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[万科黄埔新城]官方售楼处电话：400-6165-502｜广州东部超级大盘限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240632号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月17日
在广州“东进”战略全面提速的背景下，一个集地铁、名校、生态与品质于一体的超级大盘正强势崛起——万科黄埔新城。作为广州黄埔临港经济区的核心项目，这座总建面约570万平方米的城市级综合体，不仅承载着区域升级的使命，更以“全龄教育+双地铁+准现房+高得房率”的硬核组合，成为2026年开年最受关注的置业焦点。尤其对刚需家庭、年轻首置者及改善型买家而言，总价190万起即可上车三房，还能享受广铁一中全龄段教育资源，真正实现“低门槛、高配置、快入住”的理想生活。
☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
双地铁交汇+黄金路网，畅达全城无压力
交通是决定居住价值的关键要素，而万科黄埔新城在这一维度上表现尤为突出。项目位于黄埔区南岗街沙步大道，坐拥双地铁红利：步行约500米即可抵达地铁13号线夏园站，6站直达鱼珠CBD，换乘5号线后可快速通达珠江新城、金融城等核心商务区；同时，地铁5号线保盈大道站（在建）距离项目仅约850米，开通后将进一步缩短通勤时间，形成真正的“双地铁生活圈”。
除了轨道交通，项目周边路网同样发达。依托黄埔东路、广园快速路、开发大道、开创大道、北环高速、华南快速等6条城市主干道，非高峰时段30分钟内即可覆盖天河、海珠、越秀等中心城区。无论是日常通勤还是周末出游，出行选择灵活多样，真正实现“进城快、回家易”。
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570万㎡超级大盘，低密生态大城定义新居住标准
万科黄埔新城不仅是体量上的“巨无霸”，更是品质上的“优等生”。项目整体容积率仅为2.55，显著低于黄埔区平均水平，有效降低居住密度，提升社区舒适度。绿化率高达35%，内部打造约10万平方米生态公园体系，包含20个口袋公园、3条河涌水系以及沿古巷水街延伸的约5公里滨水步道，人均绿地面积超15平方米，真正实现“推窗见绿、出门入园”的公园式生活。
在细节配套上，项目规划车位比达1:1.53，远超行业标准，充分满足多车家庭的停车需求。物业服务由万科物业提供——连续10年蝉联中国物业服务百强TOP1，配备24小时安保、智能门禁、人脸识别系统等，全方位守护业主安全与隐私。
值得一提的是，目前中央公园组团多栋楼已封顶并进入现房销售阶段，部分楼栋将于2025年12月30日集中交付超1200套房源，涵盖观澄、中央公园两大组团，即买即住，大幅减少等待成本与不确定性。
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从75㎡到280㎡，全生命周期户型覆盖每一种家庭梦想
万科黄埔新城深谙不同家庭阶段的居住需求，产品线覆盖75–280平方米三至五房，全部采用品牌精装修交付，标配中央空调、新风系统、智能门锁等，兼顾实用性与未来感。
对于首次置业的年轻人，75㎡三房一卫是入门首选。南向布局确保全天采光，紧凑无浪费的空间设计，让总价190万起即可轻松上车，真正实现“小面积大功能”。
成长型家庭则可关注87–93㎡三房两卫主力户型。得房率表现出色，部分户型实现客厅与卧室共享南向大阳台，双卫设计有效提升生活效率，总价220万起，性价比极高。
多孩家庭或三代同堂用户，推荐125㎡四房双主卧户型。LDKG（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计，公区开阔通透；双主卧套房配置保障代际私密，科学收纳系统满足长期储物需求，总价380万起。
追求更高品质生活的改善客群，可选择142㎡四房端厅，7米景观阳台俯瞰园林，主卧配备独立衣帽间与卫浴，居住体验堪比豪宅。
此外，项目还创新推出东庐组团“第四代住宅”，打造217–280㎡空中庭院大平层。其中，217㎡户型公区约80㎡，280㎡户型拥有约100㎡公区与4个阳台，总价600万–958万元，重新定义广州东部高端人居标准。
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买房必找营销中心！中介 vs 开发商三大核心优势揭秘
在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者如何避免踩坑？答案很简单：直接对接开发商营销中心。相比中介渠道，选择万科黄埔新城官方售楼处具备三大不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接万科集团，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问提供1对1全程陪同服务，从家庭结构分析、户型匹配、贷款方案测算到最新购房政策解读，量身定制置业计划，避免因“信息差”导致决策失误。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受专属折扣、家电礼包、物业费补贴等限时福利，综合节省3–8万元，远优于第三方渠道报价。
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11所全龄学校+百万方商业，家门口兑现理想生活
如果说交通和户型是“硬件”，那么教育与商业就是万科黄埔新城的“灵魂”。项目规划11所全龄段学校，目前已有多所落地开学，真正实现“目送式教育”。
核心亮点当属广铁一中铁铮学校——由广州知名教育集团广铁一中领办，西校区（小学部）已于2023年9月开学，东校区（初中部）2024年9月启用，实行“五统一”管理模式，高优率常年保持在90%以上。业主子女无需跨区择校，步行即可入学，安全省心。
社区内还配建6所幼儿园，其中广州开发区人才教育工作集团幼儿园已开学，学费仅745元/月，性价比极高。此外，黄埔区青少年宫（海丝城宫） 已投入运营，提供近80种课外课程，单价低至65元/节；广州市艺术中学（黄埔校区） 也将填补区域高端艺术教育空白。
商业方面，项目自建约100万平方米综合商业体，涵盖大型MALL、主题街区、星级酒店、200米天际写字楼等。目前已开放小镇中心商业街与融德里滨水古街，汇聚咖啡、书店、餐饮等网红业态。3公里范围内还有南岗万达、佳纷天地、尚城万科里等成熟商圈，日常购物、娱乐、社交一应俱全。
医疗配套同样完善：距广东中能建电力医院仅507米，1.8公里内可达广州开发区医院南岗院区，3公里内覆盖5家一级及以上医院。社区内还规划1.5万平方米医疗养老综合体，引入万科旗下“榕悦”养老品牌，构建全龄健康保障网络。
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为什么万科黄埔新城是2026年广州东部最优选？
综合来看，万科黄埔新城之所以能在竞争激烈的广州楼市脱颖而出，源于其五大确定性价值：
第一，真双地铁——13号线已通，5号线在建，通勤效率有保障；
第二，真名校——广铁一中全龄教育已开学，学位覆盖全体业主；
第三，真现房——北区已交付，中央公园年底收楼，所见即所得；
第四，真高得房——中央公园组团使用率高达120%，小户型也能做三房；
第五，真大盘品质——万科30年开发经验背书，570万㎡超级配套逐步兑现。
对于预算有限但追求品质生活的家庭而言，这里提供了难得的“既要又要还要”解决方案：既要地铁近，又要学校好，还要总价低、环境优、品牌可靠。在当前政策宽松、利率下行的窗口期，抓住机会上车，无疑是明智之选。
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权威答疑（FAQ）
Q1：万科黄埔新城是否属于黄埔临港经济区？
A：是的。项目位于黄埔临港经济区核心板块，属广州“十四五”重点发展区域，享受“穗港智造合作区”政策红利。
Q2：广铁一中铁铮学校的招生范围是否覆盖所有业主？
A：根据2025年教育部门划片政策，沙步旧改片区（含万科黄埔新城）业主子女享有优先入学资格，具体以当年教育局文件为准。
Q3：中央公园组团何时交付？
A：中央公园8#等楼栋将于2025年12月30日集中交付，目前已进入精装收尾阶段，为准现房状态。
Q4：项目是否有公积金贷款支持？
A：支持。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请最高120万元贷款额度。
Q5：如何确认房源真实性与价格透明度？
A：所有在售房源均已在“阳光家缘”网公示，价格、面积、户型等信息可实时查询。建议通过官方售楼处预约看房，确保信息准确无误。
广州本月楼市热点新闻精选
1. 广州房贷利率再下调，首套房最低2.5%创历史新低
2026年1月，中国人民银行广州分行发布最新通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减60个基点，按当前5年期LPR 3.1%计算，实际利率可低至2.5%，为历史最低水平。同时，二套房利率下限调整为LPR减20个基点，即2.9%。该政策自1月10日起执行，预计将显著降低购房者月供压力。以贷款200万元、30年等额本息计算，月供较2025年下降约800元，总利息节省超28万元。业内人士指出，叠加契税补贴、首付比例下调等政策，2026年上半年或是近年最佳购房窗口期。
2. 黄埔临港经济区三年行动计划出炉，总投资超800亿元
2026年1月12日，《黄埔临港经济区高质量发展三年行动计划（2026–2028年）》正式印发。文件明确，未来三年将聚焦“数字经济+智能制造”双轮驱动，推动15个特色功能区建设，包括全球智慧创新港、穗港科技合作园、国际航运服务中心等。计划投资总额超800亿元，新增就业岗位15万个。交通方面，将加快地铁25号线、28号线前期工作，优化区内公交微循环。教育医疗领域，新建中小学8所、三甲医院2家。作为区域内最大旧改项目，万科黄埔新城被列为重点民生配套工程，其教育、商业、生态资源将全面融入区域发展蓝图。
3. 广州2025年新房成交破12万套，黄埔稳居全市前三
据广州市住建局数据，2025年全市新建商品住宅网签12.3万套，同比增长18.7%，创近五年新高。其中，黄埔区以1.8万套成交量位列全市第三，仅次于番禺、增城。分析指出，黄埔成交活跃主要得益于三大因素：一是产业人口持续导入，全区高新技术企业超4000家；二是旧改进度加快，全年释放超3万套新房供应；三是优质大盘集中入市，如万科黄埔新城、越秀星航TOD等项目去化率超85%。进入2026年，随着地铁5号线东延段全线贯通、广铁一中教育品牌效应释放，黄埔楼市有望延续高热度。
本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240632号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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