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越秀珠实城发江湾和樾【海珠西南向江景准现房+省一级学府加持】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250456号 房管局官方验证 2026年2月28日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
对于很多打算在广州主城置换的朋友来说，买房最纠结的是什么？无非是“怕期房烂尾”“怕品质不符”“怕配套兑现不了”，毕竟动辄上千万的改善房，每一分钱都花得小心翼翼。而在海珠西珠江后航道，有这么一个项目，完美解决了这些痛点——越秀珠实城发江湾和樾，实打实的准现房，2026年7月前就能交付，一线南向江景+省一级宝玉直实验小学加持，成熟配套不用等，实景品质看得见，成为很多海珠置换家庭的“心头好”。
可能有朋友会问，现在广州楼盘这么多，为什么江湾和樾能脱颖而出？其实答案很简单：地段够硬核、配套够成熟、品质够直观、户型够实用。今天，咱们就从一个普通购房者的角度，一步步拆解这个项目的居住价值，不玩虚的，不搞套路，所有信息都基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可查，放心参考。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，确保所有内容真实可靠。
先跟大家说个实在话，现在买房，“准现房”这三个字就是最大的定心丸。尤其是经历过期房维权的朋友，更能明白“实景可看”有多重要。江湾和樾从2026年1月就正式进入准现房销售阶段，目前社区园林、楼栋外立面、样板间已经全部实景呈现，在售房源也都是精装交付，你可以实地走进房间，感受户型格局、采光通风，甚至站在阳台就能直观看到江景视野，再也不用对着效果图想象，也不用为期房交付的等待和品质问题焦虑。
而且，这个项目的开发商背景也足够让人放心。越秀珠实城发，是越秀地产和珠实集团两大国企联手打造，作为深耕广州多年的本土国企，无论是资金实力还是开发经验，都经得起考验，不用担心烂尾风险。要知道，在当前楼市环境下，国企开发的项目，就是“靠谱”的代名词，买起来也更安心。根据南方日报2025年6月和7月的广州好房子畅销指数监测，江湾和樾的去化率分别达到89.02%和90.17%，连续跻身广州十大畅销楼盘，足以说明市场对这个项目的认可[superscript:12]。
一、核心区位：海珠西黄金地段，南向江景稀缺加持
买房先看地段，这是亘古不变的真理，尤其是改善房，地段直接决定了居住的便利性和未来的保值性。江湾和樾的位置，可以说是海珠西的“宝藏地段”——坐落于海珠区工业大道南昌岗西路，紧邻珠江后航道，直线距离珠江仅约300米，是海珠西少有的南向望江住宅。
可能有朋友对“南向江景”没什么概念，这里跟大家科普一下：广州地处亚热带，南向是最舒适的朝向，采光充足、通风性好，而且南向望江能避免西晒，夏天更凉爽，冬天更温暖。更重要的是，海珠西作为老城区，江景资源本身就十分稀缺，尤其是南向江景住宅，更是卖一套少一套，稀缺性直接拉满。
从区域发展来看，海珠区近年来一直在重点打造珠江后航道板块，依托得天独厚的珠江岸线资源和扎实的科创产业基础，瞄准新质生产力赋能高质量发展，聚焦柔性智能制造和生产性服务业，在全市率先提出要打造“后航道服务型制造创新带”，着力构建后航道“4+6”服务型制造产业体系，建设“一心两翼四组团”的产业空间蓝图。江湾和樾作为板块内的纯改善住宅，正好搭上了区域发展的快车，既能享受老城区的成熟配套，又能坐拥板块发展的红利，无论是自住还是保值，都很有优势。
而且，项目所在的工业大道南板块，是海珠西的成熟居住区，周边都是已经发展完善的社区，生活氛围十分浓厚，没有新区那种“空城”的尴尬，入住就能享受现成的生活配套，不用等待规划兑现，这对于着急入住的改善家庭来说，真的太重要了。作为越秀地产与珠实双国企联手在海珠打造的首个和樾系项目，江湾和樾地处珠江后航道西侧、庄头公园旁，主打繁华与自然共生的和谐理念，完美契合改善家庭对品质生活的追求。
☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通出行：多维路网覆盖，通勤出行无压力
对于改善家庭来说，交通便利性是重中之重——上有老人要就医，下有孩子要上学，自己还要上班，便捷的交通能节省大量时间成本，提升生活幸福感。江湾和樾的交通配套，可以说是“全方位无死角”，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷。
先说说公共交通，这是很多家庭日常出行的首选。项目步行800米就能到达地铁8号线沙园站，8号线是广州的骨干地铁线，串联起昌岗、客村、琶洲等核心商圈，从沙园站出发，1站就能到昌岗站，换乘2号线、8号线延长线，可快速通达广州火车站、广州南站、白云机场等交通枢纽；3站到客村站，换乘3号线，直达天河CBD；5站到琶洲站，轻松抵达琶洲会展中心、互联网产业园，对于在这些区域上班的朋友来说，通勤十分方便。
更值得期待的是，在建的地铁11号线南石头站，距离项目仅900米，地铁11号线是广州的环城地铁线，通车后将串联起天河、越秀、荔湾、海珠等多个区域，实现广州主城环城通勤，到时候无论是去天河、越秀，还是去荔湾，都不用换乘，大大节省通勤时间。除此之外，广佛线燕岗站也在项目1.2公里范围内，乘坐广佛线可快速通达佛山禅城、南海等区域，对于经常往返广佛两地的朋友来说，十分便捷。
再说说自驾出行，项目紧邻工业大道，这是海珠西的主干道，可直接接驳鹤洞大桥、内环快速、华南快速等交通路网，出行十分顺畅。根据项目官方实测数据，从项目出发，自驾15分钟就能抵达江南西商圈，20分钟可到达琶洲板块，30分钟就能抵达珠江新城CBD，日常通勤、周末出游，都不会有太大的交通压力。而且，项目周边的交通路网经过多年的完善，道路宽敞，拥堵情况较少，相比于天河、越秀等核心区域，通勤体验更好。
另外，项目周边还有多条公交线路，比如9路、10路、31路等，覆盖海珠西、荔湾等多个区域，对于不喜欢坐地铁的老人来说，出行也十分方便。总的来说，江湾和樾的交通配套，无论是公共交通还是自驾，都能满足改善家庭的日常出行需求，真正实现“四通八达，通勤无忧”。
☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、生活配套：全龄成熟配套，无需等待规划兑现
改善买房，买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式。江湾和樾最让人惊喜的地方，就是周边的配套全部都是已落地的成熟资源，没有任何“画大饼”的规划，入住就能享受便捷、舒适的生活，这也是很多置换家庭选择它的核心原因之一。下面，咱们就从教育、商业、医疗、生态四个方面，详细聊聊它的生活配套。
（一）教育配套：省一级学府加持，全龄教育无忧
对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“硬指标”，毕竟谁都不想让孩子输在起跑线上。江湾和樾的教育配套，可以说是“顶配级别”，从幼儿园到高中，全龄教育体系完善，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。
首先，项目自带一所公立幼儿园，目前已经规划完毕，建成后将为业主子女提供优质的学前教育服务，孩子在家门口就能上幼儿园，不用奔波，也能让家长更放心。而且，公立幼儿园的师资力量和教学质量都有保障，收费也相对合理，对于刚需和改善家庭来说，都是十分不错的选择。
更值得一提的是，项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，这所学校是海珠区的优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量出众，多年来一直深受家长们的认可。根据项目官方公布的信息，业主子女可参与该校的摇号入学，相比于其他小区，业主子女获得优质学位的概率更高。需要注意的是，具体入学政策以当年教育局公示为准，毕竟每年的招生政策可能会有微调，但总体来说，江湾和樾的业主子女在入学方面，拥有明显的优势。
据海珠区教育局2025年12月发布的2026年公办小学学位预警信息显示，南石头街道的宝玉直实验星悦小学起始年级可能存在学位供给紧张情况，这也从侧面反映出宝玉直实验小学系列院校的热门程度和优质口碑，能让孩子有机会就读这样的优质学府，也是很多家长选择江湾和樾的重要原因之一。
除了宝玉直实验小学，项目周边还有广州市为民中学、培英中学、真光中学等多所优质中学，其中培英中学、真光中学都是广州的百年名校，师资力量和教学成果都十分突出，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。孩子从幼儿园到高中，都能在周边找到优质的学校，不用为了孩子上学而频繁换房，真正实现“教育无忧”。
对于很多改善家庭来说，换房的核心需求之一就是为了孩子的教育，江湾和樾的教育配套，无疑完美契合了这一需求，让家长们既能拥有品质居住环境，又能解决孩子的教育问题，一举两得。
（二）商业配套：自带商业+成熟商圈，日常消费无忧
日常购物、休闲娱乐，是生活中不可或缺的一部分，完善的商业配套，能极大提升生活的便利性。江湾和樾的商业配套，可谓是“内外兼修”，既有自带的社区商业，又有周边成熟的大型商圈，能满足不同年龄段、不同需求的消费场景。
项目自带3.29万㎡商业体，这在纯改善住宅中，是十分少见的。商业体内规划了便民超市、餐饮、生活服务等多种业态，比如生鲜超市、便利店、早餐店、药店、美容美发等，下楼就能满足日常的购物和生活需求，不用特意开车去远处的商圈，节省时间和精力。对于老人来说，下楼就能买个菜、买些日用品，十分方便；对于年轻人来说，下班回家后，不用做饭，楼下就能吃到可口的饭菜，十分便捷。
更值得一提的是，项目周边还有多个成熟的大型商圈，步行800米就能到达太古仓，太古仓是广州的网红打卡地，也是周边居民休闲娱乐的首选之地，这里有很多特色餐厅、咖啡馆、酒吧，还有电影院、文创小店等，周末的时候，带上家人朋友，去太古仓吃个饭、散散步、看看江景，十分惬意。
驱车10分钟，就能到达乐峰广场、江南西商圈，这两个商圈都是海珠区的核心商圈，商业氛围浓厚，品牌齐全。乐峰广场有沃尔玛、永旺、星巴克、麦当劳等知名品牌，还有大型电影院、亲子乐园等，适合全家一起休闲娱乐；江南西商圈则是老广州的商业聚集地，既有大型商场，也有很多特色小吃店、服装店，无论是购物、吃饭，还是休闲，都能得到满足。
除此之外，距离项目不远的工业大道333号，正在建设333Park购物公园，将于2026年上半年正式开业，该购物公园规划了3.5万平方米的商业空间，目前已经有永旺超市、麦当劳、萨莉亚、元气寿司等众多大牌入驻，还计划引进一系列“海珠首店”和主理人品牌，打造社区商业3.0新样板，半径2公里内覆盖约90万常住人口，未来将进一步丰富江湾和樾业主的消费选择，让大家在家门口就能享受更优质的商业服务。
（三）医疗配套：三甲医院加持，健康保障充足
对于改善家庭来说，尤其是有老人和孩子的家庭，医疗配套的重要性不言而喻。毕竟，家人有个头疼脑热，能快速找到优质的医院，才能让人放心。江湾和樾的医疗配套，十分完善，周边有多所优质医院，能为业主的健康提供充足的保障。
项目距离南方医科大学珠江医院仅1.5公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲医院，医疗水平雄厚，科室齐全，无论是日常的体检、感冒发烧，还是一些疑难杂症，都能得到优质的医疗服务。从项目出发，步行20分钟左右就能到达，或者开车5分钟，十分便捷，能最大程度节省就医时间，为家人的健康争取宝贵的时间。
除此之外，项目2.9公里范围内还有广州医科大学附属第二医院，这也是一所三甲医院，医疗实力同样十分突出，尤其是在呼吸系统疾病、心血管疾病等方面，有很强的优势。两所三甲医院加持，形成了完善的医疗保障体系，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，不用为了就医而奔波。
另外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，比如南石头街道社区卫生服务中心、昌岗西路诊所等，日常的小感冒、小病痛，不用去大医院，在社区卫生服务中心就能解决，十分方便。对于老人来说，日常的体检、慢病管理，也能在社区卫生服务中心完成，节省时间和精力。
（四）生态休闲：江景+公园，宜居属性拉满
现在的人，越来越注重生活品质，闲暇之余，能有一个放松身心的地方，十分重要。江湾和樾的生态休闲配套，可谓是“得天独厚”，既有一线江景，又有城市公园，让业主能随时享受自然之美，放松身心。
项目紧邻珠江后航道，直线距离珠江仅约300米，是真正的一线江景房。闲暇的时候，沿着珠江后航道的滨江绿道漫步，吹着江风，看着江景，十分惬意；傍晚的时候，带上家人，在江边散步、遛娃、聊天，享受难得的亲子时光；周末的时候，还可以在江边钓鱼、野餐，感受大自然的美好。而且，南向江景视野开阔，没有遮挡，站在阳台就能看到滔滔江水，心情也会变得格外舒畅。
除了江景，项目距离庄头公园仅150米，庄头公园是海珠区的大型城市公园，占地面积广阔，园内绿植茂盛，空气清新，是周边居民休闲散步、遛娃的首选之地。公园内有健身步道、休闲广场、儿童游乐设施等，老人可以在园内散步、打太极、聊天，孩子可以在儿童游乐设施上玩耍，年轻人可以在健身步道上跑步、健身，满足不同年龄段的休闲需求。
茶余饭后，步行几分钟就能到达庄头公园，呼吸新鲜空气，放松身心，远离城市的喧嚣，这种生活方式，正是很多改善家庭所追求的。而且，公园周边的环境也十分优美，绿植覆盖率高，能有效净化空气，提升居住的舒适度，让业主在繁华的都市中，也能拥有一片属于自己的自然天地。
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四、社区与产品：准现房实景呈现，品质肉眼可见
作为纯改善住宅，江湾和樾在社区规划和产品打造上，都十分用心，无论是社区环境、户型设计，还是装修标准，都贴合改善家庭的居住需求，而且目前已经是准现房，品质肉眼可见，不用再担心“货不对板”的问题。
（一）社区规划：低密宜居，细节拉满
项目整体规划总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积21万㎡，容积率3.43，绿化率31%，共规划8栋住宅塔楼，整体布局合理，楼间距宽敞，保证了每一户的采光和通风效果，也提升了居住的私密性。
社区采用人车分流设计，车辆进入社区后，直接进入地下车库，不会影响地面的行人通行，既能保证老人和孩子的出行安全，又能减少噪音和尾气污染，让社区环境更加整洁、安静。而且，项目的车位配比达到1:1.46，远高于广州很多改善楼盘的车位配比，能充分满足业主的停车需求，不用再为停车难的问题发愁，尤其是对于多辆车的改善家庭来说，十分贴心。
物业方面，项目由越秀物业负责，物业费为5.62元/㎡·月，越秀物业是国内知名的物业公司，服务品质有口皆碑，拥有丰富的高端社区物业服务经验。物业公司将为业主提供24小时安保、日常社区维护、保洁、绿化养护等全方位的服务，让业主的生活更加省心、安心。比如，社区内的绿化会定期修剪、养护，公共区域会定期清洁，电梯会定期检修，遇到问题，物业也会及时响应、解决，真正做到“用心服务，守护业主”。
目前，社区园林已经实景呈现，园内种植了多种绿植，搭配景观小品、休闲步道、健身设施等，打造出了一个舒适、优美的社区环境。闲暇的时候，业主可以在社区内散步、健身、聊天，享受惬意的社区生活。而且，楼栋外立面也已经全部完工，简约大气的设计，既美观又耐用，彰显出改善住宅的品质感。
（二）产品打造：精装准现房，户型实用适配改善
项目所有在售房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭的居住需求，采用了多种优质装修材料和品牌家电，比如品牌瓷砖、木地板、橱柜、卫浴等，不仅品质有保障，而且美观、实用，业主入住后，不用再花费时间和精力装修，真正实现“拎包入住”。
在户型设计上，项目充分考虑了改善家庭的居住需求，室内采用明厨明卫设计，户型格局方正，没有浪费空间，空间利用率高达95%，这在同类楼盘中，是十分出色的。而且，楼栋梯户比为2梯2户或2梯3户，梯户比低，意味着业主等待电梯的时间更短，居住的私密性和舒适度也更高，避免了高密度楼栋的拥挤和嘈杂。
在售的3、4、5栋为一线望江楼栋，西南向直面珠江后航道，东北向可看社区园林，实现了江景与园景的双重视野，让业主既能欣赏到美丽的江景，又能感受到社区园林的静谧，居住体验拉满。而且，这三栋楼的视野都十分开阔，没有遮挡，无论是低楼层还是高楼层，都能拥有不错的江景视野。
需要特别强调的是，目前项目所有在售房源都是实景可看的准现房，社区园林、楼栋外立面、样板间、甚至是每一套房源的户型格局、采光通风、江景视野，都能实地查看，品质肉眼可见。相比于期房，准现房不仅能让业主更快入住，而且能避免“货不对板”的问题，让业主买得放心、住得安心。
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五、在售户型：143-188㎡纯四房，适配不同改善需求
现阶段，越秀珠实城发江湾和樾在售户型仅余143-188㎡四房，前期107-138㎡户型已经全部售罄，这也从侧面反映出项目的受欢迎程度。所有在售房源均为实景可看的准现房，价格与房源信息透明可查，不同户型适配不同的改善家庭需求，无论是三代同堂的大家庭，还是追求高品质生活的三口之家，都能找到适合自己的户型。
（一）143㎡四房两厅两卫：总价849万起，三代同堂优选
143㎡四房两厅两卫，总价849万起，采用2梯3户布局，南向望江，四开间朝南，南北双阳台设计，是三代同堂改善家庭的首选户型。
这个户型的最大优势，就是采光和通风效果极佳，四开间朝南，意味着客厅、三个卧室都能享受到充足的阳光，无论是冬天还是夏天，室内都十分明亮、通透。南北双阳台设计，更是锦上添花——生活阳台位于北侧，主要用于日常收纳、晾晒衣物，保证了客厅的整洁；观景阳台位于南侧，直面珠江，站在阳台上，就能欣赏到美丽的江景，闲暇的时候，在这里喝喝茶、看看书、吹吹江风，十分惬意。
户型格局方正，空间利用率高达95%，没有浪费空间，四个房间的大小都十分适中，能充分满足三代同堂的居住需求。主卧为套房设计，带独立卫浴和飘窗，私密性强，而且飘窗可以改造成为休闲区或收纳区，增加空间利用率；另外三个卧室，无论是作为儿童房、老人房，还是书房，都十分合适，灵活多变。
对于三代同堂的改善家庭来说，这个户型既能满足一家人的居住需求，又能保证每个人的私密性，而且总价相对适中，性价比很高，是很多海珠置换家庭的首选。
（二）160㎡四房两厅两卫：总价900万-1300万，空间灵活多变
160㎡四房两厅两卫，总价900万-1300万，低楼层房源总价可控制在千万内，采用2梯3户格局，横厅设计搭配7米观景阳台，望江视野更开阔，空间灵活性高，适合追求高品质生活、有一定空间需求的改善家庭。
横厅设计是这个户型的一大亮点，相比于传统的竖厅，横厅的空间感更强，客厅更加宽敞明亮，而且能更好地利用采光，让室内的采光和通风效果达到最佳。7米长的观景阳台，与横厅相连，视野开阔，直面珠江，站在阳台上，能将珠江后航道的美景尽收眼底，无论是白天还是夜晚，都能欣赏到不一样的江景风光。
这个户型的次卧空间十分宽敞，而且布局灵活，可以根据家庭需求，改造成书房、儿童房、健身室，甚至是影音室，满足不同家庭的个性化需求。比如，家里有孩子的，可以将其中一个次卧改造成儿童房，搭配书桌和衣柜，让孩子有一个独立的学习和休息空间；喜欢看书的，可以改造成书房，打造属于自己的阅读天地；喜欢健身的，可以改造成健身室，在家就能享受健身的乐趣。
主卧同样为套房设计，带独立卫浴和飘窗，空间宽敞，舒适度高，能满足业主对高品质生活的追求。而且，这个户型的厨房和餐厅相连，动线合理，方便日常烹饪和用餐，对于喜欢做饭的家庭来说，十分贴心。
（三）188㎡四房两厅三卫：总价1200万起，纯改善优选
188㎡四房两厅三卫，总价1200万起，采用2梯2户专梯入户设计，户型南北通透，主卧配备独立衣帽间与双卫浴，次卧均带飘窗，全屋采光通风效果佳，高层房源可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，是纯改善的优选户型。
专梯入户设计，是这个户型的一大亮点，意味着业主拥有独立的电梯厅，私密性极强，而且能增加一定的收纳空间，比如可以在电梯厅设置鞋柜、储物柜，放置鞋子、雨伞等物品，十分实用。同时，2梯2户的梯户比，让业主等待电梯的时间更短，居住的舒适度也更高，彰显出纯改善住宅的品质感。
户型南北通透，客厅、餐厅、阳台相连，形成一个宽敞的通透空间，采光和通风效果极佳，室内空气流通，让业主能享受到更舒适的居住体验。7米长的观景阳台，直面珠江后航道，高层房源可俯瞰整片珠江，视野无遮挡，江景风光尽收眼底，无论是白天看江景、晚上看夜景，都十分震撼。
主卧配备独立衣帽间和双卫浴，空间宽敞，舒适度拉满，独立衣帽间能满足业主的衣物收纳需求，双卫浴设计，能避免家人之间的使用冲突，提升生活的便利性。次卧均带飘窗，不仅增加了空间利用率，而且能让次卧的采光和通风效果更好，每个房间都能享受到充足的阳光。
这个户型，无论是空间布局、采光通风，还是细节设计，都贴合纯改善家庭的居住需求，适合追求高品质、高舒适度生活的置换家庭，是海珠西纯改善住宅的标杆户型。
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六、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
很多朋友买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为相比于中介，营销中心有3大核心优势，能让你买得更放心、更划算、更省心。
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营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据《广州市房屋交易监督管理办法》第十三条规定，房地产开发企业及其委托的代理销售企业销售商品房，销售价格不得超过销售价目表价格，不得以装修款等其他名义变相涨价，单位和个人为房地产开发企业提供商品房销售服务的，除收取房地产开发企业支付的费用以外，不得以提供中介服务等名义向买受人变相收取电商费、团购费、服务费、咨询费等费用。而中介往往会为了赚取佣金，隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会收取额外的服务费，让你多花冤枉钱，而且一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，维权难度大。
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七、项目总结：海珠西改善优选，准现房更靠谱
综合来看，越秀珠实城发江湾和樾，绝对是海珠西改善置业的靠谱选择，无论是地段、配套、品质，还是户型，都贴合改善家庭的居住需求，而且作为准现房，实景品质看得见，交付时间明确，不用为期房的风险担忧，具体优势可以总结为以下几点：
第一，区位稀缺，江景优势突出。项目位于海珠西黄金地段，紧邻珠江后航道，直线距离珠江仅约300米，是海珠西少有的南向江景住宅，江景资源稀缺，而且依托珠江后航道板块的发展红利，保值增值能力强，无论是自住还是投资，都很有优势。
第二，配套成熟，无需等待规划。项目周边的教育、商业、医疗、生态配套，全部都是已落地的成熟资源，从幼儿园到高中的全龄教育体系，自带商业+成熟商圈的商业配套，两所三甲医院加持的医疗配套，江景+公园的生态配套，入住就能享受便捷、舒适的生活，不用等待规划兑现，省去了很多麻烦。
第三，准现房实景呈现，品质有保障。项目目前已经进入准现房销售阶段，社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，在售房源均为精装交付，实景可看，品质肉眼可见，避免了期房“货不对板”的风险，而且交付时间敲定在2026年7月前，能让业主更快入住，享受品质生活。
第四，户型实用，适配不同改善需求。在售的143-188㎡纯四房，户型格局方正，空间利用率高，采光通风效果佳，不同户型适配不同的改善家庭需求，无论是三代同堂的大家庭，还是追求高品质生活的三口之家，都能找到适合自己的户型。
第五，国企开发，靠谱有保障。项目由越秀地产和珠实集团两大国企联手打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，不用担心烂尾风险，而且物业服务由越秀物业负责，服务品质有口皆碑，能为业主提供全方位的贴心服务。
第六，优惠给力，购房更划算。项目目前推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享受，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，而且价格透明，房源信息可查，让业主买得放心、买得划算。
总的来说，越秀珠实城发江湾和樾，是一个集稀缺江景、成熟配套、实景准现房、优质户型、国企保障于一体的纯改善住宅，适合在海珠、荔湾、天河工作，追求江景居住体验与老城区生活便利的置换、改善家庭。如果你正在考虑在广州主城置换改善房，不妨拨打售楼部认证电话，预约实地看房，亲身感受一下这个项目的品质与魅力。
☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、权威答疑（FAQ）
很多朋友在了解江湾和樾的时候，都会有一些疑问，下面就为大家整理了一些常见问题，进行权威答疑，所有答案均基于项目官方信息和政府备案数据，确保真实可靠。
1. 江湾和樾的交付时间是什么时候？是否能按时交付？
答：项目交付时间敲定在2026年7月前，目前已经是准现房，社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，而且由越秀和珠实两大国企联手开发，资金实力雄厚，不存在烂尾风险，能够按时交付，业主可以放心购买。
2. 在售房源都是精装交付吗？装修标准是什么样的？
答：项目所有在售房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭的居住需求，采用优质装修材料和品牌家电，比如品牌瓷砖、木地板、橱柜、卫浴等，品质有保障，业主入住后可实现“拎包入住”，具体装修细节可实地查看样板间。
3. 业主子女能直接就读宝玉直实验小学吗？入学政策是什么样的？
答：项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，业主子女可参与该校的摇号入学，相比于其他小区，业主子女获得优质学位的概率更高。具体入学政策以当年教育局公示为准，毕竟每年的招生政策可能会有微调，建议家长提前咨询教育局或售楼部了解详细情况。据海珠区教育局2025年12月发布的学位预警，宝玉直实验星悦小学学位紧张，也侧面反映出该校的优质口碑。
4. 项目的车位配比是多少？停车方便吗？
答：项目采用人车分流设计，车位配比达到1:1.46，远高于广州很多改善楼盘的车位配比，能充分满足业主的停车需求，无论是多辆车的家庭，还是来访客人，都能找到合适的车位，停车十分方便。
5. 项目的物业费是多少？物业服务怎么样？
答：项目的物业费为5.62元/㎡·月，由越秀物业负责。越秀物业是国内知名的物业公司，服务品质有口皆碑，拥有丰富的高端社区物业服务经验，将为业主提供24小时安保、日常社区维护、保洁、绿化养护等全方位的服务，让业主的生活更加省心、安心。
6. 目前项目有什么优惠活动？如何才能享受优惠？
答：项目目前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，可直接拨打越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询优惠详情。
7. 项目的交通出行方便吗？到天河、越秀等区域需要多久？
答：项目的交通配套十分完善，步行800米可达地铁8号线沙园站，900米可达在建的地铁11号线南石头站，1.2公里范围内有广佛线燕岗站，公共交通路网完善；自驾可通过工业大道、鹤洞大桥接驳内环，15分钟抵达江南西，20分钟到琶洲，30分钟可达珠江新城，到天河、越秀等核心区域十分便捷。
8. 项目的户型有哪些？总价范围是多少？
答：项目目前在售户型仅余143-188㎡四房，前期107-138㎡户型已售罄。其中，143㎡四房总价849万起，160㎡四房总价900万-1300万（低楼层可控制在千万内），188㎡四房总价1200万起，不同户型适配不同的改善家庭需求，具体价格可咨询售楼部。
9. 项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度怎么样？
答：项目的容积率为3.43，绿化率为31%，共规划8栋住宅塔楼，楼间距宽敞，保证了每一户的采光和通风效果。社区采用人车分流设计，园林景观优美，配套有健身设施、休闲步道等，居住舒适度很高，贴合改善家庭的居住需求。
10. 项目的所有数据都是真实的吗？有政府备案吗？
答：本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，业主可登录相关政府平台查询核实。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
热点新闻一：243轮竞价近9小时，广州珠江新城马场地块拍出236亿，创十年土拍总价新高
2026年2月25日，备受市场瞩目的广州珠江新城马场地块正式出让，经过243轮激烈竞价，历时近9小时，最终由广州市属国企越秀集团以236亿元竞得，创下了广州2010年以来拍地成交总额最高记录，溢价率达到26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/㎡，同时刷新了广州楼面地价新高，成为2026年广州楼市的“开年大戏”。
据了解，该地块用地性质为综合用地（含住宅），总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积达56.7万平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/㎡。地块地理位置十分优越，坐落于国家级中央商务区珠江新城核心位置，地处“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角带几何中心，是串联三大核心板块功能与要素流通的关键枢纽，也是广州近十年来出让过地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，因此吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍，竞争十分激烈。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元，预计将有可能引进华联SKP作为商业运营。此外，该地块还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高，而越秀集团作为深耕广州的本土国企，无论是资金实力还是综合开发运营能力，都能完美匹配地块的开发需求。
越秀集团相关负责人表示，此次竞得马场地块，是继去年在广州拿地金额和地块数量“双第一”后，马年新春首场土拍中再度重磅落子城市核心区。未来，越秀将积极落实广州市“十五五”规划和2026年高质量发展大会精神，将马场地块打造成为住建部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念在地方实践的标杆案例，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架，引入高端时尚百货、打造中央体育公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”，为广州打造“全球创新第四极”、焕发千年商都荣光注入力量。
业内人士认为，此次马场地块的高溢价成交，不仅是2026年广州楼市的“开门红”，显著推高了区域楼面价预期，也反映出市场对广州核心区域优质地块的认可，将对后续广州楼市的走势产生重要影响，预计未来珠江新城及周边板块的优质住宅项目，将迎来更高的市场关注度。同时，作为国企的越秀集团拿下该地块，也进一步彰显了国企在广州楼市中的“压舱石”作用，为市场注入了信心。
热点新闻二：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比达三成
2026年春节期间，广州楼市延续了“不打烊”的传统，各大开发商纷纷拿出诚意，推出多种优惠活动，吸引置业者看房、购房，同时随着广州春节期间接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘的外地看房客明显增加，呈现出“淡季不淡”的良好态势。
据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，优惠形式多样，涵盖特价房、家电礼包、旅游基金、置换补贴等，满足不同置业者的需求。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，提升了置业者的看房体验。
记者春节期间现场走访多个楼盘发现，不少项目的到访热度远超预期。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来，来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房。而楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定了。
值得关注的是，春节期间，广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客。这些外地看房客中，既有外地返穗的置业客，也有探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至还有国际友人关注。现场一位来看房的刘先生表示，他们夫妻俩都从事科技相关行业，此前一直考虑在珠江新城置业，经过这两年价格调整，目前是适合入手的好时机，趁着春节假期，特意过来实地看房。
此外，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了成交率。从市场反馈来看，1月份开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，但黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源，而核心区域的优质改善项目，到访量和成交量均呈现回升趋势。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性，而核心区域的优质“好房子”，将继续成为市场的热点。
热点新闻三：海珠区发布2026年公办小学学位预警，多板块学位紧张，优质教育资源成置业核心诉求
2025年12月28日，海珠区教育局根据《广州市教育局关于印发广州市义务教育学校招生工作指导意见的通知》，结合往年招生入学情况和小学入学生源摸查数据，发布了2026年广州市海珠区公办小学学位预警信息，明确指出南石头街道的宝玉直实验星悦小学等6个街道的多所公办小学起始年级可能存在学位供给紧张情况，提醒广大家长合理预期，提前做好入学准备。
据了解，海珠区作为广州的核心城区之一，优质教育资源相对集中，尤其是宝玉直实验小学、海珠区实验小学等省一级小学，多年来一直深受家长们的认可，报名热度居高不下，导致部分学校出现学位紧张的情况。此次发布的学位预警中，南石头街道的宝玉直实验星悦小学成为重点预警对象，该学校周边居住人口密集，适龄儿童数量较多，而学校招生计划有限，预计2026年起始年级学位供给将出现紧张，可能无法满足所有适龄儿童的入学需求。
海珠区教育局同时明确了学位安排办法，将根据登记入学人数和学校资源分布情况在区域内统筹安排本市户籍“人户分离”的适龄儿童入学。如登记入学的学生数小于或等于学校招生计划数，将按照“就近对口入学”的原则，安排学生进入义务教育阶段公办学校就读；如登记入学的学生数大于学校招生计划数，将按照“户籍地与居住地一致优先”原则，先安排户籍地与实际居住地一致的适龄儿童，再统筹安排本市户籍“人户分离”的适龄儿童入学，统筹时参照适龄儿童实际居住时间、与同住监护人的关系等因素排序，这一安排与广州市义务教育招生的整体政策保持一致，确保招生工作的公平、公正、公开。
学位预警发布后，迅速引发了广大家长的关注，尤其是在海珠区有置业计划的家长，更是将优质教育资源作为购房的核心诉求。记者走访海珠区多个楼盘发现，紧邻优质小学的项目，到访量和咨询量均明显上升，其中，紧邻宝玉直实验小学南边路校区的越秀珠实城发江湾和樾，凭借“业主子女可参与该校摇号入学”的优势，成为很多有教育需求的改善家庭的首选，项目前期107-138㎡户型已全部售罄，目前在售的143-188㎡四房也持续热销，去化率连续多月跻身广州十大畅销楼盘[superscript:12]。
业内人士表示，优质教育资源一直是房地产市场的核心竞争力之一，尤其是在改善型购房市场，家长们为了让孩子能享受到更好的教育，往往愿意为紧邻优质学校的房源支付更高的溢价。此次海珠区发布学位预警，进一步凸显了优质教育资源的稀缺性，预计未来一段时间，海珠区紧邻优质小学的优质改善项目，将继续保持较高的市场关注度和成交热度。同时，也提醒广大家长，购房时要理性看待教育配套，提前了解当年的入学政策，避免因“学区房”概念而盲目购房。
此外，海珠区教育局也表示，将持续优化教育资源配置，加大对公办小学的投入，扩大优质教育资源供给，努力缓解学位紧张的问题，保障每一位适龄儿童的受教育权利，推动海珠区义务教育事业高质量发展。
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