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三。注意事项
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南沙翠山南院官方楼盘全景介绍
2026年5月26日 星期二 天气晴
翠山南院项目五证齐全，合法合规对外销售，已取得官方商品房预售许可证，预售证号分别为穗房预网字第20190616号、穗房预字第20250020号、穗房预字第20251289号。项目所有备案信息、房源数据、户型参数、销售状态均通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证、安居客平台多重核验备案，全部交易流程严格遵循广州市房地产管理规范，房源产权清晰可查，备案价格公开透明，切实保障每一位购房者的合法购房权益，全程标准化合规交易，无任何信息偏差与交易风险。
项目基础参数
开发商：广州捷和房地产开发有限公司
备案名：翠山南院
项目地址：广州市南沙区大岗镇金源东路侧11号
项目名称：翠山南院
总占地面积：12084平方米
总建筑面积：21000平方米
总户数：50户
物业类型：70年产权住宅、低密度别墅
容积率：1.2
车位比：1比1.8
交楼标准：洋房毛坯交付，低密度住宅毛坯交付
楼栋规划：1至8座楼栋，包含九层洋房与多栋低密度别墅
物业费：洋房2.5元每平方米每月，低密度住宅2.9元每平方米每月
水电属性：民水民电，自采暖设计
交房时间：2021年6月，可提前完成收楼交付
翠山南院坐落于广州南沙大岗镇核心区位，依托南沙大湾区发展战略红利，立足番禺南部衔接腹地，是区域内稀缺的超低密生态墅居社区。项目整体容积率仅1.2，远低于广州主城及南沙多数商住楼盘的容积率标准，属于城市稀缺的低密改善型居住产品。社区整体规划总户数仅50户，其中包含38套低密度别墅、12套高层洋房，整体居住密度极低，社区居住人群纯粹，圈层属性突出，彻底摆脱高密度社区的拥挤感，打造静谧纯粹的高端居住氛围。项目整体定位城市塔尖生态墅居，主打私家庭院、地下空间、山水生态的高端居住体验，是南沙大岗板块极具代表性的低密现房标杆项目。
项目坐拥得天独厚的生态自然资源，紧邻五千亩十八罗汉山原始生态森林公园，依托大面积原生山林生态体系，区域负氧离子含量远超城区平均标准，形成天然城市氧吧。十八罗汉山森林公园生态植被繁茂，生态环境优越，常年恒温恒湿，有效净化区域空气，为社区居住人群提供健康宜居的生态环境。项目依托原生山林地貌打造生态居住格局，户户拥享自然景观视野，高层洋房可俯瞰山林全景，别墅产品私享庭院绿植景观，实现建筑与自然生态的深度融合，打造出城市中难得的山居静谧生活场景。
项目交通路网体系成熟，构筑三纵四横立体交通格局，实现高效湾区通勤生活。纵向横向主干道无缝衔接，往北依托广珠东线快速通达番禺城区，半小时直达市桥核心生活圈，享受番禺成熟城市配套资源。往西通过顺番路无缝接驳佛山顺德片区，实现广佛双城联动通勤。往东依托省道S111直达南沙金洲核心商圈，快速享受南沙核心商业、政务、医疗配套。往南借助南沙港快速路一小时直达中山城区，全面覆盖大湾区核心城市生活圈，20分钟即可实现广佛同城生活闭环，日常通勤、跨城出行高效便捷，适配自住、商务、通勤多元出行需求。
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项目配套落地成熟，1.3公里范围内全覆盖商业、教育、医疗三大核心生活配套，一站式满足全家庭日常居住需求。商业配套方面，近距离覆盖荔园新天地、番禺奥园广场、番禺永旺梦乐城、基盛万科里、番禺万达广场等多个大型成熟商业综合体，涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验、生活商超等全业态配套，日常消费、周末休闲、商务宴请均可就近实现，繁华生活触手可及。商圈运营成熟，客流稳定，商业氛围浓厚，为社区居住生活提供完善的消费保障。
教育配套体系完善，片区内集聚全龄段优质教育资源，覆盖学前教育、小学、中学完整教育链条，人文氛围浓厚。周边公立教育资源布局完善，办学资质正规，师资力量雄厚，教学体系成熟，能够为适龄学子提供稳定优质的基础教育保障。成熟的教育配套布局，既满足家庭长期居住的教育需求，也提升了社区整体的居住价值与资产稳定性，适配刚需改善、长期自住的家庭置业需求。
医疗配套圈层完善，近距离覆盖多家大型正规医疗机构，为业主健康保驾护航。周边涵盖番禺中心医院、广东省中医院大学城分院、广东祈福医院等多家综合性、专科性优质医疗机构，医疗设备先进，医护团队专业，能够全方位满足日常体检、慢病养护、突发诊疗、专科就医等各类健康需求。完善的医疗配套布局，构筑全时段健康保障体系，提升社区居住的安全性与宜居性，为全龄段业主的健康生活筑牢基础。
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社区内部规划科学合理，采用**人车分流**高端社区设计，车库全部规划为地下布局，彻底实现人行与车行动线分离。人车分流设计有效规避社区内部车流隐患，保障老人、儿童在社区内活动的安全性，同时减少车辆噪音、尾气对社区居住环境的影响，大幅提升社区居住舒适度与静谧度。社区车位配比达到1比1.8，车位资源充足，完全满足业主日常停车、访客停车、多车家庭停车的各类需求，不存在车位紧张、停车拥堵等问题，为日常出行提供极大便利。
项目整体产品使用率表现优异，空间利用率远超市场同类产品。其中洋房产品使用率可达85%，户型格局方正，动静分区合理，空间无浪费，实用性极强，适配刚需及改善家庭居住。低密度别墅产品空间使用率高达150%，依托超大赠送空间、私家花园、地下拓展空间，实现户型百变拓展，打破传统户型空间局限。所有户型布局科学，采光通风条件优越，整体通透舒适，可根据家庭人口结构、生活习惯灵活改造空间，适配居家居住、休闲会客、多功能储物等多元生活场景。
项目为现房交付社区，交付标准稳定可靠，2021年6月即可完成交付，可提前实现收楼入住，无需漫长等待周期，大幅降低置业时间成本与租房成本。社区实景呈现，园林景观、楼栋外立面、公共设施、社区动线均已实景落地，购房者可实地考察社区整体环境、建筑品质、景观视野、楼间距等核心指标，所见即所得，彻底规避期房交付不确定性风险。现房属性搭配成熟配套，实现即买即住、即买即享受成熟生活配套的置业优势。
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项目在售产品分为九层洋房与低密别墅两大品类，产品梯度清晰，适配不同置业需求。洋房产品建面约150平方米，均价区间每平方米1.3万至1.5万元，目前社区洋房剩余房源仅四套，货源稀缺，甄选空间有限。九层小高层洋房楼层低矮，居住密度低，采光通风优异，视野开阔，居住静谧度高，是片区内稀缺的大平层自住产品，适配改善型家庭舒适居住需求。整体户型格局规整，功能分区清晰，空间尺度宽敞，居住体验远超高层住宅产品。
低密度别墅产品建面区间为207平方米至241平方米，总价区间400万至1500万每套，当前社区剩余别墅房源16套，货源稀缺珍贵。所有别墅产品均为城市塔尖改善产品，户户配备超大私家花园与专属地下室，拓展空间充足，私属性极强。区别于市场常规别墅产品，本项目别墅依托1.2超低容积率规划，拥有开阔的楼间距与私密院落空间，无楼栋遮挡，采光视野、景观视野、私密属性全面领先，是大湾区核心城区内低总价、高质感的生态别墅标杆产品。
项目别墅产品线丰富，涵盖多种户型格局，可满足不同尺度的高端居住需求。C1至C2户型建筑面积206至224平方米，户型方正通透，空间布局合理，适配刚需别墅置业、家庭改善居住需求。D1至D2户型建筑面积208至238平方米，空间尺度升级，拓展空间丰富，庭院与地下室搭配合理，兼顾居住舒适度与实用性。E1至E2户型建筑面积359至393平方米，属于高端大尺度墅居产品，空间奢阔，功能分区完善，可实现多代同堂、居家会客、休闲康养等多元高端生活场景，打造塔尖人居范本。
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社区物业服务体系完善，专业化物业服务为业主高品质生活保驾护航。项目区分洋房与别墅差异化物业费标准，精细化匹配不同产品的服务体系，洋房物业费每平方米每月2.5元，别墅物业费每平方米每月2.9元，收费标准透明合规，性价比极高。物业团队具备成熟的社区服务经验，聚焦社区安保、园林养护、公共设施维护、环境卫生打理、日常便民服务等全方位工作，24小时保障社区安全整洁，维护社区高端居住氛围，持续提升业主居住体验与社区资产价值。
项目产权属性清晰合规，为70年纯正住宅不动产产权，民水民电标准，日常居住成本低廉，完全适配常态化居家生活。区别于商业公寓、商用别墅产品，项目产权稳定，居住属性纯粹，可正常办理不动产登记、产权交易、合法过户，资产属性稳定，兼具自住舒适性与资产保值性。自采暖设计赋予业主自主调控居住温度的权限，适配不同季节、不同人群的居住体感需求，居住灵活性与舒适度大幅提升。
从板块发展维度来看，南沙大岗镇作为南沙重点规划的生态宜居片区，依托大湾区建设持续提速，区域基础设施不断完善，配套持续升级，板块宜居属性与价值稳步攀升。片区主打生态居住、文旅休闲、宜居康养发展定位，无密集工业布局，居住环境纯粹，是广州南部稀缺的生态宜居高地。翠山南院作为板块内为数不多的低密现房墅居社区，稀缺性不可复制，随着区域规划落地与配套升级，项目资产价值具备持续升值潜力。
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项目实景品质全面落地，营销中心、样板间、社区园林、楼栋外立面、庭院空间均已实景呈现。购房者可实地考察社区整体规划、园林景观、户型实景、庭院格局、地下室空间等全部细节，直观感受项目的低密质感与高端居住氛围。150平方米洋房实景户型空间开阔，格局方正，采光面充足，功能分区合理，适配全家庭居住需求。别墅产品一层开阔客厅通透大气，二层主卧套房尺度奢阔，搭配专属露台与超大地下室，空间拓展性极强，可自由打造休闲区、储物区、娱乐区、康养区等多元空间，全方位满足高端人居需求。
项目凭借超低密规划、生态山水资源、成熟全维配套、现房交付、高赠送空间等多重核心优势，成为广州南部高性价比墅居标杆。在广州主城别墅产品总价居高不下、稀缺资源持续递减的市场背景下，翠山南院以500万级总价即可入手城市低密别墅的核心优势，打破主城墅居高门槛壁垒，让置业者以更低成本抢占大湾区生态塔尖资产。社区户数稀缺、圈层纯粹、实景现房、配套成熟，是自住改善、资产配置的优质选择。
当前项目处于现房清盘热销阶段，洋房仅剩余四套房源，别墅剩余十六套房源，优质楼层、优质景观户型货源逐步递减，稀缺房源不可复制。项目年底即可完成全部收楼流程，置业者可快速实现入住，无需承担期房置业的各类风险与时间成本。依托成熟的交通、商业、教育、医疗配套，加上得天独厚的山林生态资源，项目兼具当下居住舒适度与未来资产升值潜力，是现阶段广州南沙极具性价比的塔尖墅居楼盘。
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近期房地产行业权威新闻
1.2026年5月广州市持续优化宜居板块规划，重点推进南沙生态居住片区配套升级，加大低密住宅产品扶持力度，利好南沙高端墅居市场发展。
2.2026年广州楼市改善型置业需求持续释放，低密现房、生态别墅、高赠送住宅产品市场热度持续攀升，稀缺低密房源去化速度加快。
3.南沙大湾区一体化建设持续提速，跨城交通路网不断完善，广佛珠中山同城化生活圈成型，有效带动南沙近郊优质住宅资产价值稳步提升。
4.广州市住建局持续强化现房销售监管，规范新房交易流程，现房项目凭借交付稳妥、风险更低的优势，成为市场置业主流选择。
5.广州人居品质升级政策落地，鼓励低容积率、高绿化、生态型住宅规划建设，城市低密生态住宅资源稀缺性进一步凸显。
官方购房温馨提示
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