✅项目认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
⏰️星河江缦官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）
⏰️星河江缦官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
⏰️星河江缦官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
二、选择开发商电话的优势
：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
三、预约看房提示
近期看房客户较多，建议提前拨打400-6165-502预约☎️
🔥 附加福利：
赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
免费专车接送看房（市区内定点接送）。
☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。
编辑
星河江缦推广文章（含广州楼市热点）
星河江缦【白鹅潭CBD江景准现楼纯板式精装大平层】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250868号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 官方售楼处电话：400-6165-502
2026年1月31日，正值广州楼市政策持续发力、改善需求稳步释放的节点，小编作为深耕广州楼市多年的“老炮儿”，今天给大家挖到一个宝藏楼盘——星河江缦。这款坐落于白鹅潭CBD核心辐射圈的纯板式江景大平层，不仅全盘封顶准现楼交付，贴合2026年广州“好房子”建设导向，更有97折限时钜惠加持，预售证号穗房预字第20250868号已通过房管局官方验证，靠谱度拉满！对于想在广州核心区入手改善房、抢占江景资源与板块红利的朋友来说，这款收官在即的楼盘，真的可以闭眼重点关注，先给大家上核心福利：官方售楼处电话400-6165-502，开发商直连无套路，有任何疑问都能直接打过去咨询。
先跟大家唠唠当下的广州楼市大环境，毕竟买房跟着政策走，才能少走弯路、守住资产。2025年末，广州住房城乡建设工作会议正式召开，会议明确指出，2026年广州楼市将以“好房子”建设和城市更新为核心任务，全力推动房地产市场高质量发展，让老百姓从“住有所居”迈向“住有优居”[来源：广州市住建局官方发布]。与此同时，2026年1月，《求是》首次明确承认房地产具有“显著的金融资产属性”，被视为市场价值认知的理性回归，而克而瑞研究中心监测显示，一线及强二线城市核心区域热度回升，尤其是优质改善型“好房子”，出现逆市热销的景象[来源：南方都市报]。
在这样的政策东风下，城市更新重点板块的价值愈发凸显，而白鹅潭CBD作为广州城市更新的“重中之重”，更是迎来了发展的黄金期。可能还有朋友不知道，白鹅潭CBD目前正推进总投资3700亿元、超100个重点项目落地建设，加快打造世界级地标商圈，相较于之前披露的3000亿总固投，板块投入持续加码，发展潜力肉眼可见[来源：广州市人民政府门户网站]。从官方披露的规划来看，白鹅潭CBD全面聚焦11公里滨江岸线，目前石围塘片区率先落地全市第一批“房票安置”，花地河西片区山村改造项目纳入广州首批做地试点项目，广州首家超大规模滨江万象综合体、首个滨江太古里项目正紧锣密鼓开展建设，广船央企总部集聚区、广州黄沙水产新市场等一系列重点项目也在加速推进[来源：广州市人民政府门户网站]。
随着这些重点项目的逐步落地，白鹅潭CBD的区域配套、产业能级、居住品质都将迎来质的飞跃，而坐落于荔湾区芳村大道西滘口大街的星河江缦，正好占据了这一核心风口，成为贴合政策导向的品质居所。更让人安心的是，项目近期已经迎来全盘封顶的工程节点，准现楼状态意味着大家买房不用漫长等待，实地就能看到房屋的采光、格局、楼间距，不用担心烂尾、货不对板等问题，这种“所见即所得”的安全感，在当下楼市里真的太稀缺了。
作为星河地产深耕广州高端住宅领域的TOP级作品，星河江缦凭借35载高端住宅建造经验，因地制宜打造滨水人居艺境，无论是区位、景观，还是社区规划、产品细节，都精准踩中了改善型购房者的需求点，接下来小编就给大家逐一拆解，带大家全方位了解这款宝藏楼盘。
一、核心区位：白鹅潭CBD辐射圈+90米亲江，稀缺江景资源不可复制
对于改善型购房者来说，买房先看区位，区位决定了居住的便捷度，更决定了资产的保值增值能力。星河江缦的地理位置，可以说是“老天爷赏饭吃”，地处白鹅潭CBD核心辐射圈，距离白鹅潭CBD仅约4公里，既能享受CBD的产业红利、配套资源，又能避开核心区的喧嚣，实现“闹中取静”的理想居住状态[来源：界面新闻]。
更稀缺的是，项目距珠江直线仅90米，坐拥700米长江岸线景观，属于真正的一线亲江楼盘。要知道，广州珠江岸线资源本身就十分稀缺，尤其是核心城区的亲江地块，早已成为“卖一块少一块”的稀缺资源，而星河江缦90米的亲江距离，意味着在家就能推窗见江，清晨被江风唤醒，傍晚沿着江岸散步，看落日余晖洒在江面上，这种惬意的滨水生活，是很多人梦寐以求的。
可能有朋友会问，白鹅潭CBD板块那么大，为什么偏偏选星河江缦？其实答案很简单，相较于板块内其他楼盘，星河江缦不仅亲江距离更近，而且占据了滨江高质量发展示范带的核心位置，随着白鹅潭大湾区艺术中心、广州国际健康港港湾等重点项目的落地，这片区域未来将成为集文化、休闲、旅游、商业于一体的国际化滨水商圈，居住价值和板块价值还将持续提升[来源：广州市人民政府门户网站]。
更值得一提的是，项目所在的荔湾区滘口板块，本身就是成熟居住区，周边生活氛围浓厚，不像一些新兴板块那样需要漫长的配套兑现期，入住就能享受完善的生活配套，这种“成熟配套+稀缺景观+板块红利”的三重优势，让星河江缦成为了白鹅潭板块的“性价比之王”。
☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、社区规划：纯板式围合布局+高绿化，打造纯粹高端人居范本
现在很多改善型购房者，买房不仅看外部配套，更看重社区内部的居住体验，毕竟社区是每天生活的地方，舒适度直接影响日常生活的幸福感。星河江缦在社区规划上，可以说是花足了心思，摒弃了传统楼盘“重盈利、轻体验”的模式，全力打造纯粹、舒适、高端的居住环境。
根据广州市住建局备案平台及项目官方渠道披露的数据，项目总占地60203平方米，建筑面积72403平方米，容积率3.53，绿化率达35%。可能有朋友对这些数据没什么概念，小编给大家通俗解读一下：容积率3.53在核心城区的江景楼盘中，属于偏低的水平，意味着社区内楼与楼之间的间距更大，采光和通风更好，不会有压抑感；而35%的绿化率，相当于社区内近三分之一的面积都被绿植覆盖，走在社区里就像走在公园里一样，满眼都是绿意。
项目采用7栋纯板式住宅围合布局，这种布局的优势非常明显：一是南北通透，每一户都能拥有良好的采光和通风，避免了传统塔楼“暗厨暗卫”“采光不均”的问题；二是楼间距宽敞，保证了每一户的私密性，不用担心在家被对面楼栋看到；三是围合布局能打造出更大的中央园林，让业主拥有更多的休闲空间。
更难得的是，项目仅规划324户，属于低密度高端社区，人均占有社区资源更多，不会有拥挤、嘈杂的感觉，居住舒适度直接拉满。同时，项目车位配比高达1:2.2，也就是说，平均每户能拥有2.2个车位，完全不用担心停车难的问题。现在很多家庭都有两辆甚至多辆汽车，停车难已经成为很多高端社区的“痛点”，而星河江缦提前考虑到这一点，高车位配比彻底解决了业主的后顾之忧，哪怕是家里来了客人，也能轻松找到停车位。
为了提升居住纯粹性，项目还摒弃了传统底商，首层仅设公建配套，这样一来，社区内就不会有商铺的喧嚣、油烟的困扰，也能避免外来人员随意进出社区，保障了社区的私密性和安全性。这种“无底商”的设计，在当下的高端楼盘中也十分少见，足以看出星河江缦对居住体验的重视。
除此之外，项目还打造了约1.8万㎡滨江公园，与社区内部园林形成双重绿意空间。滨江公园内种植了多样绿植，搭配慢跑道、休闲座椅等设施，平时早上可以在慢跑道上跑步、健身，傍晚可以带着老人、孩子在公园里散步、玩耍，周末约上邻居、朋友在公园的休闲区域聊天、喝茶，惬意又舒适。而社区内部园林，则借鉴“余荫山房”岭南山水造景精妙，将珠水气韵引入场地，打造出滨水生活艺境，让建筑与自然完美融合[来源：界面新闻]。
更贴心的是，项目还规划了4栋1-4层的专属业主会所，涵盖健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等功能区，能满足不同家庭的休闲社交需求。平时想健身不用跑远去健身房，社区会所里就能实现；朋友来访，不用在家招待，茶室里泡上一壶茶，聊聊家常、谈谈工作，体面又舒适；逢年过节，还能在共享厨房里和邻居一起做饭、聚餐，增进邻里感情，这种多元化的会所配套，让业主的日常生活更加丰富多样。
☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通出行：地铁+主干道双加持，30分钟通达全城核心区
对于上班族来说，交通出行的便捷度，直接影响每天的生活质量。星河江缦周边交通网络十分成熟，地铁、主干道一应俱全，无论是公共交通出行，还是自驾出行，都十分便捷，真正实现“30分钟通达全城核心区”的出行体验。
公共交通方面，项目距离地铁5号线滘口站约750米，步行仅需10分钟左右就能抵达，非常方便。地铁5号线作为广州的“黄金线路”，串联起天河、越秀、荔湾三大核心城区，从滘口站出发，30分钟就能直达珠江新城，不用换乘，上班族通勤十分高效。而且滘口站还是地铁5号线与广佛线的换乘枢纽（步行可达广佛线滘口站），平时想去佛山逛街、办事，也十分便捷，实现“广佛同城”无缝衔接。
更值得期待的是，未来地铁11号线（环线）芳村大道东站通车后，交通便利性还将进一步提升。地铁11号线作为广州唯一的环线地铁，串联起天河、海珠、荔湾、白云等多个区域，从项目周边的芳村大道东站出发，3站可达琶洲，5站抵达珠江新城，通勤效率大幅提升；同时，通过地铁11号线，还能快速换乘其他线路，通达广州各个区域，无论是上班、逛街，还是出差、旅游，都十分方便。
自驾出行方面，项目依托“三横三纵”主干道网络，出行同样灵活高效。“三横”分别是芳村大道西、珠江大桥、鹤洞大桥，“三纵”分别是花地大道、芳村大道中、滘口大街，通过这些主干道，能快速连接海珠、越秀、天河等核心区域。根据实测，从项目驾车至珠江新城仅需20分钟左右，至越秀北京路商圈仅需15分钟，至海珠琶洲仅需25分钟，平时周末想带着家人去周边商圈逛街、吃饭，或者去公园游玩，都十分便捷。
除此之外，项目周边还有多个公交站点，涵盖多条公交线路，通达广州各个区域，对于不喜欢坐地铁、自驾的老人、小孩来说，公共交通出行也十分方便。而且随着白鹅潭CBD的持续发展，周边的交通网络还将进一步完善，未来出行会更加便捷，居住的便捷度也会进一步提升。
☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、生活配套：商业+教育+医疗全配齐，一站式满足全家生活需求
买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式，完善的生活配套，能让居住更加省心、舒心。星河江缦周边的生活配套，可以说是“全而优”，商业、教育、医疗等配套一应俱全，一站式满足老人、小孩、年轻人的不同生活需求，不用奔波，就能享受便捷的品质生活。
（一）商业配套：从日常购物到高端消费，全方位覆盖
对于年轻人来说，逛街、购物、聚餐是日常生活中不可或缺的一部分，而星河江缦周边的商业配套，足以满足大家的所有需求。项目3公里范围内，聚集了多个大型商圈和购物中心，其中星河COCO Park已经开业，作为星河旗下的高端购物中心，里面涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子游乐等多种业态，平时下班、周末，带着家人去星河COCO Park逛街、吃饭、看电影，十分便捷。
除了已经开业的星河COCO Park，项目周边还有雅诺广场等成熟商圈，平时买菜、买日用品、吃家常菜，都十分方便。更值得期待的是，项目3公里范围内还有在建的太古里和规划中的万象城，这两个都是全国知名的高端购物中心，建成后，将填补白鹅潭板块高端商业的空白，从日常购物到高端消费，全方位覆盖业主的需求[来源：广州市人民政府门户网站]。
更贴心的是，社区内还配建了2000㎡生鲜超市，平时不想跑远，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材，对于家里有老人、小孩的家庭来说，真的太省心了。而且社区周边还有多个便利店、药店、银行等配套，平时买个日用品、取个钱、看个小病，都不用奔波，真正实现“10分钟生活圈”。
（二）教育配套：12年公办教育加持，名校环绕护航孩子成长
对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用每天奔波接送。星河江缦周边的教育资源，可以说是十分丰富，从幼儿园到中学，一站式教育配套全覆盖，让孩子在家门口就能完成12年公办教育。
根据广州市教育局及项目官方披露的数据，项目直线3km范围内，有35个幼儿园、16所小学、12所中学，教育资源十分密集。其中，项目属于广州市真光附属小学学区划分之内，真光附属小学作为市一级优质小学，师资力量雄厚、教学质量优良，孩子在家门口就能享受到优质的小学教育[来源：羊城晚报•羊城派]。
初中方面，项目参与荔湾区第8组摇号，可摇号进入省实荔湾学校、广雅中学等省级重点学校。省实荔湾学校、广雅中学作为广州的百年名校，不仅师资力量雄厚、教学设施完善，而且升学率居高不下，能为孩子的初中教育保驾护航，让孩子赢在起跑线上[来源：羊城晚报•羊城派]。
除此之外，项目周边还有广州市第四中学逸彩校区（省一级）、真光中英文小学（市一级）等多所优质学校，教育资源十分丰富，家长可以根据孩子的情况，选择合适的学校[来源：羊城晚报•羊城派]。而且社区周边的学校距离都不远，步行、骑行就能抵达，平时接送孩子十分便捷，也能让孩子有更多的时间休息、学习。
（三）医疗配套：三甲医院环绕，为家人健康保驾护航
对于老人和小孩来说，医疗配套的重要性不言而喻，完善的医疗配套，能在突发情况时为家人的健康保驾护航。星河江缦周边的医疗配套十分完善，5公里范围内齐聚了5所三甲医院，其中广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等三甲医院，距离项目仅需15分钟左右的车程，平时家人有个头疼脑热，或者需要定期体检，都十分便捷[来源：羊城晚报•羊城派]。
广州市第一人民医院作为广州的百年老院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，科室齐全、师资力量雄厚，能开展各种疑难病症的诊治；广州医科大学附属第三医院则以妇产科、儿科、重症医学科等为特色，是华南地区知名的三甲医院，对于家里有孕妇、小孩的家庭来说，十分便捷。
除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，平时感冒、发烧等小毛病，不用去大医院，在家门口就能看病、拿药，十分省心。完善的医疗配套，让业主在享受品质生活的同时，也能拥有足够的健康保障，居住更加安心、舒心。
☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、户型产品：176-235㎡精装大平层，全明通透适配改善家庭
作为改善型楼盘，户型产品的设计，直接决定了居住的舒适度。星河江缦深刻洞察改善型家庭的居住需求，目前在售的均为四房三卫大平层，涵盖建面176-235㎡多个户型，全部精装修交付，配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜等国际一线品牌建材，既能满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，又能彰显业主的高端品味[来源：界面新闻]。
更值得一提的是，所有户型均为南北通透设计，搭配专梯专户配置，不仅保障了居住的私密性，而且让出行更加便捷，不用等待电梯，也不用担心和陌生人拥挤。同时，项目部分户型标价约49999元/平方米起，对比周边广州幸福湾、白鹅潭悦府的价格，具有很强的性价比[来源：界面新闻]。接下来，小编就给大家逐一介绍各个户型的特点，方便大家根据自己的家庭情况选择合适的户型。
（一）建面176㎡四房三卫：紧凑实用，高得房率适配刚需改善
建面176㎡户型，主打紧凑实用，虽然面积不算最大，但空间利用率极高，高得房率达85%，比同面积段其他楼盘的户型，实际使用面积更大，性价比拉满。户型采用双主卧套间布局，主卧和次卧都带有独立卫浴，既能保障主人的私密性，又能方便老人、小孩的日常生活，避免了早上起床、晚上睡觉高峰期排队用卫生间的尴尬。
同时，户型采用LDKB一体化格局，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，打造出开阔的公共空间，平时家人在一起聊天、吃饭、玩耍，不会有拥挤感；而且这种格局能让采光和通风更加流畅，让整个房间都显得明亮通透。厨卫全明通透设计，避免了“暗厨暗卫”的问题，厨房通风性好，不会有油烟堆积，卫生间采光充足，更加干净卫生。
这个户型非常适合刚改家庭，或者是三口之家，空间紧凑不浪费，既能满足日常居住需求，又不会有太大的经济压力，而且精装修交付，拎包入住，省去了装修的麻烦和时间成本。
（二）建面179㎡四房三卫：748万起，舒适宜居适配改善家庭
建面179㎡户型，总价748万起，是项目的入门级改善户型，性价比非常高，适合追求舒适居住的改善家庭。户型同样采用双主卧套间设计，空间尺度比176㎡户型更加宽敞，主卧带有独立卫浴和衣帽间，既能保障主人的私密性，又能满足主人的收纳需求，平时衣服、包包、鞋子等都能有序摆放，不用占用其他空间。
户型南北通透，采光和通风都非常好，客厅连接南向阳台，平时可以在阳台上晾晒衣物、摆放休闲座椅，喝茶、看书、晒太阳，十分惬意。四个房间布局合理，互不干扰，除了两个主卧套间，还有两个次卧，可以作为儿童房、书房，或者是客房，满足不同家庭的居住需求。
这个户型的空间利用率非常高，没有多余的浪费空间，而且精装修交付，配备国际一线品牌建材，拎包入住，对于想入手改善房、又不想有太大经济压力的家庭来说，是非常不错的选择。
（三）建面207㎡四房三卫：1088万起，舒展大气适配多孩/三代同堂
建面207㎡户型，总价1088万起，空间尺度更为舒展，适合多孩家庭，或者是三代同堂的家庭。户型采用南向大阳台设计，阳台衔接客厅，采光充足，而且阳台面积宽敞，可以打造出休闲区、种植区等，平时可以在阳台上养花种草、喝茶聊天，享受惬意的休闲时光。
每间卧室均带飘窗，不仅增加了房间的采光和通风，而且拓展了房间的使用空间，平时可以在飘窗上摆放书籍、抱枕，作为休闲阅读区，或者是收纳区，实用性非常强。主卧套间空间宽敞，带有独立卫浴、衣帽间和飘窗，居住舒适度拉满，主人可以在这里享受专属的私密空间，卸下一天的疲惫。
户型布局合理，公共空间和私密空间分区明确，客厅、餐厅开阔大气，适合家人聚餐、朋友聚会；四个房间互不干扰，老人、小孩、年轻人都能拥有自己的专属空间，避免了生活中的矛盾和尴尬。这个户型，既能满足多孩家庭的居住需求，又能让三代同堂的生活更加舒适、惬意。
（四）建面211㎡四房三卫：888万起，双面望江，坐拥一线江景
建面211㎡户型，总价888万起，最大的亮点就是南北双面望江，位于30层高楼栋，视野开阔，没有遮挡，白天鹅建筑群景致可尽收眼底，一线江景风光一览无余。对于喜欢江景的改善型购房者来说，这个户型绝对是首选，在家就能推窗见江，感受珠江的壮阔与惬意。
户型采用南北通透设计，采光和通风都非常好，南北双向都带有阳台，南向阳台衔接客厅，用于休闲娱乐；北向阳台靠近厨房，用于晾晒衣物、摆放杂物，实用性和舒适性兼具。双主卧套间设计，保障了主人和老人的私密性，主卧带有独立卫浴、衣帽间和飘窗，空间宽敞，居住舒适度拉满；另外两个次卧空间也十分宽敞，可以作为儿童房、书房，或者是客房，满足不同家庭的居住需求。
这个户型的性价比非常高，既能坐拥一线江景资源，又能享受宽敞舒适的居住空间，而且总价相对合理，对于看重江景资源、追求居住品质的改善型购房者来说，是非常不错的选择。
（五）建面235㎡四房三卫：1688万起，头排江景，稀缺珍藏
建面235㎡户型，总价1688万起，是项目的顶奢户型，作为头排江景户型，货量仅30套，非常稀缺，属于“卖一套少一套”的珍藏级户型。户型最大的亮点就是270°环幕观景视野，700米长江岸线风光一览无余，无论是客厅、主卧，还是次卧，都能看到壮阔的江景，在家就能享受“推窗见江、满目皆景”的惬意生活。
户型采用独立入户门厅设计，提升了归家仪式感，业主从电梯出来，就能拥有专属的入户空间，可以摆放鞋柜、绿植等，增加了收纳空间，也保障了居住的私密性。主卧套间空间十分宽敞，带有独立卫浴、超大衣帽间和飘窗，独立卫浴配备浴缸和淋浴，平时可以在浴缸里泡澡，卸下一天的疲惫；超大衣帽间，能满足主人的所有收纳需求，衣服、包包、鞋子等都能有序摆放。
户型南北通透，采光和通风都非常好，LDKB一体化格局，打造出开阔的公共空间，适合家人聚餐、朋友聚会；四个房间布局合理，互不干扰，除了两个主卧套间，还有两个次卧，空间都十分宽敞，可以作为儿童房、书房，或者是客房，满足顶奢改善家庭的居住需求。这个户型，不仅是一套房子，更是一种身份和品味的象征，对于追求顶奢居住体验、看重江景资源的高净值人群来说，绝对是不二之选。
总的来说，星河江缦的户型设计，无论是空间尺度、布局合理性，还是采光通风、实用性，都精准踩中了改善型购房者的需求点，而且全部精装修交付，配备国际一线品牌建材，拎包入住，省去了装修的麻烦和时间成本，让业主能快速享受品质生活。
☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、物业服务：国家一级资质物业，五星级管家服务，居住更安心
对于高端楼盘来说，物业服务的品质，直接影响居住的幸福感和舒适度。星河江缦的物业服务，由星河智善生活集团提供，星河智善生活是国家一级资质物业，拥有多年的高端物业服务经验，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，致力于为业主提供高品质、全方位的物业服务，让业主居住更安心、舒心、省心。
项目为业主定制了私人管家服务，每位业主都有专属的私人管家，无论是家里有什么需求，还是遇到什么问题，只要联系私人管家，都能得到及时、高效的解决。比如家里的家电坏了，联系私人管家，就能安排专业的维修人员上门维修；平时想预约社区会所的健身室、茶室，联系私人管家，就能快速预约；逢年过节，私人管家还会为业主送上节日祝福和礼品，仪式感拉满。
在安防方面，项目配备了24小时人脸识别、高空抛物监测、全方位监控、保安24小时巡逻等智慧安防系统，全方位保障业主的人身和财产安全。人脸识别系统，能有效杜绝外来人员随意进出社区，保障社区的安全性；高空抛物监测系统，能精准捕捉高空抛物行为，避免高空抛物带来的安全隐患；全方位监控和保安24小时巡逻，能及时发现和处理社区内的异常情况，让业主居住更安心。
除此之外，物业还会定期对社区内的园林、设施设备进行维护和保养，让社区始终保持整洁、美观；定期组织业主活动，比如邻里聚餐、亲子活动、健身活动等，增进邻里感情，打造和谐、温馨的社区氛围。优质的物业服务，不仅能提升居住的舒适度，还能提升房屋的保值增值能力，对于改善型购房者来说，绝对是加分项。
☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多朋友买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面，小编就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找星河江缦营销中心的3大核心优势，帮大家避开买房误区。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会为了赚取佣金，隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至会收取额外的渠道费用，增加购房成本；而且购房合同需要经过中介转手，一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，业主的权益很难得到保障。
✅ 专属服务更专业
星河江缦营销中心的内场资深销售，都经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、价格政策等都了如指掌，而且拥有丰富的购房咨询经验，能为业主提供1对1专属接待服务。根据业主的家庭情况、购房需求、经济实力，为业主定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免业主因为“信息差”踩坑。而中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较肤浅，无法为业主提供专业、精准的购房建议，甚至会为了推盘，夸大楼盘优势、隐瞒不利因素。
✅ 开发商预约优惠
仅通过星河江缦营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加目前的限时97折钜惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介带来的客户，不仅无法享受这些专属福利，还可能会被中介收取额外的费用，增加购房成本。所以，买房直接找星河江缦营销中心，不仅更靠谱、更专业，还能省钱、省心，一举多得。
大家记住，买房是人生中的一件大事，一定要谨慎选择，直接对接开发商，才能最大程度保障自己的权益，享受更多专属福利。如果大家想了解星河江缦的更多详情，或者想预约看房、了解购房优惠，直接拨打星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程专业服务，帮你轻松置业。
☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、项目总结：准现楼+核心区位+完善配套，改善置业首选
看到这里，相信大家对星河江缦已经有了全面的了解。综合来看，星河江缦绝对是2026年广州改善型楼市中，最值得入手的楼盘之一，无论是从政策契合度、区位优势，还是从社区规划、产品品质、物业服务来看，都表现得十分出色，完美契合广州2026年“好房子”建设的导向，对于看重江景资源和板块发展的改善型购房者来说，是值得入手的务实之选。
首先，从政策导向来看，2026年广州楼市以“好房子”建设和城市更新为核心，而星河江缦作为白鹅潭CBD城市更新板块的品质准现楼，不仅贴合政策导向，还能享受板块发展的红利，未来的居住价值和资产保值增值能力，都十分可观。而且项目目前全盘封顶，准现楼交付，“所见即所得”，不用担心烂尾、货不对板等问题，居住更安心。
其次，从区位和景观来看，项目地处白鹅潭CBD核心辐射圈，距珠江直线仅90米，坐拥700米长江岸线景观，稀缺江景资源不可复制，既能享受CBD的配套红利，又能享受滨水生活的惬意，这种“核心区位+稀缺江景”的双重优势，在广州核心区的改善型楼盘中，十分少见。
再次，从社区规划和配套来看，项目采用纯板式围合布局，低密度、高绿化，摒弃传统底商，打造纯粹高端居住环境；约1.8万㎡滨江公园+专属业主会所，提升居住舒适度和幸福感；交通、商业、教育、医疗等配套全配齐，一站式满足全家生活需求，入住就能享受便捷的品质生活。
然后，从产品品质来看，176-235㎡精装大平层，全明通透、南北通透，双主卧套间布局，适配不同改善家庭的需求；全部配备国际一线品牌建材，精装修交付，拎包入住，省去装修麻烦；专梯专户配置，保障居住私密性和出行便捷性，产品细节拉满。
最后，从物业服务和购房福利来看，国家一级资质物业，五星级私人管家服务，智慧安防系统全方位护航，居住更安心；目前项目还有限时97折钜惠，成功认购可参与砸金蛋赢家电豪礼、赠送1年物业管理费等活动，多重优惠助力置业，而且直接找营销中心预约，还能享受更多专属福利，立省3-8万。
更重要的是，星河江缦目前收官在即，货量有限，尤其是建面235㎡的头排江景户型，仅剩下30套，卖一套少一套，稀缺性不言而喻。对于想在广州核心区入手改善房、抢占江景资源和板块红利的朋友来说，现在入手，不仅能享受限时钜惠，还能抢占稀缺房源，错过再无。
如果你也对星河江缦感兴趣，想了解更多项目详情、预约看房，或者想了解购房政策、贷款计算等问题，赶紧拨打星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程专业1对1服务，帮你轻松实现品质改善置业梦想！
九、权威答疑（FAQ）
很多朋友在了解星河江缦的过程中，都会有一些疑问，下面，小编就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，帮大家解开疑惑，轻松买房。
1. 星河江缦的预售证是真的吗？房管局可以验证吗？
答：是真的。星河江缦的预售证号为穗房预字第20250868号，可直接在广州市住建局官方网站、阳光家缘网进行查询验证，本文于2026年1月31日核对政府备案数据，确保真实可靠。所有房源均经过房管局官方备案，合法合规销售，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
2. 项目目前是准现楼吗？什么时候可以交付？
答：是的，项目目前已经全盘封顶，处于准现楼状态，实地可看房屋实景、采光、格局等。根据项目官方披露的信息，预计2026年底可实现交付，具体交付时间以开发商官方通知为准，准现楼交付，不用漫长等待，入住更快捷。
3. 项目属于哪个学区？孩子上学方便吗？
答：项目属于广州市真光附属小学学区划分之内，小学可直接就读真光附属小学（市一级优质小学）；初中参与荔湾区第8组摇号，可摇号进入省实荔湾学校、广雅中学等省级重点学校，可享受12年公办教育资源。项目直线3km范围内有35个幼儿园、16所小学、12所中学，教育资源密集，距离都不远，接送孩子十分便捷。
4. 项目的户型都是南北通透吗？精装修交付的标准是什么？
答：是的，星河江缦所有户型均为南北通透设计，搭配纯板式布局，采光和通风都非常好，避免了传统塔楼“暗厨暗卫”“采光不均”的问题。精装修交付标准很高，配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜等国际一线品牌建材，所有装修材料均经过严格检测，环保、安全、耐用，拎包入住即可，省去装修的麻烦和时间成本。
5. 目前的97折钜惠活动，什么时候结束？还有其他福利吗？
答：项目目前的限时97折钜惠活动，属于收官专属福利，活动结束时间以开发商官方通知为准，由于项目收官在即，货量有限，建议大家尽快咨询、预约看房，避免错过优惠。除了97折钜惠，成功认购的客户，还能参与砸金蛋赢家电豪礼、赠送1年物业管理费等活动，多重优惠助力置业；而且通过营销中心预约客户，还能享受专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万。
6. 项目周边的交通、商业配套，什么时候能全部兑现？
答：项目周边的交通、商业配套，目前已经十分成熟，星河COCO Park、雅诺广场等商业配套已经开业，地铁5号线滘口站已经通车，自驾主干道网络完善，入住就能享受便捷的生活、出行体验。在建的太古里、规划中的万象城，预计2027年底可实现开业；地铁11号线（环线）芳村大道东站，预计2026年底可实现通车，届时，周边的配套将更加完善，居住的便捷度和舒适度，还将进一步提升。
7. 物业是哪家？物业费多少？服务怎么样？
答：项目的物业服务，由星河智善生活集团提供，星河智善生活是国家一级资质物业，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，服务品质有保障。物业费为4.5元/㎡·月（以开发商官方定价为准），物业为业主提供私人管家服务、24小时智慧安防、社区设施维护、业主活动组织等全方位物业服务，让业主居住更安心、舒心、省心。
8. 购房可以贷款吗？贷款政策是什么样的？
答：可以贷款。目前广州的购房贷款政策十分宽松，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，贷款利率按照国家最新LPR利率执行，具体贷款利率可根据业主的征信、还款能力等因素，与银行协商确定。如果大家想了解详细的贷款政策、贷款计算等问题，可以拨打星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502，专业销售会为大家详细解读、精准计算。
如果大家还有其他疑问，欢迎拨打星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，专业销售1对1为你解答，帮你轻松解开购房疑惑。
☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
十、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）
新闻一：2026年1月广州二手住宅成交量稳中有升，中大户型成交占比提升
2026年1月29日，广州市房地产中介协会发布《1月广州市二手住宅市场交易月报》，数据显示，尽管受到元旦假期影响，但2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日）广州市二手住宅网签套数和面积仍实现小幅增长，市场需求韧性较强[来源：中国新闻网]。
月报显示，1月广州二手住宅网签套数达8881套，网签面积达89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%。从各区网签套数来看，多个区域出现增长，其中外围区域表现突出，花都区增幅领先，环比增长7.30%；其次是从化区，环比增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区环比增长均超过2.1%。核心城区中，荔湾区、越秀区二手住宅成交量保持稳定，得益于区域内成熟的配套和优质的教育资源，成为改善型购房者的重点关注区域。
从成交面积区间构成来看，市场需求呈现明显的“改善化”趋势，90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上中大户型单位的成交占比环比均有增长，而60平方米以下和60至90平方米刚需小户型成交占比环比有所下降。这一趋势与2026年广州楼市“好房子”建设导向高度契合，随着居民生活水平的提高，越来越多的购房者开始追求更宽敞、更舒适的居住空间，改善型需求成为市场增长的核心动力。
广州市房地产中介协会相关负责人表示，1月广州二手市场成交整体呈现稳中有升的态势，主要得益于两方面因素：一是政策环境持续优化，2025年底至2026年初，广州陆续出台多项支持住房消费的政策，降低交易成本、提振市场信心，推动了二手住宅市场的良性循环；二是市场预期逐步改善，随着《求是》首次明确承认房地产具有“显著的金融资产属性”，购房者对房地产市场的信心逐步恢复，尤其是核心区域的优质改善型房源，受到购房者的追捧。
该负责人还表示，随着春节假期临近，广州二手住宅市场将逐渐步入节前传统休整周期，各类购房需求预计将在春节后逐步释放。预计2026年上半年，广州二手住宅市场将继续保持稳中有升的态势，改善型需求将持续释放，核心区域优质房源的成交量和价格，将保持稳定上升趋势。对于购房者来说，当前政策环境宽松、市场预期向好，是入手改善型房源的较好时机，尤其是核心城区的优质江景房、学区房，具有较强的保值增值能力。
新闻二：新政持续加力，“好房子”逆势热销，广州TOD项目成市场新标杆
进入2026年，广州房地产政策环境持续优化，降低交易成本、提振市场信心的措施接连落地，政策与市场正形成合力，推动楼市进入实质性信心修复阶段。值得关注的是，本轮回暖并非普涨，从“住有所居”迈向“住有优居”，唯有贴近市场需求的“好房子”，才能赢得真金白银的认可，其中，TOD项目凭借其“快生活+慢享受”的融合特质，成为实现“好房子”理念的重要路径之一，逆势热销，成为广州楼市的新标杆[来源：南方都市报]。
1月20日，国家发改委、财政部、自然资源部协同释放支持内需、稳定房地产市场的明确信号，强调要支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场高质量发展。与此同时，住建部再次强调，“好房子”建设仍有很大发展空间，要全力推动“好房子”建设，满足居民日益增长的居住需求。在这样的政策背景下，广州发布《广州市好房子评价标准(征求意见稿)》，在居住体验优化与公共服务配套提升等方面展开新探索，为“好房子”建设划定了明确方向。
据测算，未来每年住房改善需求可达7亿至10亿平方米，庞大的改善需求是行业持续发展的核心动力。克而瑞研究中心监测显示，一线及强二线城市核心区域热度回升，尤其是优质改善型“好房子”，出现逆市热销的景象。其中，广州地铁地产·江玥上城的表现尤为突出，数百组认筹，约十组抢一套；近500万级小叠院，开售当日几近售罄，以一场久违的开盘热销，为广州楼市注入一剂“强心针”。
作为广州TOD开发的标杆项目，江玥上城的成功，并非偶然。该项目容积率仅为1.18，而主城区容积率低于1.2的江景楼盘寥寥无几，凭借低密度、高绿化的优势，打造出舒适的居住环境；同时，项目依托TOD模式，实现轨道交通与城市发展的深度融合，出行便捷、配套完善，完美契合“好房子”的建设理念。除了江玥上城，广州地铁地产打造的珑岄上城等TOD项目，也凭借卓越的产品力，获得了市场的广泛认可，次次开盘均获热烈反响。
业内人士表示，TOD模式已成功重塑都市人的生活图景，并在迭代中演变为区域性的经济、文化与生活新地标。广州作为轨道交通与城市发展深度融合的典范，三十余年来持续推动地铁建设与TOD开发同步演进，目前已成为全国TOD开发的标杆城市。广州地铁地产作为城市开发者、轨道交通网络的规划者、建设者与运营者，能够真正实现轨道线路与TOD项目在选址、规划、设计、建设四大环节的“同步一体化”，形成了其他开发商难以复制的竞争优势。
预计2026年，广州将有更多优质TOD项目入市，TOD模式将成为广州“好房子”建设的重要方向，引领广州楼市进入高质量发展的新阶段。对于购房者来说，TOD项目兼具便捷性、舒适性和保值增值能力，是改善型购房的优质选择，值得重点关注。
新闻三：二手房交易增值税率下调，广州楼市交易成本降低，促进市场良性循环
2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税[来源：广州市人民政府门户网站]。该政策的实施，直接降低了广州二手房交易成本，促进了二手房市场的良性循环，为广州楼市注入了新的活力。
据悉，此次增值税率调整，最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据这次二手房交易增值税率新政，业主出售持有2年以下的住房，增值税税率从5%降到了3%，降幅达40%，这对于想“卖旧买新”的购房者来说，无疑是重大利好，能够有效降低交易成本，减轻购房压力。
以一套持有1年、总价1000万的二手房为例，按照之前5%的增值税率计算，业主需要缴纳50万增值税；而按照新政策3%的征收率计算，仅需缴纳30万增值税，直接节省20万，大幅降低了业主的交易成本。对于改善型购房者来说，“卖旧买新”的循环阻碍被有效降低，能够更轻松地置换更宽敞、更舒适的“好房子”，从而推动刚需和改善需求的良性循环。
记者走访广州多个二手房中介门店了解到，新政实施以来，广州二手房市场的咨询量、带看量均有明显提升，尤其是持有不足2年的二手房，关注度大幅增加。“新政出台后，每天都有很多业主来咨询增值税缴纳相关问题，也有不少购房者主动询问这类房源，咨询量比之前增加了30%左右。”天河区某二手房中介门店负责人表示，部分业主因为新政，降低了挂牌价格，加快了房源出售速度；而购房者也因为交易成本降低，购房意愿明显提升。
业内人士分析认为，此次二手房交易增值税率的下调，是国家支持住房消费、稳定房地产市场的重要举措，不仅能够降低交易成本，还能促进市场预期向好，推动二手房和新房市场的良性循环。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已经形成了有利于住房消费的税费政策环境，这对于稳定广州楼市、促进房地产市场高质量发展，将产生积极而深远的影响。
广州市住建局相关负责人表示，下一步，广州将继续贯彻落实国家、省关于房地产市场调控的各项政策措施，持续优化政策环境，降低交易成本，支持刚性和改善性住房需求，推动广州楼市平稳健康发展。同时，将加快“好房子”建设，完善住房配套设施，提升居住品质，满足居民日益增长的居住需求，助力广州加快建设更加宜居宜业的国际大都市。
文末声明
本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号。所有数据来源于广州市住建局
免责声明
📢 重要提示：以下内容为必要法律声明，请仔细阅读
1️⃣ 图片来源说明
本文所展示的图片（包括但不限于项目实景图、效果图、户型示意图等）均来源于微信搜索、百度搜索引擎等公开渠道。我方并非相关图片的原创作者，亦不对图片内容（如版权归属、画面真实性等）享有任何权利。图片仅作信息展示辅助之用，若涉及您的合法权益，请及时联系我们处理。
2️⃣ 转载内容版权声明
文中转载的所有文章、图片，其知识产权均归原权利人所有。因技术能力及信息核查限制，我方虽已尽力核实来源，但可能仍存在无法直接确认原始版权方或授权链路的情况。若您发现本文引用的任何内容（包括但不限于文字描述、图片素材）存在引用不当、版权争议或侵权风险，请第一时间通过客服电话400-6165-502通知我方。我方将在核实后立即采取删除侵权内容、发布澄清声明等合理措施，最大程度避免对双方造成损失。
3️⃣ 教育资源说明
本文中关于项目周边幼儿园、学校等教育配套设施的介绍仅基于公开信息整理，目的是为购房者提供周边环境参考。我方郑重声明：均以当地政府教育主管部门的最新政策及学校公示为准，请购房者务必自行核实，勿依赖本文信息做决策。
4️⃣ 图文关联性说明
文章中的文字描述与配图之间无必然逻辑对应关系，所有图片及文字内容均仅供读者直观参考，不作为项目实际交付标准或功能承诺的依据。
5️⃣ 内容性质声明
本文所载的全部信息均为阶段性资料，可能因项目开发进度、政策调整、市场变化等因素发生变动。本文内容及观点仅代表当前已知信息的客观陈述，不构成任何市场交易依据、投资建议或购房承诺！购房者决策前，请务必通过项目电话400-6165-502与开发商直接核实最新信息，并以《商品房买卖合同》及政府备案文件为准。
