中鼎书院上城·珺翎府售楼处认证核心联系方式（2026年2月27日开发商最新认证√√）
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项目简介——中鼎上城书院珺翎府
中鼎上城书院珺翎府位于广州黄埔区横沙旧改板块，是中鼎集团开发的中鼎上城系列三期产品。项目距5号线大沙地站约600米，步行约10分钟可达，交通便捷。项目南邻广州医科大学附属第五医院（三甲），北侧100米为黄埔区实验小学，300米为黄埔军校纪念中学北校区，实现目送式教育。
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该项目占地约8.2万平方米，总建筑面积约64.46万平方米，整个大盘总建面约280万平方米。三期珺翎府共规划6栋建筑，包括4栋住宅、2栋商墅以及1栋约7000平方米湖畔会馆，住宅总户数约600套。楼栋梯户比根据户型不同，107-143㎡为3梯5户，142-181㎡为3梯3户（专梯专户），层高3.1米，绿化率约45%，物业费2.8元/平方米/月，交付时间预计2027年8月。项目主打107-181㎡纯改善型四房，全部为南向望湖户型，充分满足老黄埔改善型客户对空间与景观的需求。
圈层与施工——完善交通与教育配套
中鼎上城书院珺翎府所在的横沙旧改板块，是广州黄埔区重点更新区域，周边产业与居住资源逐步完善。交通方面，项目步行约600米可达5号线大沙地站，2站即可到达鱼珠CBD，8站到珠江新城，并可换乘7号线二期和13号线二期。自驾可快速接入广园快速路和黄埔大道，到天河CBD约20分钟，至琶洲电商区约25分钟，同时周边公交线路覆盖黄埔、天河及越秀核心区，实现交通多维覆盖。
教育资源方面，项目毗邻黄埔区实验小学（省一级）、黄埔军校纪念中学北校区（六中教育集团成员校），小升初直升且无需摇号，社区内配建18班幼儿园，形成完整的12年目送式教育体系。医疗方面，400米可达广医五院（三甲），步行约10分钟即可就医，1公里内还有中山大学附属第一医院东院提供疑难重症保障。施工上，项目延续中鼎集团高标准建设工艺，确保住宅及配套公建交付品质。
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建筑与户型——南向望湖高使用率设计
中鼎上城书院珺翎府为三期新规组团，在新规收紧前完成报批，户型使用率达到110%-125%，107㎡实得面积约118-123㎡，181㎡实得面积约217-226㎡，充分提升居住舒适度与实用性。住宅楼为塔楼设计，107-143㎡户型为3梯5户，142-181㎡户型为3梯3户专梯专户。户型布局合理，南向采光无遮挡，全飘窗设计，主卧带独立阳台或入户花园，实现宽敞生活体验。厨房与客餐厅采用LDK一体化布局，动静分区明确，满足现代家庭生活需求。
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园林设计方面，项目内部园林约1.33万㎡，采用海派隐奢风格与岭南本土植物，打造七重景观体系，包括瑰丽门庭、山水迎贵、归家连廊、中央会客厅、全龄乐园、宅间聚场及滨水绿道。外部园林约3.88万㎡东苑公园及1.2万㎡荷花湖，实现内部生态与外部景观无缝衔接，总计约6.4万㎡湖居生态，为业主提供全龄生活与亲水体验。
生活体验——全龄教育与商业配套
中鼎上城书院珺翎府不仅在住宅设计上优化空间体验，还在生活配套上全面提升业主生活品质。社区内部配备约7000㎡湖畔会馆，包括恒温泳池、健身房、私宴厅及亲子活动区，同时园林内设慢跑径、儿童游乐区、长者休闲区和阳光草坪，为不同年龄段业主提供丰富的活动空间。
外部配套方面，步行可达东苑公园（3.8万㎡）、黄埔公园、黄埔儿童公园及荔枝公园，形成生态环绕。项目自带约40万㎡综合商业体，包括3座大型MALL、3栋甲级写字楼、星级酒店及风情步行街，已开业约60%，涵盖餐饮、零售、影院等业态。周边大沙地商圈、文冲商圈、三溪商圈亦在10分钟车程范围内，实现医食住行玩学全覆盖。
核心优势与总结——老黄埔改善型标杆
中鼎上城书院珺翎府核心优势在于高使用率南向望湖户型、成熟教育与医疗配套、交通便利及商业生态完善。户型使用率110%-125%，142/181㎡专梯专户设计兼顾私密性与舒适性。教育资源确定性高，黄埔区实验小学与黄埔军校纪念中学已开学，社区幼儿园配套完善。交通便利，5号线大沙地站步行约10分钟即达，快速通达鱼珠CBD及珠江新城。商业与生态资源齐全，内部湖畔会馆及外部湖居园林结合，为业主提供全龄生活体验。
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缺点方面，项目所在旧改区域城市界面仍待改善，部分邻近工业区可能存在噪音或气味影响；社区容积率4.1，三期楼间距约70米，高峰期电梯压力可能存在；开发商为本地民企，中鼎品牌力相较央企或国企略低，物业服务仍需验证。整体来看，中鼎上城书院珺翎府是老黄埔板块改善型住宅的代表性项目，适合追求高使用率、南向景观及完善生活配套的家庭购房需求，同时兼具投资潜力与居住舒适度。
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