广州保利玥玺湾
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最新楼盘介绍：珠江一线临江顶豪新标杆
保利·玥玺湾雄踞广州“黄金三角”核心区——珠江新城、国际金融城与琶洲三大CBD交汇处，是近年来极为罕见的一线南向临江住宅项目。项目占地约5.6万㎡，总建面约17.55万㎡，规划6栋高层住宅，采用半围合式布局，总户数仅543户，容积率3.1，绿化率35%。主力在售建面约205–630㎡大平层及空中府邸，其中前排2栋为稀缺望江楼王（货量不足50套），后排4栋主推205–350㎡产品。得益于广州新规对阳台等半开敞空间计容比例的优化，项目套内使用率最高可达130%，成为真正意义上新规落地后的首个顶豪级产品。
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开发商背景、顶级圈层
作为央企保利集团在广州打造的“天字系”封面作品，玥玺湾延续其高端产品力基因，对标全球滨水豪宅标准。项目吸引粤港澳高净值人群、企业主、跨国高管及资产配置型买家，业主圈层高度聚焦于“一线江景+极致服务+文化品位”。社区引入“金钥匙国际联盟”与“英国大管家国际管家联盟”双认证服务体系，首创“一户一档案”专属模式，从购房到入住提供全程陪伴式酒店式管理，重新定义广州塔尖生活的服务维度。
交通便捷出行无忧
项目距地铁5号线与11号线交汇站——员村站仅约300米，步行5分钟即达。5号线直达珠江新城、广州火车站；11号线作为广州首条环线，高效串联琶洲、金融城、白鹅潭等核心板块。自驾方面，紧邻临江大道、黄埔大道、华南快速等主干道，10分钟内通达三大CBD，15分钟覆盖广州核心商务区。优越的立体交通网络，确保业主无论商务出行或生活通勤，皆能从容高效。
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教育配套
教育资源兼具确定性与前瞻性。项目配建高品质幼儿园，并对口天河外国语教育集团南国学校，该校以国际化课程与优质师资著称。1.5公里范围内涵盖从幼儿园到中学的全龄教育体系。更值得关注的是，地块西侧已规划一所24班公立小学，未来将进一步强化区域教育承载力，为家庭提供长期稳定的学位保障，满足塔尖客群对子女教育的高阶需求。
3公里内商业与医疗呵护
商业能级对标世界级商圈。项目自带约5000㎡高端商业空间，未来将引入奢侈品牌、米其林餐饮及艺术生活方式业态，与太古汇、天环广场、K11等形成互补联动。3公里范围内汇聚天河CBD顶级消费资源，满足高端社交与日常所需。医疗方面，周边有中山六院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等多家三甲医院，健康保障体系完善，为塔尖家庭提供全方位守护。
小区绿化、会所满足日常
社区以“浮岛”理念整体抬高11米，首层住宅起始高度超20米，确保绝大多数住户无遮挡俯瞰珠江与三大CBD天际线。园林打造约1.25万㎡五重“浮岛园林”，通过垂直立体景观营造森林包裹感。地上会所面积约6000㎡，配置恒温泳池、空中健身房、私宴厅、瑜伽室等，并融入广府文化元素，如9米黑金照壁、非遗鎏金铜门、岭南剪纸瑞兽墙等，打造“可居住的艺术馆”。独创“三重归家动线”与“八衡科技系统”（衡温、衡湿、衡氧等八大维度），实现健康、尊崇、沉浸式的归家体验。
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新规户型图
户型设计全面响应新规红利，205–630㎡产品均实现户户朝南、户户一线望江。前排楼王630㎡空中府邸为广州罕见超大平层，后排205–350㎡主力户型通过超高赠送率，实得面积远超建面，部分单位使用率达130%。室内标配“八衡”健康系统、全屋智能控制、一线奢装品牌，细节对标全球顶豪标准。尽管总价门槛高、受众小众，但凭借“一线江景+三大CBD交汇+双地铁+双认证服务+新规超高使用率”的不可复制组合，保利·玥玺湾不仅填补了广州南向临江顶豪市场空白，更树立了大湾区新一代城市封面人居范本。
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