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“1字头清盘！禅西江景准现房11888元/㎡起，双地铁+名校+河景，刚需最后上车窗口？”
1. 楼盘基础介绍和优越地理位置
旭辉×恒基联手打造的铂仕湾，坐落于佛山禅西新城核心腹地——张槎板块，是近年来少有的高性价比江景住宅项目。项目由佛山市卓泾房地产开发有限公司操盘，背靠旭辉集团与恒基兆业两大实力房企，品质与交付保障双重加持。2021年5月以12200元/㎡高价摘地，在当时已属区域高地价标杆，如今却以11888元/㎡起的价格进入清盘阶段，价格倒挂现象明显。项目占地约4.7万㎡，总建面近16万㎡，规划9栋住宅、1191户，容积率仅2.5，绿化率达30%，居住密度低、舒适度高。更关键的是，项目紧邻东平河，直线距离仅200余米，坐拥400米宽江景资源，兼具城市便利与自然静谧，堪称禅城西部“被低估的价值洼地”。
2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷
铂仕湾的交通能级，在禅西片区堪称“顶配”。项目步行约500米即达已开通的佛山地铁2号线“智慧新城站”，日常通勤10分钟内直达魁奇路、石湾等核心商圈；更重磅的是，该站点未来将与在建的4号线实现换乘——4号线贯穿三水、狮山、绿岛湖、张槎、季华路直至三山新城，形成横贯佛山东西的黄金动脉。地面交通同样高效：项目位于佛开高速西侧、华富路东侧、智慧路北侧，快速接驳季华西路、佛山大道等主干道，30分钟内畅达广佛核心区。对于依赖公共交通的上班族或跨区通勤家庭而言，双地铁交汇+高速路网的组合，极大提升了生活效率与资产流动性。
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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线
教育是家庭置业的核心考量，而铂仕湾恰好踩中了“家门口好学校”的稀缺资源。项目直线距离约500米处，即是2022年9月正式启用的智城学校（佛山大学附属学校）——这是禅城区首所九年一贯制公办学校，由政府重点打造，师资与课程体系均对标优质标准。孩子从幼儿园毕业后，可直接步行上学，省去早晚接送奔波之苦，安全又省心。此外，周边3公里范围内还分布有张槎中心小学、吉利中学等成熟教育资源，形成全龄段教育生态圈。随着禅西新城人口持续导入，区域教育配套仍在加速完善，未来不排除引入更多品牌合作办学项目，进一步抬升片区教育价值。
4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求
曾几何时，禅西被诟病“缺商业”，但这一短板正在迅速补齐。铂仕湾业主最值得期待的，莫过于一路之隔的禅西中海环宇城——这座大型商业综合体已于2023年12月28日正式开业，步行仅5分钟可达。环宇城引入超市、影院、餐饮、亲子、零售等全业态品牌，彻底终结区域“无大mall”历史。此外，项目周边3公里内已有张槎商业广场、童梦天下（原址升级）、智慧新城写字楼底商等成熟配套，日常买菜、咖啡、健身、聚餐一应俱全。随着智慧新城产业园企业陆续入驻，区域消费力将持续释放，商业氛围只会越来越浓，生活便利度正从“将就”迈向“讲究”。
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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航
尽管铂仕湾所在板块尚处发展期，但基础医疗保障已逐步到位。目前最近的大型公立医院是绿岛湖第二人民医院，车程约10-15分钟，可满足常见病诊疗与急诊需求。同时，依托佛山整体医疗资源网络，项目30分钟车程内可覆盖佛山市第一人民医院（禅城院区）、佛山市中医院等三甲名院。更值得关注的是，随着禅西新城人口规模突破20万，政府已规划新增区域综合医院及社区健康服务中心，未来“15分钟医疗圈”将全面成型。对注重健康的家庭而言，现阶段虽非顶级医疗高地，但基础保障充足，且改善空间巨大。
6. 大师级的户型设计
铂仕湾三期清盘产品主打97㎡三房与115㎡四房，堪称“空间魔术师”之作。
97㎡户型采用经典竖厅布局，LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台）达38㎡，搭配6.3米超宽观景阳台，三开间朝南，主卧南向望江，采光通风极佳；
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115㎡四房则实现南北对流，四开间朝南，6.4米阳台+22㎡主卧套房+46㎡LDKB大客厅，尺度感媲美130㎡以上产品。两大户型均做到全明格局、动静分区、动线流畅，尤其适合首次改善家庭。
更难得的是，当前清盘价11888-12888元/㎡，意味着97㎡总价仅约115万起，115㎡约148万起，用刚需预算买到刚改品质，性价比爆棚。
7. 优质的社区配套和优美的周边环境
除了产品硬核，铂仕湾的软性环境同样出彩。社区内部规划1011个车位，户均车位比达1:0.8，远高于老城区水平；园林由知名团队操刀，30%绿化率营造出公园式归家动线。而真正拉开差距的，是其不可复制的自然资源——步行200多米即达东平河滨水景观带，400米宽江面视野开阔，沿岸禁止摆摊设点，夜跑、散步、观景体验极佳。周边还有王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园等大型绿地，形成“一河两园”生态格局。在寸土寸金的佛山主城区，能同时拥有地铁、学校、商业与一线江景的项目凤毛麟角，铂仕湾正是其中之一。
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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受
作为准现房项目，铂仕湾交付标准透明可见，避免“画饼”风险。虽然官方未公布精装品牌清单，但从已开放样板间及业主反馈来看，基础装修用材扎实，包含品牌电梯、断桥铝门窗、燃气入户、中央空调预留位等实用配置。更重要的是，项目由上海永升物业（旭辉旗下上市物企）提供服务，物业费2.7元/㎡/月，属禅城中高端水平，服务涵盖智能安防、园林维护、管家响应等，保障长期居住品质。对于追求“即买即住”或规避期房风险的客户，准现房状态+成熟物业，无疑是安心之选。
9. 楼盘的前景价值和后续发展
站在2026年初回看，铂仕湾的拿地成本（12200元/㎡）已高于当前售价，开发商“割肉清仓”信号明显，侧面印证市场底部特征。而禅西新城的发展逻辑从未改变：作为佛山“强中心”战略的重要拼图，该片区承接禅桂外溢刚需，叠加智慧新城产业导入（目前已聚集超百家科技企业），人口与购买力持续增长。土地市场亦释放积极信号——2025年禅西多宗地块溢价成交，楼面价逼近1.3万/㎡，倒逼在售项目价值重估。铂仕湾凭借双地铁、江景、名校、准现房四大稀缺标签，在1.1-1.3万/㎡价格带几乎无竞品。若佛山楼市随大湾区政策回暖，此类高性价比资产或将率先反弹。
结语：
当一个由旭辉+恒基背书、双地铁上盖、一线江景、名校旁、准现房的项目，以低于三年前拿地价的水平清盘，这不仅是价格的“香”，更是时机的“险”——因为这样的机会，可能稍纵即逝。对于预算有限却渴望一步到位禅城核心区的刚需家庭，铂仕湾或许是2026年开年最值得认真考虑的“捡漏”选项。
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