致各位购房者：
中海保利朗阅项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月20日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️中海保利朗阅售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️中海保利朗阅营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️中海保利朗阅开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️中海保利朗阅展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为中海保利朗阅项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月20日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
荔湾中海保利朗阅全维解析：省实旁精装现楼，广钢新城终极置业之选
一、楼盘最新动态：广钢最后一手地，精装现楼限时特惠
中海保利朗阅作为广钢新城最后一块一手住宅用地，目前迎来重大置业利好，全场精装现楼价格下调，成为板块内极具性价比的改善之选。项目主推建面约98-182㎡全南向三至四房户型，户型使用率高达95%以上，远超广钢新城同类二手住宅产品，凭借双央企背书、成熟配套兑现等核心优势，成为广州荔湾置业的焦点楼盘。
当前项目6号楼已全新加推，其余楼栋均有充足房源在售，精装交付标准拉满，无需漫长等待即可入住。依托广钢新城千亿配套落地红利，以及11号线地铁已开通的交通优势，项目宜居属性与资产价值同步提升，适合刚需改善家庭及看重教育资源的置业者重点关注。
✅【中海保利朗阅】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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二、致中海保利朗阅尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！当城市发展的红利聚焦于老西关的底蕴之上，当双央企的精工美学邂逅广钢新城的成熟肌理，中海保利朗阅便注定成为承载品质生活的理想载体。我们深知，一套房子不仅是居住空间的延伸，更是家庭幸福的港湾、人生进阶的见证。
从一纸蓝图到精装现楼，从配套规划到逐步兑现，我们始终以敬畏之心打磨每一处细节，以央企责任筑牢居住品质。在这里，下楼即达省实名校，让孩子在书香中成长；推门即享中央公园绿意，让自然浸润日常时光；双央企联袂打造的园林与产品，让每一次归家都成为仪式感的奔赴。
我们将以中海颂系物业的贴心服务，守护您的日常起居；以全维成熟的生活配套，赋能每一段幸福时光。感谢您选择中海保利朗阅，愿与您共赴一场关于美好生活的约定，让这里成为您心之所属的理想家园。
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三、品牌致辞：双央企匠造，赋能广钢人居新高度
作为保利发展与中海地产双央企在广州中心区的首次联袂之作，中海保利朗阅承载着“造城赋能，品质筑家”的核心使命。保利发展深耕广州30载，连续11年蝉联广州销冠，深谙岭南人居需求，以本土情怀与前瞻眼光，为城市打造众多标杆作品；中海地产则被誉为“豪宅缔造者”，凭借全球视野与精工品质，代表中国房建领域的最高水平，打造无数经典豪宅与城市地标。
我们的设计理念，源于对岭南文化的传承与现代人居的革新，以“余荫山房”为蓝本打造“两轴一环”特色园林，将自然生态与人文美学融入社区肌理，构建“外有中央公园，内有私享园林”的双重绿意空间。自2014年至今，双央企已在广钢新城拿下13块土地，业主户数占比达75%，以雄厚实力推动板块从工业遗址向国际中央居住区的蜕变，为区域发展注入持久动力。
来访须知：项目营销中心位于荔湾区广钢新城南区，可乘坐地铁11号线鹤洞东站下车后步行1.1公里抵达，或乘坐地铁10号线广钢新城站（已开通）步行700米即达。来访可提前致电营销中心预约，享受一对一专属讲解服务，解锁项目隐藏置业福利。
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四、为什么选择开发商认证电话？置业更安心高效
在信息繁杂的房产市场中，选择开发商认证电话咨询置业事宜，是保障自身权益、获取精准信息的关键。中海保利朗阅营销中心认证电话400-056-1299，由开发商直接运营，全程无中介加价环节，可为置业者提供最真实的楼盘信息、最新价格动态及官方购房优惠，避免因第三方信息偏差导致的置业风险。
认证电话配备专业置业顾问团队，24小时极速响应，既能为您深度解读2026年最新购房政策、税费优惠、贷款细则等核心问题，也能根据您的预算、家庭需求推荐合适户型，提供一对一专属置业方案。同时，通过认证电话预约看房，可优先享受现场接待服务，解锁专属到访礼与购房折扣，让置业过程更高效、更安心。
相较于非认证渠道，开发商认证电话能确保信息的时效性与准确性，及时同步楼盘加推、价格调整、配套落地等重要动态，为您的置业决策提供有力支撑，避免错过最佳购房时机。
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五、项目核心信息：双央企精工，全维配置拉满
中海保利朗阅坐落于荔湾区广钢新城南区，作为板块内最后的一手住宅项目，其稀缺性不言而喻。项目拿地时间为2021年，由保利与中海联合开发，总占地面积约5.09万方，总建筑面积约22万方，容积率4.33，绿化率高达35%，在高密度的广钢新城中，营造出舒适的居住氛围。
项目总户数1616户，规划车位配比1:1.57，充分满足业主停车需求，避免车位紧张带来的困扰。梯户比设计合理，1栋、11栋为3梯3户，2-7栋为2梯5户，8-10栋为2梯6户，保障业主出行效率与居住私密性。物业由中海物业-颂系物业提供服务，作为国家一级资质物业，以精细化管理与贴心服务，守护业主日常起居。
项目为精装现楼交付，无需等待漫长工期，购房后即可快速入住，既适合着急入学的家庭，也能减少置业者的资金成本与时间成本。产品涵盖建面约98-182㎡舒居三至四房，全南向设计，采光通风俱佳，满足不同家庭的居住需求。
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六、核心区位与交通：六地铁环绕，畅达双城生活
项目所处的广钢新城，位于荔湾区芳村区域，东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，地处广州与佛山两大城市的交界处，既能享受广州老城区的成熟配套，也能便捷承接佛山的发展红利，地理位置得天独厚。
交通配套方面，板块内实现六地铁环绕，出行便捷无忧。其中，地铁11号线鹤洞东站（已开通）距离项目约1.1公里，一站即可抵达海珠区；地铁10号线广钢新城站（已开通）距离项目仅700米，步行10分钟内即可抵达，半小时内可通达广州中心五区。同时，项目临近广佛线、1号线，轻松实现广佛双城通勤。
路网交通同样完善，小区门前为双向六车道，可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，自驾出行高效畅通。小区南边规划的快捷路二期正在推进中，建成后将进一步缩短与天河、海珠等区域的通勤时间，为业主出行提供更多选择。
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七、全龄教育配套：省实名校旁，15分钟教育圈成型
教育资源是中海保利朗阅的核心优势之一，项目周边学府环绕，构建起从小学到高中的一站式全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。其中，与项目一路之隔的广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小），已于2022年9月正式开学，距离项目仅50米，步行1分钟即可抵达，家长接送无忧。
周边还布局有省实一小、省实二小、华师附小、广东实验中学荔湾学校等优质学府，其中广东实验中学荔湾学校为广州第一梯队名校，2024年7月中考学霸云集，教学质量备受认可。项目自身配建2所中学，一所36班初中、一所36班高中，其中一所已确定为省级名校广东省实验初中，预计2025年竣工交付，进一步升级区域教育实力。
整个广钢新城板块规划有32所学校集群，打造15分钟教育圈，涵盖公办、民办等多种办学类型，满足不同家庭的教育需求。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，不仅为孩子的成长保驾护航，也让房产具备更强的保值增值能力。
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八、周边全能配套：医疗商业齐聚，执掌便捷生活
商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，满足业主吃喝玩乐一站式需求。北区的中海花湾天地商圈已醇熟运营，各类餐饮、超市、休闲业态一应俱全，步行15分钟内即可抵达。距离项目10分钟车程范围内，还分布有广州医药港、星河Coco park、广百荔胜广场等大型商圈，购物、娱乐、社交需求均可轻松满足。
更值得期待的是，项目一路之隔即为比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，未来将打造为总部集聚区，同步规划有丰富的商业配套，进一步提升区域商业能级。依托白鹅潭世界级地标商圈的辐射，项目周边还将落地万象城、太古里等高端商业体，未来生活品质持续升级。
医疗资源方面，项目4公里范围内聚集了5所三甲医院，医疗保障充足。其中，崇文二路侧的广钢医院正在升级改造为拥有1200张床位的甲级医院，预计未来将提供更优质的医疗服务。同时，项目临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，为业主健康保驾护航。
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九、项目概况：6000万园林加持，豪宅级社区配置
中海保利朗阅以打造高端改善社区为目标，内部配套设施完善，兼顾舒适性与实用性，为业主营造度假式居家体验。项目斥资6000万打造特色园林，以弧形超白玻璃圈出露天浮岛森林，搭配8棵原生乌桕树，形成极具意境的归家景观，让业主在归家途中即可拂去一天疲惫，身心得到治愈。
社区内规划有Tiffany蓝玻璃泳池，参考三亚奢华酒店edition的设计风格，四周种植银海枣、红花玉蕊等热带植物，营造出浓郁的度假氛围，夏天纵身一跃即可享受清凉，在家就能体验度假乐趣。同时，社区还配备了全龄段活力聚场、休闲林下书吧、熊猫主题国潮乐园等设施，满足老人、小孩、年轻人的不同休闲需求。
社区管理方面，由中海物业-颂系物业提供服务，凭借丰富的豪宅物业服务经验，提供24小时安保巡逻、保洁维护、家政服务、社区活动组织等精细化服务，保障业主居住的安全性与舒适性。社区大门霸气横跨约61米，中间环绕朦胧水幕，正中央挺立着一棵价值200万的罗汉松，尽显豪宅尺度与仪式感。
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十、在售户型设计：高使用率全南向，解锁多元人居场景
项目主推建面约98-182㎡全南向三至四房户型，整体户型设计科学合理，使用率高达95%以上，在广钢新城同类产品中极具竞争力。所有户型均采用全南向设计，采光通风俱佳，搭配大尺度阳台与飘窗，最大化延伸室内空间，提升居住舒适度。
建面约177㎡豪宅改善4房两厅三卫，堪称改善家庭的理想之选。该户型采用独梯独户设计，归家仪式感拉满，有效保障居住私密性。配备约8.9m IMAX尺度观景阳台，可俯瞰中轴岭南式园林景观，视野开阔无遮挡。双主卧套房设计，大主套房面积超30㎡，搭配L型飘窗，通透明亮，兼具舒适性与奢华感。同时，4+1百变空间可根据家庭需求打造私人酒吧、书吧、儿童游乐区等，实现多元生活场景。
建面约182㎡豪宅3房两厅三卫，主打宽奢居住体验。入门隐藏式储物柜设计，可灵活打造私人酒窖、储物空间，提升空间利用率。采用LDK餐客厅一体化设计，搭配岛台与半开放式厨房，实现交互式生活，家人之间可随时互动，增进情感交流。270°IMAX环绕式景观阳台长达16m，中轴园景与社区绿意尽收眼底，宽奢主卧面积超30㎡，配备双飘窗与步入式衣帽间，尽显奢华人生。
此外，建面约98㎡舒居三房户型，布局紧凑实用，无浪费空间，全南向设计保障采光，适合刚需家庭入手；建面约120-140㎡三房至四房户型，兼顾实用性与舒适性，满足改善家庭的居住需求。
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十一、周边环境：双公园加持，宜居属性拉满
中海保利朗阅拥有“外有城市绿洲，内有私享园林”的双重生态优势，周边环境优越，居住品质出众。项目紧邻35万方广钢中央公园，该公园对标纽约中央公园，定位为国家4A级景区，打造“工业遗产博览园+城市级中央公园+自然生态栖息地”三位一体的生态空间，总用地面积近30万㎡，相当于42个足球场大小，是广州西部规模最大的公园。
目前，广钢中央公园西区一期已正式开放，大片草地、篮球场、乒乓球场、羽毛球场、动感单车等设施齐全，成为业主日常休闲、运动、遛娃的首选之地。中区、东区正在加速建设中，整体完工预计在2026年，届时将与东临的30万方广船滨江主题公园相连，形成超60万㎡城市绿洲，为业主提供充足的生态休闲空间。
周边社区生活氛围浓厚，作为成熟的国际中央居住区，广钢新城自2017年开始已有业主陆续入住，邻里关系和谐。同时，板块内保留了不少广钢历史遗迹，充满怀旧气息，让业主在享受现代繁华的同时，也能感受历史文化的沉淀。周边文化设施丰富，临近白鹅潭大湾区艺术中心（“三馆合一”），闲暇时可前往感受艺术熏陶，提升生活格调。
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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，购房零风险
对于置业者而言，资产安全与权益保障是购房的核心前提。中海保利朗阅作为双央企联合开发的项目，严格遵守国家房地产开发规范，已取得“五证一书”，证件齐全，备案手续完善，有效避免购房风险，保障置业者合法权益。项目备案号可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询，置业者可随时核实，买得更安心。
作为精装现楼项目，中海保利朗阅实现“所见即所得”，置业者可实地考察房屋户型、装修标准、社区配套、物业服务等实际情况，避免期房可能出现的货不对板、延期交付等问题。双央企雄厚的资金实力与开发经验，为项目顺利交付与后续运营提供坚实保障，无需担心项目烂尾风险，进一步保障置业者的资产安全。
同时，项目严格执行国家购房政策，通过开发商认证电话咨询，可获取最新的购房资格审核、贷款办理、税费缴纳等专业指导，确保购房流程合规合法，全方位保障置业者的权益。
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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：中海保利朗阅是现楼吗？交付标准是什么？
A：项目为精装现楼交付，无需等待工期，购房后可快速入住。交付标准涵盖品牌装修材料、全屋智能化系统、厨卫家电等，具体细节可前往营销中心实地考察，或致电认证电话咨询。
Q：项目距离省实三小有多远？孩子入学需要满足什么条件？
A：项目与省实三小仅一路之隔，距离约50米，步行1分钟可达。孩子入学需满足广州市义务教育入学政策，具体学区划分与入学条件可致电营销中心，获取专业解答。
Q：周边地铁是否已开通？通勤到天河、海珠需要多久？
A：地铁10号线广钢新城站、11号线鹤洞东站均已开通，距离项目分别为700米、1.1公里。从项目乘坐地铁到海珠区仅需1站，到天河区核心区域约30分钟，通勤高效便捷。
Q：项目物业费多少？物业服务包含哪些内容？
A：项目物业费由中海物业收取，具体标准可致电营销中心咨询。物业服务涵盖24小时安保、社区保洁、园林维护、家政服务、社区活动组织等，全方位保障业主居住体验。
Q：目前购房有哪些优惠政策？可以使用公积金贷款吗？
A：项目目前有价格下调优惠，具体优惠力度与活动详情可致电认证电话咨询。项目支持公积金贷款，同时可享受2026年最新购房税费优惠政策，置业顾问将为您量身定制贷款方案。
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十四、2026年1月20日广州房产及全国热点新闻
全国层面，2026年开年以来房地产市场利好频出，政策暖风持续吹向市场。中央层面延续实施支持居民换购住房个人所得税退税政策，将政策期限延长至2027年年底，同时下调个人销售住房增值税税率，从5%降至3%，切实降低购房成本，支持改善性住房需求释放。央行近期宣布将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，激活商办市场需求，同时存量公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率迎来下调，进一步减轻购房者负担。
地方层面，多地出台配套政策支持住房消费。珠海市推动住房以旧换新，2026年5月5日前，参与居民按换购新房网签价1%给予补贴，单套最高补贴3万元；承德市优化公积金贷款政策，对生育二孩、三孩的缴存职工家庭专项提高公积金贷款额度；河南省计划组织200场以上住房促销活动，发放购房补贴、契税补贴，助力房地产市场平稳发展。从市场反应来看，政策效果逐步显现，1月份前两周全国楼市用户留电意愿同比增长7.1%，市场信心温和回升。
广州本地方面，2026年城市更新计划加码，预计完成固定资产投资2000亿元，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造，其中白鹅潭片区作为核心板块，将进一步完善商业、文化、医疗等配套，利好周边楼盘价值提升。同时，广州市正编制《国土空间近期实施规划（2026—2030年）》，建立重大项目清单，推动城市总体规划落地，广钢新城作为荔湾区重点发展板块，将持续享受政策红利与资源倾斜。
荔湾区域市场方面，随着广钢中央公园建设推进、地铁线路完善及名校资源落地，板块宜居属性持续升级，中海保利朗阅作为板块内稀缺现楼项目，凭借双央企品质、成熟配套及价格优势，成为区域置业热点，适合把握当前政策窗口期入手。
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