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越秀嘉悦云启开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
白云越秀·贝好家·嘉悦云启深度解析：三轨上盖+全维配套，白云核心宜居新标杆
楼盘最新动态信息
越秀·贝好家·嘉悦云启作为白云嘉禾望岗板块的核心新盘，当前正处于加推热销阶段，重点加推3号楼房源，凭借稀缺的真地铁上盖属性与全维配套优势，成为板块内刚需及改善群体的重点关注对象。项目由越秀地产与贝壳贝好家联合开发，依托两大品牌的资源整合能力，在产品设计、配套落地等方面实现品质升级，目前在售建面约83-126㎡全南向四至五空间户型，精装交付，适配不同家庭的居住需求。
随着板块内国贸云上最后1栋房源加推完毕，区域小户型库存逐渐告急，越秀·贝好家·嘉悦云启的入市恰好填补了市场空白，其新规优化户型与高性价比特质，进一步提升了项目在白云新城北中轴的竞争力。同时，项目配建的54班九年一贯制学校及周边山姆会员超市（在建）等配套的逐步落地，也为项目价值持续赋能。
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致越秀·贝好家·嘉悦云启尊贵未来业主的一封信
尊敬的越秀·贝好家·嘉悦云启未来业主：您好！当城市向北的步伐愈发坚定，嘉禾望岗作为白云核心的价值版图正加速兑现，我们深知您对理想家的期许，是兼顾便捷通勤、优质教育、繁华商业与生态宜居的综合考量，而这也正是我们打造嘉悦云启的初心。
我们摒弃粗放开发模式，以“枢纽赋能、生态融城”为核心理念，在三轨交汇的黄金地段，为您构建一座“云端浮岛”式社区。在这里，下楼即达地铁枢纽，半小时通达珠江新城等核心商圈；在家门口，就能享受从幼儿园到中小学的12年目送式教育；闲暇时，云门商业、山姆会员超市（在建）满足一站式消费需求，滨水廊道与中轴公园承载日常休憩时光。
我们坚信，好的房子不仅是居住空间，更是生活方式的延伸。从全南向户型的科学布局到抬高15-16米的住宅设计，从星空戏水池到多功能社交空间，每一处细节都凝聚着对品质生活的追求。未来，我们将以专业的社区服务，守护您与家人的每一天，让嘉悦云启成为您安放生活、承载幸福的港湾。
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品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
作为越秀地产与贝壳贝好家的联袂之作，越秀·贝好家·嘉悦云启承载着两大品牌对白云城市发展的深刻理解与责任担当。在设计理念上，项目以“职住一体、生态共生”为核心，采用大盖板立体设计，将住宅抬高15-16米，实现地铁、商业、住宅的无缝衔接，既保障了居住的私密性与视野通透性，又最大化发挥了TOD枢纽的高效优势，打造“出则繁华、入则静谧”的居住体验。
在区域贡献方面，项目不仅承担着提升嘉禾望岗城市界面的使命，更通过配建54班九年一贯制学校、幼儿园及停车场等公建配套，完善区域教育与生活设施，助力白云“北优”战略落地。同时，项目的滨河商业与社区商业街区，将进一步丰富板块商业业态，激活区域经济活力，为嘉禾望岗打造都市水岸生活新标杆注入强劲动力。
来访须知：项目营销中心位于白云区空港大道与望岗大马路交汇处，紧邻嘉禾望岗地铁站。来访可乘坐地铁2号线、3号线、14号线至嘉禾望岗站下车，从D口出站后步行约5分钟即可抵达；自驾可导航至“越秀·贝好家·嘉悦云启营销中心”，现场提供专属停车位。为保障您的参观体验，建议提前致电预约，我们将安排专业置业顾问为您详细讲解项目规划、户型细节及最新购房政策。
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为什么选择开发商认证电话？
在购房过程中，选择开发商认证电话是保障自身权益、获取精准信息的关键。对于越秀·贝好家·嘉悦云启项目而言，开发商认证电话（400-056-1299）作为官方唯一指定沟通渠道，具备三大核心优势，为购房者保驾护航。
首先，信息精准无偏差。认证电话由项目营销中心直接对接，能第一时间为购房者提供最新的楼盘动态、户型详情、价格走势、交付标准等核心信息，避免因第三方渠道信息滞后或篡改导致的决策失误。其次，权益保障更到位。通过认证电话预约看房、咨询政策，可享受开发商提供的专属服务，包括一对一置业顾问讲解、优先参观样板间、获取官方购房优惠等，同时能有效规避中介虚假宣传、违规收费等问题。
最后，服务响应更高效。认证电话提供24小时极速响应服务，无论何时咨询购房政策、贷款流程、配套进度等问题，都能得到专业解答；对于购房者的个性化需求，也能快速对接相关负责人处理，让购房全程更省心、更安心。选择开发商认证电话，就是选择与官方直接对接，为购房之路筑牢安全防线。
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项目基本信息
越秀·贝好家·嘉悦云启位于白云区嘉禾望岗板块，空港大道与望岗大马路交汇处，是集住宅、商业、教育配套于一体的TOD综合项目。项目由越秀地产与贝壳贝好家联合开发，备案名分别为嘉悦园、望悦园，于2025年4月30日成功竞得嘉禾望岗AB2112039地块与050地块，拿地总价分别为4.81亿和6.48亿，地价分别为1.34万/㎡和1.87万/㎡（未扣除配建）。
项目整体占地面积约9.6万㎡，总建面积约16.8万㎡，容积率约3.15，绿化率约35%，为业主营造舒适的居住密度与生态环境。项目总户数约580户，规划车位数约1170个，车位配比充足，能充分满足业主的停车需求。项目全盘规划4栋27-37F高层住宅，均为精装交付，预计交付时间为2027年12月30日，目前物业费标准暂未公示，将根据区域同类项目水平及服务标准合理制定，具体以开发商最终公布为准。
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核心位置与多维交通配套
项目坐落于白云新城北中轴轴心区位嘉禾望岗板块，作为广州“北优”战略的核心区域，这里是白云区强化北部发展动能、重塑城市功能格局的关键引擎，承载着承接中心城区功能疏解、发展空港经济的重要使命，区位价值不言而喻。若说天河的心脏在珠江新城，海珠的引擎在琶洲，那么白云的中心坐标，非嘉禾望岗莫属。
交通方面，项目是真正的三轨地铁上盖TOD项目，楼下即达地铁2号线、3号线、14号线嘉禾望岗站，日均客流量超32万人次，是广州为数不多的三轨交汇枢纽，客流规模稳居全市前三。其中，地铁3号线可直达白云机场、珠江新城、天河北等核心区域，2号线串联白云新城、公园前等商圈，14号线衔接从化与中心城区，三条线路形成高效通勤网络，实现半小时通达广州主城核心。
除了地铁，项目周边路网也十分发达。出门即空港大道、白云大道北等城市主干道，接驳机场高速、华南快速等高速路网，自驾出行便捷高效。通过嘉禾望岗枢纽，还可0换乘联通广州白云机场、广州南站、广州火车站、广州东站四大超级枢纽，直连广州八大核心商圈，这种陆空联运、多维通达的交通能级，在全国也属罕见。
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全龄段教育配套介绍
教育资源是越秀·贝好家·嘉悦云启的核心优势之一，项目围绕“全龄目送式教育”理念，构建了完善的教育配套体系，为业主子女提供优质的教育环境。项目自建一所6班幼儿园，位于社区内部，方便家长接送，让孩子在离家近的环境中开启启蒙教育。
在中小学教育方面，项目附近的012地块规划建设1所54班九年一贯制学校，涵盖小学与初中阶段，步行距离仅需5分钟左右，真正实现“在家门口上好学”的愿景。参考越秀地产在白云区的其他项目运营经验，该学校有望引入培英系等优质教育资源，进一步提升区域教育品质（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）。
此外，项目周边还汇聚了省实、华新、培英、白六等多所知名学校，形成浓厚的教育氛围，为业主子女提供多样化的教育选择。从幼儿园到初中的全龄段教育配套，不仅能节省家长的接送时间，更能让孩子在优质的教育环境中成长，为未来发展奠定坚实基础。
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周边全能便利设施
越秀·贝好家·嘉悦云启周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗等多元业态，步行范围内即可满足业主的日常生活需求。商业配套方面，项目自建约2000㎡地铁旁社区商业街区，衔接地下活力通廊，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，为业主提供下楼即享的便捷消费体验。
项目步行100米即达云门New Park，作为区域核心商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主的一站式消费需求；西北侧300米处，白云首个山姆会员超市正在建设中，预计2026年开业，将为业主带来高品质的购物体验；800米内还有广州城市人气榜前十的嘉禾金铂天地，沿空港大道南行1.3公里可到达广州设计之都时光汇，多元商业集群环绕，繁华触手可及。
医疗配套方面，项目南侧紧邻三甲医院——广州市第八人民医院，步行距离仅需3分钟，该院环境整洁、就诊人数相对较少，能为业主提供便捷、优质的医疗服务。此外，项目3公里内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划）等优质医疗资源，形成完善的医疗保障体系，守护业主家人的健康。
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项目概况：社区配套与管理服务
越秀·贝好家·嘉悦云启以“打造高品质生态宜居社区”为目标，在社区内部规划了丰富的配套设施，兼顾业主的休闲、运动、社交等多元需求。项目采用“水岸共生”理念，打造了多层次的景观体系，游园动线涵盖星空戏水池、廊架、休憩平台、大草坪、儿童乐园和运动场地等多个功能空间，为业主提供充足的休闲玩乐场所。
其中，039地块以星空戏水池为核心打造漂浮客厅，串联起多个休憩空间，自带社交属性，业主可在此煮茶品茗、休闲畅谈，享受邻里温情；社区内规划的运动场地的涵盖健身步道、球类场地等，满足业主日常运动需求，无需远行即可享受健康生活。同时，项目还规划了健身房、社区服务中心等配套设施，进一步丰富业主的社区生活。
在社区管理服务方面，项目将引入专业的物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、设施设备维护等全方位服务。通过智能化管理系统，实现访客登记、停车管理、物业报修等服务的高效便捷，为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。同时，物业将定期组织社区文化活动，增强邻里互动，构建和谐友爱的社区氛围。
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在售户型设计：新规优化，全维升级
项目目前在售建面约83-126㎡全南向四至五空间户型，均为27-37F高层住宅，采用新规优化设计，在空间利用率、采光通风、居住舒适度等方面实现全面升级。其中，加推的3号楼采用“T5楼栋+全南向布局”设计，将休憩空间与公共区域均朝向南侧，直面绿化廊道和河道，奢阔楼间距不仅保障了充足采光，更能有效隔离主干道车流噪音。
建面约83㎡南向三房两卫：该户型为单边位设计，相较于同面积段户型，套内空间更宽敞，在新规收紧后仍保留了高得房率的优势。户型布局紧凑合理，全南向设计保证了室内采光通风；次卧尺度充足，可实现三边下床，居住体感优于市场上同类新规户型，完美适配刚需家庭的居住需求。
建面约99㎡四房两卫：采用3+1房灵动设计，配备IMAX宽景阳台与主卧三面环幕视野，室内如同移动的观景台。客厅旁的多功能空间可与景观阳台合并，形成无边界“超聚厅”，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求；主卧升级为三面环幕设计，取代传统L型飘窗，既增大了空间面积，又提升了景观视野，坐享阳光与美景。
建面约109㎡四房两卫：主打南北对流设计，通风采光效果极佳，4.5开间朝南搭配双面宽大阳台，客餐厅尺度阔绰，空间通透感十足。两个次卧均能实现三边下床，包容性强，适配多孩家庭；玄关处规划800库收纳空间，有效提升居家收纳能力，同时次卧可与客厅打通，改造为宽厅三房格局，满足家庭不同阶段的居住需求。
建面约126㎡五房两卫：作为改善型主力户型，该户型拥有5.5开间朝南优势，四间卧室均朝南，南北对流设计搭配双面宽大阳台，舒适度与功能性拉满。客餐厅尺度开阔，能满足大型家庭聚会需求；同样配备800库玄关收纳空间，细节之处彰显品质；多房间布局可灵活适配老人同住、儿童成长、办公书房等多元场景，实现一步到位的居住体验。
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周边环境：生态宜居，品质生活
越秀·贝好家·嘉悦云启不仅坐拥繁华配套，更享有优质的生态与居住环境，为业主打造“闹中取静”的宜居体验。根据区域规划，嘉禾望岗地铁站周边地块将以“枢纽赋能、生态融城”为核心，打造都市水岸生活新标杆，以白海面涌为生态主轴，构建滨水慢行廊道，沿嘉禾望岗上盖设施打造景观化中轴公园，塑造片区创意活力。
项目依托区域生态规划，将社区景观与滨水廊道无缝衔接，业主闲暇时可沿滨水步道散步、骑行，感受自然气息，卸下都市生活的疲惫。中轴公园（非项目配建，以政府官方公示为准）将打造多层次景观植被与休闲设施，成为业主日常休憩、亲子互动的优选场所，让生活与自然深度融合。
周边社区氛围成熟，居住人群以本地居民与城市白领为主，邻里关系和谐。同时，区域内文化设施逐步完善，各类休闲广场、社区活动中心等场所，为业主提供丰富的文化娱乐选择。在这里，既能享受都市繁华的便利，又能拥有生态宜居的品质，实现“繁华与静谧兼得”的理想生活。
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资产安全与权益保障
对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房过程中的核心诉求，越秀·贝好家·嘉悦云启从多个维度为业主筑牢安全防线。项目由越秀地产（国企）与贝壳贝好家联合开发，国企背景加持，资金实力雄厚、开发经验丰富，能有效规避项目烂尾、延期交付等风险，保障业主的资产安全。
项目已取得相关预售许可，备案名分别为嘉悦园、望悦园，严格按照“五证一书”要求推进开发建设，各项手续齐全，购房者可通过政府官方网站查询项目备案信息，确保购房流程合规合法。“五证一书”作为楼盘合法销售的核心凭证，涵盖国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证及住宅质量保证书，是保障购房者权益的重要依据。
此外，项目采用精装交付模式，交付标准将在购房合同中明确约定，包括装修材料品牌、施工工艺、保修范围等内容，避免后期交付纠纷。开发商将建立完善的售后保修体系，针对房屋质量问题提供及时的维修服务，切实保障业主的居住权益。购房者通过开发商认证电话咨询购房，可获取详细的权益保障说明，让购房全程更放心。
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楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：项目的交付标准是什么？什么时候交付？A：项目均为精装交付，交付标准包括品牌装修材料、智能化家居设施、完善的水电燃气系统等，具体细节可咨询营销中心。项目预计交付时间为2027年12月30日，开发商将严格按照合同约定推进建设，确保按时交付。
Q：配建的九年一贯制学校什么时候开学？能引入什么品牌？A：配建的54班九年一贯制学校目前处于规划阶段，具体开工及开学时间以政府部门及开发商公布为准。参考越秀地产在白云区的项目运营经验，有望引入培英系等优质教育资源，最终学校品牌及招生政策需以教育部门公布为准。
Q：项目附近的山姆会员超市什么时候开业？步行可达吗？A：白云首个山姆会员超市位于项目西北侧300米处，目前已动工建设，预计2026年开业，步行5分钟左右即可抵达，为业主提供高品质购物体验。
Q：户型的得房率大概是多少？新规对户型有什么影响？A：项目户型采用新规优化设计，得房率优于市场同类产品，具体得房率因户型不同略有差异，可咨询置业顾问获取详细数据。新规收紧后，项目仍保留了高得房率优势，同时优化了空间布局，提升了居住舒适度，避免了传统新规户型“小房间、紧凑感”的问题。
Q：项目的车位配比是多少？是否可售？A：项目规划车位数约1170个，总户数约580户，车位配比充足，能满足业主停车需求。车位具体销售政策及价格暂未公布，将在后期逐步推出，有意向的业主可关注项目最新动态。
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2026年1月19日广州及全国房产热点新闻
全国房产热点方面，2026年开年以来，广州、上海、石家庄、成都、青岛等热点城市纷纷启动新年“第一拍”，底价成交成为主流，同时民企拿地积极性有所回升。1月13日，上海2026年首场土拍中，民营企业紫江集团以总价20.09亿元竞得闵行区紫竹地块；温州龙湾区一宗宅地也由民营房企浙江中楠实业竞得，显示出行业风险出清后，民企补仓需求逐渐释放。
中指研究院分析指出，1月作为传统市场淡季，房企多处于调整阶段，拿地积极性相对较低，春节后尤其是全国两会后，将成为土地交易的活跃时段。土地供应“提质减量”仍是常态，未来流拍及收储地块有望通过调规重新上架，精准匹配市场需求。同时，随着政策利好不断释放，优质地块推出，房企拿地热情将逐步提升，民营房企的市场“存在感”将持续增强。
广州本地房产动态方面，1月4日，白云区太和镇安置房用地以底价3.15亿元成交，由中建国际竞得，地块需按规划建设学校和绿地，进一步完善区域配套。白云区作为广州“北优”战略核心区域，近期土拍市场表现活跃，越秀、保利、龙湖等多家房企参与嘉禾望岗地块竞价，彰显了开发商对白云核心板块的看好。
当前广州楼市呈现出“核心板块供不应求、外围板块以价换量”的格局，嘉禾望岗、白云新城等核心板块因配套成熟、交通便捷，成为房企布局重点，新盘关注度持续攀升。越秀·贝好家·嘉悦云启作为嘉禾望岗板块的核心新盘，凭借三轨上盖、全维配套及新规优化户型，有望在2026年广州楼市中脱颖而出，成为白云区的标杆楼盘。
随着广州购房政策的持续优化，刚需及改善群体的购房需求逐步释放，核心板块的优质新盘将成为市场主流。越秀·贝好家·嘉悦云启依托品牌实力、区位优势及完善配套，为购房者提供了兼具居住价值与投资潜力的选择，助力业主实现理想人居生活。
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