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引言：越秀区芯稀缺公寓，全能配套加持
坐落于越秀区解放中路的公园前明月豪庭，以 “公园前地铁站 200 米 + 北京路三大商圈交汇 + 明火平层公寓” 的硬核配置，成为主城稀缺投资与自住优选。项目由广州润华实业投资有限公司开发，主推 33-115㎡一房至三房，不限购不限贷，2 字头起价，交付即享收益，在寸土寸金的越秀主城，实现 “低门槛入主核心区” 的居住与投资需求。
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项目概况：主城低密社区，规划合理
公园前明月豪庭总建筑面积约 4.74 万平方米，包含地上 27 层、地下 3 层，整体规划科学，公寓产品采用平层设计，部分户型支持明火烹饪，居住属性显著高于普通公寓。项目拿地于 1998 年，计划 2025 年交付，虽为 50 年产权公寓，但凭借越秀区核心区位，稀缺性凸显。开发商广州润华实业投资有限公司具备丰富开发经验，保障项目品质；产品以 “标准柱网布局” 设计，多套可灵活打通，边套户型双采光，大户型空间灵活度高，3.6 米起步开间，满足不同家庭居住舒适度需求。
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区位与交通：双地铁直达，三大商圈交汇
项目地理位置堪称 “越秀黄金地段”，处于北京路商圈、中山六商圈、海珠广场批发商圈交汇处，300 米直达北京路步行街，步行即可享受城央繁华商业。交通便捷度拉满，距地铁 1 号线公园前站 A 出口仅 200 米（一首歌步行距离），3 公里范围内覆盖 1、2、5、6、8 号线 5 条运营中地铁，半小时覆盖广州各大核心商圈，轻松辐射越秀、海珠、荔湾高素质租客群体。自驾依托解放中路、中山五路等主城主干道，快速衔接内环路，无论是日常通勤还是跨区出行都极为便捷。
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周边配套：全维醇熟，教育医疗商业齐聚
配套优势是项目核心竞争力，2 公里范围内聚集 6 家三甲医院（如省人民医院、中山一院等）、7 所省级名校，医疗与教育资源均为广州顶级水平，生活保障与子女教育需求一步到位。商业方面，除北京路步行街外，周边还有沃尔玛、盒马鲜生、保利中环广场等商超，日常购物、餐饮、休闲娱乐需求轻松满足；5 个专业市场环绕，无论是自住采买还是投资租赁，都具备强劲配套支撑。休闲资源同样丰富，一首歌距离直达人民公园，10 分钟步行可达 “广州外滩” 沿江西路广府文化长堤建筑群，宜居属性突出。
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户型与投资价值：明火公寓，不限购低门槛
项目主推 33-115㎡全明户型，覆盖一房至三房，适配多元需求：小户型（33-55㎡）低总价、低首付，40 万首付即可入手，适合单身自住或投资出租；大户型（80-115㎡）可灵活打通，双采光设计，部分北向户型推窗可望越秀山，西面 10 公里无高层建筑遮挡，视野开阔，适合多人家居或高端租赁。产品不限购不限贷，受政策限制小，且越秀区近 10 年仅出让 5 宗地块，北京路商圈未来 10 年难有同类优质项目，稀缺性奠定升值基础；目前片区租赁收益达 120 元 /㎡/ 月，日租房价格 500-700 元 / 日，投资回报率可观，交付即享收益，适合各类投资者与自住客群。
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