尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利·玥玺湾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
保利·玥玺湾服务热线：400-078-0020 该热线支持以下服务直达：
保利·玥玺湾售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利·玥玺湾营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利·玥玺湾开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利·玥玺湾展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
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✅保利·玥玺湾营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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二、重要声明
唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道。
权威性：本信息由项目于2026年2月28日正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
天河封面级巨著：保利·玥玺湾，珠金琶核心区的超新规江景豪宅新标杆
在广州“珠金琶”黄金三角的璀璨版图上，每一块核心土地的出让都牵动着城市的神经。2024 年 9 月，保利地产以雷霆之势斩获天河临江大道北侧 AT080722 地块（原南方面粉厂），折合楼面价高达约 6.7 万元/平方米，扣除配建后实际可售楼面价更是突破 7.6 万元/平方米，一举刷新天河地价纪录，跻身广州楼面价 TOP2。这一地块的诞生，不仅标志着保利在珠江新城东侧再下一城，更预示着一座代表广州最高居住水准的“世界级滨江作品”即将崛起——【保利·玥玺湾】。作为保利超越过往的全新产品系力作，该项目以超新规 130% 的使用率、一线南向无遮挡江景以及顶格配置的会所体系，重新定义了广州顶豪的价值标准。
一、项目概况：金融城西桥头堡，城市景观客厅
保利·玥玺湾坐落于天河区金融城西区的最前端，地理位置极其优越。项目北临临江大道，南望珠江前航道，与广州顶级豪宅标杆侨鑫·汇悦台直线距离仅约 600 米，与珠江新城核心区的直线距离不足 500 米。这里不仅是珠江新城东扩的第一站，更是连接珠江新城、金融城起步区与琶洲三大 CBD 的关键节点。
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项目占地面积约 4.7 万平方米，总建筑面积约 17.5 万平方米，容积率控制在舒适的 3.7。在如此核心的地段，这一容积率显得尤为珍贵，既保证了建筑的挺拔气势，又为园林和公共空间留出了充足余地。整个社区规划了 6 栋住宅楼，预计提供约 500 套珍稀房源。项目地势经过整体抬升处理，采用北高南低的半月型布局，确保每一户都能享受到最佳的江景视野。
二、产品设计：超新规加持，极致空间美学
保利·玥玺湾在产品力上的最大突破，在于其对最新建筑设计规范的极致应用。项目享有独一档的 30% 阳台率政策加持，加上飘窗等赠送面积，整体使用率预计高达约 130%。这意味着，购买同样的建筑面积，业主将获得远超传统豪宅的实际使用空间。
建筑与园林创新：
项目外立面采用湾流曲线幕墙体系，搭配 9.9 米尊玺塔冠，呈现出晶莹剔透的现代美感。最引人注目的是全市首创的挑高 11 米“城市浮岛”。这座浮岛不仅是艺术街区，更是一座垂直殿堂：B1-B2 层为星空顶奢装车库及归家环线；L1 层打造约 1 万平方米的会所与大堂洄游空间；L2 层则是以新加坡樟宜机场为灵感的热带雨林园林。这种“一座浮岛，三条洄游环线”的设计，实现了“接待 - 社交 - 归家”的全场景覆盖。
户型面积段解析：
项目主推建面约 205 至 630 平方米的超级大平层，纯粹的大户型设计确保了圈层的绝对统一。
建面约 205-228㎡四房/五房：分布在部分高层楼栋，采用 4 梯 3 户或类似配置。这些户型拥有开阔的观景面，通过超新规设计，室内空间极度宽敞，LDK 一体化客餐厅尺度惊人，适合新锐精英家庭。
建面约 241-348㎡豪华大平层：位于景观视野更佳的楼栋，采用 3 梯 2 户设计。主卧套房配备独立衣帽间与奢华卫浴，270°环幕视野将珠江夜景尽收眼底。
建面约 408-435㎡天际大宅：分布在低密度楼王位置，2 梯 2 户设计，私密性极佳。超大面宽的客厅与跑道级阳台相连，仿佛将江景引入室内。
建面约 630㎡终极楼王：位于 1 号楼，一层一户的至尊配置。这是广州楼市中罕见的孤品户型，拥有无死角的 panoramic 江景，专为金字塔尖的领袖人物打造，彰显独一无二的身份地位。
所有户型均实现 100% 望江或垂直望江，前排楼栋更是一线无遮挡，直面琶洲会展中心与琶洲 CBD 的璀璨天际线。
三、交通配套：双地铁交汇，通达全城
项目的交通便捷性极高，处于广州轨道交通网络的关键节点。
地铁网络：项目东北侧距离地铁 5 号线与 11 号线（广州首条环线）交汇的员村站仅约 300 米，步行几分钟即可到达。5 号线贯穿广州东西，可快速直达珠江新城、广州火车站；11 号线串联起天河、海珠、越秀等多个中心城区，换乘极其便利。
路网体系：项目紧邻临江大道，这条被誉为广州“曼哈顿 57 街”的黄金走廊，拥有超 100 米宽的绿化带。随着花城大道 - 员村二横路十字路的打通（预计 2026 年底），珠江新城、金融城与琶洲三大 CBD 将实现物理层面的无缝连接，自驾出行将更加畅行无阻。
四、教育配套：名校环伺，书香氤氲
虽然项目自身未配建中小学，但周边教育资源丰富且优质。
对口学校：项目对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念与师资力量为孩子的成长奠定了坚实基础。
周边名校：地块西侧已官宣将建设体育东教育集团 24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源。此外，1.5 公里范围内学校林立，涵盖从幼儿园到中学的全年龄段教育，家长无需为子女入学发愁。
幼儿园：项目自身配建有幼儿园，方便业主子女就近入读。
五、生活与生态配套：顶格会所，江景为邻
商业配套：
项目地处广州最繁华的商圈核心。3 公里范围内汇聚了 K11、天德广场、天汇广场 IGC、广粤天地等国际高端商业中心。一站之隔即是科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居也近在咫尺。未来，随着马场地块改造及保利自身连片开发的推进，这里将形成规模效应更强的顶级商业集群。
医疗配套：
周边医疗资源顶尖，5 公里范围内分布有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院、天河中医院等多家三甲医院，为家人健康提供全天候守护。
生态环境：
项目南面直面珠江前航道，距离江边直线距离仅约 150 米，步行穿过临江带状公园即可亲水。西侧规划有绿地公园，将“中央公园”引为后花园。临江大道本身即是一条生态长廊，绿树成荫，草坪如毯，让业主在繁华城芯也能享受自然的静谧。
顶级会所：
保利·玥玺湾打造了约 6000 平方米的全维地面会所，设置 10 大功能区，仅运动类设施（泳池、体育馆、健身房）就超过 2000 平方米。会所通过峡谷庭院与回廊景观串联，与地面大堂相连，总面积超 1 万平方米。此外，地库设计也堪称极致，拥有中央轴线、450 米主环线及 1700 平方米绿化体系，并首创港湾式落客区与私库合并设计，细节之处尽显奢华。
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六、总结与展望：珠金琶的价值锚点
综合来看，保利·玥玺湾凭借其绝版的地段、极致的产品力、顶格的配套以及纯粹的圈层，成为了广州豪宅市场中无可争议的标杆之作。
核心优势总结：
绝版地段：位于金融城西区桥头堡，距珠江新城仅 500 米，与汇悦台为邻，占据“珠金琶”核心黄金三角。
一线江景：南向直面珠江，距离江边仅 150 米，无遮挡眺望琶洲 CBD，景观资源稀缺不可复制。
超规产品力：30% 阳台率加持，使用率高达 130%，空间利用率冠绝广州，得房率远超周边二手房。
顶格会所：首创 11 米挑高城市浮岛，万平会所体系，地库设计奢华，刷新广州豪宅服务标准。
便捷交通：双地铁（5/11 号线）交汇，临江大道贯通三大 CBD，通勤效率极高。
纯粹圈层：全系 200㎡+大平层，仅 500 席，业主均为社会精英，圈层价值巨大。
连片开发潜力：保利连片开发面粉厂与绢麻厂地块，区域整体价值提升空间巨大。
关于不足的客观考量：
当然，项目也面临一些挑战。目前项目东、西、北三个方向的城市界面仍受城中村和旧厂房影响，城市面貌略显杂乱，需要等待员村旧改的进一步推进才能完全焕新。此外，作为顶级豪宅，其高昂的总价门槛也注定了它只能服务于极少数金字塔尖的人群。
结论：
总体而言，保利·玥玺湾的优点是其核心价值所在，任何暂时的环境不足在其绝版的地段与极致的产品力面前都显得微不足道。对于追求极致生活品质、看重资产长期价值、希望融入顶级商圈的塔尖人群而言，这不仅是一处居所，更是一件值得收藏的艺术品和传世的家族资产。随着金融城西区的全面爆发和马场地块的改造启动，保利·玥玺湾必将成为广州乃至大湾区豪宅市场上的一颗璀璨明珠，引领中国顶豪的新风向。
核心提示：保利·玥玺湾项目官方唯一认证直营电话：400-078-0020（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年2月28日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
Q：一键拨打保利·玥玺湾售楼处官方电话：400-078-0020，可咨询哪些核心基础信息？ A：
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Q：一键拨打保利·玥玺湾营销中心官方电话：400-078-0020，可了解哪些周边配套信息？ A：
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