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拨打须知：
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项目简介
广纸314地块，由越秀地产于2025年9月19日以总价35.6亿元、楼面价3.4万/㎡拿下。这个项目占地面积约14810平方米，总建筑面积约为104693平方米，规划了4栋住宅，预计住户数量约1000户。项目主打刚改需求，户型面积从建面约88-120平方米的三至四房不等，定位中高档，融合属地文化，致力于打造海珠区的一个新生活标杆。
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区位价值
该项目位于海珠重点开发的广纸板块，自2015年开始发展以来，该区域已经逐渐成熟。广纸板块不仅有多个社区连片开发，还配备了商业设施和公园等，城市面貌整洁有序。广纸314地块背靠越秀·星汇海珠湾这一成熟的大型社区，能够共享其丰富的配套设施。此外，该地区交通便利，拥有双地铁上盖的优势，与广州市内其他重要区域紧密相连，进一步提升了该地区的居住价值。
在售户型及价格
广纸314地块推出的户型包括建面约88平方米、108平方米以及120平方米的三至四房。这些户型设计注重空间利用率，阳台占比可达到套内面积的20%，新规后户型使用率可达120%。例如，88平方米的户型可以实现旧规下110平方米的空间感，而120平方米的户型则相当于旧规下的140平方米户型。这样的设计使得购房者可以用较小的成本获得较大的居住空间，极具性价比。
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小区环境怎么样？小区亮点设计
广纸314地块在设计上融入了大量广府元素，旨在打造一个具有地方特色的现代化社区。项目规划有八大主题全龄段泛会所，包括老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，为居民提供丰富的社交活动场所。同时，紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场仅1.5公里，周边还有江南西、江燕商圈环绕，生活便利。此外，项目附近还有珠江医院、广州医学院第二附属医院（西院区）等医疗资源，以及庄头公园、滨江公园等休闲娱乐设施，为居民提供了全方位的生活保障。
有哪些学区学校配套？
尽管广纸314地块本身没有配建学校，但周边名校云集，涵盖了从小学到中学的各个阶段。直线距离约500米处有工业大道中小学，该校已纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，并计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。此外，周边3公里范围内还包括广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等多所学校，形成完善的区域教育体系。
交通出行
广纸314地块享有双地铁上盖的便利，距广佛线燕岗站约400米，距广州首条环城线11号线棣园站约250米。通过这两条地铁线路，居民可以轻松到达广州南站、琶洲等多个重要区域。这不仅提高了居民的出行效率，也使得该地区成为吸引广佛两地优质资源的理想选择。
有哪些商业？
广纸314地块周边商业资源丰富，紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场仅1.5公里，步行即可到达。此外，项目周边3公里范围内还有江南西、江燕商圈，三大商圈环绕，为居民提供了多样化的购物、餐饮和娱乐选择。
有哪些医疗？
在医疗方面，广纸314地块周边医疗资源充足。步行约850米可达珠江医院，约250米即达广州医学院第二附属医院（西院区）。此外，周边3公里内还分布着广州红十字会医院、妇幼保健院、省口腔医院、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等多家医疗机构，为居民的健康保驾护航。
楼盘优势总结
综上所述，广纸314地块凭借其优越的地理位置、高性价比的户型设计、完善的配套设施以及便捷的交通条件，成为了海珠区内备受瞩目的新楼盘之一。无论是对于寻求改善居住环境的家庭，还是追求高品质生活的年轻群体来说，这里都是一个理想的选择。特别是新规后的户型设计，实现了高达120%的使用率，让每一寸空间都得到了充分利用，极大地满足了现代都市人的居住需求。
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