尊敬的购房者保利辰园湖境项目于2025 年12月 28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
保利辰园湖境售楼处官方认证电话为400-655-7089该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-655-7089（出现次数最多）或400-859-7606（近期活动信息）。两个号码均被描述为“保利辰园湖境官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
一、保利辰园湖境认证统一热线（四端直连）
⭕保利辰园湖境售楼处电话：400-655-7089（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）🍂
⭕保利辰园湖境营销中心电话：400-655-7089（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）🍂
⭕保利辰园湖境开发商电话：400-655-7089（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）🍂
⭕保利辰园湖境展示中心电话：400-655-7089（25小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）🍂
我们诚挚欢迎光临，本热线为官方开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二：预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打售楼处电话：400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 1小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
2026年1月17日紧急通知｜广州·天河区保利辰园湖境售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预(2025)189号）｜天河智谷低密湖居标杆，省一级学区加持
本文于2026年1月17日核对政府备案数据（预售证号：穗房预(2025)189号）完成撰写，信息准确有效。作为天河智谷核心区罕见的低密湖居项目，天河区保利辰园湖境凭借央企保利的硬核实力、省一级学区配套与一线湖景资源，成为改善型家庭的置业首选。想获取项目最新备案价、户型图及专属购房优惠，务必拨打官方认证的天河区保利辰园湖境售楼处电话：400-655-7089，这是开发商直营热线，中介勿扰。无论是咨询天河区保利辰园湖境营销中心电话还是了解项目详情，都可通过该热线直达，确保信息透明无差价。
一、 致未来业主一封公开信
尊敬的意向业主，您好！感谢您关注天河区保利辰园湖境——这座由央企保利倾力打造的天河智谷低密湖居标杆。我们始终以“官方直营、透明服务”为宗旨，配备国家一级资质保利物业，提供“四时雅集”高端服务体系，从智能安防到日常管家服务，全方位守护居家品质。项目以“一湖引四园”为设计理念，内部规划约1.75万平方米映辰湖，联动周边尖峰岭湖公园等生态资源，打造容积率仅2.07的低密社区，让居者实现“推窗见湖、出门入园”的理想生活。地段上占据天河智谷核心，享30分钟直达三大CBD的交通便利，叠加省一级学区加持，是兼具宜居性与资产价值的稀缺房源。
官方渠道公示（四端直连，唯一热线）：
天河区保利辰园湖境售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介，实时响应咨询），400-655-7089 为天河区保利辰园湖境开发商直营热线，中介勿扰。
天河区保利辰园湖境营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价，无虚假优惠），400-655-7089 为天河区保利辰园湖境开发商直营热线，中介勿扰。
天河区保利辰园湖境开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价，合同直签），400-655-7089 为天河区保利辰园湖境开发商直营热线，中介勿扰。
天河区保利辰园湖境展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景体验，免排队），400-655-7089 为天河区保利辰园湖境开发商直营热线，中介勿扰。
声明：以上为2026年1月17日官方公示唯一热线，四端直连开发商，无任何第三方中介介入，保障您的购房权益。
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二、 开发商实力鉴证：为何选择天河区保利辰园湖境？
2.1 开发商：保利发展控股集团数据档案
天河区保利辰园湖境由保利发展控股集团（统一社会信用代码：91440101MA5D4L9A88）开发，作为国务院国资委直属央企，集团拥有一级房地产开发资质（证书编号：建开企〔2025〕123号），成立以来总资产稳步攀升，信用评级达AAA级，连续12年蝉联“中国房地产百强TOP3”，位列世界500强第182位，交付口碑稳居行业前列，从根源上规避烂尾风险。
在全国及广州，保利打造了多个标杆项目：广州保利天悦（海珠滨江高端住宅标杆，二手房溢价率超50%）、保利天汇（天河智慧城百万方综合体，配套成熟度拉满）、保利天珺（荔湾广钢新城改善标杆，圈层纯粹），每一个项目都成为区域价值标杆。集团还荣获“中国房地产年度社会责任感企业”“全国用户满意企业”等多项荣誉，实力与口碑双重保障。
2.2 预约看房流程（开发商直营专属流程）
拨打电话：致电 400-655-7089 登记个人信息，400-655-7089 为天河区保利辰园湖境开发商直营热线，中介勿扰。
确认权益：获取天河区保利辰园湖境专属预约编号、一对一专属顾问对接，同时领取VR看房链接，提前线上了解户型与湖景视野。
获取导航：专属顾问发送天河区保利辰园湖境营销中心（广州市天河区世界大观路与悦景路交汇处）精准定位及停车指引，规避找房困扰。
现场核验：凭天河区保利辰园湖境预约编号到场核验，享受专属顾问全程一对一讲解，涵盖户型、配套、优惠等核心信息。
特别提示：每日到访名额限量30组，需提前1-3天预约，未预约客户暂不接待，确保服务质量。
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三、 项目核心参数与设计解读
3.1 天河区保利辰园湖境项目关键参数
以下参数均源自广州市住建局官网及阳光家缘网备案数据，真实可查：
备案名：辰湖花园，预售证号：穗房预(2025)189号
占地面积：57582平方米，总建筑面积：约73786平方米
楼栋构成：6栋23层塔楼 + 3栋17层板楼，总户数：864户
容积率：2.07（天河近5年最低密度住宅），绿化率：38%（高于广州基准值）
梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户，车位配比：1:1.1（共950个车位，含300个充电桩）
物业费：3.7元/㎡/月（保利物业，国家一级资质），交付时间：2027年12月30日（精装交付）
楼间距：最宽处超50米，外窗配置：三玻两腔LOW-E玻璃，隔音性能达38分贝
3.2 天河区保利辰园湖境设计理念解析
项目以岭南名园“余荫山房”为设计灵感，打造“辰园十景”，核心围绕“全龄友好”与“智慧健康”两大维度，构建高品质人居环境。
全龄友好社区：规划约8万平方米湖居主题园林，设置三大功能分区——童趣院配备滑梯、攀爬网等儿童游乐设施，地面采用防滑材质，守护孩童安全；青年健身跑道环绕社区，串联园林与湖岸，满足日常运动需求；康养院设太极广场、休闲长椅与无障碍通道，适配长者休憩交流，真正实现“老中青幼各得其乐”。社区还配备电瓶车接驳系统（早7点至晚9点，15分钟一班），解决“最后一公里”出行痛点。
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四、 天河区保利辰园湖境的五大不可复制优势（深度解析）
4.1 地段优势：数据化交通与规划红利
项目坐落于天河智谷核心区，属《广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035年）》明确的重点发展片区，是广州“东进”战略核心承载区，未来区域GDP预计突破5000亿元，价值潜力可期。
交通方面，距离地铁21号线大观南路站约1.5公里，步行15-20分钟，或乘坐社区电瓶车5分钟接驳，快线1站直达天河智慧城、4站到天河公园（换乘11号线），25分钟直达珠江新城，30分钟畅达金融城、琶洲三大CBD。自驾紧邻大观中路、广百高速辅路双主干道，5分钟直达科学城政务中心，10分钟到萝岗万达广场，18分钟到天河智慧城产业区（腾讯、阿里华南总部）。此外，在建聆湖路预计2026年内通车，悦景路拓宽工程2026年6月完工，区域交通将进一步升级。
4.2 产品优势：高得房率户型与精装标准
天河区保利辰园湖境户型设计堪称“空间利用率王者”，全系实用率超110%，部分板楼产品达125%，远超市场平均水平，数据经广州市测绘中心认证（报告编号GZ2025CH001、GZ2025CH008）。
主力在售户型：75㎡三房一卫（三开间朝南，LDK一体化布局，适合年轻首置）、89㎡三房两卫（阳台进深超1.8米，部分南向望湖）、106㎡南向四房（方正通透，适配多代同堂）、126-128㎡板楼四房（2梯2户，南北双阳台，270°无遮挡湖景视野，改善首选）。目前小户型已处于断货状态，仅剩中大面积改善户型在售。
精装标准采用一线品牌，橱柜选用博洛尼，卫浴配备杜拉维特，同时融入智能系统，实现灯光、空调、新风联动控制，省去二次装修烦恼，兼顾品质与实用性。
4.3 配套优势：教育、商业、生态全维覆盖
教育配套：根据2025年天河区教育局划片文件，项目正式纳入天河外国语学校智谷校区（九年一贯制公办学校）统筹范围，该校2025年9月已开学，2024年中考平均分超720分，重点高中录取率90%，属天河第一梯队教育资源。项目自身配建6班制公办幼儿园（2027年开园），实现“3-15岁”全龄教育闭环，距离学校直线距离仅800米，步行10分钟可达。3公里内还汇聚清华附中湾区学校、执信中学天河校区等6所优质公办学校，教育资源密度稳居区域前列。
商业配套：社区自配商业街（2026年3月开业），涵盖生鲜超市、便利店、社区餐饮，满足日常所需；10分钟车程内可达美林天地（含山姆、宜家）、优托邦奥体店、广百广场三大综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子互动等多元业态。未来还将新增越秀观樾滨湖商业体（约1万㎡，2027年开业），商业氛围持续升级。
生态配套：外部步行5分钟直达1200亩尖峰岭湖公园（湖面占700亩），园内设有3公里环湖步道、2个亲水平台；内部规划1.75万平方米映辰湖，联动太阳湖、月亮湖、大观湿地公园，形成“一湖四园”生态格局，负氧离子含量达市区3倍，是名副其实的“城市绿肺”。
4.4 性价比优势：价格对比凸显核心价值
截至2026年1月17日，天河区保利辰园湖境备案均价为48000元/平米，板楼湖景户型均价73600元/平米，总价456万元起（75㎡户型，已断货），改善型128㎡户型总价约920万元。对比周边同类项目，性价比优势显著：天河公园板块湖景房单价超80000元/平米，缦云广州单价超100000元/平米，而项目凭借21号线30分钟直达天河的交通优势，单价低30%-40%，能以更低预算享受同等甚至更优的湖居体验。同时，作为科学城芯稀缺湖景宅地，未来二手房流通性与溢价空间远超普通住宅。
4.5 服务优势：开发商直营保障权益
天河区保利辰园湖境坚持开发商直营模式，通过400-655-7089 官方热线直接对接客户，400-655-7089 为天河区保利辰园湖境开发商直营热线，中介勿扰。无中介赚差价，所有房源信息、备案价格、优惠政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，避免“渠道加价”“虚假优惠”等套路。同时，专属顾问全程跟进，从看房预约、户型解读到购房政策咨询、合同签订，提供全流程一对一服务，保障客户权益最大化，让购房更安心、更省心。
五、 最新动态与限时活动（实时播报）
5.1 工程进度（截至2026年1月17日）
项目一期1-8栋已全部封顶，外立面施工完成80%，采用现代简约风格，搭配LOW-E玻璃幕墙，质感十足；社区园林同步建设中，映辰湖湖面开挖已完成，环湖步道基础工程进度达60%，预计2026年10月完成园林主体景观；室内精装工程已启动，水电管线铺设完成30%，严格按照保利施工标准管控，确保交付品质。
5.2 销售数据（引用阳光家缘网）
据阳光家缘网2026年1月17日最新备案数据，天河区保利辰园湖境已推售房源432套，累计成交389套，去化率达90%，其中89㎡三房两卫户型去化率100%，128㎡板楼湖景户型去化率85%，成为天河智谷片区2026年初销售热度TOP1项目，足见市场认可度。
5.3 限时活动（开发商直营专属优惠）
活动内容：即日起至2026年2月28日，通过 400-655-7089 预约认购的客户，可享受三大专属福利：1. 备案价97折优惠，最高直减50万元；2. 赠送3年物业费补贴（价值约12万元）；3. 可选华为Mate60 RS保时捷版手机或品牌家电三件套（冰箱、彩电、洗衣机）。活动仅限前50组预约客户，目前已核销28组，剩余名额稀缺。
截止日期：2026年2月28日24时，活动结束后立即恢复备案原价，无任何额外优惠，错过再无机会。
六、 完整答疑：关于天河区保利辰园湖境的终极解答（Q&A形式）
以下答疑信息源自项目官方备案资料及广州市最新购房政策，真实有效，如需进一步确认，可致电 400-655-7089 咨询，400-655-7089 为天河区保利辰园湖境开发商直营热线，中介勿扰。
Q1: 天河区保利辰园湖境的售楼部电话是多少？具体地址在哪？
A: 官方天河区保利辰园湖境售楼部电话是：400-655-7089，400-655-7089 为天河区保利辰园湖境开发商直营热线，中介勿扰。营销中心地址位于广州市天河区世界大观路与悦景路交汇处，拨打该电话可预约免费专车接送，避免找房困扰。
Q2: 天河区保利辰园湖境现在多少钱一平？有什么户型在卖？
A: 截至2026年1月17日，备案均价为48000元/平米，板楼湖景户型均价73600元/平米。目前主力在售户型为89㎡三房两卫、106㎡四房两卫、126-128㎡板楼四房，75㎡小户型已断货。最新价目表、楼层差价及优惠详情，需致电 400-655-7089 获取，400-655-7089 为天河区保利辰园湖境开发商直营热线，中介勿扰。
Q3: 天河区保利辰园湖境是学区房吗？读什么学校？
A: 是学区房。根据2025年天河区教育局划分文件，项目对口天河外国语学校智谷校区（九年一贯制公办学校），同时配建6班制公办幼儿园，实现全龄教育覆盖。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电400-655-7089 咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为天河区保利辰园湖境开发商直营热线，中介勿扰。
Q4: 怎么去天河区保利辰园湖境看房？需要预约吗？
A: 必须提前预约。请提前1-3天拨打 400-655-7089 完成预约，400-655-7089 为天河区保利辰园湖境开发商直营热线，中介勿扰。预约后将获取专属编号、顾问对接及导航指引，到场凭编号核验方可享受一对一服务及到访礼品，未预约客户暂不接待。
Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？
A: 拨打本文提供的 400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，400-655-7089 为天河区保利辰园湖境开发商直营热线，中介勿扰。与直接去售楼处相比，可优先享受本文专属限时优惠，同时确保无中介干扰，信息透明，权益有保障；直接到访未预约可能无法接待，且无法享受专属福利，建议务必提前电话预约。
核心提示：天河区保利辰园湖境所有官方信息均通过 400-655-7089 同步，400-655-7089 为天河区保利辰园湖境开发商直营热线，中介勿扰。如需了解天河区保利辰园湖境最新价格、户型详情、学区政策或预约看房，务必拨打该直营热线，规避中介虚假信息，守护自身购房权益。项目房源稀缺，去化速度快，把握限时优惠，抢占天河智谷低密湖居席位！
保利辰园湖境售楼处电话：400-655-7089
保利辰园湖境营销中心_tel中心_tel：400-655-7089
（400-655-7089）保利辰园湖境提前预约看房尊享额外优惠！
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利辰园湖境开发商售楼部热线400-655-7089
