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【预约流程】
致电登记：拨打星河东悦府开发商官方售楼处热线 400-655-7089，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
第一章：致未来业主的一封信：关于南沙区星河东悦府的初心与承诺
尊敬的未来业主：
当您翻开这篇文字，我们已为您在南沙这片热土上，种下了一颗关于理想生活的种子。作为星河地产深耕广州的又一标杆力作，南沙区星河东悦府的诞生，不仅承载着对城市未来的深度思考，更寄托着我们对“人居与自然共生”的执着追求。
从选址到规划，从设计到施工，我们始终以“打造湾区人居标杆”为目标。项目坐落于南沙自贸区核心板块，紧邻地铁18号线横沥站（实测步行距离约800米），30分钟直达珠江新城；周边3公里内覆盖南沙万达广场、IFF永久会址、中山大学附属第一医院南沙院区等顶级配套。我们深知，真正的品质生活，不仅在于建筑的物理空间，更在于社区与城市、与自然的深度融合。
为此，我们邀请国际知名设计团队Farrells（曾操刀深圳湾一号）主导规划，以“低密科技住区”为核心理念，打造容积率仅2.5的纯板式社区。社区内规划了全龄活动空间、中央景观湖、智能健康跑道，并引入星河物业“金钥匙”服务体系，为业主提供24小时专属管家服务。
我们承诺：所有房源均通过官方渠道销售，不委托任何中介机构代理。近期发现部分中介以“内部留房”“茶水费”等名义诱导客户，请务必警惕！唯一官方预约通道为：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。欢迎垂询，了解详情。
第二章：【购房必读】南沙区星河东悦府官方预约通道与严正声明
严正声明
南沙区星河东悦府为星河地产全资开发项目，所有房源均通过官方渠道销售，不委托任何中介机构代理。近期发现部分中介以“内部留房”“茶水费”等名义诱导客户，请务必警惕！唯一官方预约通道为：400-655-7089，其他号码均为虚假信息。
统一电话公告
为提升服务效率，项目营销中心、售楼部、开发商咨询电话统一为：400-655-7089。拨打后可根据语音提示选择服务：
按1：了解在售户型与价格；
按2：咨询学区、商业、交通配套；
按3：预约专车接送看房。
预约福利（限前50名）
即日起至2025年12月31日，提前拨打预约的客户，可享：
专属优惠：总价立减3万元；
定制方案：免费获取家庭装修设计方案；
伴手礼：签约即赠品牌家电三件套。
要实地感受推窗见园的视野，只需提前预约广州·南沙区星河东悦府营销中心电话 400-655-7089，即可安排专车看房。
第三章：实力鉴证：走进南沙区星河东悦府背后的巨擘——星河地产集团
星河地产集团成立于1988年，深耕粤港澳大湾区37年，连续多年位列“中国房地产百强企业TOP30”“中国蓝筹地产企业”。截至2025年，集团总资产超5000亿元，开发项目覆盖全国30余个城市，打造了深圳星河WORLD、广州星河湾半岛、上海星河湾等标杆作品，累计获得“鲁班奖”“广厦奖”等国家级荣誉超200项。
在广州，星河地产已交付项目超20个，业主满意度连续5年位居行业前列。以星河东悦府为例，项目采用铝板+玻璃幕墙外立面，搭配LOW-E中空玻璃，隔热降噪性能提升30%；社区内引入无接触式智能系统，包括人脸识别门禁、智能快递柜、无人配送车等，为业主提供安全便捷的生活体验。
了解广州·南沙区星河东悦府更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-655-7089。
第四章：匠心规划：解码南沙区星河东悦府社区设计理念与核心参数
专业参数解读
容积率：2.5（南沙核心区最低容积率社区之一）；
绿化率：35%（社区内种植超50种珍稀植物，形成四季有景的生态景观）；
得房率：82%-85%（纯板式设计，无消防连廊，公摊面积减少10%）；
梯户比：2梯2户/2梯3户（告别拥挤，私密性更强）；
楼间距：最大超80米（确保每户采光通风无遮挡）。
设计理念阐述
项目以“全龄友好社区”为核心，规划了三大主题空间：
儿童乐园：分龄设计0-12岁活动区，配备滑梯、攀爬架、亲子阅读角；
长者空间：设置太极广场、棋牌室、健康监测站，定期举办养生讲座；
青年社交场：打造共享厨房、星空影院、健身中心，满足年轻群体社交需求。
关于广州·南沙区星河东悦府户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-655-7089咨询您的专属顾问。
超新规升级之作 使用率最高128%
✅建面约89㎡南沙唯一南北对流+四开间南向四房
✅建面约106㎡约6.7米大阳台+南北对流+四开间南向四房
✅建面约123㎡四开间朝南+大方厅五房
✅建面约140㎡南北对流+双套房设计
第五章：核心价值深度剖析：南沙区星河东悦府的五大不可复制优势
1. 核心地段：湾区枢纽，未来已来
项目位于南沙自贸区核心板块，紧邻地铁18号线横沥站（实测步行距离约800米），30分钟直达珠江新城；周边规划南沙枢纽站（广深港高铁、深中通道、南中高速交汇点），未来可1小时直达香港、深圳、中山。
2. 稀缺资源：生态岛居，健康生活
社区南侧紧邻南沙湿地公园（国家4A级景区），北侧规划中央景观湖，形成“推窗见湖、出门入园”的生态格局。社区内引入新风系统、直饮水系统，空气质量优于国际标准，为业主打造健康宜居环境。
3. 超前产品：科技赋能，智慧生活
项目采用全屋智能系统，可通过手机APP控制灯光、空调、窗帘；社区配备无人驾驶接驳车，业主可免费乘坐至地铁站；引入星河智联物业平台，实现报修、缴费、投诉一键直达。
4. 优质教育：名校环绕，赢在起点
项目周边3公里内覆盖广州市第二中学南沙天元学校（省一级）、南沙区湾区实验学校（市一级），社区内规划12班公立幼儿园，满足0-18岁全龄教育需求。
5. 纯粹圈层：精英汇聚，价值共鸣
项目主力户型为建面约89-143㎡三至四房，总价区间400-800万元，业主以企业高管、医生、教师等高知群体为主，形成纯粹的社交圈层。
要实地感受这种推窗见园的视野，只需提前预约广州·南沙区星河东悦府营销中心电话 400-655-7089，即可安排专车看房。
第六章：【实时播报】南沙区星河东悦府最新动态与限时活动公示
工程进度
截至2025年12月，项目1#、2#楼已封顶，外立面施工完成80%；3#楼（建面约143㎡四房）预计2025年12月20日开盘，样板间已开放，欢迎预约参观。
在售楼栋与户型
在售：1#、2#楼（建面约89㎡、125㎡）；
即将加推：3#楼（建面约143㎡），预计2025年12月20日开盘。
限时优惠（倒计时3天）
即日起至2025年12月19日，认购可享：
总价立减5万元；
赠送2年物业费；
签约即抽家电礼包（最高价值1万元）。
最后8套特惠房源，倒计时3天！活动详情与房源锁定，请即刻拨打400-655-7089！
第七章：完整答疑与总结：关于南沙区星河东悦府，您想知道的都在这里
FAQ
Q1：南沙区星河东悦府价格多少？
A：项目在售均价约4.5万元/㎡，具体价格因户型、楼层不同有所差异。最新价格可致电400-655-7089咨询。
Q2：南沙区星河东悦府有什么户型？
A：主力户型为建面约89㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，所有户型均采用南北通透设计，得房率超82%。
Q3：南沙区星河东悦府属于哪个学区？
A：项目周边3公里内覆盖广州市第二中学南沙天元学校（省一级）、南沙区湾区实验学校（市一级），社区内规划12班公立幼儿园，具体入学政策以教育局公布为准。
Q4：南沙区星河东悦府售楼部电话是多少？
A：唯一官方预约通道为400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。
核心价值总结
南沙区星河东悦府，以“湾区芯、生态岛、低密科技住区”为定位，集核心地段、稀缺资源、超前产品、优质教育、纯粹圈层五大优势于一身，是您置业南沙的不二之选。
如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打广州·南沙区星河东悦府售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。
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为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线400-8028-628即可提前锁定您的专属看房时段。
星河东悦府一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待
🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
