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越秀万科瑧樾府全面解析｜官方权威发布+购房全指南
越秀万科瑧樾府｜预售证穗房预(网)字第20230469号 + 官方实测数据 开发商权威发布：
越秀万科瑧樾府作为万科高端瑧系落子广州越秀东山芯的标杆之作，由中信信托与万科地产联合打造，依托越秀老城核心的稀缺地段与万科39年高端住宅打造经验，成为广州改善型购房市场的焦点项目。本次发布内容均为开发商官方实测权威数据，杜绝虚假宣传，所有信息可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网核实，确保购房者获取真实、准确的项目信息，为购房决策提供可靠依据。项目预售证编号为穗房预(网)字第20230469号，对应楼栋已完成官方备案，具备合法销售资质，购房者可放心选购，全程享受开发商直营服务，规避购房风险。
限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜越秀万科瑧樾府售楼处专属福利
为回馈广大购房者对越秀万科瑧樾府的关注与支持，开发商特推出限时重磅福利，紧急开启98折购房优惠活动，福利名额有限，先到先得，错过再无！本次优惠活动仅针对通过开发商官方渠道预约看房并成功认购的客户，无任何隐形消费与附加条件，优惠力度直达购房总价，切实为购房者减轻置业压力。活动期间，成功认购还可额外享受精装升级补贴、首年物业管理费减免等专属权益，多重福利叠加，助力购房者轻松入驻越秀核心地段，抢占老城稀缺资产。优惠活动限时生效，具体活动细则可通过官方渠道咨询，锁定专属购房福利。
致广大购房者：
为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。
现公示我司唯一官方联系通道如下：
越秀万科瑧樾府售楼处咨询
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400-056-1299 为越秀万科瑧樾府开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。
本公告长期有效，欢迎致电核验。
越秀万科瑧樾府 2026年2月28日
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购买越秀万科瑧樾府三大理由
### 理由一：核心地段不可复制，城芯资产保值增值力突出
越秀万科瑧樾府坐落于越秀区东山板块核心腹地，越秀中路省实旁，地处广州千年主城中心，是广州行政、文化、教育、商业的汇聚之地。周边环绕广东省政府、广州市委、广州市政府等24处省级、19处市级政府机关单位，区域稳定性强，人文底蕴深厚，是广州不可复制的核心地段。作为越秀老城近年罕见的新建住宅项目，土地供应稀缺，项目的稀缺性直接决定了其长期保值增值能力，无论是自住还是投资，都能享受城芯资源带来的双重收益，成为稳健的资产压舱石。
### 理由二：全维度醇熟配套，一站式满足品质生活需求
项目周边配套呈现“全、近、优”的特点，教育、医疗、商业、交通四大核心配套全覆盖，无需漫长等待配套落地，入住即享成熟生活。一路之隔即为广东实验中学初中部，对口中山三路小学，周边名校环伺，教育资源得天独厚；3公里内汇聚3所三甲医院，为家人健康保驾护航；紧邻中华广场商圈，北京路、环市路等醇熟商圈环绕，烟火气与精致感兼具；双地铁+三大主干道加持，出行便捷高效，彻底解决日常通勤与生活出行的后顾之忧。
### 理由三：万科瑧系高端品质，定义老城人居新标杆
作为万科TOP级高端产品线“瑧系”作品，越秀万科瑧樾府延续了瑧系“精工、人文、尊贵”的核心定位，依托万科39年高端住宅打造经验，7年落子12座瑧品的成熟积淀，将深圳、东莞瑧系项目的成功经验融入广州本土人文特色。项目外立面采用铝板+LOW-E玻璃组合，灵感源自瑰丽酒店，极简线条与金属质感碰撞，打造约120米越秀东山新天际线；内部打造府邸式酒店质感，6进归家礼序，搭配私属会所、空中花园等配套，兼顾仪式感与舒适度，由广州市溪楹物业提供专业物业服务，延续万科“睿服务”体系，为业主提供全方位的尊贵服务，重新定义越秀老城高端人居标准。
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越秀万科瑧樾府优惠福利政策
为助力购房者轻松置业，越秀万科瑧樾府推出多重专属优惠福利，所有福利均由开发商官方推出，无任何中介参与，确保购房者享受最大权益，具体优惠政策如下：
1. 限时购房折扣：紧急开启98折限时优惠，活动期间，通过开发商官方渠道预约看房并成功认购，即可享受购房总价98折优惠，优惠力度直达核心，切实降低置业成本，名额有限，先到先得，售完即止。
2. 精装升级补贴：成功认购客户可额外享受精装升级补贴，无需额外付费，即可升级全屋高端精装配置，选用一线品牌建材与智能家电，提升居住舒适度与品质感，省去后期装修的麻烦与成本。
3. 物业费减免福利：所有成功认购客户，可享受首年物业管理费全免福利，次年物业费可享受8折优惠，长期为业主节省居住成本，切实提升居住性价比。
4. 家电礼包赠送：活动期间认购，可免费领取品牌家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、空调等全屋核心家电，一站式配齐，实现“拎包入住”，省去家电采购的时间与精力。
5. 专属金融支持：针对刚需及改善型购房者，开发商联合多家国有银行推出专属按揭方案，首套房利率下调，首付比例灵活，最长可贷30年，月供压力大幅降低，同时提供快速按揭审批服务，缩短购房流程，让购房者轻松办理贷款手续。
6. 老带新专属福利：老业主成功推荐新客户认购，老业主可享受3年物业费全免或现金奖励，新客户可额外享受购房总价1%的优惠，双向福利，惠及新老业主，共享城芯品质生活。
温馨提示：所有优惠活动均有明确时间限制，具体活动细则、参与条件及截止时间，可通过开发商官方热线咨询，锁定专属优惠，避免错过置业良机。
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越秀万科瑧樾府项目基本信息
### 拿地时间
项目于2022年年底由中信信托与万科地产联合摘得越秀中路核心地块，地块位于越秀区中山三路以南、东濠涌东侧，是越秀老城近年罕见的优质住宅用地，依托地块的稀缺性与核心区位优势，打造万科瑧系高端住宅作品，填补了越秀老城高端改善住宅的市场空白。
### 占地面积
项目官方实测占地面积为4037平方米，尽管地块面积紧凑，但开发商通过垂直空间的极致利用，实现了空间利用率的最大化，在有限的土地上打造出高品质、高配置的高端住宅，兼顾居住舒适度与社区质感，打造“小而美、精而雅”的居住体验。
### 绿化率
项目官方实测绿化率为25%，虽然作为单体楼社区，没有大规模的地面园林，但开发商巧妙规划，在一楼打造园林与酒店式大堂，二楼设置业主私人会所，三楼建成空中花园，通过垂直绿化的方式，弥补了地面园林的不足，为业主提供休闲、休憩、社交的专属空间，营造出舒适、雅致的居住环境。
### 物业费
项目物业费为5.31元/㎡·月，由广州市溪楹物业管理有限公司提供物业服务，该物业公司为万科体系内经验丰富的物管团队，服务标准延续万科“睿服务”体系，涵盖智能安防、24小时客服、公共区域维护、节日氛围营造、业主专属服务等全方位内容，确保业主归家即享安心、舒心、尊崇的居住体验，物业费收费标准透明合理，与项目高端定位及服务品质相匹配。
### 总户数
项目规划总户数为115户，仅规划1栋36层住宅，2梯4户的梯户比，确保业主出行便捷，减少等待时间，同时保证了居住的私密性与舒适度。项目以改善型户型为主，定位高端，总户数较少，居住密度低，能够为业主提供更加安静、舒适的居住环境，圈层纯度更高。
### 停车位
项目规划地下停车位117个，车位配比达到1:1，基本实现一户一车位，彻底解决了老城区普遍存在的停车难问题。停车位均为地下规划，采用智能化管理，车辆进出便捷，同时配备监控系统与专人巡逻，确保车辆停放安全，为有车家庭提供了极大的便利。
### 交楼时间
项目于2023年12月15日正式开盘，目前处于准现房阶段，工程进度稳定，官方预计交楼时间为2026年6月30日，全部为精装交付。购房者可预约实地查看施工进展，直观了解房屋质量与装修标准，无需漫长等待交房，有效缩短置业周期，降低购房风险，实现“买即安心”。
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越秀万科瑧樾府地理位置及周边交通状况
### 地理位置
越秀万科瑧樾府精准选址越秀区东山板块核心区域，具体地址为广州越秀区越秀中路省实旁，地处越秀老城腹地，东接东濠涌，西临中山三路，南靠中华广场商圈，北近东风路主干道，地理位置得天独厚。项目所在区域是广州千年文脉所在地，东山板块作为广州近代发展的起源，曾是华侨巨贾、军政要员的聚居地，拥有众多历史悠久的东山洋楼群，是广州最早的高知高净值圈层所在，人文底蕴深厚，居住氛围纯粹。同时，项目紧邻省政府、广州市委等核心机关单位，区域安全性高，生活配套成熟，是广州主城不可多得的宜居地块。
### 周边交通状况
项目拥有“双地铁+三大主干道+多条公交”的立体交通网络，出行便捷高效，轻松通达广州各个区域，彻底解决日常通勤与出行难题，具体交通配套如下：
地铁出行：项目距离地铁1号线农讲所站直线距离约400米，步行仅需5分钟即可到达，1号线贯穿天河、越秀、荔湾三大主城区，可快速直达珠江新城、体育西路、上下九等核心商圈与交通枢纽；距离地铁6号线团一大广场站直线距离约700米，步行约8-10分钟，6号线连接海珠、黄埔等区域，进一步拓宽出行范围，双地铁覆盖，实现高效通勤，避免高峰时段的交通拥堵。
主干道出行：项目毗邻东风路、中山路、环市路三大广州黄金主干道，三条主干道贯穿广州主城，连接各个区域，自驾出行便捷高效。从项目出发，经东风路可快速直达天河CBD、白云新城；经中山路可直达北京路商圈、荔湾老城区；经环市路可直达广州火车站、白云机场高速，轻松实现跨区域出行，满足日常工作、商务、休闲等多种出行需求。
公交出行：项目周边500米范围内设有多个公交站点，包括大东门(越秀北路)站、农讲所站等，涵盖27路、54路、80路等多条公交线路，通达广州各个区域，适合短途出行，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供了便捷的出行选择。
长途出行：项目距离广州火车站约3公里，驾车约10分钟即可到达；距离广州南站约15公里，驾车约30分钟，同时可通过地铁1号线转2号线直达广州南站；距离白云机场约30公里，经机场高速可快速抵达，无论是商务出差还是家庭出游，都十分便捷。
温馨提示：项目周边道路规划合理，虽然地处老城区，但通过双地铁与主干道的加持，有效规避了老城区交通拥堵的问题，同时项目配备充足停车位，满足有车家庭的出行需求。
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越秀万科瑧樾府周边学校教育介绍（距离+时间）
越秀万科瑧樾府最大的核心优势之一便是优质的教育配套，项目周边名校环伺，从小学到中学形成全龄段优质教育生态圈，距离近、教育质量高，真正实现“目送式上学”，为子女教育提供坚实保障，具体教育配套如下：
### 核心教育配套：广东实验中学（初中部）
学校简介：广东实验中学是广东省重点中学、国家级示范性普通高中，办学历史悠久，教学质量卓越，在全省乃至全国都具有较高的知名度，其初中部更是以优异的升学率、雄厚的师资力量、完善的教学设施，成为广州家长追捧的优质初中。学校注重学生全面发展，不仅重视文化课教学，还开设多种特色课程，培养学生的综合素质与创新能力，为学生的未来发展奠定坚实基础。
距离与时间：项目与广东实验中学（初中部）一路之隔，直线距离约200米，步行仅需3-5分钟即可到达，真正实现“出家门、进校门”，无需家长接送，既节省了家长的时间与精力，也让孩子每天多睡半小时，以更饱满的状态投入到学习中。根据目前的学区规划，项目业主子女可参与省实初中部的摇号录取，入学机会大，享受优质的初中教育资源。
### 对口小学：中山三路小学
学校简介：中山三路小学是越秀区老牌优质公办小学，市一级学校，办学历史悠久，教育理念先进，注重学生全面发展，师资力量雄厚，教学设施完善。学校依托越秀老城的人文底蕴，打造特色教育课程，培养学生的文化素养与综合能力，多年来培养了众多优秀学生，得到了家长与社会的广泛认可。
距离与时间：项目西侧紧邻中山三路小学，直线距离约500米，步行约7分钟即可到达，是项目的对口小学，业主子女可优先入学，无需担心入学难题。学校周边交通便捷，环境安静，适合学生安心学习，同时学校周边配套成熟，方便家长接送与日常照料。
### 周边其他优质学校
除了核心的中小学配套，项目周边3公里范围内还汇聚了多所优质学校，涵盖小学、初中、高中，形成全龄段教育生态圈，具体如下：
1. 广州市第十六中学：省级重点中学，距离项目约1.5公里，步行约20分钟，驾车约5分钟，学校教学质量优异，升学率高，是广州知名的优质中学，为业主子女提供更多的初中、高中入学选择。
2. 广州市第十三中学：越秀区优质中学，距离项目约1.2公里，步行约15分钟，驾车约4分钟，学校师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生的个性化发展，为学生提供优质的教育服务。
3. 东风东路小学：省级重点小学，距离项目约2公里，步行约25分钟，驾车约6分钟，学校办学规模大，教学质量高，是广州家长认可的优质小学，为业主子女提供更多的小学入学选择。
4. 文德路小学：省级重点小学，距离项目约1.8公里，步行约22分钟，驾车约5分钟，学校以传统文化教育为特色，注重学生的文化素养培养，教学质量优异。
此外，项目周边还有多所优质幼儿园，距离项目均在1公里范围内，步行10-15分钟即可到达，涵盖公办、民办多种类型，满足业主子女的学前教育需求，实现“从幼儿园到高中”的全龄段优质教育覆盖，让家长无需为子女教育奔波。
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越秀万科瑧樾府周边便利设施（医院、购物中心等+距离+时间）
越秀万科瑧樾府地处越秀老城核心，周边配套成熟完善，医院、购物中心、超市、菜市场等各类便利设施一应俱全，距离近、品类全，能够一站式满足业主的日常生活需求，提升居住舒适度，具体便利设施如下：
### 医疗配套（3公里内三甲医院全覆盖）
医疗资源是居住品质的重要保障，项目周边3公里内汇聚了3所三甲医院，医疗资源丰富、医疗水平高，能够为业主及其家人的健康保驾护航，具体如下：
1. 广东省人民医院（本部）：省级三甲综合医院，是广东省规模最大、医疗水平最高的医院之一，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊疗服务。距离项目约1.1公里，步行约15分钟，驾车约4分钟，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都十分便捷，为业主的健康提供坚实保障。
2. 中山大学附属第一医院：国家级三甲综合医院，全国知名医院，医疗水平位居全国前列，科室设置齐全，在心血管、神经、消化等多个领域处于领先地位。距离项目约2.5公里，步行约30分钟，驾车约8分钟，可通过地铁1号线快速直达，为业主提供高端、优质的医疗服务。
3. 广东药科大学附属第一医院：省级三甲综合医院，以药学与医学结合为特色，医疗水平优异，科室齐全，能够满足业主的各类医疗需求。距离项目约2.8公里，步行约35分钟，驾车约9分钟，交通便捷，为业主的健康提供多一份保障。
此外，项目周边500米范围内还有越秀区妇幼保健院、广州市越秀区中医医院广卫分院等多家社区医院与专科医院，步行10分钟内即可到达，方便业主日常就医、取药，实现“小病不出社区，大病快速直达三甲医院”的医疗保障体系。
### 商业配套（1公里内醇熟商圈，烟火气与精致感兼具）
项目地处中华广场商圈核心腹地，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕，商业配套成熟，涵盖购物中心、超市、菜市场、餐饮、娱乐等各类业态，能够满足业主的日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多种需求，具体如下：
1. 中华广场：距离项目约800米，步行约10分钟，驾车约3分钟，是广州老牌核心商圈之一，涵盖大型购物中心、超市、品牌专卖店、餐饮、影院等多种业态，商场内品牌齐全，从高端奢侈品到大众消费品应有尽有，能够满足业主的各类购物需求，同时商场内还有众多餐饮品牌与娱乐设施，是业主日常休闲、周末聚餐的首选之地。
2. 北京路步行街：距离项目约1.2公里，步行约15分钟，驾车约5分钟，是广州历史最悠久的商业步行街之一，兼具历史文化与现代商业气息，街道两旁商铺林立，涵盖特色小吃、品牌服饰、文创产品等，同时还有众多历史古迹，是业主休闲逛街、感受广州本土文化的好去处。
3. 环市路商圈：距离项目约1.8公里，步行约25分钟，驾车约7分钟，是广州高端商业商圈之一，汇聚了众多高端商场、酒店、写字楼，涵盖高端购物、商务宴请、休闲娱乐等业态，满足业主的高端消费需求。
4. 日常便民配套：项目旁边设有肉菜市场，距离约300米，步行约4分钟，方便业主日常生鲜采购；周边500米范围内还有佳又惠超市、惠家生活等多家超市，步行5-8分钟即可到达，满足业主的日常日用品采购需求；同时，周边还有众多便利店、药店、银行等便民设施，步行10分钟内均可到达，极大地方便了业主的日常生活。
### 其他便利设施
1. 政务配套：项目周边环绕广东省政府、广州市委、广州市政府等核心机关单位，距离均在1公里范围内，步行15分钟内即可到达，方便业主办理各类政务业务，无需奔波。
2. 邮政快递：项目周边500米范围内设有邮政网点与多家快递驿站，步行5-10分钟即可到达，方便业主收发快递，满足日常物流需求。
3. 美容健身：项目周边1公里范围内设有多家美容机构、健身房，步行15分钟内即可到达，满足业主的美容、健身需求，提升生活品质。
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越秀万科瑧樾府项目概况（内部配套+社区管理服务）
越秀万科瑧樾府作为万科瑧系高端作品，虽然是单体楼社区，但通过精细化规划与高端配置，打造出“小而精、精而优”的居住体验，项目内部配套完善，社区管理服务专业，充分满足业主的居住舒适度与安全性需求，具体概况如下：
### 项目整体定位
项目定位为越秀老城核心高端改善型住宅，依托万科瑧系高端产品线的品质积淀，融合越秀东山的人文底蕴，打造建面约107-180㎡峯景大宅，面向重视地段、教育、品质的改善型家庭，打造“人文贵雅、舒适便捷、安全尊崇”的高端居住社区，重新定义越秀老城人居新标杆。项目总建筑面积25858㎡，总层高36层，2梯4户，容积率6.05，虽然容积率偏高，但通过合理的空间规划与配套布局，有效提升了居住舒适度，避免了高密度居住带来的压抑感。
### 内部核心配套设施
项目内部配套以“高端、便捷、舒适”为核心，涵盖休闲、健身、社交等多个领域，虽然没有大规模的地面园林，但通过垂直空间的利用，打造出多元化的配套设施，满足业主的日常休闲与社交需求，具体如下：
1. 酒店式入户大堂：项目一楼打造高端酒店式入户大堂，挑高设计，搭配大理石地面与高端装饰，彰显尊贵感与仪式感，同时设置接待前台，为业主提供接待、咨询等服务，让业主归家即享尊崇体验。大堂内配备休息座椅、绿植装饰，营造出舒适、雅致的氛围，无论是业主等待访客，还是临时休息，都十分便捷。
2. 业主私人会所：项目二楼设置业主私人会所，专属为业主开放，会所内配备健身房、茶室、棋牌室、休闲洽谈区等设施，满足业主的健身、社交、休闲需求。健身房配备齐全的健身器材，包括有氧器材、力量器材等，业主无需外出，即可享受专业的健身服务；茶室与棋牌室为业主提供休闲娱乐、邻里交流的空间，增进邻里感情；休闲洽谈区适合业主接待访客、放松身心，打造专属的私密空间。
3. 空中花园：项目三楼打造空中花园，作为业主的休闲休憩空间，花园内种植各类绿植、花卉，设置休闲步道、休息座椅、景观小品等，营造出自然、舒适的氛围。业主可以在花园内散步、晒太阳、看书、聊天，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静，同时空中花园还能起到净化空气、调节小区微气候的作用，提升居住舒适度。
4. 智能安防配套：项目配备全方位智能安防系统，包括高清监控摄像头、人脸识别门禁、单元门密码锁、24小时巡逻保安等，实现小区全覆盖无死角监控，确保业主的人身与财产安全。人脸识别门禁系统，业主无需携带门禁卡，即可轻松进出小区与单元楼，便捷又安全；24小时巡逻保安，随时应对各类突发情况，为业主的居住安全保驾护航。
5. 其他配套：项目配备地下停车场，采用智能化管理系统，车辆进出自动识别，便捷高效；同时设置快递柜、垃圾中转站等配套设施，方便业主的日常生活；小区内设置无障碍通道，方便老人、小孩及行动不便的人群出行，体现人性化设计。
### 社区管理服务
项目由广州市溪楹物业管理有限公司提供社区管理服务，该物业公司为万科体系内经验丰富的物管团队，服务标准延续万科“睿服务”体系，以“用心服务、创造美好”为理念，为业主提供全方位、专业化、人性化的社区管理服务，具体服务内容如下：
1. 24小时客服服务：设立24小时客服热线，业主有任何需求、咨询或投诉，均可随时拨打客服热线，客服人员将及时响应，快速处理，确保业主的问题得到及时解决，提升业主的居住体验。
2. 公共区域维护：安排专业人员定期对小区内的公共区域进行清洁、维护，包括大堂、电梯、走廊、空中花园、停车场等，确保公共区域干净、整洁、有序；同时定期对小区内的设施设备进行检修、维护，确保设施设备正常运行，避免因设施故障影响业主的日常生活。
3. 业主专属服务：为业主提供多样化的专属服务，包括代收快递、访客接待、房屋维修、家政服务预约等，满足业主的各类个性化需求；同时定期组织业主活动，如邻里节、节日庆典、健身讲座等，增进邻里之间的交流与感情，营造和谐、融洽的社区氛围。
4. 安全管理服务：实行24小时巡逻制度，配备专业的安保人员，加强小区的安全管理，防范各类安全隐患；同时严格管理小区的外来人员与车辆，外来人员需登记核实后才能进入小区，外来车辆需按规定停放，确保小区的居住安全与秩序。
5. 绿化养护服务：安排专业的绿化养护人员，定期对空中花园、小区内的绿植进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿植长势良好，营造出自然、舒适的居住环境。
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越秀万科瑧樾府在售户型设计（详细布局+面积+房间数量+特色设计）
越秀万科瑧樾府主推建面约107-180㎡的三至四房户型，均为精装交付，以改善型户型为主，涵盖刚需改善、舒适改善、高端改善等多种需求，户型设计科学合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，同时融入多种特色设计，满足不同家庭的居住需求，具体户型设计如下：
### 户型一：建面约107㎡ 三房两厅两卫（刚需改善型）
面积与房间数量：建面约107㎡，三房两厅两卫，适合三口之家或刚需改善型家庭居住，空间紧凑实用，无浪费面积，能够满足日常居住需求。
布局设计：户型整体方正，南北通透，采光通风效果极佳，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，提升空间利用率；客厅朝南，连接观景阳台，阳台宽敞明亮，能够俯瞰小区景观与城市风光，同时兼顾晾晒与休闲功能；三个卧室均朝南或朝东，采光充足，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，提升居住舒适度；次卧与书房相邻，书房可根据家庭需求改造为儿童房或客房，灵活多变；厨房为U型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；公共卫生间干湿分离，避免潮湿，提升使用舒适度。
特色设计：采用LDK一体设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成一体化空间，方便家人交流互动，同时提升空间的通透感与开阔感；主卧配备全景飘窗，增加采光与储物空间，同时可作为休闲休憩区域；全屋采用精装交付，选用一线品牌建材与智能家电，配备新风系统与中央空调，提升居住品质与舒适度；预留充足的储物空间，包括玄关柜、衣帽间、阳台储物柜等，满足家庭的储物需求。
### 户型二：建面约130㎡ 四房两厅两卫（舒适改善型）
面积与房间数量：建面约130㎡，四房两厅两卫，适合四口之家或多代同堂家庭居住，空间宽敞舒适，能够满足家庭的多样化需求。
布局设计：户型方正大气，南北通透，采光通风俱佳，客厅采用大面宽设计，宽敞明亮，连接超大观景阳台，阳台长度约6米，宽度约1.8米，可俯瞰越秀老城风光，兼具休闲、晾晒、观景等多种功能；餐厅与客厅相连，同时与厨房相邻，动线合理，方便烹饪与用餐；四个卧室分布合理，互不干扰，其中主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，空间宽敞，私密性强；两个次卧朝南，采光充足，适合老人或小孩居住；第四个房间可作为书房、儿童房或客房，灵活多变，满足家庭的不同需求；厨房为L型设计，操作空间充足，配备嵌入式家电，提升空间利用率；公共卫生间干湿分离，设计合理，方便家人使用。
特色设计：采用双阳台设计，除了客厅的观景阳台，厨房还配备一个生活阳台，用于晾晒衣物、存放杂物，实现观景与实用的分离，提升居住舒适度；主卧配备独立衣帽间与全景飘窗，既保证了私密性，又增加了空间的实用性与观赏性；全屋采用智能精装设计，配备智能门锁、中央空调、新风系统、智能照明等，提升居住的便捷性与舒适度；户型动静分区明确，公共活动区域与私人休息区域分离，避免相互干扰，提升居住体验。
### 户型三：建面约144㎡ 四房两厅两卫（高端改善型）
面积与房间数量：建面约144㎡，四房两厅两卫，定位高端改善，适合追求高品质生活的四口之家或多代同堂家庭，空间宽敞大气，舒适度高。
布局设计：户型采用大面宽、短进深设计，南北通透，采光通风效果极佳，客厅面宽约4.8米，宽敞明亮，连接超大观景阳台，阳台可俯瞰东山洋楼群与城市天际线，景观视野极佳；餐厅为独立设计，与客厅相连，同时与厨房相邻，动线流畅，方便家人用餐与交流；四个卧室均为方正户型，采光充足，其中主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞舒适，私密性强；两个次卧朝南，配备飘窗，空间宽敞，适合老人或小孩居住；书房位于户型内侧，安静舒适，适合办公、学习；厨房为U型设计，操作空间充足，配备高端嵌入式家电，满足高端烹饪需求；公共卫生间干湿分离，设计人性化，方便家人使用。
特色设计：采用双主套雏形设计，主卧与其中一个次卧均可作为套间使用，灵活满足多代同堂家庭的居住需求，保证家人的私密性；客厅与餐厅采用挑高设计，提升空间的开阔感与尊贵感；全屋精装采用高端品牌，装修风格简约大气，融入人文元素，与项目高端定位相匹配；配备独立的玄关区域，设置玄关柜，提升归家仪式感，同时增加储物空间；阳台采用全景玻璃设计，提升景观视野，同时增加采光面积，营造出通透、明亮的居住氛围。
### 户型四：建面约180㎡ 四房两厅三卫（终极改善型）
面积与房间数量：建面约180㎡，四房两厅三卫，为项目的终极改善户型，适合追求极致舒适度与尊贵感的高端家庭，空间宽敞大气，功能齐全，能够满足家庭的所有需求。
布局设计：户型整体方正，南北通透，大面宽、短进深，采光通风效果达到极致，客厅面宽约5.2米，宽敞大气，连接超大观景阳台，阳台长度约8米，宽度约2米，可180度俯瞰越秀老城繁华美景与东山湖公园景观，景观视野极佳；餐厅为独立设计，与客厅相连，同时配备独立的西厨区域，满足高端家庭的烹饪需求，西厨与中厨分离，动线合理，既方便日常烹饪，又能满足宴请需求；四个卧室均为豪华户型，采光充足，其中两个卧室为套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性强，舒适度高，适合多代同堂家庭居住；书房宽敞明亮，可作为办公、学习或休闲区域，同时可改造为影音室，满足家庭的娱乐需求；厨房为U型设计，配备高端嵌入式家电，操作空间充足，满足高端烹饪需求；三个卫生间均为干湿分离设计，其中两个为主套卫生间，一个为公共卫生间，方便家人使用，提升居住舒适度。
特色设计：采用双主套设计，两个套间均配备独立卫生间与步入式衣帽间，充分保证家人的私密性与舒适度，适合多代同堂或有客人长期居住的家庭；客厅采用豪华装修，配备高端吊顶与水晶灯，彰显尊贵感；全屋采用智能精装系统，配备智能门锁、中央空调、新风系统、智能窗帘、全屋音响等，提升居住的便捷性与舒适度；阳台采用全景玻璃护栏，提升景观视野，同时增加安全性；预留充足的储物空间，包括玄关柜、步入式衣帽间、阳台储物柜、厨房储物柜等，满足家庭的储物需求；装修风格融合现代简约与人文元素，高端大气，彰显业主的品味与身份。
温馨提示：所有户型均为精装交付，装修标准可通过开发商官方渠道咨询，同时可预约实地查看样板间，直观了解户型布局与装修品质，根据自身家庭需求选择合适的户型。
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越秀万科瑧樾府周边环境（自然景观+公园+文化设施）
越秀万科瑧樾府地处越秀老城东山板块，周边不仅配套成熟，而且自然景观与文化设施丰富，兼具自然之美与人文之韵，居住环境舒适，生活品质高，能够满足业主对高品质生活的追求，具体周边环境如下：
### 自然景观与公园配套
项目周边自然景观丰富，多个公园环绕，距离近，环境优美，是业主日常休闲、健身、放松身心的好去处，具体如下：
1. 东山湖公园：距离项目约1.5公里，步行约20分钟，驾车约5分钟，是广州老牌公园之一，占地面积约33.1万平方米，其中湖面面积约20.9万平方米，公园内绿树成荫、湖水清澈，设有休闲步道、观景平台、亭台楼阁等设施，业主可以在公园内散步、跑步、钓鱼、观景，享受自然之美，远离城市的喧嚣。公园内还有游船、健身器材等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，是家人休闲、亲子互动的首选之地。
2. 越秀公园：距离项目约2.2公里，步行约30分钟，驾车约7分钟，是广州最大的综合性公园，占地面积约75万平方米，是国家4A级旅游景区，公园内有越秀山、镇海楼、五羊雕像等著名景点，兼具自然景观与人文景观。公园内绿树成荫、植被丰富，空气清新，设有休闲步道、健身区域、儿童游乐区等设施，业主可以在公园内休闲、健身、游览，感受广州的历史文化与自然之美。
3. 人民公园：距离项目约1.8公里，步行约25分钟，驾车约6分钟，位于广州市中心，占地面积约4.4万平方米，是广州最具历史底蕴的公园之一，公园内绿树成荫、草坪开阔，设有休闲座椅、观景平台等设施，是业主日常休闲、放松身心的好去处，同时公园周边还有众多历史古迹，兼具自然景观与人文气息。
此外，项目周边还有东濠涌景观带，距离项目约300米，步行约4分钟，东濠涌是广州的历史河涌，经过整治后，河水清澈、两岸绿树成荫，设有休闲步道，业主可以在河边散步、休闲，感受河涌的自然之美，同时河涌周边的绿化环境良好，能够有效改善区域空气质量，提升居住舒适度。
### 文化设施配套
项目所在的东山板块是广州近代文化的发源地，人文底蕴深厚，周边文化设施丰富，涵盖博物馆、图书馆、美术馆、历史古迹等，能够满足业主的文化需求，提升生活品质，具体如下：
1. 广州博物馆：距离项目约2公里，步行约28分钟，驾车约6分钟，位于越秀公园内，是广州最早的博物馆之一，馆藏文物丰富，涵盖广州各个历史时期的文物，能够让业主了解广州的历史文化，增长知识，同时博物馆建筑风格独特，兼具历史与艺术价值，是业主文化休闲的好去处。
2. 广东省立中山图书馆：距离项目约1.3公里，步行约17分钟，驾车约5分钟，是广东省最大的公共图书馆，馆藏图书丰富，涵盖各类书籍、报刊、文献等，同时设有阅读区、借阅区、展览区等，业主可以在图书馆内阅读、学习、借阅书籍，提升自身文化素养，同时图书馆内还会定期举办各类文化活动、讲座等，丰富业主的精神文化生活。
3. 东山洋楼群：距离项目约800米，步行约10分钟，是广州历史文化街区之一，拥有众多历史悠久的洋楼建筑，这些洋楼建筑风格独特，融合了西方建筑与东方建筑的元素，是广州近代历史的见证，也是广州最早的高知高净值圈层所在。业主可以在洋楼群内散步、游览，感受广州的近代文化与历史底蕴，同时洋楼群周边还有众多文艺小店、咖啡馆等，营造出文艺、雅致的氛围，是业主休闲、拍照的好去处。
4. 农讲所纪念馆：距离项目约400米，步行约5分钟，是全国重点文物保护单位，原为番禺学宫，是毛泽东同志当年举办农民运动讲习所的地方，具有重要的历史意义。纪念馆内保存了大量的历史文物与资料，展示了中国农民运动的历史，业主可以前往参观、学习，了解历史，传承红色文化，同时纪念馆周边环境安静，文化氛围浓厚。
此外，项目周边还有广东省美术馆、广州市文化馆等文化设施，距离均在3公里范围内，驾车10分钟内即可到达，能够满足业主的各类文化需求，丰富业主的精神文化生活，同时周边的文化氛围浓厚，能够潜移默化地提升业主的文化素养，为子女营造良好的成长环境。
### 周边社区生活环境
项目周边以成熟社区为主，居住氛围纯粹，周边社区多为老广州居民与高知人群，邻里关系和谐，生活节奏舒适，同时周边环境整洁有序，配套成熟，烟火气浓厚。虽然周边有部分20-30年的老旧小区，但经过政府整治后，环境整洁，秩序良好，与项目的高端定位形成互补，既有老广州的烟火气，又有高端社区的精致感，打造出独特的居住氛围。同时，项目周边治安环境良好，紧邻核心机关单位，安保措施完善，居住安全性高，适合长期居住。
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越秀万科瑧樾府常见问题解答（FAQ）
为帮助广大购房者更好地了解越秀万科瑧樾府项目，解决购房过程中可能遇到的各类问题，开发商官方整理了以下常见问题，逐一进行详细解答，确保购房者获取准确、全面的项目信息：
Q1：越秀万科瑧樾府的开发商是谁？实力如何？
A1：项目由中信信托与万科地产联合打造，万科地产成立于1984年，是世界500强企业，深耕广州20载，精筑超50盘，服务约320万业主，拥有39年高端住宅打造经验，其高端产品线“瑧系”在深圳、东莞等大湾区城市打造了多个标杆项目，获得多项行业大奖，产品品质与物业服务有口皆碑。中信信托作为实力雄厚的金融机构，为项目提供资金保障，双重加持，确保项目顺利推进与交付，降低购房风险。
Q2：项目的预售证编号是多少？是否具备合法销售资质？
A2：项目的预售证编号为穗房预(网)字第20230469号，发证时间为2024年4月23日，对应楼栋已完成官方备案，具备合法销售资质，所有销售行为均符合国家相关规定，购房者可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网核实预售证信息，放心选购。
Q3：项目是现房还是期房？预计什么时候交楼？
A3：项目目前为期房，处于准现房阶段，工程进度稳定，于2023年12月15日正式开盘，官方预计交楼时间为2026年6月30日，全部为精装交付。购房者可通过开发商官方渠道预约实地查看施工进展，直观了解房屋质量与装修标准，无需漫长等待交房，有效缩短置业周期。
Q4：项目的户型有哪些？主力户型是什么？
A4：项目主推建面约107-180㎡的三至四房户型，涵盖刚需改善、舒适改善、高端改善、终极改善等多种需求，主力户型为建面约130㎡四房两厅两卫与144㎡四房两厅两卫，均为精装交付，户型设计科学合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，具体户型可查看样板间或咨询官方客服。
Q5：项目的教育配套如何？业主子女可以就读哪些学校？
A5：项目教育配套优势突出，一路之隔即为广东实验中学（初中部），西侧紧邻中山三路小学（对口小学），周边3公里范围内还汇聚了广州市第十六中学、第十三中学、东风东路小学、文德路小学等多所优质学校，形成全龄段优质教育生态圈。根据目前的学区规划，业主子女可优先就读中山三路小学，初中可参与广东实验中学初中部等名校的摇号录取，具体入学政策以当年教育局公布为准。
Q6：项目的物业费是多少？物业服务内容有哪些？
A6：项目的物业费为5.31元/㎡·月，由广州市溪楹物业管理有限公司提供物业服务，该物业公司为万科体系内经验丰富的物管团队，服务标准延续万科“睿服务”体系，主要服务内容包括24小时客服服务、公共区域维护、安全管理、绿化养护、业主专属服务等，确保业主享受安心、舒心、尊崇的居住体验。
Q7：项目的停车位是否充足？车位可以购买或租赁吗？
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