尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，保利南泰路地块项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利南泰路地块官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
🦙服务热线：400-056-1299
该热线支持以下服务直达：
保利南泰路地块售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利南泰路地块营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利南泰路地块开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利南泰路地块展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
🦙唯一性：以上服务均通过400-056-1299统一接入，无其他分机号或替代渠道。
🦙权威性：本信息由保利南泰路地块项目于2026年1月17日正式公示，号码长期有效。
🦙风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
🦙服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
🦙保利南泰路地块售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅
🦙保利南泰路地块营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅
🦙保利南泰路地块开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅
🦙保利南泰路地块展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅
保利南泰路地块深度解析：称霸海珠西的新流量密码与置业指南
致尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！当城市发展的浪潮席卷海珠西，一片承载着品质生活与资产潜力的热土正悄然崛起。保利南泰路地块（翠城花园东地块）的横空出世，不仅改写了海珠西的楼市格局，更为追求理想居所的您，献上了一份集地段、配套、产品于一体的人居答卷。从76轮激烈竞价的热度，到修规方案落地的确定性，每一步都彰显着这片土地的非凡价值。我们深知，安家不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式、一份资产保障。接下来，让我们一同解锁这片热土的独特魅力，探寻属于您的理想家园。
✅营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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品牌致辞：保利的海珠西布局与人居理念践行
作为深耕广佛楼市多年的实力房企，保利始终以城市共建者的姿态，洞察区域发展需求，打造契合时代的人居作品。此次斥资超51亿拿下南泰路地块，不仅是保利对海珠西发展潜力的坚定认可，更是其深耕区域、升级人居品质的重要举措。保利深知海珠西的烟火气与发展痛点，凭借多年造城经验，以“均好性为王”的设计理念，将商业、教育、公园、住宅等业态有机融合，致力于为区域注入新的活力，打造一座集品质居住、便捷消费、优质教育于一体的综合性社区，为海珠西居民带来更具质感的生活体验。
来访须知：目前地块相关规划已逐步落地，营销中心筹备工作稳步推进。如需了解最新地块动态、产品信息及置业咨询，可随时拨打营销中心专属电话，我们将安排专业顾问为您一对一解答，全程提供贴心服务。
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为什么选择开发商认证电话？
在信息繁杂的楼市环境中，选择开发商认证电话是保障置业安全、获取精准信息的关键。非认证渠道的信息往往存在滞后性、虚假性，可能导致您错失优质房源、误解购房政策，甚至陷入置业陷阱。而开发商认证电话由官方直接对接，能够为您提供第一手的地块动态、产品详情、价格体系及购房政策解读，确保信息的真实性与时效性。同时，24小时极速响应服务，可随时解决您的置业疑问，从前期咨询、需求匹配到后期购房流程指导，全程提供专业保障，让您的置业之路更安心、更顺畅。
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保利南泰路地块核心基础信息
保利南泰路地块（翠城花园东地块）经过76轮激烈竞价，由保利以350000万元总价斩获，叠加需无偿移交的商业配建成本165201.4万，实际总成本超51亿元，足见地块的稀缺价值。地块住宅部分占地42208平方米，容积率3.4，总建面143507平方米，住宅成交楼面价超3.6万/平方米，在海珠西同类地块中具备显著竞争力。
根据广州规自局发布的修规方案，地块整体规划涵盖商业、住宅、教育、公园等多元业态，形成总规模达38万平的综合社区。其中住宅板块容积率仅3.4，限高100米，非超高层设计搭配围合式布局，大幅提升居住舒适度，在海珠西楼市中形成差异化优势。目前地块各项筹备工作有序推进，交楼时间将结合工程进度逐步公示，具体可咨询营销中心获取最新动态。
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核心区位：三地铁环绕，半小时通达全城核心
保利南泰路地块坐落于海珠西核心区域，翠城花园东侧，隶属于“海珠二环”板块，这里聚集了近10-30年间通过旧改形成的大型成熟社区，居住氛围浓厚，城市界面和谐，既避开了海珠一环的老旧感，又摆脱了海珠三环的配套不成熟问题，是兼具烟火气与品质感的宜居板块。
交通方面，地块享有“三地铁护法、四线路覆盖”的便捷优势，距离宝岗大道站实测不到400米，步行仅需5分钟左右；距离江泰路站步行距离不到600米，10分钟内即可抵达燕岗站，无缝接入广佛线、2号线、8号线、11号线四条地铁线路。借助完善的轨道交通，半小时内可直达中大、琶洲、北京路、芳村等核心板块，前往天河核心区域也仅需40分钟左右。
自驾出行同样便捷，地块紧邻昌岗中路、新滘西路等城市主干道，可快速接入内环、鹤洞大桥等交通枢纽，半小时内通达市区各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷。
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优质教育：昌岗中路小学加持，直升五中的王炸学区
教育资源是海珠西楼市的核心竞争力之一，而保利南泰路地块在教育配套上实现了“王炸配置”。根据修规方案，地块内026、001号地块调整为中小学用地，占地约2万平方米，规划配建27班小学，计划引入昌岗中路小学办学，这所海珠老牌优质小学，教学实力雄厚，口碑极佳，近年更是发布学位预警，足见其受欢迎程度。
值得一提的是，昌岗中路小学本身自带直升五中的名额，这一“小学+初中”的优质书包组合，在海珠西的“学位修罗场”中极具竞争力，为业主子女提供了优质且稳定的教育路径。同时，地块旁现有的海富小学将予以保留，与新建小学形成教育互补，而新建小学用地从最初的1.7万平扩至2万平，预留了充足的办学空间，未来可根据需求增设班级，进一步提升教育配套能力。
从距离来看，配建小学与住宅板块无缝衔接，步行可达，孩子上学无需长途奔波，家长接送也十分便捷，真正实现“近校而居、优教相伴”。
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全能配套：20万方商业综合体+优质医疗，便捷生活触手可及
在商业配套方面，保利南泰路地块将填补海珠西高端大型商业的空白。地块南侧004号地块调整为商业商务用地，占地约2.78万平，容积率7.2，限高200米，将打造一座体量达20万方的大型商业综合体，规模超越太古汇，建成后将成为海珠西最大的地标式商业体，不仅能满足业主的日常消费需求，更能辐射整个海珠西区域，提升板块商业能级。
目前地块东侧已有燕汇广场，周边10分钟车程内可抵达万科里、乐峰广场等成熟商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求无需远行。待自建商业综合体建成后，将引入高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，为业主带来一站式的高端消费体验，在家门口即可享受都会繁华。
医疗配套方面，地块周边3公里范围内分布着多家优质医疗机构，包括广州市红十字会医院、海珠区中医医院、南方医科大学珠江医院等，步行或自驾15-20分钟均可抵达，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航。此外，周边底商遍布药店、诊所、生鲜超市等便民设施，日常买菜、买药、就医都十分便捷，烟火气十足。
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项目概况：海珠西顶配社区，全维品质生活赋能
保利南泰路地块以“海珠西顶配社区”为定位，在社区规划与配套设施上精益求精，致力于为业主打造高品质的居住体验。住宅板块采用围合式大花园设计，搭配1.68万平的公园绿地，形成“社区园林+城市公园”的双重绿化体系，让业主推窗见绿、出门入园。
社区内部将配备海珠西顶配的园林景观、外立面及会所配套，其中会所规划涵盖健身房、游泳池、亲子活动区、邻里社交空间等多元功能区域，满足不同年龄段业主的需求。无论是清晨在健身房挥洒汗水，午后在泳池享受清凉，还是周末与邻里在社交空间畅谈，都能在这里找到属于自己的休闲方式。
在社区管理服务方面，保利将发挥自身成熟的物业管理经验，配备专业的物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备检修等全方位服务。同时，引入智能社区管理系统，实现访客登记、物业缴费、报修服务等线上办理，提升居住的便捷性与安全性，为业主营造安心、舒心、暖心的社区氛围。
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在售户型设计：刚改改善全覆盖，全南向优居布局
结合土地规划指标及海珠西购房需求，保利南泰路地块的产品定位为刚改和改善型，主要虹吸整个海珠西的购房客户，尤其是周边二手房业主的改善需求。项目采用塔楼+板楼的混合楼体形态，其中板楼作为楼王产品，主打高端改善，塔楼则以刚需改善为主，实现产品梯度覆盖。
户型面积跨度预计在80-170平之间，以三房两卫为起步户型，主力户型集中在80-130平三至四房，采用塔楼设计，最大化利用空间，提升得房率；同时配置少量160-170平左右的大户型，采用板楼设计，南北通透，采光通风俱佳，搭配宽景阳台、主卧套间等高端配置，满足高端改善客户的需求。
所有户型均采用全南向布局，这在海珠西楼市中十分稀缺，能够保证充足的采光与通风，提升居住舒适度。户型设计注重空间实用性与灵活性，动静分区明确，客厅与餐厅相连，拓展活动空间；厨房采用U型或L型布局，操作便捷；卫生间干湿分离，提升使用体验。部分户型还配备入户花园、观景阳台等特色空间，既增加了储物功能，又能欣赏社区园林或公园景观，实现实用性与观赏性的统一。
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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周边环境：公园环绕+成熟住区，宜居属性拉满
保利南泰路地块周边的自然环境与生活氛围，进一步凸显了其宜居优势。地块内007号、433号、005号地块均规划为公园用地，合计面积约1.68万平，形成三大公园绿地，为业主提供了充足的户外休闲空间。饭后遛弯、带娃撒欢、晨练健身，都能在绿意盎然的公园中实现，极大提升了生活品质。
从周边社区环境来看，地块周边聚集了翠城花园、光大花园、保利红棉等大型成熟小区，楼龄多在20年左右，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。这些小区经过多年发展，周边的生活配套已十分完善，底商、便利店、菜市场、社区服务中心等一应俱全，能够与新项目形成配套互补，让业主快速融入成熟生活圈。
此外，地块周边文化设施丰富，距离海珠区图书馆、广州文化馆新馆等文化场所均在半小时车程内，闲暇时可带家人前往感受文化熏陶。同时，周边临近珠江支流，部分高层户型可远眺江景，兼具自然景观与人文气息，为居住增添更多诗意。
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资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要前提。保利作为实力雄厚的品牌房企，始终坚守合规开发理念，保利南泰路地块将严格按照国家相关规定，完善各项审批手续，确保“五证一书”齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》），并公示相关备案号，让购房者清晰了解项目合规性，彻底规避无证销售、违规开发等购房风险。
在购房过程中，营销中心将为购房者提供全程专业指导，详细解读购房合同条款，明确双方权利与义务，包括房屋面积、交付标准、违约责任、产权办理等关键内容，确保购房者的合法权益得到充分保障。同时，保利将严格把控工程质量，从建材选择到施工工艺，都执行高标准要求，交付前将进行多轮质量检测，为业主呈现品质过硬的居所，让购房者买得放心、住得安心。
此外，针对购房政策解读、贷款资质审核、产权办理等问题，营销中心专业顾问将提供一对一服务，帮助购房者理清各项流程，规避政策风险，确保置业过程顺利推进。
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楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：保利南泰路地块的预计售价是多少？
A：参考周边保利燕语堂悦的成交单价（5.2-6.5万/平），结合本项目拿地楼面价（约3.8万/平）及产品优势，预计单价5字头起步，最高单价不超过7万/平，总价大概率500万内起步，具体价格将根据市场情况及产品推出节奏公示，可关注营销中心获取最新报价。
Q：项目的容积率仅3.4，在海珠西处于什么水平？
A：海珠西多数新盘容积率普遍在4.0以上，且多为超高层设计，本项目3.4的容积率搭配100米限高的非超高层设计，在区域内属于稀缺水平，能够大幅降低建筑密度，提升居住舒适度，为业主提供更开阔的空间与更优质的采光通风条件。
Q：配建的昌岗中路小学什么时候投入使用？
A：目前配建小学已纳入地块整体规划，将与住宅项目同步推进建设，具体投入使用时间将结合工程进度及教育部门安排确定，预计将在住宅交付后1-2年内投入使用，确保业主子女入学需求，详细进度可咨询营销中心。
Q：项目的商业综合体预计什么时候开业？
A：商业综合体作为地块的核心配套之一，将与住宅项目分阶段推进，预计在住宅交付后2-3年内完成建设并开业，建成后将引入多元业态，为业主及周边居民提供一站式商业服务，具体开业时间将及时公示。
Q：购买项目是否有购房优惠政策？
A：项目后续将根据推盘节奏推出相应的购房优惠政策，包括开盘优惠、团购优惠等，具体优惠内容及适用条件可拨打营销中心电话咨询，专业顾问将为您详细介绍并预留优惠名额。
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2026年1月17日广州房产及全国热点新闻速递
广州本地房产方面，2026年开年以来，海珠西楼市竞争愈发激烈，目前区域内已有16个新盘扎堆入市，主要集中在400-800万价位段，但多数项目存在盘子小、超高层、高容积率、近高速、城市界面杂乱等短板，市场需求呈现“刚需观望、改善挑剔”的态势。保利南泰路地块凭借38万平综合社区、低容积率、优质学区、大型商业等全维优势，成为海珠西楼市的“破局者”，有望改写区域竞争格局。
与此同时，广州近期出台多项楼市优化政策，包括优化首付比例、下调房贷利率、放宽限购范围等，进一步降低购房门槛，激活市场需求。其中，海珠区作为核心城区，享受政策红利的同时，凭借成熟的配套与优质的资源，成为购房者重点关注的区域，保利南泰路地块有望借政策东风，迎来置业热潮。
全国房产热点方面，2026年1月以来，多地持续优化楼市调控政策，北京、上海、深圳等一线城市纷纷下调房贷利率、放宽普宅标准，二三线城市则加大人才引进购房补贴力度，整体市场呈现“政策托底、需求释放”的态势。同时，房企融资环境持续改善，优质房企拿地积极性提升，像保利这样的实力房企，凭借资金优势与运营能力，不断布局核心区域优质地块，进一步巩固市场地位。
此外，全国商业地产迎来升级浪潮，大型地标式商业综合体成为房企布局重点，保利南泰路地块打造的20万方商业综合体，契合市场趋势，不仅能提升项目自身价值，更能带动区域商业升级，成为海珠西的新名片。
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海珠西新王诞生：保利南泰路地块为何能称霸区域？
在海珠西16个新盘扎堆内卷的市场环境中，保利南泰路地块之所以能脱颖而出，成为新的流量密码，核心在于其“均好性拉满、确定性爆棚”的综合优势。与周边新盘相比，项目几乎弥补了区域内的所有短板，形成了“无明显bug”的六边形战士特质。
从产品层面看，3.4的低容积率、非超高层设计、围合式大花园、全南向户型，在海珠西实属稀缺，能够为业主提供更优质的居住体验，而80-170平的户型跨度，既能满足刚需改善的基础需求，又能承接高端改善的品质追求，覆盖广泛客群。从配套层面看，20万方商业综合体、昌岗中路小学+五中的学区组合、1.68万平公园绿地、三地铁环绕，实现了商业、教育、生态、交通的全维升级，远超周边新盘及二手房。
从区域竞争来看，保利拿下该地块后，进一步巩固了在海珠西的市场地位，继保利燕语堂悦后再次掌握区域楼市主动权，对越秀等竞争对手形成压制。而周边二手房普遍楼龄偏老、户型落后，产品力与新项目差距明显，唯一的价格优势难以撼动新项目的吸引力，未来保利南泰路地块有望接棒光大花园五期，成为海珠西的新标杆。
对于购房者而言，保利南泰路地块不仅是一处居所，更是一份兼具居住品质与资产潜力的优质选择。在政策利好持续释放、区域价值不断提升的背景下，项目的稀缺性与成长性愈发凸显。无论是刚需改善自住，还是资产优化配置，都是海珠西楼市中的优选之作。
如需了解更多项目详情、预约实地考察或获取专属购房优惠，欢迎随时拨打【楼盘名称】营销中心24小时服务电话，我们将以专业的服务，为您开启品质置业之旅。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中建海丝城开发商售楼部热线400-056-1299
