的产品实力与设计匠心。建面约124㎡环幕四联屏奢宅,主打“尊崇归家、阔境空间”,配备约7㎡独立电梯入户,实现专梯入户的尊崇体验,彰显层峯人士的身份格调,入户空间可灵活打造为玄关收纳区,提升空间利用率。户型采用约60㎡LDKG+X巨幕方厅设计,约7米超长开间,空间阔绰通透,打破传统功能分区壁垒,实现客厅、餐厅、厨房、阳台的无缝联动,既能满足家庭日常起居,也能承载亲友聚会、商务会客等多元场景需求。约7米南向瞰景阳台,延伸空间视野,将园林景观与滨水风光尽收眼底,为居者提供充足的采光与观景体验。主卧采用超30㎡行政套房设计,配备270°转角飘窗、独立卫浴与豪华衣帽间,空间阔绰舒适,既能满足主人的私密居住需求,也能彰显尊崇品质,次卧空间规整,可灵活打造为儿童房、老人房或书房,适配多人口家庭居住需求。建面约145㎡停机坪大平层,对标香港豪宅设计手法,以“高使用率、阔境视野”为核心亮点,使用率高达125%,空间尺度媲美市面上180㎡户型,尽显奢阔气度。户型采用广州罕见类飞机厅级采光阔厅,约67㎡270°超大采光面,LDKG一体化设计,实现全方位采光与通风,让空间更显通透阔绰。约11㎡回游式厨房布局,实现家政收纳一体化,高效家政流线设计,满足全家人的烹饪喜好,同时搭配中西双厨配置,兼顾实用性与格调。主卧配备豪华套房,270°转角飘窗搭配独立卫浴与衣帽间,观景与居住舒适度拉满,多次卧设计适配多人口家庭,灵活满足不同居住需求,彰显改善大盘的空间优势。两大主力户型均延续项目的高端设计标准,以超新规高使用率、人性化空间布局、尊崇居住体验,成为白鹅潭改善市场的标杆之作。

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项目核心优点总结
保利瑧誉作为白鹅潭CBD核芯百万方超配大城、保利“誉系”高端标杆之作,凭借品牌、区位、配套、产品等七大核心优势,成为广州改善市场的标杆楼盘,恰逢N11栋清栋降价钜惠,稀缺纯南向板楼房源逐席递减,兼具居住品质与资产价值,是城市层峯家庭的理想之选。其一,品牌实力雄厚,保利置业深耕地产三十载,稳居行业前列,“誉系”作为中国十大IP产品系,打造众多城市地标级奢居作品,以过硬的产品力与匠心口碑,为项目品质保驾护航,彰显央企巨头的实力与担当。其二,区位价值稀缺,项目雄踞白鹅潭CBD核芯区域,板块规划规模宏大、投资力度强劲,各项配套加速兑现,作为板块内核心改善大盘,优先享受区域发展红利,资产增值潜力巨大。其三,教育资源优质,保利斥资代建省一级康有为纪念小学(东漖校区),周边汇聚真光中学东漖学校、省级幼儿园等全龄段名校资源,一站式菁英教育配套,为子女成长提供坚实保障,人文附加值突出。其四,交通网络便捷,近邻1号线坑口站,依托“四横四纵”主干道路网与立体交通体系,实现30分钟城芯生活圈,通达全城、链接湾区,彻底解决城央出行痛点。其五,生态环境优越,内外双园生态布局,外部坐拥“一曲两岸八公园”绝版生态资源,内部打造安缦风隐奢园林与奢配泳池,负氧离子含量高,居住静谧舒适,实现繁华与自然的完美平衡。其六,商业配套完善,周边汇聚两大重奢商圈与多元特色商业,自带便民配套,超百家品牌商家进驻,兼顾高端消费与日常便民需求,打造一站式高端生活圈。其七,产品规划鼎级,纯南向板楼规制、约55米超阔楼间距,超新规产品使用率高达115%-125%,专梯入户、国际一线品牌精装,人性化户型设计,兼顾尊崇感与实用性,彰显高端改善奢居的品质与格调。综上,保利瑧誉以全维度核心优势,重新定义白鹅潭改善人居标准,无论是自住改善还是资产配置,都是不可多得的优质之选,清栋钜惠期间入手,性价比优势凸显。

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常见FAQ答疑
1. 保利瑧誉项目具体位于广州哪个区域,核心定位是什么?
答:项目坐落于广州市荔湾区白鹅潭CBD核芯区域,核心定位为城芯低密板楼奢居、百万方超配大城,主打建面约107-170㎡纯改善四房,是保利置业“誉系”高端标杆之作,聚焦城市层峯改善群体,目前N11栋正清栋降价,稀缺房源逐席递减。
2. 项目开发商是谁,“誉系”产品有何核心特色?
答:项目由保利置业开发打造,保利置业是深耕地产三十载的央企巨头,“誉系”作为其TOP级高端产品系,斩获“中国十大IP产品系”殊荣,核心特色为“非鼎级,不称誉”,每一座均择址城市核芯,打造集大师设计、鼎级配套、优质产品于一体的地标级奢居,过往代表作均成为区域标杆。
3. 项目距离地铁有多远,交通出行是否便捷?

答:项目距广州1号线坑口站直线距离约880米,步行13-15分钟可达,2站即达西朗、芳村双TOD枢纽,可快速换乘多条地铁线路;周边依托“四横四纵”主干道路网,自驾出行便捷,构建30分钟城芯生活圈,实现全城畅达、链接湾区。
4. 项目教育配套有哪些,康有为纪念小学具体情况如何?
答:项目周边汇聚全龄段名校资源,保利斥资约2亿元代建省一级康有为纪念小学(东漖校区),36班公办学校,2025年9月已开学,步行可达,教学配置对标国际,师资由教育集团直管;周边还有真光中学东漖学校、省级幼儿园,打造一站式菁英教育体系。
5. 项目户型有何优势,使用率能达到多少?
答:项目主打建面约107-170㎡纯改善四房,为超新规产品,使用率高达115%,部分户型可达125%;采用纯南向板楼设计,100%南北对流、100%四开间朝南,约55米超阔楼间距,部分户型配备专梯入户,空间阔绰、布局合理,兼顾尊崇感与实用性。

6. 项目周边商业配套如何,能否满足高端消费需求?
答:项目周边汇聚广州首座万象城、聚龙湾太古里等两大重奢商圈,还有星河COCO Park、山姆会员店等大型商业体;自身规划约40万㎡滨水商业集群,超百家品牌商家进驻,涵盖高端消费、日常便民、休闲娱乐等多元业态,可充分满足高端消费需求。
7. 项目生态环境有何特色,居住舒适度如何?
答:项目打造内外双园生态布局,外部坐拥“一曲两岸八公园”绝版生态资源,2条花地河滨水生活带环绕,负氧离子含量高;内部斥资上亿元打造安缦风隐奢园林,配备约550㎡奢配泳池,拿出约1/3土地做园林,居住静谧舒适,舒适度拉满。
8. 项目目前推售哪些楼栋,有什么购房福利?
答:项目目前主推多栋纯南向板楼,其中N11栋正进行清栋钜惠,降价福利来袭,稀缺房源逐席递减;主力户型为建面约107-170㎡纯改善四房,均为超新规高使用率产品,专梯入户、国际一线品牌精装,性价比优势凸显。
9. 项目物业服务如何,有哪些特色服务?

答:项目由保利物业提供服务,保利物业为首批国家一级资质物业,是金钥匙联盟国际成员,以国际金钥匙服务标准提供服务;配备超百人金钥匙专属服务团队,提供四大管家服务、星级会所尊享服务、24小时安全巡查、金牌安家体系等,彰显尊崇品质。
10. 项目容积率多少,楼间距有何优势?
答:项目综合容积率仅3.94,属于城芯稀缺低密社区,相比同区域其他项目优势明显;楼栋采用点阵式布局,约55米超阔楼间距(远超50米标准),确保户户南北对流、全南向采光,保障业主隐私,实现最佳景观视野。

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