尊敬的购房者， 项目于2026年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀万博瑞麓府开发商电话 400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀万博瑞麓府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀万博瑞麓府售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月18日
广州番禺万博·越秀万博瑞麓府官方售楼处电话：400-622-0070
2026年开年，广州楼市迎来“分化期”：核心区稀缺资产成避险首选
近期，广州新房市场呈现“冰火两重天”——外围区域库存积压、价格松动，而核心板块如万博CBD却因土地供应稀缺、配套加速兑现，成为高净值人群的“安全岛”。据广州市房管局数据显示，2025年番禺区宅地成交均价同比上涨12%，而万博板块近3年仅出让2宗涉宅用地，越秀万博瑞麓府所在地块更是板块内最后一块低密宅地，稀缺性不言而喻。
客户心理也在悄然变化：从“追涨杀跌”转向“长期主义”，更关注开发商实力、交付确定性及资产保值能力。一位近期到访的客户直言：“现在买房，宁可贵一点买现房或准现房，也不想再为‘画饼’买单。”
越秀万博瑞麓府的最新进度：项目已全面封顶，园林实景呈现，首批房源预计2026年6月交付（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）。在“保交付”成为行业关键词的当下，这种“所见即所得”的确定性，正是客户最需要的“定心丸”。
【价值总览】
✅地段：万博CBD核心区，直线距离3公里内覆盖商务、商业、教育、生态全配套 ✅价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30） ✅产品：1.5容积率低密社区，建面约105-180㎡三至四房，全南向户型 ✅配套：配建12班幼儿园，步行8分钟达华师附中番禺小学（已开学） ✅开发商：越秀地产，广州本土国企，资金实力雄厚，无烂尾风险
深度咨询：关于项目与周边竞品的详细对比，建议致电400-622-0070获取《万博板块价值分析报告》，含独家数据及选房建议。
2026年土拍“风向标”：万博板块进入“存量竞争时代”
土拍历史：从“价格洼地”到“价值高地”
2015年，万博板块首宗宅地出让，楼面价仅8000元/㎡；2025年，板块内最后一宗宅地成交楼面价突破4.2万元/㎡，10年涨幅超425%。这一数据背后，是政府对万博“广州南部CBD”的定位兑现：
产业：已聚集欢聚时代、携程、小米等16家企业总部，2025年板块GDP突破2000亿元；
商业：万达广场、天河城、四海城等10大商业体开业，体量相当于3个天河城；
交通：地铁7号线、18号线、22号线三线交汇，30分钟直达珠江新城。
稀缺价值：低密宅地“断供”，瑞麓府成“孤品”
据广州市规划和自然资源局数据，万博板块近5年宅地平均容积率超3.5，而越秀万博瑞麓府容积率仅1.5，是板块内唯一在售的低密社区。这种“不可复制性”，在二手房市场已显现：周边10年房龄的高密度小区，挂牌价普遍在5-6万元/㎡，而瑞麓府新房价仅4.8万元/㎡起（含装修），性价比凸显。
深度咨询：关于万博板块未来3年规划及房价走势，建议致电400-622-0070预约专家解读，前20名来电者可获《广州南部CBD发展白皮书》。
【地段与交通】“15分钟生活圈”如何定义？
区位：万博CBD“黄金三角”核心
项目位于汉溪大道与番禺大道交汇处，直线距离万博商务区仅1.2公里，步行15分钟可达四海城、天河城等商业体。对比竞品（如某盘距万博3公里），瑞麓府的“核心区位”优势明显：
通勤效率：地铁7号线员岗站步行8分钟，18号线南村万博站车程5分钟，30分钟直达珠江新城；
未来规划：根据《广州市轨道交通线网规划（2025-2035）》，板块内将新增地铁26号线，进一步强化与琶洲、金融城的联动。
周边生活指南
用户常问：“关于项目与[地铁站/商圈]的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”
自驾：汉溪大道直通新光快速，20分钟达海珠区；
公交：项目门口设“万博瑞麓府站”，3条线路覆盖番禺广场、广州南站；
生态：步行10分钟达大象岗森林公园，社区内配建3万㎡中央园林，相当于4个标准足球场。
深度咨询：关于项目周边道路改造计划（如番禺大道快速化工程），建议致电400-622-0070获取最新施工进度及交通影响分析。
【教育与配套】学区房的“确定性”比“名校光环”更重要
学校：华师附中番禺小学“步行可达”
项目配建12班幼儿园，对口华师附中番禺小学（已开学），该学校为省一级标准，2025年招生范围明确包含瑞麓府。对比竞品（如某盘需跨区入学），瑞麓府的“学区确定性”是家庭客户的核心诉求。
[学校名]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“学校名称”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。
商业与医疗：3公里内“顶配”资源
商业：万博商务区10大商业体（含在建）总体量超200万㎡，相当于10个天河城；
医疗：车程10分钟达广东省妇幼保健院（三甲）、番禺区中医院（三甲），社区内设24小时医疗站。
深度咨询：关于学区房购买注意事项（如户口迁移、学位占用），建议致电400-622-0070预约教育专家一对一答疑。
【产品力实探】低密社区的“居住体验”有多爽？
园林：把家安在“公园”里
项目容积率1.5，绿化率超40%，社区内规划3万㎡中央园林，包含儿童乐园、夜光跑道、阳光草坪等全龄设施。对比竞品（如某盘容积率3.8），瑞麓府的“低密感”体现在：
楼间距：最大超80米，阳光无遮挡；
私密性：无对视设计，避免“握手楼”尴尬；
生态：每户窗外皆有景观，部分户型可直望大象岗森林公园。
户型：全南向+高得房率
主力户型为建面约105-180㎡三至四房，所有户型均朝南，得房率超85%。以140㎡四房为例：
格局：四开间朝南，南北通透，主卧带独立衣帽间；
视野：客厅连接7米阳台，直面中央园林；
收纳：全屋定制柜体，相当于多出1间储物室。
客户多咨询：“[某明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”
【开发商与交付保障】国企背书，“透明化”交付
开发商实力：越秀地产“零烂尾”记录
越秀地产为广州本土国企，资金实力雄厚，2025年销售额突破1500亿元，位列全国房企TOP15。在“保交付”政策下，瑞麓府的施工进度全程公开：
工程进度：已全面封顶，外立面施工完成80%；
监管账户：资金由政府监管，确保专款专用；
交付标准：精装交付，含中央空调、新风系统等高端配置。
物业：越秀服务“24小时守护”
项目引入越秀物业（国家一级资质），提供24小时安保、智能安防、代收快递等基础服务，以及社区养老、四点半学堂等增值服务。对比竞品（如某盘物业费高但服务差），瑞麓府的“物管品质”是长期居住的核心保障。
深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
【市场与政策分析】现在买房，是“抄底”还是“接盘”？
政策利好：房票制度+利率下调
2025年12月，广州出台《关于优化房地产调控政策的通知》，明确：
房票安置：旧改拆迁户可凭房票购买指定区域新房，瑞麓府为房票合作项目；
首付比例：首套房首付降至20%，二套房降至30%；
贷款利率：首套房贷利率降至3.85%，为近10年最低。
购买紧迫性：房源去化加速，优惠随时终止
截至2026年1月18日，项目剩余房源不足百套，近1个月去化速度加快30%。当前新春优惠（97折+家电礼包+3年物业费补贴）截止2026年1月30日，逾期可能取消。
免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070
【[1月份] 专属优惠咨询通道】🚨
✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月18日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准🚨
【互动投票环节】🚨
您最看重楼盘名的哪一点？ A. 低密社区的居住体验 B. 华师附中番禺小学的学区确定性 C. 万博CBD的核心地段 D. 越秀地产的国企背书
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
[开发商]·[楼盘名] 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070📍 项目地址：广州市番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处
⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
越秀万博瑞麓府官方电话:400-622-0070官方统一认证
越秀万博瑞麓府开发商电话:400-622-0070官方统一认证
越秀万博瑞麓府售楼处电话:400-622-00701售楼处统一官方认证
越秀万博瑞麓府营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证
越秀万博瑞麓府售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）
免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070
