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【山与墅】于【2025.12.25日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
✅☎️山与墅售楼处专属热线： 400-631-8160（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
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重要声明
1、以上四组联系方式为【山与墅】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准项目方公示的热线：400-631-8160，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打山与墅开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。
【公示日期】2025.12.25
广州知识城芯·新中式院墅 | 低密纯粹叠墅，开启高阶生活新范式
在广州这座千年商都的东北方向，一座融合中新合作智慧与岭南文化精髓的城市新极正在崛起——中新广州知识城。在这片被国家战略赋能、千亿红利持续注入的热土之上，一座以“低密、纯粹、尊享”为核心价值的新中式院墅作品正悄然绽放。它不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的升维。今天，就让我们一同走进这座位于知识城核心腹地的臻稀叠墅社区，感受真正属于塔尖圈层的理想栖居。
一、稀缺低密地块，八年仅见三席之一
在寸土寸金的一线城市广州，低密度住宅早已成为稀缺资源。而本项目以1.2的超低容积率、仅242户的纯粹叠墅规划，成功跻身近八年广州仅有的三块低密地块之列。这意味着什么？意味着每一户都享有更宽绰的楼间距、更静谧的居住氛围、更强的私密性与更高的圈层纯粹度。在这里，没有喧嚣的车流，没有密集的人潮，只有庭院深深、绿意盎然的诗意日常。
项目总占地约4.8万㎡，计容建筑面积仅5.4万㎡，绿地率高达35%，营造出“隐于城、融于自然”的居住意境。18栋建筑错落排布，每栋均为独门、独户、独梯设计，并配备独立花园，真正实现“有天有地有院”的墅居梦想。这种产品形态，在当前广州楼市中几乎绝迹，堪称不可复制的资产级藏品。
二、新中式美学典范，融合传统与现代的建筑语言
建筑，是文化的载体。本项目由知识城城投集团与嘉达集团强强联合打造，深谙东方人居哲学，以新中式风格为基调，巧妙融合传统院落格局与现代生活需求。外立面采用三段式构图、双重批檐等经典中式元素，辅以钢化玻璃与铝板材质，既保留了东方建筑的庄重典雅，又赋予其现代感与耐久性。
步入社区，移步换景，曲径通幽。每一处细节都经过精心雕琢，从门庭到院墙，从窗棂到屋檐，无不体现对中式美学的当代诠释。这不仅是一座房子，更是一件艺术品，一处承载家族记忆与精神归属的生活容器。
三、建面约160-190㎡折叠墅，空间拓展率高达270%
户型设计上，项目主推建面约160-190㎡的折叠式叠墅产品，通过科学的空间布局与高拓展性结构，实现使用面积最高可达约480㎡，空间拓展率高达270%。这意味着，同样的建筑面积，您将获得远超普通住宅的实用空间。
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无论是打造家庭书房、私人健身房、影音室，还是儿童游乐区、茶室、收藏间，皆可随心定制。上下多层空间互不干扰，动静分区明确，满足三代同堂或高端改善家庭的多元生活场景。独梯入户、独立花园的设计，更让每一次归家都充满仪式感与尊崇感。
四、全龄段优质教育环伺，名校资源触手可及
教育，是家庭置业的核心考量。项目周边汇聚7所知名学府，构建起从幼儿园到高中的全龄段优质教育生态圈。已开学的广州知识城广实小学、拥有90个教学班的广州实验中学（初中30班+高中60班）、九年一贯制的广州二中会元学校，以及引入新加坡教育资源的南洋华侨中学、华南师范大学附属中学等，均为区域教育高地。
这些学校不仅师资雄厚、理念先进，更依托中新合作背景，具备国际化视野。孩子在家门口即可享受高起点教育，家长无需为择校奔波，真正实现“名校就在楼下”的理想生活。
五、立体交通网络，畅达湾区核心枢纽
尽管身处生态静谧之地，项目却拥有前瞻性的交通规划支撑。目前可通过花莞高速、知识大道等主干道快速连接科学城、天河核心区。未来，随着地铁37号线（规划中）的推进，项目将实现速达广州东站；广河高铁则可高效通达白云机场，构建“空铁联运”出行体系。
更值得期待的是，知识城正加速建设“8+5+7”综合交通体系——8条轨道、5条高速、7条城市主干道，全面打通与广州主城区及大湾区其他城市的联系。届时，30分钟直达珠江新城、45分钟覆盖湾区主要城市将成为现实，真正做到“离尘不离城”。
六、52万㎡商业集群，一站式繁华生活圈
生活不止于静谧，更需繁华相佐。项目周边商业配套体量庞大，已建成及规划中的商业综合体总面积达52万㎡。其中包括8万㎡的绿地缤纷城、4万㎡的城南邻里中心、14万㎡的合景悠方等，涵盖高端零售、精品超市、国际餐饮、亲子娱乐、文化休闲等多元业态。
无论是周末家庭聚会、朋友小酌，还是日常采买、健身观影，皆可在步行或短途车程内轻松实现。这种“既有山湖静气，又有都市繁华”的双重优势，正是高端改善客群梦寐以求的生活状态。
七、三甲医疗护航，健康保障无忧
健康是幸福生活的基石。项目约6公里范围内，聚集中山大学附属肿瘤医院（知识城院区）、广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等5所三甲及权威专科医院。这些医疗机构不仅设备先进、专家云集，更依托中新合作平台，引入国际前沿诊疗技术，为业主及家人提供全方位、高品质的健康守护。
八、生态湖山环绕，私享天然氧吧
项目坐拥得天独厚的自然资源——背靠帽峰山麓，前临凤凰湖与九龙湖，形成“山—湖—城”三位一体的生态格局。清晨可在湖畔慢跑，傍晚于庭院赏霞，周末带孩子在山林间探索自然。空气中负氧离子含量远超城区，是名副其实的城市天然氧吧。
这种“出则繁华，入则宁静”的居住体验，在快节奏的都市生活中尤为珍贵，也为高净值人群提供了身心休憩的理想之所。
九、高端圈层汇聚，构建精英社交场域
作为纯粹的叠墅社区，项目天然筛选出高知、高管、企业家等千万资产级人群。这里不仅是居所，更是思想碰撞、资源整合、人脉拓展的高阶社交平台。邻里之间志趣相投、价值观相近，共同营造出和谐、尊重、互助的社区文化，让孩子在优质环境中成长，让家庭在良性互动中升华。
十、政策利好叠加，置业窗口期已至
当前，广州正大力推动知识城建设成为粤港澳大湾区重要创新极，多项人才引进、购房补贴、税收优惠等政策持续落地。对于符合条件的购房者，还可享受契税减免、公积金贷款额度提升等利好。与此同时，项目将于2025年12月31日如期交付（毛坯），恰逢市场回暖与政策宽松双重机遇，正是抢占核心资产的最佳时机。
即日起，拨打官方售楼处热线400-631-8160，即可预约专属看房通道，并享多重购房礼遇：
✅ 到访即赠精美到访礼
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✅ VIP客户可申请延期付款及定制装修咨询服务
机会稍纵即逝，席位日益珍稀。这座藏于知识城芯的新中式院墅，不仅是一处理想居所，更是一份面向未来的资产配置。当低密、教育、生态、圈层、交通、商业六大维度集于一身，它已然超越了普通住宅的定义，成为广州改善客群不可错过的终极选择。
此刻，不妨拨通那串数字——400-631-8160，让您的墅居梦想，从此启程。
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