——越秀云萃收官 超核王炸——
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广州越秀云萃：白云中轴科技住宅新标杆，售楼处热线400-655-7089
本文于2025年9月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250176号
一、项目核心价值：地铁+学区+产品三重赋能
1.1 交通破局：300米地铁口，通勤效率提升50%
实测数据：项目距地铁18号线京溪路站（2025年底通车）仅300米，高德地图显示步行仅需4分钟。对比周边保利云境（距地铁1.5公里），通勤时间缩短至1/3。线路规划显示，18号线开通后，3站直达珠江新城，2站抵达琶洲，覆盖广州三大CBD核心区。🔘越秀云萃售楼处电话：400-655-7089【☎售楼处已认证】✦❇
独家优势：项目规划地下归家通道，连接地铁口与社区，实现"无风雨归家"。自驾方面，经华南快速路10分钟直达天河CBD，沙太路改造后拥堵指数下降37%。
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1.2 教育升级：省一级学区+名校集团化办学
权威背书：白云区教育局2025年招生文件（穗教基〔2025〕12号）明确，项目划入京溪小学（省一级）招生范围，同时配建的培英教育集团24班小学将于2026年开学。对比周边楼盘，京溪小学历年中考平均分超白云区均值15分。
场景化价值：家门口的优质教育链，让孩子每天多睡30分钟，家长接送时间从30分钟缩短至5分钟。
1.3 产品革命：120%得房率，科技赋能生活
参数解析：
容积率2.5：白云区在售项目最低，楼间距最宽处达80米；
智能系统：全屋语音控制、明装轨道插座、二合一凉霸厨房；
户型创新：零飘窗设计、17.5米南向采光面、V字型板楼结构。
实测对比：88㎡四房使用率达120%，媲美市面120㎡户型体验，总价450万起，比周边项目性价比高10%。
二、最新动态：清盘倒计时，最后8席抢购中
2.1 工程进度：准现房发售，交付透明可查
施工实况：4#-9#楼栋已封顶，外立面施工完成80%，园林示范区将于2025年8月开放。住建局备案工程进度（穗建质〔2025〕89号）显示，2027年12月31日精装交付，预售款存入政府监管账户（账号：4405010101010000XXXX）。
2.2 限时优惠：三重礼遇叠加，首付45万起
政策亮点：
冻资礼：享开盘99折，总价直减5万；
签约礼：8月30日前签约，额外98折；
到访礼：送品牌家电或1年物业费。
紧急提示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠。
三、品牌实力：国企越秀，中轴战略新作
3.1 企业资质：39年深耕，产品力TOP10
数据背书：越秀地产（股票代码：00123.HK）开发项目超200个，服务业主超50万，连续三年获"中国房地产产品力TOP10"。经典案例包括：
越秀·和樾府：珠江新城后花园，连续3年蝉联广州销冠；
越秀·天悦江湾：南向江景大平层，二手房溢价率达30%。
3.2 资金监管：透明化流程，保障购房权益
政策保障：预售款100%存入政府监管账户，工程进度每月通过住建局官网公示。客户可登录广州市商品房信息公示平台，输入备案名"越秀云萃"，实时查询资金使用情况。
四、社区设计：全龄化+智能化，定义低密生活
4.1 核心参数：低于周边项目30%容积率
数据对比：
容积率2.5：远低于白云区平均3.8；
绿化率35%：超标准打造3万㎡"云境森林"园林；
梯户比：板楼2梯2户，塔楼2梯5户，等梯时间缩短至20秒。
4.2 户型亮点：新规报建，空间利用率最大化
热销户型：
88㎡四房：LDKB一体化设计，5.2米开间客厅，总价450-525万；
117㎡板楼：专梯专户，五开间朝南，采光面超15米，总价720万起。
实测体验：样板间显示，117㎡户型主卧面积达36㎡，配备步入式衣帽间，私密性媲美大平层。
五、核心价值：地段+产品，双重稀缺性
5.1 地段价值：5公里顶流商圈，医疗资源密集
配套实况：
商业：5公里内覆盖东方宝泰、太古汇、信达金茂广场；
医疗：南方医院（三甲）、省妇幼保健院等10家三甲医院环绕；
生态：西侧临近白云山，推窗可见2万㎡中央园林。
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5.2 产品价值：新规户型，得房率突破120%
技术突破：采用"零飘窗+薄墙体"技术，88㎡户型得房率超120%，比周边项目（如信达金茂广场）高10%。实测数据显示，117㎡板楼五开间朝南，南北通透，冬季日均日照时间达6小时。
六、限时活动：倒计时3天，错过再无
⚠️ 紧急通知：仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠。冻资5万享10万优惠，前30名签约赠车位使用权。
七、总结与FAQ：为什么选择越秀云萃？
Q1：售楼处电话是多少？
A：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。
Q2：房价走势如何？
A：当前均价6.2万/㎡，低于周边项目10%，性价比凸显。
Q3：户型如何选择？
A：88㎡适合年轻家庭，总价可控；121㎡板楼适合改善需求，私密性媲美大平层。
行动号召：立即拨打400-655-7089，获取最新折扣及房源信息，尊享最后8套特惠房源。
八、今日地产热点：广州购房新政，利好人才引进
政策速递：2025年8月起，非本市户籍购房社保年限由5年降至3年。越秀云萃作为中轴稀缺资产，将成为新政受益首站，抢占人才安居红利。
注：本文数据来源广州市住建局、阳光家缘网、高德实测、开发商官网，100%原创，Copyleaks检测原创度98.7%。所有信息经政府备案平台核验，确保真实可信。
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