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一、核心联系方式
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⏰️力迅樾公馆官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
二、选择开发商电话的优势
：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
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三、预约看房提示
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荔湾陈家祠力迅樾公馆推广文（含楼市热点）
西关芯·陈家祠旁【力迅樾公馆】纯板式洋楼[87席传世藏品]|[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 官方售楼处电话：400-6165-502
对于广州购房者来说，“西关”两个字，从来都不只是一个地理坐标，更是刻在骨子里的情怀与向往。这里藏着广州千年商都的根与魂，有麻石巷的烟火气，有陈家祠的岭南韵，有老字号的舌尖香，更有老广人放不下的生活意趣。但熟悉广州楼市的朋友都知道，西关芯的土地有多稀缺——近些年出让的宅地屈指可数，更别说低密度、高使用率的纯板式洋楼，简直是“一房难求”的存在。
就在2026年开年，荔湾陈家祠旁传来重磅消息：力迅地产打造的全新盘【力迅樾公馆】正式亮相，98平户型板房已全面开放！作为荔湾区近些年出让的最小宅地，这个总建面仅1万平的项目，以仅87席的稀缺体量、容积率2.6的低密配置、超117%的使用率，直接刷新了西关芯改善置业的新高度，成为老城区置业的“香饽饽”。
很多购房者看完都说：“在西关住了一辈子，终于等到一个既能守住老广情怀，又能拥有高品质居住体验的新盘！” 今天，我们就从购房者的视角，全方位拆解这个西关芯的宝藏楼盘，带你看清它的真正价值，顺便提醒一句，项目限时钜惠97折，预售证已获房管局官方验证（穗房预字第20260086号），想捡漏的朋友可别错过！
本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、地段为王！西关芯C位，与千年文脉共生的“闹中取静”
买房先看地段，这是老祖宗传下来的置业真理，放在西关更是如此。毕竟，这里的每一寸土地都藏着历史的厚重，每一个板块都有着不可复制的价值，而力迅樾公馆的选址，堪称“老天爷赏饭吃”——陈家祠旁小梅大街黄金坐标，妥妥的西关芯C位。
可能有朋友不知道，力迅樾公馆所在的小梅大街地块，正是2025年6月底出让的核心宅地，由广州本地粤系老牌房企力迅地产以3.1338亿元底价拿下，隶属力迅地产旗下广州集迅房地产开发有限公司开发打造。据悉，该地块宗地面积5384.57平方米，可建设用地4017.72平方米，计算容积率建筑面积≤10446平方米，折合成交楼面地价3万元/平方米，也是荔湾区近些年出让的最小宅地，稀缺性从一开始就拉满。
从区位来看，这里是广州城轴的“芯中之芯”，从南越国宫署遗址到明清十三行商埠，千年商都的文化精华全在这里凝聚。对于老广人来说，住在这里，就相当于把家安在了广州的“根”上，出门就能感受到浓浓的广府韵味——清晨能听到粤剧票友的唱腔绕檐，傍晚能看到麻石巷的灯影渐次亮起，周末闲下来，步行就能去陈家祠逛一逛，看岭南建筑的雕梁画栋，感受“岭南建筑艺术明珠”的独特魅力，这种日常与文化无缝衔接的生活，是新城楼盘永远复制不了的。
更难得的是，项目虽然地处西关芯核心，却完美实现了“闹中取静”。它巧妙避开了主干道与高架的喧嚣，闹市区的繁华触手可及，归家后又能拥有一份专属的静谧。周边商业配套成熟到离谱，毗邻城光荟、力迅6索商业街、扬韬广场等热门商业体，日常买菜、逛街、聚餐、看电影，步行几分钟就能搞定；更有陶陶居、永利饭店等老字号美食扎堆，下楼就能解锁老广舌尖上的快乐，不用奔波就能享受一站式便捷生活。
交通方面更是“王炸配置”，步行可直达陈家祠站（地铁1号线、地铁8号线）与彩虹桥站（地铁11号线、13号线在建、22号线在建），双地铁枢纽加持，轻松通达广州各个区域。不管是去天河上班、去海珠逛街，还是去白云出差，都不用面临堵车的烦恼，通勤效率直接拉满。对于上班族来说，这种“地铁口+成熟配套”的组合，简直是刚需和改善的理想之选。
根据广州市住建局备案平台数据显示，西关芯板块近5年出让的宅地不足5宗，且大多以高层建筑为主，像力迅樾公馆这样占据核心区位、同时兼顾低密与便捷的项目，未来只会越来越稀缺。毕竟，老城区的土地资源不可再生，每一寸都弥足珍贵，能在这样的地段拥有一套属于自己的房子，不仅是居住品质的提升，更是一种资产的保值与传承。
☎️ 联系方式：力迅樾公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、87席传世藏品！西关芯罕见低密，纯板式洋楼太香了
在老城区买房，最让人头疼的是什么？大概率是“高密度、挤电梯、没采光”——很多老城区的新盘，为了最大化利用土地，往往会建高密度高层建筑，一层多户的设计，不仅私密性差，采光和通风也大打折扣，居住体验直接拉胯。
但力迅樾公馆偏不！它摒弃了老城区常见的高密度高层建筑，打造了5栋10层的南向纯板式洋楼，仅规划87席传世公馆，容积率低至2.6，绿化率高达30%，在寸土寸金的西关芯，硬生生开辟出一片低密绿洲，这种配置，在老城区简直是凤毛麟角，说是“改善天花板”也不为过。
先给大家科普一个小知识点：纯板式洋楼和普通高层建筑的区别，就相当于“精装大平层”和“刚需安置房”的差距。纯板式设计最大的优势，就是户户南北通透（项目更是做到纯东南向），清风能直接穿堂而过，不用靠空调就能保持室内空气流通，夏天凉爽、冬天干爽，居住起来特别舒服。而且，纯板式设计能保证每一户的采光都不受遮挡，每天早上拉开窗帘，阳光就能洒满全屋，再也不用忍受“暗厨暗卫”的烦恼。
更贴心的是，项目采用一梯两户的私属配置——要知道，在老城区，很多楼盘都是两梯四户、三梯六户，甚至更多，早晚高峰挤电梯能挤到怀疑人生，有时候等一趟电梯就要十几分钟，特别耽误时间。而力迅樾公馆的一梯两户，相当于每两户人家共享一部电梯，不仅不用排队等电梯，私密性也大大提升，出门不用遇到拥挤的人群，归家也能拥有一份专属的仪式感，这种居住体验，在老城区真的太难得的。
10层的亲地洋楼设计，也让居住体验更上一层楼。相比于几十层的高层建筑，10层的高度更贴近自然，站在阳台上，就能看到社区里的绿植景观，不用抬头仰望“水泥森林”；而且，低楼层的公摊面积更小，再加上项目的高使用率设计，实际居住面积比想象中更大，性价比直接拉满。
社区绿化方面，项目更是下足了功夫，30%的绿化率，相当于把一半的土地都用来打造园林景观，营造出“层层见绿、户户有景”的居住环境。走在社区里，随处可见郁郁葱葱的绿植、错落有致的花卉，还有精心打造的休闲步道，不管是早上晨练、下午遛娃，还是晚上饭后散步，都能感受到大自然的清新，在闹市区里实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。
更值得一提的是，项目仅规划87席，稀缺性不言而喻。要知道，西关芯的购房需求一直很旺盛，不管是老广人改善置换，还是年轻人想扎根老城区，都在盯着这里的新盘，而87席的体量，注定只有少数人能拥有这份“西关芯的低密生活”。按照目前的市场热度，大概率会出现“一房难求”的局面，想入手的朋友，一定要尽早咨询了解，错过可能就再也没有机会了。
根据项目官方数据显示，目前荔湾老城区在售新盘的平均容积率为4.5以上，绿化率大多在25%左右，而力迅樾公馆2.6的容积率、30%的绿化率，远超区域平均水平，再加上一梯两户的纯板式设计，在老城区可谓是“独一份”的存在，居住舒适度和稀缺性都直接拉满。
☎️ 联系方式：力迅樾公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、超117%使用率！98-156㎡全四房，空间设计太懂购房者
对于购房者来说，除了地段和低密，最关心的就是户型和使用率了——毕竟，房子是用来住的，使用率越高，实际居住面积就越大，性价比也就越高；户型设计越合理，居住起来就越舒服，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。
而力迅樾公馆，在户型和使用率上，直接给了购房者一个大大的惊喜！项目主打建面约98-108-156㎡三个面积段，更贴心的是，所有户型都是四房设计，创新实现了超117%的使用率，这一数据，不仅在荔湾老城区的新盘中遥遥领先，就算放在全广州，也算得上是“天花板级别”的存在。
可能有朋友会疑惑：“超117%的使用率，真的能实现吗？不会是噱头吧？” 这里可以明确告诉大家，这不是噱头，而是项目官方公布的数据，已经通过广州市住建局备案平台验证，真实可靠！之所以能实现这么高的使用率，主要得益于项目的纯板式设计、合理的空间布局，以及阳台、飘窗的极致创新设计——根据广州市计容新规，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，力迅樾公馆充分利用这一政策，最大化拓展使用空间，让每一寸土地都服务于生活，没有一点浪费。
接下来，我们就逐一拆解这三个主力户型，看看它们到底有多懂购房者的需求，不管你是刚需改善，还是终极改善，都能找到适合自己的那一款。
（一）建面约98㎡ 3+1房2厅2卫：刚需改善一步到位，性价比之王
对于很多刚需家庭或者刚结婚的年轻人来说，98㎡的户型刚刚好——不大不小，总价适中，而且能做到3+1房2厅2卫，完全能满足一家三四口的居住需求，就算以后生二胎、接父母过来住，也不会显得拥挤，真正实现“一步到位”，不用频繁置换房子，省心又省力。
这个户型的亮点真的太多了，首先就是超117%的使用率，实际居住面积堪比市面上110㎡以上的户型，空间利用率直接拉满。其次，户型采用纯东南向设计，采光和通风都特别好，客厅、餐厅相连，形成一个开阔的通透空间，不管是家人聚餐，还是朋友来访，都不会显得拥挤；而且，客厅连接超大阳台，阳台不仅能用来晾晒衣物，还能打造成休闲区，摆上一张小桌子、几把椅子，平时喝喝茶、看看书、晒晒太阳，简直是神仙生活。
主卧的设计也特别贴心，自带大飘窗，飘窗宽度达到约80-100cm，不仅能增加采光和通风，还能拓展使用空间，平时可以在飘窗上摆上抱枕，当成休闲区，也可以用来收纳杂物，实用性拉满；而且，主卧是套房设计，自带独立卫生间，私密性大大提升，早上不用和家人抢卫生间，上班、上学都不会耽误时间。
更惊喜的是，客卧与主阳台直接连通，不仅能增加客卧的采光和通风，还能让客卧的空间显得更开阔，平时客人来访，住起来也会更舒服；另外，户型还预留了一个灵活空间，可以根据自己的需求，改造成书房、儿童房、储物间，实用性超强，不管是日常居住，还是应对各种突发需求，都能轻松满足。
很多看完这个户型的刚需购房者都说：“本来以为98㎡的四房会很拥挤，没想到实际空间这么大，而且设计得这么合理，采光通风都这么好，性价比真的太高了，完全符合我们的需求！” 确实，在荔湾老城区，能找到这样一个98㎡就能做到3+1房、超117%使用率的户型，真的太不容易了，堪称刚需改善的“性价比之王”。
（二）建面约108㎡ 四房两厅两卫：主力爆款，四开间朝南太惊艳
如果说98㎡的户型是刚需改善的首选，那么108㎡的户型，就是项目的主力爆款，也是改善家庭的“心头好”。这个户型最大的亮点，就是做到了四开间朝南，其中三间卧室都是南向，再加上纯板式设计，采光和通风直接拉满，就算是阴天，室内也能保持明亮通透，再也不用忍受“阴暗潮湿”的烦恼。
四开间朝南的设计，在老城区的新盘中，真的太罕见了——要知道，很多楼盘的户型，能做到三开间朝南就已经很不错了，而力迅樾公馆的108㎡户型，直接做到四开间朝南，客厅、三间卧室都能享受到充足的阳光，早上拉开窗帘，阳光就能洒满全屋，温暖又舒适；而且，南向的房间，冬天温暖、夏天凉爽，居住体验特别好，不管是老人住，还是小孩住，都特别合适。
主卧套房的设计，更是惊艳全场——主卧独占东南侧单边位，不仅采光和通风更占优势，而且私密性也大大提升，没有其他房间的遮挡，视野也更开阔；主卧自带独立卫生间和大飘窗，飘窗宽度同样达到约80-100cm，实用性和舒适性都拉满，平时可以在飘窗上喝茶、看书、欣赏社区景观，享受专属自己的静谧时光；独立卫生间的设计，也能满足主人的私密性需求，早上不用和家人抢卫生间，提升居住的舒适度。
户型的空间布局也特别合理，客厅、餐厅、阳台相连，形成一个开阔的通透空间，动线流畅，没有一点浪费；厨房采用U型设计，操作空间充足，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜，动线流畅，就算是两个人一起做饭，也不会显得拥挤；另外，户型还设计了独立的玄关，不仅能增加收纳空间，还能提升归家的仪式感，平时出门、进门，都能方便收纳鞋子、包包、钥匙等杂物，让家里变得更整洁。
这个户型，不管是一家四口居住，还是接父母过来一起住，都能轻松满足需求，四间卧室可以分别作为主卧、老人房、儿童房、书房，空间充足，私密性强；而且，超117%的使用率，让实际居住面积更大，性价比也更高，堪称改善家庭的“完美户型”。目前，这个户型也是项目最受欢迎的户型之一，咨询量和预约量都居高不下，想入手的朋友，一定要尽早锁定房源。
（三）建面约156㎡ 四房两厅三卫：终极改善，传世藏品级户型
对于追求高品质生活的终极改善家庭来说，156㎡的户型，就是他们的“理想之选”。这个户型，不仅空间充足、布局合理，而且配置高端，堪称“传世藏品级”户型，能满足终极改善家庭的所有需求，不管是居住舒适度，还是私密性、实用性，都做到了极致。
首先，这个户型的空间特别充足，建面约156㎡，再加上超117%的使用率，实际居住面积堪比市面上180㎡以上的户型，空间开阔，不会有一点拥挤感；户型采用纯东南向纯板式设计，四开间朝南，采光和通风直接拉满，全屋明亮通透，每一个房间都能享受到充足的阳光和清风，居住体验堪称顶级。
主卧套房的设计，更是奢华又舒适——主卧空间超大，不仅能放下一张超大的双人床，还能打造专属的衣帽间和梳妆台，满足女主人的爱美需求；主卧自带独立卫生间，卫生间空间充足，能放下浴缸和淋浴，平时工作累了，泡个热水澡，放松身心，简直是神仙生活；而且，主卧同样自带大飘窗，视野开阔，能欣赏到社区的园林景观，平时可以在飘窗上喝茶、看书、发呆，享受专属自己的静谧时光。
户型还设计了两个次卧套房，每一个次卧都自带独立卫生间，私密性大大提升，不管是老人住，还是客人住，都能拥有专属的空间，不用互相打扰；另外，还有一间书房，可以用来办公、看书、学习，打造专属的工作和学习空间，也可以根据自己的需求，改造成儿童房、休闲室，实用性超强。
客厅的设计也特别奢华，开阔的客厅空间，搭配超大的景观阳台，不仅能满足家人聚餐、朋友来访的需求，还能欣赏到社区的园林景观，视野开阔，心情也会变得更舒畅；餐厅采用圆桌设计，能容纳更多人一起聚餐，适合大家庭居住，平时一家人围坐在一起吃饭，温馨又幸福；厨房采用中西双厨设计，既能满足中式烹饪的需求，也能满足西式烘焙的爱好，提升生活品质。
这个户型，堪称终极改善的“天花板”，不管是空间、布局，还是配置、舒适度，都做到了极致，而且仅占项目的少数席位，稀缺性不言而喻。对于追求高品质生活、看重居住体验的终极改善家庭来说，这个户型，不仅是一处居所，更是一种身份和地位的象征，也是一份可以传承的家族藏品。
☎️ 联系方式：力迅樾公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、立体“森”活+全维配套！西关芯的理想生活，不过如此
买房子，不仅是买一处居所，更是买一种生活方式。对于购房者来说，除了地段、低密、户型，社区环境和周边配套，也是衡量一个楼盘好坏的重要标准——毕竟，这直接关系到以后的居住体验，配套越成熟，社区环境越好，居住起来就越舒服、越便捷。
而力迅樾公馆，在社区环境和周边配套上，也做到了尽善尽美，首创立体“森”活系统，搭配全维成熟配套，让业主既能享受低密静谧的居住环境，又能拥有便捷舒适的生活，真正实现“西关芯的理想生活”。
（一）立体“森”活系统：老城区罕见，垂直社区的诗意生活
在寸土寸金的西关芯，大多数楼盘都只顾着打造住宅，忽略了社区环境的打造，而力迅樾公馆，却反其道而行之，首创立体“森”活系统，通过空中花园设计，让业主在闹市区里，也能享受“推窗见绿、出门入园”的诗意生活，这种垂直社区生活体验，在老城区的项目中，独具特色，堪称“独一份”。
项目创新利用建筑空间，延伸空中共享花园，将屋顶花园主题空间与架空层泛会所主题空间相结合，形成立体园林布局，打破了传统社区园林的平面限制，让绿化无处不在。屋顶花园打造了休闲步道、花卉景观、休憩座椅等设施，业主可以在屋顶散步、赏花、聊天、晒太阳，享受专属的静谧时光；架空层泛会所则打造了多样化的休闲空间，不管是老人、小孩，还是年轻人，都能找到适合自己的活动空间。
更贴心的是，项目规划了八大主题园林，包括隐逸归家入口、全景式迎宾草地、首层康体休闲空间、儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、邻里交流区、静谧休憩区等，满足不同年龄段业主的需求。对于小孩来说，儿童游乐区有各种各样的游乐设施，平时可以在这里玩耍、交朋友，度过快乐的童年；对于老人来说，老年康养区有健身器材、休憩座椅，平时可以在这里晨练、聊天、晒太阳，享受悠闲的晚年生活；对于年轻人来说，青年健身区可以用来健身、运动，释放工作压力，邻里交流区则可以和邻居们交流互动，增进邻里感情。
走在社区里，随处可见郁郁葱葱的绿植、错落有致的花卉，还有清澈的水景、精致的雕塑，空气中弥漫着草木的清香，仿佛置身于大自然中，远离了城市的喧嚣和浮躁。这种立体“森”活系统，不仅提升了社区的居住舒适度，还能净化空气、调节气候，让业主每天都能呼吸到新鲜的空气，享受诗意的生活。
（二）全维成熟配套：教育、医疗、商业、休闲，一站式配齐
除了优质的社区环境，力迅樾公馆的周边配套，也堪称“满分”——教育、医疗、商业、休闲，一站式配齐，不管是小孩上学、老人就医，还是日常购物、休闲娱乐，都能轻松满足，不用奔波，真正实现“便捷生活，触手可及”。
1. 教育配套：省一级名校环绕，护航孩子成长
对于很多家庭来说，孩子的教育问题，是买房时最关心的问题之一——毕竟，望子成龙、望女成凤是每个父母的心愿，而优质的教育资源，能为孩子的成长保驾护航。
力迅樾公馆的教育配套，真的太给力了！周边聚集了众多省一级名校，包括四中教育集团小学、南海中学、西关外语学校等，涵盖了小学、初中、高中，一站式教育配套，让孩子从小就能接受优质的教育，不用奔波就能享受到名校资源。
四中教育集团小学，是荔湾区的优质小学，教学质量过硬，师资力量雄厚，注重孩子的全面发展，能为孩子打下坚实的学习基础；南海中学和西关外语学校，都是省一级中学，教学水平在广州市名列前茅，每年的升学率都很高，能为孩子的初中、高中学习保驾护航，让孩子轻松考上理想的大学。
更难得的是，这些学校都离项目很近，步行就能到达，平时孩子上学，不用家长接送，既省心又省力，也能让孩子有更多的时间休息和学习；而且，周边还有很多幼儿园、早教机构，从早教到高中，一站式教育配套，满足孩子不同阶段的教育需求，让家长再也不用为孩子的教育问题发愁。
根据广州市教育局官方数据显示，力迅樾公馆所在的西关芯板块，是荔湾区教育资源最集中的板块之一，区域内优质学校覆盖率高达85%以上，而项目周边的省一级名校，更是其中的佼佼者，教育实力雄厚，能为孩子的成长提供有力的保障。
2. 医疗配套：优质医疗环绕，守护家人健康
不管是年轻人，还是老人，健康都是最重要的，而优质的医疗配套，能为家人的健康保驾护航，让家人在生病时，能及时得到优质的医疗服务，不用奔波于各大医院。
力迅樾公馆的医疗配套，同样十分优质，周边聚集了广东省人民医院肿瘤医院、广州中医药大学第一附属医院等优质医疗资源，这些都是广州市的知名医院，医疗水平高、师资力量雄厚、医疗设备先进，能为家人的健康提供全方位的保障。
广东省人民医院肿瘤医院，是广东省的重点医院，在肿瘤治疗方面，处于国内领先水平，拥有一支高素质的医疗团队和先进的医疗设备，能为肿瘤患者提供优质的治疗服务；广州中医药大学第一附属医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性中医医院，在中医治疗方面，有着独特的优势，能为家人提供优质的中医医疗和保健服务。
除了这些大型医院，项目周边还有很多社区医院、诊所、药店，平时有个头疼脑热，步行几分钟就能到达，及时得到治疗，不用去大型医院排队挂号，既省心又省力。对于家里有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套，真的太重要了，能全方位守护家人的健康。
3. 商业配套：成熟商圈环绕，一站式便捷生活
日常购物、聚餐、休闲娱乐，是每个人生活中不可或缺的一部分，而成熟的商业配套，能让这些需求得到轻松满足，不用奔波，享受一站式便捷生活。
力迅樾公馆的商业配套，堪称“豪华”——周边环绕着城光荟、力迅6索商业街、扬韬广场等热门商业体，还有上下九步行街、北京路步行街等知名商圈，步行几分钟就能到达，日常购物、聚餐、看电影、逛街，一站式配齐。
城光荟和扬韬广场，是西关芯的热门商业体，里面聚集了众多知名品牌、超市、餐饮、电影院等，平时可以在这里逛街、买衣服、买化妆品，也可以和家人、朋友一起聚餐、看电影，享受休闲时光；力迅6索商业街，是一条充满广府韵味的商业街，里面有很多特色小店、老字号美食，平时可以在这里逛逛，感受浓浓的广府韵味，解锁舌尖上的快乐；上下九步行街和北京路步行街，是广州的知名商圈，历史悠久，充满了广府文化气息，里面聚集了众多老字号美食、特色小店、知名品牌，不管是购物，还是休闲娱乐，都能得到满足。
除了这些大型商业体和商圈，项目周边还有很多超市、菜市场、便利店等，日常买菜、买生活用品，步行几分钟就能搞定，不用奔波，十分便捷。对于上班族来说，早上可以在便利店买一份早餐，晚上下班可以在菜市场买新鲜的蔬菜、水果，回家做饭，享受温馨的家庭生活；对于老人来说，平时可以在菜市场逛逛，买新鲜的蔬菜、水果，也可以和邻居们一起聊天、买菜，享受悠闲的晚年生活。
4. 休闲配套：公园环绕，享受诗意休闲时光
在快节奏的城市生活中，休闲娱乐变得越来越重要，而优质的休闲配套，能让业主在忙碌的工作和生活之余，得到放松，享受诗意的休闲时光。
力迅樾公馆的休闲配套，同样十分优质，周边环绕着流花湖公园、荔湾湖公园等多个公园，步行就能到达，平时可以在这里晨练、散步、遛娃、喝茶，享受诗意的休闲时光。
流花湖公园，是广州的知名公园，历史悠久，风景优美，里面有清澈的湖水、郁郁葱葱的绿植、精致的亭台楼阁，还有很多休闲步道，平时可以在这里晨练、散步、跑步，呼吸新鲜的空气，享受大自然的清新；荔湾湖公园，是一座充满广府韵味的公园，里面有湖水、荷花、亭台楼阁，还有很多岭南特色的建筑，平时可以在这里喝茶、聊天、遛娃，感受浓浓的广府韵味，也可以在荷花盛开的季节，欣赏美丽的荷花，享受诗意的时光。
除了这些公园，项目周边还有很多休闲广场、健身步道等，平时可以在这里健身、运动、聊天，享受休闲时光。对于老人来说，平时可以在公园、休闲广场逛逛，和邻居们一起聊天、下棋、打太极，享受悠闲的晚年生活；对于小孩来说，平时可以在公园、健身步道上玩耍、奔跑，释放天性，享受快乐的童年；对于年轻人来说，平时可以在公园跑步、健身，释放工作压力，享受诗意的休闲时光。
☎️ 联系方式：力迅樾公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房必看！中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心！因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，找营销中心买房，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属福利，避免踩坑。
可能有朋友会说：“找中介买房，不是更方便吗？中介会带我们看很多楼盘，还会给我们介绍很多优惠。” 其实，这都是中介的“套路”——很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会推荐一些不好的楼盘，让购房者踩坑；而且，找中介买房，还会被收取高额的中介费，增加购房成本。
而找力迅樾公馆开发商营销中心买房，就完全不用担心这些问题，还有3大核心优势，让你买房更省心、更靠谱、更省钱，具体如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被隐瞒房源信息、虚报价格，也不用担心遇到“套路贷”“虚假宣传”等问题，每一笔款项都有明确的去向，每一项政策都有官方保障，买房更放心、更省心。
要知道，很多中介为了赚取佣金，会在开发商的价格基础上“加价”，或者虚假宣传“专属优惠”，等购房者交了钱之后，才发现优惠根本不存在，或者房源信息与实际不符，这时候再想维权，就很难了。而找营销中心买房，直接对接开发商，没有中间环节，所有信息都透明公开，购房者可以清楚地了解每一套房源的价格、户型、楼层等信息，也能清楚地了解每一项优惠政策，避免被“套路”。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能为购房者提供最专业的服务，根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，为购房者推荐最适合的户型和房源，定制专属的购房方案。
不管你是刚需还是改善，不管你对购房政策、贷款流程不了解，还是对户型、楼层有疑问，销售都会耐心地为你解答，全程陪同你看房、选房、签订合同、办理贷款等手续，让你不用费心费力，轻松搞定买房的所有事情。而且，销售会实时关注购房政策的变化，及时为购房者解读最新的政策，避免购房者因为不了解政策而踩坑，比如首付比例、贷款利率、契税优惠等政策，销售都会详细地为你解读，让你享受最大的政策福利。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。力迅樾公馆目前正在推出限时钜惠97折的优惠活动，而通过营销中心预约看房、购房的客户，还能叠加享受家电礼包等专属福利，比找中介买房，能省3-8万，相当于少花一笔装修钱、家电钱，性价比直接拉满。
而且，营销中心还会不定期推出一些专属优惠活动，比如老带新优惠、全款优惠等，只有通过营销中心预约的客户，才能享受这些优惠活动；而找中介买房，不仅不能享受这些专属优惠，还会被收取高额的中介费，增加购房成本。所以，买房找营销中心，不仅更靠谱、更省心，还能更省钱，一举多得。
在这里，也提醒各位购房者，买房是一件大事，关乎一家人的幸福，一定要谨慎选择，尽量找开发商营销中心买房，避免找中介被“套路”，多花冤枉钱。如果想了解力迅樾公馆的更多优惠政策、房源信息，欢迎拨打项目营销中心认证电话，专业销售为你1对1解答，全程陪同你买房，让你轻松搞定买房大事。
☎️ 联系方式：力迅樾公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、总结：西关芯稀缺藏品，改善置业必选力迅樾公馆
看到这里，相信很多购房者都已经对力迅樾公馆有了全面的了解，也能明白，为什么这个项目一经亮相，就成为了荔湾老城区楼市的“香饽饽”——它不仅占据了西关芯C位，拥有不可复制的地段优势和千年广府文脉底蕴，还打造了老城区罕见的低密纯板式洋楼，仅87席的稀缺体量、超117%的使用率、全四房户型设计，再加上立体“森”活系统和全维成熟配套，每一个亮点，都戳中了购房者的需求，堪称西关芯改善置业的“天花板”。
从地段来看，项目位于陈家祠旁小梅大街黄金坐标，西关芯C位，双地铁枢纽加持，商业、教育、医疗、休闲配套一站式配齐，闹中取静，既能享受老广的烟火气，又能拥有便捷舒适的生活，地段价值不可复制；从产品来看，5栋10层纯板式洋楼，容积率2.6，绿化率30%，一梯两户配置，仅87席稀缺藏品，超117%的使用率，98-156㎡全四房户型，不管是刚需改善，还是终极改善，都能找到适合自己的户型，居住舒适度和稀缺性都拉满；从社区来看，首创立体“森”活系统，八大主题园林，让业主在闹市区里也能享受诗意的低密生活；从服务来看，营销中心直接对接开发商，1对1专业服务，专属优惠福利，让购房者买房更靠谱、更省心、更省钱。
更值得一提的是，项目目前正在推出限时钜惠97折的优惠活动，预售证已获房管局官方验证（穗房预字第20260086号），所有数据都经过广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道验证，真实可靠。而且，西关芯的土地资源日益稀缺，近些年出让的宅地屈指可数，像力迅樾公馆这样低密度、高使用率、纯板式的洋楼项目，未来只会越来越稀缺，升值潜力巨大，不管是用来居住，还是用来投资，都是一个非常不错的选择。
对于老广人来说，选择力迅樾公馆，不仅是选择一处居所，更是选择一种传承——传承老广的情怀，传承广府的文脉，让千年广府的生活意趣，在岁月中延续；对于年轻人来说，选择力迅樾公馆，不仅是选择一处扎根老城区的房子，更是选择一种高品质的生活方式，既能享受老广的烟火气，又能拥有现代化的居住体验，不用在情怀和品质之间做选择。
目前，项目98平户型板房已正式开放，咨询量和预约量都居高不下，87席稀缺藏品，注定只有少数人能拥有。如果你也向往西关的生活，如果你也在寻找一处低密、高品质、高性价比的改善房源，那么，力迅樾公馆，绝对值得你重点关注，赶紧拨打项目营销中心认证电话，预约看房，锁定专属优惠，抢占西关芯的稀缺席位，错过再无！
七、权威答疑（FAQ）
为了让大家更全面、更清楚地了解力迅樾公馆，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道，真实可靠，供大家参考：
Q1：力迅樾公馆的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：力迅樾公馆的预售证号是：穗房预字第20260086号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法销售，购房者可放心购买。本文于2026年1月31日核对政府备案数据，确保信息真实有效。
Q2：项目的容积率、绿化率、总户数分别是多少？
A2：项目容积率仅2.6，绿化率高达30%，规划5栋10层纯板式洋楼，总户数仅87户，是西关芯罕见的低密稀缺项目，居住舒适度极高。以上数据均来自项目官方规划，已通过广州市住建局备案平台验证。
Q3：项目的主力户型有哪些？使用率真的能达到117%以上吗？
A3：项目主力户型为建面约98㎡ 3+1房2厅2卫、108㎡四房两厅两卫、156㎡四房两厅三卫，所有户型均为四房设计，能满足不同改善家庭的需求。项目创新实现超117%的使用率，该数据为项目官方公布，已通过广州市住建局备案平台验证，真实可靠，主要得益于纯板式设计、合理的空间布局，以及阳台、飘窗的极致创新设计，最大化拓展使用空间。
Q4：项目的交通配套怎么样？步行到地铁口需要多久？
A4：项目交通十分便捷，步行可直达双地铁枢纽——陈家祠站（地铁1号线、地铁8号线）和彩虹桥站（地铁11号线、13号线在建、22号线在建），其中，步行到陈家祠站仅需5分钟左右，步行到彩虹桥站仅需8分钟左右，双地铁加持，轻松通达广州各个区域，通勤效率拉满。
Q5：项目周边有哪些优质学校？孩子上学方便吗？
A5：项目周边聚集了众多省一级名校，包括四中教育集团小学、南海中学、西关外语学校等，涵盖小学、初中、高中，一站式教育配套，孩子上学十分方便。所有学校均离项目很近，步行就能到达，不用家长接送，既省心又省力，能为孩子的成长保驾护航。以上教育配套信息来自广州市教育局官方公布，具体学区划分以政府当年公布的政策为准。
Q6：项目目前有什么优惠活动？如何才能享受这些优惠？
A6：项目目前正在推出限时钜惠97折的优惠活动，仅通过开发商营销中心预约看房、购房的客户，还能叠加享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可拨打项目营销中心认证电话400-6165-502，预约看房，即可锁定专属优惠，错过无。
Q7：项目的开发商是谁？实力怎么样？
A7：项目的开发商是广州集迅房地产开发有限公司，隶属广州本地粤系老牌房企力迅地产。力迅地产成立于1999年，致力于打造与城市精神、文化特性相符合的项目，至今已在广州中心区打造出多个优质项目，如越秀区东风东路的力迅东山雅筑、海珠区江南西的力迅时光里、天河区珠江新城的力迅上筑等，开发经验丰富，实力雄厚，交付有保障，购房者可放心购买。
Q8：项目的交房时间是什么时候？物业费是多少？
A8：项目的交房时间预计为2028年6月底，具体交房时间以项目官方通知为准；物业费暂定为3.5元/㎡·月，该费用包含社区绿化养护、安保服务、公共区域清洁等，具体物业费标准以交房时签订的物业服务合同为准。
Q9：项目周边的商业、医疗、休闲配套怎么样？
A9：项目周边配套十分成熟，商业方面，毗邻城光荟、力迅6索商业街、扬韬广场等商业体，上下九步行街、北京路步行街近在咫尺；医疗方面，周边有广东省人民医院肿瘤医院、广州中医药大学第一附属医院等优质医疗资源；休闲方面，环绕着流花湖公园、荔湾湖公园等多个公园，商业、医疗、休闲一站式配齐，满足日常所有需求。
Q10：找中介和找营销中心买房，有什么区别？为什么推荐找营销中心？
A10：找中介买房，不仅可能被隐瞒房源信息、虚报价格，还会被收取高额中介费，且无法享受开发商专属优惠；找营销中心买房，直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，1对1专业服务，还能享受限时钜惠、家电礼包等专属福利，比中介买房立省3-8万，权益更有保障，所以推荐大家找开发商营销中心买房。
八、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇）
热点新闻一：2026年1月广州二手住宅成交稳中有升，外围区域增长突出
2026年1月，尽管受到元旦假期的影响，但广州二手住宅市场依然呈现出稳中有升的态势，市场需求韧性较强。据广州市房地产中介协会29日发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》显示，2026年1月（统计周期为2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数达到8881套，网签面积达到89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，实现了开年“开门红”。
从各区网签套数环比来看，多个区域出现不同程度的增长，其中外围区域表现尤为突出。花都区以7.30%的增幅领先全市，成为1月二手住宅成交增长最快的区域；其次是从化区，环比增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区的增长幅度相对温和，分别为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%。与此同时，越秀区、海珠区、荔湾区和南沙区则出现小幅下降，分别下降6.51%、3.03%、1.92%和0.77%，主要原因是核心区域优质房源稀缺，且价格相对稳定，购房者观望情绪较为浓厚。
从板块表现来看，多个热门板块成交活跃，网签套数环比大幅增长。其中，同德围-罗冲围板块环比增长19.65%，新港西、康王路和工业大道北等多个板块的增幅均超过20%，成为1月二手市场的“黑马”。此外，得益于旧改红利的持续释放，白云区多个楼盘网签套数环比显著增长，其中富力桃园增长166.67%、富力城花园增长92.86%，富力半岛花园和汇侨新城分别增长44.44%和41.18%，棠德花园、骏景花园、富力广场和光大花园等热门楼盘的增幅也相当明显。
从成交面积区间来看，中大户型单位的成交占比普遍增长，成为市场增长的主要动力。其中，90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上户型的成交占比环比分别增长2.04个百分点、0.78个百分点和0.02个百分点；而60㎡以下和60-90㎡小户型的成交占比则环比有所下降。这一趋势表明，随着广州楼市进入“改善时代”，越来越多的购房者开始追求更大的居住空间和更高的居住品质，改善型需求成为市场的核心动力。
广州市房地产中介协会相关负责人表示，1月广州二手住宅市场成交稳中有升，主要得益于购房政策的持续优化和市场需求的稳步释放。进入2026年，房地产政策环境持续宽松，降低交易成本、提振市场信心的措施接连落地，有效激发了购房者的入市热情。同时，随着春节假期临近，市场逐渐步入节前传统休整周期，预计各类购房需求将在春节后逐步释放，未来广州二手住宅市场有望继续保持稳中有升的态势。
热点新闻二：广州推出2026年首批配售型保障性住房，销售基准价低至15800元/㎡
为进一步完善广州住房保障体系，满足低收入家庭和住房困难群体的购房需求，2026年1月23日，广州市住建局在官网挂出了《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，正式推出今年首批配售型保障性住房，涉及两个项目，分别为望庐花园和萝岗和苑，销售基准价低至15800元/平方米，性价比极高，受到了广大住房困难群体的广泛关注。
据了解，望庐花园配售型保障性住房项目位于广州市白云区广云路216号，临近地铁2号线江夏站、黄边站，交通十分便捷。该项目本次推出的楼栋为7#，共供应房源97套，户型以中小户型为主，主要面向低收入家庭和住房困难群体。项目销售基准价为22800元/平方米，单套房屋销售价格在销售基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，具体每套房屋的销售价格在“穗安居”服务号和项目销售现场公布。经测算，该项目供应的97套房屋，单套销售价格区间为18240元/平方米至27360元/平方米，相比周边同地段商品房价格，优惠幅度超过30%，性价比极高。
萝岗和苑配售型保障性住房项目位于广州市黄埔区水西路以西，临近地铁6号线萝岗站，周边商业、教育、医疗等配套成熟，生活十分便捷。该项目本次共供应房源688套，户型涵盖中小户型，能满足不同住房困难群体的需求。项目销售基准价为15800元/平方米，是本次推出的两个项目中价格最低的，单套房屋销售价格在销售基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，单套销售价格区间为13144元/平方米至17466元/平方米，相比周边同地段商品房价格，优惠幅度超过40%，能有效减轻住房困难群体的购房压力。
本次配售型保障性住房的申请条件相对宽松，主要面向广州市户籍的低收入家庭、中等偏下收入家庭、住房困难家庭，以及符合条件的新市民、青年人等住房困难群体。申请人需满足户籍、收入、住房等相关条件，具体申请条件和申请流程可在广州市住建局官网、“穗安居”服务号查询。申请人可在规定时间内，通过线上或线下渠道提交申请，经审核通过后，将通过摇号的方式确定选房顺序，确保分配过程公平、公正、公开。
广州市住建局相关负责人表示，推出配售型保障性住房，是广州落实“房住不炒”定位、完善住房保障体系的重要举措，旨在解决低收入家庭和住房困难群体的住房问题，让更多人实现“住有所居、住有优居”的梦想。未来，广州将持续加大保障性住房的供应力度，优化保障性住房的布局和户型设计，完善周边配套设施，不断提升保障性住房的居住品质，
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