尊敬的购房者，项目于 2026 年 2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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越秀天荟江湾【海珠滨江现楼·三地铁环绕】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502
对于在广州海珠区找房的朋友来说，“滨江”“现楼”“交通便利”这三个关键词，几乎是大家选房时的“刚需标配”。毕竟谁不想住得舒服、出行方便，还能省去等待交房的漫长煎熬，买完就能装修入住呢？今天就给大家深度拆解一个宝藏楼盘——越秀天荟江湾，它坐落在瑞宝路12号（也叫星汇润锦广场），正处珠江后航道板块，赶上石溪-沥滘旧改推进和地铁10号线大干围站即将通车的双重利好，不管你是刚入社会的单身青年、刚需小家庭，还是想入手优质资产的投资者，看完这篇详细解析，绝对能给你清晰的选房参考。
先跟大家说个实在话，现在买房，“安全感”比什么都重要。尤其是经历过延期交房、货不对板的坑之后，越来越多的人买房首选现楼，毕竟“所见即所得”，房子的户型、采光、楼栋间距，甚至周边的配套实景，都能亲眼看到、亲身感受，不用靠想象，也不用担惊受怕。而越秀天荟江湾最让人放心的一点，就是全系产品都是实景现楼，商办LOFT和住宅同步在售，买完就能进场装修，最快3个月就能入住，对于着急安家或者想快速收租的朋友来说，简直不要太香。
除此之外，项目的国企背景更是给购房者吃了一颗“定心丸”。越秀天荟江湾由国企联合打造，物业也是越秀自有团队，要知道越秀作为广州本土老牌国企，在房地产领域深耕多年，不管是建筑品质还是物业服务，都经过了市场的长期检验，口碑一直在线。根据项目官方发布的数据，物业服务费为5.98元/㎡/月，服务响应及时，日常的小区安保、保洁、设施维护都做得十分到位，住进去之后不用为琐事操心，主打一个省心省力。
本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心参考。
一、核心区位：珠江后航道红利加持，旧改+地铁双重赋能
买房先看区位，这是老生常谈但永远不会错的道理。越秀天荟江湾所处的海珠珠江后航道板块，近年来的发展势头可以说是“肉眼可见”的猛，尤其是石溪-沥滘旧改的推进，更是给这个板块注入了新的活力。根据广州市海珠区人民政府门户网站2025年10月16日发布的公告，《广州市海珠区石溪村城中村改造项目实施方案（不含拆补方案）》已经区政府常务会议（17届78次）审定通过，并于2025年9月26日批复，目前旧改工作正在稳步推进中。
可能有朋友会问，旧改对我们购房者有什么实际好处？其实很简单，旧改不仅仅是拆旧建新，更会带动区域交通、商业、教育等配套的全面升级，改善区域的城市界面，未来的居住舒适度和资产增值潜力都会大幅提升。以前大家觉得海珠西有些老旧，但随着石溪-沥滘旧改的推进，这里正在慢慢蜕变，越来越多的优质配套落地，居住氛围也越来越成熟，现在入手，相当于赶上了板块发展的“黄金期”。
更值得一提的是，项目紧邻地铁10号线大干围站，根据广州市人民政府门户网站发布的信息，地铁10号线西塱至广州大道中段预计2026年内建成开通，该段长17.2公里，共设12座车站，其中大干围站就在项目直线距离约650米处，步行10分钟左右就能到达，真正实现“步行可达地铁”的便捷出行体验。要知道，地铁一响，黄金万两，尤其是即将通车的地铁线路，提前入手，不管是自住还是投资，都能享受地铁开通带来的红利。
除了地铁10号线，项目周边还有地铁2号线南洲站、广佛线石溪站环绕，形成“三地铁”多维轨道交通网络，覆盖不同方向的出行需求。不管你是要去天河上班、去越秀逛街，还是去佛山探亲，都能轻松直达，不用频繁换乘，大大节省了通勤时间。对于每天跨区通勤的打工人来说，这样的交通配套，简直是“通勤福音”。
另外，项目所处的珠江后航道板块，是广州重点打造的滨江宜居板块，一线临江的地理位置，让这里拥有了稀缺的江景资源。根据项目官方数据，项目步行100米便能抵达珠江岸线，300米可达1.7万㎡滨江公园，每天饭后沿着江边散步，吹着江风，看着珠江的美景，疲惫感瞬间就能消散，这样的生活，想想都觉得惬意。
☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）海珠滨江现楼！越秀天荟江湾三地铁环绕，总价82万起！
广州房产之家
2025年12月20日 18:01广东
想在海珠找滨江房，又看重交通和生活便利的朋友
不妨看看越秀天荟江湾 —— 它坐落在瑞宝路 12 号（也叫星汇润锦广场）
正处珠江后航道板块，赶上石溪 - 沥滘旧改推进和地铁 10 号线大干围站在建的利好
不管是刚需小家庭、想住江景房的年轻人，还是想做社区生意的投资者，都值得多留意。
交通出行的便利性是项目的核心优势之一。
项目直线距离即将通车的地铁10号线大干围站约650米
未来可直达天河体育西、中大等核心区域，大幅提升跨区通勤效率；
周边还有地铁2号线南洲站、广佛线石溪站环绕，多维轨道交通可覆盖不同方向的出行需求。
自驾方面，通过即将开通的海珠湾隧道，15分钟即可抵达广州南站
环岛路临时道路也计划年内贯通，进一步完善区域交通路网。
生态休闲资源同样贴近生活，步行100米便能抵达珠江岸线，300米可达1.7万㎡滨江公园
园内的江边步道、露营草坪和儿童乐园，能满足日常散步、亲子互动等休闲需求。
商业配套的兑现让生活便捷度稳步提升。
项目配建的3.4万㎡广百海港城已封顶，预计年底正式开业
作为广州首个大型滨江海港城，将涵盖购物、餐饮、办公等多元业态，在家门口就能实现一站式消费；
此外还有4000㎡特色商业街，可满足生鲜采购、日常购物等高频需求
加上周边东晓南、江南西等成熟商圈的辐射，生活烟火气十足。
教育与医疗资源方面，500米范围内规划有66班完全中学，1千米内有广州第九十七中学、南武小学等学校
全龄段教育需求可基本覆盖（具体学区划分以教育局公示为准）；
驾车短时间内可抵达中山大学孙逸仙纪念医院南院区、石溪中医院等医疗机构，为家人健康提供基础保障。
户型选择的多元性适配不同居住需求，目前在售产品包含商办LOFT与住宅两类，均为实景现楼，所见即所得。
商办LOFT涵盖31-36㎡多功能户型、54㎡两房、67㎡两房及74㎡江景户型，4.5米层高设计提升了空间实用率
其中31-36㎡户型总价门槛适中，上下层分区明确，适合单身居住或出租；
54㎡与67㎡两房支持明火烹饪，居住便利性贴近住宅，适配小家庭使用；
74㎡南向江景户型拥有无遮挡观景视野，空间改造灵活性高，兼顾自住与轻办公需求。
住宅产品则推出96㎡、119㎡、135㎡、160㎡四至五房，采用高低区设计，低区2梯4户、高区2梯3户，减少电梯等待时间。
96㎡四房南向瞰江，动静分区合理，满足刚需家庭需求；
131㎡五房为新规迭代产品，大阳台搭配通透格局，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，适合二胎家庭；
二、交通配套：三地铁+双隧道，出行效率拉满
对于当代购房者来说，交通的便利性直接决定了居住的幸福感，毕竟谁也不想每天花一两个小时在通勤路上。而越秀天荟江湾的交通配套，堪称“全能”，不管是公共交通还是自驾出行，都能满足大家的需求，真正实现“四通八达”。
先来说说大家最关心的地铁出行。前面已经提到，项目直线距离地铁10号线大干围站约650米，该线路作为广州地铁的“黄金线路”，未来开通后，可直达天河体育西、中大等核心区域，大幅提升跨区通勤效率。根据广州地铁官方发布的信息，地铁10号线于2018年11月19日动工，2021年11月18日，“粤劲一号”盾构机刀盘破土而出，全线首台盾构成功下穿珠江，在大干围站顺利出洞，标志着东沙至大干围区间右线隧道顺利贯通，目前工程进展顺利，预计2026年内正式通车运营。
除了地铁10号线，项目周边还有地铁2号线南洲站、广佛线石溪站，距离都不算远，步行15-20分钟就能到达，或者乘坐小区周边的便民公交，几站路就能换乘。地铁2号线可直达广州火车站、白云机场，不管是出差还是出行，都十分方便；广佛线则连接广州和佛山，对于经常往返广佛两地的朋友来说，简直是“通勤神器”。
可能有朋友会担心，地铁开通后会不会很吵？其实完全不用顾虑，项目与地铁口保持了合理的距离，既保证了出行的便捷性，又避免了地铁运行带来的噪音干扰，居住舒适度不会受到影响。而且根据项目官方规划，周边还会打造地铁接驳步道，未来步行前往地铁口会更加便捷，不用绕路。
再说说自驾出行。项目周边路网密集，通过即将开通的海珠湾隧道，15分钟即可抵达广州南站，根据广州市海珠区人民政府门户网站2025年11月12日发布的信息，海珠湾隧道已于2025年11月12日中午12时30分通车试运营，该隧道是广州首条超大直径盾构隧道，被誉为“广州第一盾”，设计时速60公里，双向6车道，通车后，实现广州南站和中心城区15分钟互达，显著提升广州南站的集疏运效率，通车试运营期间，海珠湾隧道暂时实行免费通行。
除此之外，环岛路临时道路也计划年内贯通，进一步完善区域交通路网。未来自驾从项目出发，不管是去天河、越秀、荔湾等中心城区，还是去番禺、南沙等区域，都能快速抵达，不用再忍受堵车的烦恼。而且项目周边还有多个停车场，业主停车也十分方便，不用为“停车难”的问题发愁。
另外，项目周边的公交配套也十分完善，有多个公交站点，多条公交线路经过，覆盖海珠区各个区域，对于不喜欢坐地铁、自驾的朋友来说，公交出行也是一个不错的选择。平时出门买菜、逛街、接送孩子，坐公交就能直达，十分便捷。
总的来说，越秀天荟江湾的交通配套，真正实现了“三地铁+双隧道+多公交”的多维立体交通网络，不管你是哪种出行方式，都能轻松满足，让你的出行效率拉满，节省更多时间陪伴家人、享受生活。
☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、生态休闲：一线滨江+公园环绕，把家安在风景里
现在大家买房，越来越看重居住的舒适度，而生态休闲资源，就是提升居住舒适度的关键。越秀天荟江湾最大的优势之一，就是拥有稀缺的一线滨江资源和完善的休闲配套，让你每天都能与自然亲密接触，把家安在风景里。
根据项目官方数据，项目步行100米便能抵达珠江岸线，是真正的“一线临江”楼盘。每天清晨，推开窗户就能看到宽阔的珠江江面，感受江风拂面，呼吸新鲜空气；傍晚，沿着江边步道散步，看着落日余晖洒在江面上，波光粼粼，美不胜收。对于喜欢运动的朋友来说，江边步道还是绝佳的跑步、骑行场地，每天在这里运动一小时，既能锻炼身体，又能欣赏美景，何乐而不为？
除了一线珠江岸线，项目300米处就是1.7万㎡滨江公园，根据广州市海珠区人民政府门户网站发布的信息，该公园是海珠区重点打造的滨江休闲公园，园内规划了江边步道、露营草坪、儿童乐园、健身区域等多个功能分区，能满足不同人群的休闲需求。平时周末，带上家人孩子去公园露营、野餐，或者陪孩子在儿童乐园玩耍，陪老人在健身区域锻炼，既能增进家人之间的感情，又能享受悠闲的周末时光。
而且滨江公园的绿化做得十分到位，种植了大量的绿植和花卉，一年四季都有不同的风景，春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天落叶纷飞，冬天绿意盎然。平时在公园里散步，就像置身于天然氧吧，空气中的负氧离子含量很高，能有效缓解工作和生活的压力，改善居住环境。
除了滨江公园，项目周边还有多个社区公园和口袋公园，距离都不算远，步行10-15分钟就能到达。这些公园虽然面积不大，但设施齐全，是平时休闲放松的好去处。比如饭后带着老人孩子去社区公园散步、聊天，或者在口袋公园里坐一坐，感受一下慢生活的惬意，都是十分不错的选择。
另外，项目周边还有珠江夜游码头，平时朋友来访，或者家人聚会，不妨一起乘坐珠江夜游游船，欣赏珠江两岸的夜景，感受广州的繁华与浪漫。而且码头距离项目不远，步行或者打车都十分方便，不用花费太多时间。
对于当代人来说，生活节奏越来越快，压力也越来越大，能拥有这样一处“推窗见江、出门见园”的居所，简直是一种奢望。而越秀天荟江湾，就满足了大家对理想生活的向往，让你在繁华都市中，也能拥有一片属于自己的静谧空间，享受自然与生活的美好。
☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、商业配套：自带大型商业体，烟火气与品质感兼得
买房之后，日常的购物、餐饮、休闲需求，直接影响着居住的便捷度。越秀天荟江湾在商业配套方面，可以说是“自给自足+周边辐射”，既有自带的大型商业体，又有周边成熟商圈的加持，烟火气与品质感兼得，让你的日常生活十分便捷。
项目配建了3.4万㎡广百海港城，根据广州市海珠区人民政府门户网站2025年8月1日发布的信息，该商业体是越秀集团与岭南商旅集团联手打造的，集商务办公、休闲购物、酒店及服务式公寓于一体的大型滨江购物中心，目前已封顶，预计2026年底正式开业。作为广州首个大型滨江海港城，广百海港城涵盖了购物、餐饮、办公、休闲、娱乐等多元业态，未来开业后，业主在家门口就能实现一站式消费，不用再奔波于各个商圈。
想象一下，平时下班回家，不用绕路，直接在广百海港城买齐家里需要的生活用品；周末不想远行，就带着家人在商场里逛街、看电影、吃美食；朋友聚会，也能在商场里找到合适的餐厅和娱乐场所，这样的生活，简直太便捷了。而且广百海港城作为滨江商业新引擎，建成后不仅能解决区域消费供给不足的问题，还能带动周边商业一起“火”起来，形成新的商业集聚效应，进一步提升区域的居住价值和商业价值。
除了广百海港城，项目还自带4000㎡特色商业街，主要以满足业主日常高频需求为主，规划了生鲜超市、便利店、药店、餐饮店、美容美发店等多种业态。平时买菜、买日用品，步行几分钟就能到达，不用跑远路；早上上班来不及做早餐，在商业街的早餐店买一份早餐就能出门；晚上不想做饭，下楼就能吃到可口的饭菜，这样的烟火气，才是生活最本真的样子。
更值得一提的是，项目周边还有东晓南、江南西等成熟商圈的辐射，距离都不算远，自驾10-15分钟就能到达。东晓南商圈是海珠区比较成熟的商圈之一，拥有多个大型商场和超市，业态丰富，能满足大家的各种消费需求；江南西商圈则以特色小店、美食街为主，充满了烟火气，平时可以去那里逛街、吃美食、打卡拍照，感受广州的人文气息。
根据项目官方发布的信息，广百海港城目前已有多家知名品牌确认入驻，包括华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等，未来开业后，将成为海珠滨江板块的商业新地标，不仅能满足业主的日常消费需求，还能吸引周边居民前来消费，进一步提升区域的商业氛围和活力。
总的来说，越秀天荟江湾的商业配套，既有大型商业体的品质感，又有特色商业街的烟火气，加上周边成熟商圈的辐射，能全方位满足业主的日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求，让你的生活更加便捷、舒适、丰富多彩。
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五、教育医疗：全龄段教育+优质医疗，守护家人幸福生活
对于刚需家庭来说，教育和医疗资源，是选房时必须重点考虑的因素。毕竟孩子的教育问题，关系到未来的成长；家人的健康问题，关系到生活的幸福。而越秀天荟江湾，在教育和医疗配套方面，都做得十分到位，全龄段教育覆盖，优质医疗护航，让你买房无后顾之忧。
先来说说教育资源。根据项目官方数据，项目500米范围内规划有66班完全中学，该学校是海珠区重点规划的教育配套，预计建成后将成为区域内的优质中学，涵盖初中和高中，能满足孩子从初中到高中的教育需求。另外，项目1千米内有广州第九十七中学、南武小学等优质学校，这些学校都是广州的老牌名校，教学质量有保障，师资力量雄厚，能为孩子提供优质的教育资源。
需要跟大家说明的是，具体的学区划分，以教育局公示为准，但项目周边聚集了多所优质学校，教育氛围十分浓厚，孩子从小就能在良好的教育环境中成长，不管是上学还是放学，都十分方便，不用家长花费太多时间接送。而且项目周边还有多个幼儿园，涵盖公办和民办，能满足孩子的学前教育需求，让家长不用为孩子的入园问题发愁。
根据广州市海珠区人民政府门户网站发布的信息，随着石溪-沥滘旧改的推进，区域内还将新增多所学校和幼儿园，进一步完善教育配套，提升区域的教育水平，未来孩子的教育选择将更加丰富。对于刚需家庭来说，这样的教育配套，无疑是一大亮点，能为孩子的未来保驾护航。
再说说医疗资源。健康是幸福生活的基础，优质的医疗资源，能为家人的健康提供有力保障。越秀天荟江湾周边医疗资源丰富，驾车短时间内可抵达中山大学孙逸仙纪念医院南院区、石溪中医院等医疗机构，这些都是广州的优质医院，医疗设备先进，医护人员专业，能为家人提供全方位的医疗服务。
中山大学孙逸仙纪念医院南院区是一所三级甲等医院，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能处理各种常见疾病和疑难杂症，平时家人有个头疼脑热，或者需要做体检，都能快速抵达医院，不用花费太多时间在路上。石溪中医院则以中医治疗为主，对于一些慢性疾病的调理，有着独特的优势，能满足家人不同的医疗需求。
另外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，平时感冒、发烧等小毛病，不用去大医院，在社区卫生服务中心就能解决，十分便捷。药店则能满足家人日常购药的需求，不管是常用药还是急救药，都能随时买到，为家人的健康提供全天候的保障。
对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是十分重要的。毕竟老人和孩子的抵抗力相对较弱，容易生病，优质的医疗资源，能让家人在需要的时候，及时得到专业的治疗和护理，守护家人的幸福生活。
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六、户型产品：现楼交付，多元户型适配所有需求
户型是买房的核心，毕竟房子是用来住的，户型的好坏，直接影响着居住的舒适度。越秀天荟江湾目前在售产品包含商办LOFT与住宅两类，均为实景现楼，所见即所得，而且户型选择十分多元，不管你是单身青年、刚需小家庭，还是改善型家庭、投资者，都能找到适合自己的户型。
先跟大家详细介绍一下商办LOFT产品。商办LOFT涵盖31-36㎡多功能户型、54㎡两房、67㎡两房及74㎡江景户型，全部采用4.5米层高设计，这样的层高，能最大化提升空间实用率，实现“买一层得两层”的效果，性价比超高。而且商办LOFT的优势在于，不限购、不限贷，不管你有没有购房资格，都能入手，对于投资者来说，是十分优质的资产选择。
其中，31-36㎡多功能户型，总价门槛适中，根据项目官方发布的信息，该户型总价82万起，对于刚入社会的单身青年来说，压力不大，既能满足自住需求，又能作为未来的资产储备。而且该户型上下层分区明确，上层可以作为卧室，下层可以作为客厅、厨房和卫生间，空间利用率很高，平时朋友来访，也有足够的接待空间。另外，该户型也十分适合出租，根据羊城晚报2024年4月12日发布的信息，越秀天荟江湾一套33㎡的LOFT单位，目前月租金可达1900-2000元左右，投资回报率十分可观。
54㎡与67㎡两房LOFT，最大的亮点就是支持明火烹饪，居住便利性贴近住宅，适配小家庭使用。对于刚结婚的小夫妻，或者有一个孩子的家庭来说，这样的户型既能满足居住需求，又能节省购房成本，而且LOFT的设计，能增加空间的层次感，让居住体验更加丰富。平时可以在下层做饭、吃饭、看电视，上层作为卧室和书房，动静分区合理，互不干扰，既能享受二人世界，又能有自己的私人空间。
74㎡南向江景LOFT，拥有无遮挡观景视野，每天推开窗户就能看到珠江美景，居住体验极佳。而且该户型空间改造灵活性高，兼顾自住与轻办公需求，对于自由职业者，或者想在家办公的朋友来说，简直是量身定制。可以将下层作为办公区域，上层作为居住区域，实现“办公+居住”一体化，既节省了办公成本，又能享受舒适的居住环境。另外，该户型也十分适合投资，江景房源稀缺，未来的增值潜力很大。
接下来，再给大家介绍一下住宅产品。住宅产品推出96㎡、119㎡、135㎡、160㎡四至五房，采用高低区设计，低区2梯4户、高区2梯3户，这样的梯户比，能减少电梯等待时间，提升居住的舒适度和私密性。而且住宅产品全部南向瞰江，采光和通风都十分不错，每天都能享受充足的阳光和清新的空气。
96㎡四房南向瞰江，动静分区合理，是刚需家庭的首选户型。该户型设计紧凑，没有浪费空间，四个房间可以满足不同的需求，比如两个卧室、一个书房、一个儿童房，或者三个卧室、一个储物间，灵活多变。而且南向瞰江的设计，让每个房间都能看到江景，居住体验极佳，对于刚需家庭来说，既能满足居住需求，又能享受江景资源，性价比很高。
131㎡五房为新规迭代产品，大阳台搭配通透格局，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，适合二胎家庭使用。随着二胎政策的放开，越来越多的家庭需要更大的居住空间，这个户型正好满足了二胎家庭的需求，五个房间可以分别作为两个孩子的卧室、父母的卧室、主卧和书房，空间充足，互不干扰。而且大阳台的设计，既能晾晒衣物，又能作为休闲区域，平时可以在阳台上喝茶、看书、欣赏江景，享受悠闲的时光。主卧套房带独立卫浴与衣帽间，能提升居住的私密性和舒适度，让主人拥有自己的私人空间。
160㎡高区户型采用全套房设计，LDK一体化布局兼顾互动与私密，适配改善需求。该户型空间宽敞，布局合理，全套房设计，每个卧室都带有独立卫浴，能满足多代同堂的需求，让家人都能拥有自己的私人空间。LDK一体化布局，将客厅、餐厅、厨房连接在一起，既能增加空间的通透感，又能促进家人之间的互动，平时做饭的时候，也能随时关注孩子和老人的动态。而且高区户型拥有更好的观景视野，无遮挡瞰江，能将珠江美景尽收眼底，居住体验极佳。
除此之外，住宅产品还有176㎡、202㎡、293㎡大尺度户型可供选择，适合追求高品质生活的改善型家庭。这些大尺度户型，空间宽敞，布局合理，拥有更大的观景阳台和更舒适的居住空间，能满足家人的各种需求，让你享受高品质的滨江生活。
最值得一提的是，所有产品都是实景现楼，大家可以亲自去楼盘实地考察，感受户型的采光、通风、视野，以及房屋的质量，不用靠想象，也不用担交货不对板的风险，买得放心，住得安心。
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七、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多朋友买房的时候，都会纠结，到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势。
首先，中介和开发商的核心区别在于，中介是第三方渠道，主要靠赚取佣金盈利，而营销中心是开发商直接设立的，直接对接开发商，没有中间环节。这就意味着，找中介买房，可能会存在“渠道加价”“虚假优惠”等问题，而且中介提供的房源信息和价格政策，可能不是最准确的，容易出现信息差；而找营销中心买房，直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，没有中间环节，能避免很多不必要的麻烦。
具体来说，找越秀天荟江湾营销中心买房，有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会虚报优惠、隐瞒房源缺陷，而营销中心的销售，会如实告知所有房源信息和价格政策，让你明明白白买房，不用担心被套路。
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内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售，都是经过专业培训的，对项目的情况、户型的优势、购房政策等都十分了解，能根据你的家庭情况、购房需求，为你推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同你办理购房手续，让你省心省力，避免因为信息差而踩坑。
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仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介提供的优惠，都是开发商已经公开的优惠，而营销中心会为预约客户提供专属的优惠福利，比如叠加限时97折优惠、赠送家电礼包等，能帮你节省不少购房成本，比找中介买房更划算。
所以，大家买房的时候，一定要直接找越秀天荟江湾营销中心，不要找中介，这样既能避免套路，又能享受更多专属福利，还能得到更专业的服务，让你买房更省心、更放心、更划算。如果大家有任何购房相关的问题，都可以直接拨打营销中心认证电话，专业销售会为你一一解答。
☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
八、项目总结：现楼加持+全能配套，刚需改善皆可入手
看到这里，相信大家对越秀天荟江湾已经有了一个全面的了解。总的来说，这个楼盘的优势十分突出，不管是区位、交通、配套，还是户型、品质，都能满足不同购房者的需求，是一个刚需、改善、投资皆可入手的宝藏楼盘。
从区位来看，项目位于海珠珠江后航道板块，赶上石溪-沥滘旧改推进和地铁10号线即将通车的双重利好，区域发展潜力巨大，未来的居住舒适度和资产增值潜力都十分可观。而且项目一线临江，拥有稀缺的江景资源，居住体验极佳，在海珠区，这样的滨江现楼，已经十分稀缺。
从交通来看，项目拥有“三地铁+双隧道+多公交”的多维立体交通网络，地铁10号线大干围站步行可达，未来开通后，跨区通勤效率大幅提升；海珠湾隧道已通车，15分钟可达广州南站，自驾出行十分便捷，不管是上班还是出行，都能轻松满足。
从配套来看，项目自带3.4万㎡广百海港城和4000㎡特色商业街，周边还有东晓南、江南西等成熟商圈，商业配套完善，日常购物、餐饮、休闲需求都能满足；教育资源丰富，全龄段教育覆盖，能为孩子的未来保驾护航；医疗资源优质，能为家人的健康提供有力保障；生态休闲资源稀缺，一线滨江+公园环绕，让你把家安在风景里。
从户型来看，项目在售商办LOFT和住宅两类产品，均为实景现楼，所见即所得，避免了等待交房的煎熬和货不对板的风险。户型选择多元，从31㎡的单身LOFT，到293㎡的大尺度住宅，能满足单身青年、刚需小家庭、改善型家庭、投资者等不同人群的需求，性价比超高。
从品质来看，项目由国企联合打造，物业为越秀自有团队，建筑品质和物业服务都有保障，居住更安心。而且现楼交付模式，能让大家亲自实地考察，感受房屋的质量和居住体验，买得放心，住得安心。
另外，项目目前还有限时钜惠97折的福利，仅通过营销中心预约客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。对于想在海珠区买房的朋友来说，这样的机会，真的不容错过。
总的来说，越秀天荟江湾是一个“区位优、交通便、配套全、户型多、品质高”的全能楼盘，不管你是想安家海珠，还是想入手优质资产，这个楼盘都值得你重点考虑。现在预约看房，还能享受专属优惠和专业服务，赶紧拨打营销中心认证电话，预约实地看房吧！
九、权威答疑（FAQ）
为了帮大家解决更多购房相关的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和广州市住建局备案平台，确保真实可靠。
1. 越秀天荟江湾是现楼吗？什么时候能交房？
答：是的，项目所有在售产品（商办LOFT和住宅）均为实景现楼，所见即所得。买完之后，即可进场装修，最快3个月就能入住，无需等待漫长的交房周期，避免延期交房的风险。
2. 项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
答：项目预售证号为：穗房预字第20260089号，已于2026年2月28日经过房管局官方验证，本文所有数据均于2026年2月28日核对政府备案数据，确保真实可靠。
3. 地铁10号线大干围站什么时候通车？距离项目有多远？
答：根据广州地铁官方发布的信息，地铁10号线西塱至广州大道中段预计2026年内建成开通，项目直线距离大干围站约650米，步行10分钟左右就能到达，出行十分便捷。
4. 项目的教育配套怎么样？具体学区怎么划分？
答：项目500米范围内规划有66班完全中学，1千米内有广州第九十七中学、南武小学等优质学校，全龄段教育需求可基本覆盖。具体的学区划分，以教育局公示为准，建议大家提前咨询教育局或项目营销中心。
5. 商办LOFT和住宅有什么区别？是否限购？
答：商办LOFT不限购、不限贷，不管有没有购房资格都能入手，适合单身青年和投资者；住宅限购，需要满足广州购房资格，适合刚需和改善型家庭居住。另外，商办LOFT支持明火烹饪（部分户型），居住便利性贴近住宅，性价比很高。
6. 项目的物业费是多少？物业服务怎么样？
答：项目物业费为5.98元/㎡/月，物业为越秀自有团队，服务响应及时，日常的小区安保、保洁、设施维护都做得十分到位，能为业主提供优质的物业服务，居住更省心。
7. 目前项目有什么优惠活动？怎么才能享受优惠？
答：项目目前有限时钜惠97折的福利，仅通过营销中心预约客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。大家可以拨打营销中心认证电话，预约看房，即可享受相关优惠。
8. 项目周边的旧改什么时候完成？会影响居住吗？
答：石溪-沥滘旧改已于2025年9月26日获得区政府批复，目前正在稳步推进中，具体完成时间以官方发布为准。旧改过程中，会采取有效的防尘、降噪措施，不会对业主的正常居住造成太大影响，而且旧改完成后，区域的城市界面和配套会大幅提升，居住舒适度会更高。
9. 广百海港城什么时候开业？会有哪些业态？
答：广百海港城目前已封顶，预计2026年底正式开业。该商业体是广州首个大型滨江海港城，涵盖购物、餐饮、办公、休闲、娱乐等多元业态，目前已有华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等知名品牌确认入驻，能满足业主的一站式消费需求。
10. 怎么预约看房？可以线上咨询吗？
答：大家可以直接拨打越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房，专业销售会为你安排一对一接待，全程陪同你实地考察项目。同时，也可以通过电话进行线上咨询，解答你所有的购房疑问。
十、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州2026年春节楼市“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比显著提升
2026年春节假期，尽管传统上是楼市淡季，但在政策暖风频吹、房企促销加码、返乡置业与“反向团圆”多重因素叠加下，广州楼市呈现出“环比回升、局部活跃、预期改善”的积极态势，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，吸引了大量置业者前来看房、购房。
据广州日报2026年2月22日报道，这个春节，广州楼市可谓“诚意十足”，全市近50家房企超140个楼盘参与春节促销，推出了形式多样的优惠活动，从特价房、家电礼包到旅游基金，户型产品选择十分丰富，同时还有不少楼盘开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目的配套设施。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长，从春节前一直持续到3月31日，为置业者提供了充足的选择时间。
值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘到访的外地看房客也明显增加。有琶洲知名房产项目的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来，来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。
楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定了。此外，位于长隆万博板块的一家楼盘春节期间举办了“2026新春嘉年华”，以艺术、收藏、亲子等体验吸引大湾区及全国客户，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观。
从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。据机构统计数据，近期广州、上海、深圳部分豪宅项目表现抢眼，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此核心地段“好房子”的“压舱石”作用更加凸显。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。随着政策的持续发力和市场信心的逐步修复，广州楼市有望在2026年实现稳步发展。
新闻二：广州2026年首批配售型保障房2月2日起可网上申购，共推出785套房源
为进一步完善住房保障体系，满足市民的住房需求，广州市面向全市符合申购条件的户籍家庭和人才家庭，推出2026年首批配售型保障性住房，共785套房源，分别位于望庐花园、萝岗和苑两个项目，申请家庭可于2月2日至2月13日网上申购，这也是广州市2026年推出的首批配售型保障房，受到了广大市民的广泛关注。
据广州市人民政府门户网站2026年1月24日发布的信息，本批配售型保障性住房以家庭为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。所有申请购买本批望庐花园项目或萝岗和苑项目的家庭均参加资格审核，市住房保障办公室将在广州市住房和城乡建设局网站上公布申请家庭名单（即参加资格审核家庭名单）以及资格审核结果。
本次配售工作安排如下：1月23日至6月30日，两个项目现场开放参观，置业者可前往现场实地考察房源情况；2月2日至2月13日，接受网上申购，申请家庭在申购本批配售型保障性住房时无需选定具体项目，选房认购时再选定项目及房源；2月25日，确定参加资格审核名单；2月26日至4月下旬，开展联网审核、公示、异议处理、资格审核结果通告；预计2026年5月上旬，摇号确定选房顺序号；预计5月中旬，发布选房通告；预计5月下旬起，开展选房认购和合同签订工作。
据了解，望庐花园、萝岗和苑两个项目均配套完善，周边交通、教育、医疗、商业等配套齐全，能满足居民的日常居住需求。其中，望庐花园位于白云区，周边有地铁2号线、8号线环绕，步行可达多个公交站点，交通十分便捷；周边有多所幼儿园、小学和中学，教育资源丰富；临近大型商场和超市，商业配套完善；驾车短时间内可抵达多家医院，医疗保障充足。
萝岗和苑位于黄埔区，周边产业集聚，就业机会多，适合在黄埔区工作的家庭申购；项目周边交通路网密集，自驾出行十分便捷，同时临近地铁6号线，公共交通也十分方便；周边有多个社区公园和口袋公园，生态休闲资源丰富；商业配套成熟，日常购物、餐饮需求都能满足。
此次首批配售型保障房的推出，进一步扩大了住房保障覆盖面，为符合条件的户籍家庭和人才家庭提供了更多的住房选择，有助于缓解市民的住房压力，促进广州房地产市场的平稳健康发展。市民可登录相关平台，查看详细的申购条件和流程，符合条件的家庭可及时申购，抓住此次住房保障的机会。
新闻三：2026年2月LPR连续九月未调整，广州房贷市场保持稳定，公积金贷款红利持续释放
2026年2月24日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，自2025年6月以来，LPR报价已连续九个月未调整，广州房贷市场保持稳定，同时公积金贷款红利持续释放，为置业者减轻了购房压力。
据中新经纬2026年2月24日报道，中信证券首席经济学家明明表示，2025年5月LPR报价是跟随逆回购利率下调了10个基点，此后，利率工具持续企稳，截至2026年2月逆回购利率也再无调整。从利率水平来看，2025年《第四季度中国货币政策执行报告》显示，截至2025年四季度，我国一般贷款加权平均利率下行至3.55%的历史低位，而商业银行净息差则维持在1.42%的历史低位。
明明指出，当下实体经济融资成本已相对较低，银行息差有待修复，国内降息的紧迫性也并不高。东方金诚首席宏观分析师王青则认为，受出口持续偏强、以高技术制造业为代表的新质生产力领域较快发展等推动，2025年宏观经济顶住外部经贸波动压力及国内房地产市场调整等影响，顺利完成全年经济增长目标。2026年1月，央行根据经济金融形势需要，先行推出一揽子结构性货币政策，强化对科技创新、小微企业等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度，短期内货币政策处于观察期，政策利率和LPR报价有望保持稳定。
不过，专家认为，2026年LPR仍存在下调的可能性。2025年中央经济工作会议提及“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”，2026年1月6日召开的央行全年工作会议也提及“促进社会综合融资成本低位运行”，降成本目标落脚在“低位运行”的状态。在明明看来，年内降息确定性较高，但操作节奏可能取决于信贷需求修复情况，需关注第一季度各项金融数据的成色。此外，2026年美国关税政策的不确定性再度升高，也可能成为影响我国利率调整的一个重要因素。
在广州房贷市场方面，随着LPR的持续稳定，各大银行的房贷利率也保持稳定，首套房房贷利率普遍在LPR基础上浮动5-10个基点，二套房房贷利率普遍在LPR基础上浮动20-30个基点，与去年年底相比，没有明显变化。同时，广州公积金贷款红利持续释放，根据南方+2025年5月8日发布的信息，广州自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%，2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2026年1月1日起执行新利率。
公积金贷款利率的下调，进一步减轻了置业者的还款压力，尤其是对于刚需家庭来说，能节省不少购房成本。业内人士表示，LPR的持续稳定和公积金贷款红利的释放，有助于稳定广州楼市预期，提振置业者的购房信心，促进广州房地产市场的平稳健康发展，对于有购房需求的置业者来说，当前是一个不错的购房时机。
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