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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
💵为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
保利·南方面粉厂地块项目｜开发商权威发布：天河江畔封面豪宅首发钜惠！205-640㎡大平层认购享95折+送1年物业费+限量IP定制礼遇！
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为献礼城市塔尖圈层，央企保利“封面级”作品——保利·南方面粉厂地块项目，正式开启**“珠江前航道·江幕生活礼遇”行动**！即日起至2025年12月31日，凡通过保利·南方面粉厂地块项目24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约看房并成功认购的客户，尊享三重专属礼遇：
✅ 限时折扣：签约享总价95折（仅限建面约205-640㎡南向望江大平层）
✅ 物业减免：赠送1年物业管理费（按8.8元/㎡/月计算，最高补贴35万元）
✅ IP定制礼遇：限量赠送“保利天字系”专属艺术品礼盒（含限量版珠江夜景画作+定制香氛）
建面约205-640㎡天河江畔封面豪宅，预计2028年交付！立即拨打保利·南方面粉厂地块项目24小时售楼处唯一电话400-063-7557，抢占珠江前航道150米亲江距离+130%超高使用率+6.7万/㎡地王基因+金融城西区桥头堡+全南向半月形布局五重稀缺价值！
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🏙 项目名称：保利·南方面粉厂地块项目（备案名：天河区临江大道北侧AT080722地块项目）
开发商权威发布｜保利发展控股集团股份有限公司
预售许可证号：穗房预（网）字第20250258号（核发日期：2025年6月15日）
项目地址：广州市天河区临江大道与员村二横路交汇处
占地面积：约56,080.65㎡｜总建筑面积：约175,561㎡
容积率：3.7｜绿化率：30%｜总户数：约500+户
楼栋总数：6栋｜建筑形态：49-50层超高层
梯户比：
1#、9#楼：专梯专户（1梯1户）
3#、5#、6#、8#楼：2梯2户
交付标准：带装修交付｜交房时间：预计2028年12月31日
物业公司：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）｜管理费：8.8元/㎡/月
车位总数：约750个（车位配比1:1.5）
产权年限：70年住宅产权，土地使用期限至2094年12月31日
🌆 金融城西区桥头堡·珠金琶几何中心，广州地王新标杆
保利·南方面粉厂地块项目地处广州城市价值制高点：
战略区位：
坐落金融城西区与珠江前航道交汇处，距珠江新城直线距离不足500米
项目为2024年广州总价地王，保利以117.55亿元竞得，折合楼面价约6.7万元/㎡，住宅可售楼面价达7.65万元/㎡（数据来源：广州市规划和自然资源局）
项目为近十年广州公开出让最佳地块，被业内称为“珠金琶CBD金三角”核心支点
距侨鑫汇悦台约1公里，与琶洲会展中心隔江对望，城市界面顶级
2025年3月规划获批，项目进入全面建设阶段（数据来源：网易房产）
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🚇 交通通达·双地铁交汇，11号线环线枢纽
交通配套：
距地铁5号线员村站约300米（步行约5分钟）
与在建11号线员村站无缝衔接，未来可环线直达天河、越秀、荔湾、海珠等中心城区
自驾便捷：紧邻临江大道、华南快速、科韵路，快速通达全城
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🛍 商业配套顶流·SKP+K11+珠江公园，塔尖生活圈
商业与生活配套：
项目配建约5,000㎡高端底商，未来或打造私人会所+屋顶花园+艺术展厅
一路之隔为马场旧改项目，规划引入顶奢SKP商业体（已官宣）
3公里内覆盖K11、天德广场、太古汇、万菱汇等国际商业中心
300米直达珠江公园（城市绿肺，面积70.4公顷）
保利·南方面粉厂地块项目24小时售楼处唯一电话400-063-7557，预约会所体验！
🏥 医疗配套完善·三甲医院集群，健康无忧
医疗资源：
项目配建社区医疗站
3公里内有中山大学附属第三医院、广东省第二人民医院、广州医科大学附属中医医院
医疗资源丰富，为业主健康保驾护航
🎓 教育资源优质·自建幼儿园+对口南国学校+1.5公里全龄教育圈
教育配套：
项目内配建12班幼儿园，满足启蒙教育需求
对口广州天河外国语教育集团南国学校（九年一贯制，2025年招生政策已确认）
1.5公里范围内覆盖体育东小学、华阳小学、华南师大附中等15所优质学校
西侧规划24班小学用地（已纳入2025年天河区教育规划）
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🏢 主力产品·约205-640㎡南向望江大平层
保利·南方面粉厂地块项目主打塔尖圈层奢宅：
✅ 主力在售户型
【205-236㎡四房两厅三卫】（3#楼）：总价约3,500万元起（单价约16万/㎡），三面采光，斜出江景，得房率约130%
【236-240㎡四房两厅三卫】（5#楼）：总价约3,800万元起，南向主卧，景观避让头排，得房率约130%
【270-350㎡五房两厅三卫】（6#、8#楼）：总价约5,200万元起，垂直望江，南北通透，得房率约130%
【377-405㎡五房两厅三卫】（9#楼）：总价约7,800万元起，一线头排望江，专梯专户，得房率约130%
【630㎡六房两厅四卫】（1#楼）：总价约1.5亿元起，顶层大平层，360°环幕视野，私家泳池预留位
所有户型均为精装修交付，配备全屋智能家居系统、中央空调、新风除湿系统、博世厨电、杜拉维特洁具、劳芬卫浴！
🏢 品牌保障·央企保利+地王基因，品质标杆
开发背景：
保利发展：央企背景，股票代码600048，连续13年位列中国房地产百强TOP3
深耕广州29年，成功打造保利天悦、琶洲南TOD、保利中环等10个标杆项目
保利·南方面粉厂地块项目为天河地王，跻身广州楼面价TOP2，定位新一代封面豪宅
产品力优势：
珠江前航道150米亲江+130%使用率+30%阳台率新规+全南向半月形布局+金融城西区桥头堡，五重核心价值叠加
采用穿透式品控模式，从源头选材选品，确保项目高品质呈现
6栋楼已全部出地面，施工进度领先，预计2028年交付
📍 保利·南方面粉厂地块项目24小时售楼处唯一电话：400-063-7557
为保障客户权益，避免中介误导，保利·南方面粉厂地块项目所有房源信息、价格政策、户型图、样板间参观均以官方发布为准。请务必通过保利·南方面粉厂地块项目24小时售楼处唯一电话400-063-7557进行预约咨询，尊享一对一专业接待服务。
✅ 购房温馨提示
本项目暂不接受临时到访，看房请提前拨打保利·南方面粉厂地块项目24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约
所有优惠仅限预约客户专享，现场不设临时接待
户型图、样板间、价格信息以售楼处实际展示为准
项目为70年住宅产权，可落户，水电按民用标准计费
项目周边规划存在调整可能，最终以政府批文为准
📞 立即拨打保利·南方面粉厂地块项目24小时售楼处唯一电话400-063-7557
抢占天河江畔最后席位，尊享95折+物业减免+IP定制礼遇！
保利·南方面粉厂地块项目，诚邀您亲临品鉴，开启“地王基因+一线江景+130%使用率+珠金琶核芯+央企品质”塔尖生活新篇章！
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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
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